Ceny działek rozpędzają się, ale wolniej od mieszkań [Nowy raport]

Wzrosty kwot płaconych za parcele nabierają na sile z kwartału na kwartał – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W IV kw. 2023 r. rosły już w tempie 4 – 6 proc. k/k wyznaczając nowe rekordy. To jednak sporo wolniej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza tych najmniejszych.

Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw

Analizując dane za I kw. 2023 r., pisaliśmy, że korekta notowana w drugiej połowie 2022 r. na rynku działek budowlanych zaszła za horyzont, a do głosu doszły podwyżki. Tak się złożyło, że każdy kwartał 2023 r. obfitował we wzrosty średnich kwot płaconych za grunty budowlane. Co więcej, każdy kolejny kwartał przynosił coraz mocniejsze podwyżki.

W IV kw. 2023 r. średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w największych polskich miastach rosły w tempie 4 – 5 proc. w ujęciu kwartalnym. Z najmocniejszym wzrostem mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie przeciętna kwota płacona za parcele wzrosła względem III kw. 2023 r. o 5,2 proc. do ponad 800 zł/mkw.

Różne nasilenie podwyżek w poprzednich kwartałach sprawiło, że w ujęciu rocznym mówiliśmy o wzrostach wahających się od 8 proc. w Warszawie do ponad 18 proc. w Gdańsku i Łodzi, gdzie przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych rośnie nieprzerwanie od II kw. 2020 r.

Cały 2023 r. stojący pod znakiem podwyżek i zwłaszcza ich wystrzał mający miejsce w IV kw. 2023 r. sprawiły, że pod koniec 2023 r. mówiliśmy o najwyższych stawkach w historii. Wyjątkiem wśród analizowanych miast wojewódzkich był Poznań, gdzie w IV kw. 2023 r. za parcele płacono przeciętnie niemal tyle, ile osiem lat temu.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Zdecydowane podwyżki w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych nie ominęły także terenów leżących poza stolicami województw. Wzrosty notowane w mniejszych miejscowościach były nawet wyraźniejsze i wahały się od blisko 5 proc. na Mazowszu i w Małopolsce do blisko 6 proc. na Dolnym Śląsku i równo 6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.

Tym samym już w siedmiu na osiem analizowanych województw za parcele budowlane płacono przeciętnie powyżej 100 zł/mkw. Poniżej tego progu, choć nieznacznie (średnio 99 zł/mkw.) znajdowało się jedynie woj. warmińsko-mazurskie. W woj. małopolskim natomiast średnia cena transakcyjna po raz pierwszy dobiła do 160 zł/mkw.

Spokojniejsze pod względem podwyżek poprzednie kwartały i wyraźniejsza korekta zmierzona w drugiej połowie 2022 r. sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym średnie kwoty płacone za parcele poza stolicami województw wzrosły mniej wyraźnie niż w przypadku stolic poszczególnych regionów.

Było to szczególnie widoczne na Mazowszu, gdzie średnia cena transakcyjna w ujęciu rocznym wzrosła o 3,5 proc. Co więcej, względem IV kw. 2021 r. za grunty budowlane w woj. mazowieckim płacono średnio o blisko 10 proc. mniej.

Źródło: