REKLAMA

Cenowy rajd w ogłoszeniach najmu mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2022-05-17 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-05-17 06:00
Cenowy rajd w ogłoszeniach najmu mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Cenowy rajd w ogłoszeniach najmu mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Patryk Kosmider / / Shutterstock

Obserwowany w marcu spadek liczby ofert najmu mieszkań znalazł swoje odbicie w kwietniowych cenach ofertowych. Te były średnio od kilku do nawet 15 proc. wyższe niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Stawki w kwietniu zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej rosły najbardziej w tych miastach, w których w ostatnim czasie oferta została najdotkliwiej przetrzebiona. Największe podwyżki dotknęły kawalerki, które najmocniej wyśrubowały dotychczasowe rekordy.

W przypadku wspomnianych najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. próg 2000 zł/m-c dotychczas „zarezerwowany” jedynie dla Warszawy przekroczony został w kwietniu w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wzrost średnich cen widniejących w ogłoszeniach wyniósł w relacji miesięcznej odpowiednio 6,2 proc. i 15,5 proc. W pobliżu 2000 zł/m-c. znalazła się średnia wycena czynszu w Krakowie, która jednocześnie była o blisko 10 proc. wyższa niż w marcu.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– kwiecień 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 876

+7,0

+20,9

0-38

1 524

+12,9

+31,7

38-60

1 725

+3,4

+13,7

60-90

2 255

-3,6

+1,8

Gdańsk

2 673

+1,1

+19,4

0-38

2 099

+6,2

+25,2

38-60

2 502

-1,3

+20,9

60-90

3 106

-6,2

+3,9

Katowice

2 015

+4,3

+18,3

0-38

1 461

+1,3

+19,4

38-60

2 079

+4,5

+18,9

60-90

2 853

+9,3

+11,2

Kraków

2 651

+9,1

+33,4

0-38

1 968

+9,7

+35,3

38-60

2 473

+10,4

+30,0

60-90

3 269

+11,1

+19,5

Lublin

2 031

+0,7

+7,9

0-38

1 791

+7,4

+23,2

38-60

1 842

-7,1

-2,5

60-90

2 184

-1,3

-3,0

Łódź

1 944

-0,8

+15,8

0-38

1 574

+2,6

+26,8

38-60

2 023

+5,5

+17,3

60-90

2 496

+0,8

+6,6

Poznań

2 136

+7,5

+27,5

0-38

1 722

+8,5

+31,3

38-60

2 177

+6,0

+25,5

60-90

2 463

+0,1

+11,6

Szczecin

2 292

+2,5

+15,1

0-38

1 910

+5,5

+25,9

38-60

2 169

+1,6

+14,5

60-90

2 748

+2,1

+8,0

Warszawa

4 648

+8,4

+42,4

0-38

2 422

+7,5

+28,7

38-60

3 180

+7,6

+23,7

60-90

4 875

+2,4

+18,9

Wrocław

2 896

+9,7

+39,9

0-38

2 293

+15,5

+44,2

38-60

2 732

+9,4

+34,1

60-90

3 356

+4,2

+27,2

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wyjątkowo stabilnie na tym tle wyglądała średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach najmu kawalerek w Katowicach (+1,3 proc. m/m). W stolicy woj. śląskiego stawki rosną jednak najdłużej - nieprzerwanie od roku. Podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach o mniej niż 3 proc. względem marca miała miejsce także w Łodzi. Trzeba jednak przypomnieć, że szukający kawalerek do wynajęcia w Łodzi z 11-procentowym wzrostem w ujęciu miesięcznym musieli zmierzyć się już w marcu.

Napływ do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy rozgrzali popyt na rynku najmu, sprawił, że tegoroczny kwiecień był zgoła odmienny od poprzednich lat, a w szczególności 2021 r., kiedy to na rynku najmu kawalerek notowaliśmy obniżki stawek.

W skali roku średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi wzrosły o blisko 27 proc. To jednak nie najwyższa podwyżka zanotowana wśród dziesięciu analizowanych miast. O ponad 30 proc. względem kwietnia 2021 r. wzrosła wycena czynszu w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, a o 44,2 proc., a nominalnie o 703 zł/m-c, wzrosły w ciągu roku oczekiwania wynajmujących kawalerki we Wrocławiu.

W stolicy Dolnego Śląska najmocniejsze podwyżki odnotowano także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W kwietniu za ich wynajęcie oczekiwano średnio 2732 zł/m-c. – o 34,1 proc. więcej niż rok wcześniej. W relacji miesięcznej podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach wyniosła 9,4 proc.

Z rajdu cen w przypadku mieszkań o wspomnianym metrażu wyłamały się Gdańsk i Lublin, gdzie względem marca zanotowano obniżki – odpowiednio o 1,3 proc. i 7,1 proc. Co więcej, w Lublinie średnia cena ofertowa była o 2,5 proc. niższa niż przed rokiem.

W stolicy woj. lubelskiego obniżkę względem kwietnia 2021 r. zanotowano także w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.). Czynsz dyktowany za największe metraże rósł zresztą najwolniej. Wyjątkiem był jednak Kraków, gdzie za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano średnio 3269 zł/m-c – o 11,1 proc. więcej niż w marcu.

Kwietniowe podwyżki są odzwierciedleniem sytuacji z marca, kiedy to mieliśmy do czynienia z gwałtownym wzrostem popytu spowodowanym napływem do Polski uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. Liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań pod koniec marca względem końcówki lutego była nawet o 80 proc. niższa, przy czym znacznie szybciej i wyraźniej ubywało najmniejszych mieszkań.

O ile liczba mieszkań o powierzchni od 20 do 40 mkw., które były oferowane do wynajęcia we Wrocławiu, spadła w tym czasie o 82,8 proc., o tyle w przypadku lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. obniżka podaży wyniosła 57,7 proc. W Warszawie wartości te wyniosły odpowiednio 67,4 proc. i 38,4 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Załóż konto osobiste – bez zbędnych opłat i zgarnij do 250 zł za jego założenie

Załóż konto osobiste – bez zbędnych opłat i zgarnij do 250 zł za jego założenie

Komentarze (79)

dodaj komentarz
chenoch
Ceny i tak są śmiesznie niskie. Na "Ukrainca" dają 40 zł na dzień, 1200 zł /m-c. Mieszkanie 3 pokojowe, do każdego pokoju matka , 2 dzieci , ojciec lub babka 1200 x 4 x 3 = 14 400 zł na miesiąc, państwo polskie płaci.
kazikwaw
Nieruchomości wyglądają coraz bardziej blado.

Przywołajmy rentowność najmu.
Dane z ostatniego raportu NBP:
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%) dla 7 największych miast: 3,2%
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu
Nieruchomości wyglądają coraz bardziej blado.

Przywołajmy rentowność najmu.
Dane z ostatniego raportu NBP:
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%) dla 7 największych miast: 3,2%
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 50%) dla 7 największych miast: 2,6%
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 80%) dla 7 największych miast: 0,8%.

3-letnie obligacje Skarbu Państwa TOZ0525 3,10 % w pierwszym sześciomiesięcznym okresie odsetkowym, w kolejnych sześciomiesięcznych okresach odsetkowych: mnożnik 1,00 x WIBOR 6M, z wypłatą odsetek co pół roku.

4-letnie obligacje Skarbu Państwa COI0526 3,30 % w pierwszym rocznym okresie odsetkowym, w kolejnych rocznych okresach odsetkowych: marża 1,00% + inflacja, z wypłatą odsetek co roku.

6-letnie Rodzinne Obligacje Skarbowe ROS0528 3,50 % w pierwszym rocznym okresie odsetkowym, w kolejnych rocznych okresach odsetkowych: marża 1,50% + inflacja, z roczną kapitalizacją odsetek.

Po więcej szczegółów (w tym obligacje na inne okresy): https://www.obligacjeskarbowe.pl
jpelerj
No, jak to Ukraińcy są za te stawki odpowiedzialni, to się tam na tym wynajmujący za długo nie pożywią. Ukraińcy wynajmują na miesiąc - dwa, na dłużej nie chcą, bo albo wracaja albo wyjeżdżają dalej do Europy. Jasne, że teraz każdy wstawia cenę z sufitu, najwyżej będzie opuszczał. A kiedy ma zarabiać, jak Ukraińcy już wyjadą? Już No, jak to Ukraińcy są za te stawki odpowiedzialni, to się tam na tym wynajmujący za długo nie pożywią. Ukraińcy wynajmują na miesiąc - dwa, na dłużej nie chcą, bo albo wracaja albo wyjeżdżają dalej do Europy. Jasne, że teraz każdy wstawia cenę z sufitu, najwyżej będzie opuszczał. A kiedy ma zarabiać, jak Ukraińcy już wyjadą? Już o tym pisano parę dni temu na Bankierze: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-nie-powinny-juz-gwaltownie-rosnac-to-moze-byc-najlepszy-czas-na-sprzedaz-Nieruchomosci-online-pl-8331328.html
xiven
w warszawach, krakowach i gdańskach ceny i tak będą rosły

jak? odpowiedź to kloszardzi pęd młodzieży

słoiki najeżdżają miasta niesione pospolitym lenistwem i ignorancją, chwytają się byle jakich studiów byle jakiej pracy, byle jakich mieszkań, byle by żabka była pod blokiem i full zasięg w telefonie, ekonomia jest dla
w warszawach, krakowach i gdańskach ceny i tak będą rosły

jak? odpowiedź to kloszardzi pęd młodzieży

słoiki najeżdżają miasta niesione pospolitym lenistwem i ignorancją, chwytają się byle jakich studiów byle jakiej pracy, byle jakich mieszkań, byle by żabka była pod blokiem i full zasięg w telefonie, ekonomia jest dla boomerów, im się należy sprawiedliwa dystrybucja mieszkań na mokotowie


przeludniają miasta jednocześnie tworząc opustoszałe wsie i miasteczka

valveval
A takie były śmiechy ze wzrostu miniratki. Lepiej płacić miniratkę niż 50% większy czynsz Landlordowi. Miniratką spłaca się swoje. Zresztą nieaktualne, bo i tak Golas teraz nie dostanie kredytu, a miałby i wakacje kredytowe i swoje mieszkania, a co ma? Pokój na obrzeżach w familoku za 1000 ze wspólną łazienką, gdzie wącha wyziewy A takie były śmiechy ze wzrostu miniratki. Lepiej płacić miniratkę niż 50% większy czynsz Landlordowi. Miniratką spłaca się swoje. Zresztą nieaktualne, bo i tak Golas teraz nie dostanie kredytu, a miałby i wakacje kredytowe i swoje mieszkania, a co ma? Pokój na obrzeżach w familoku za 1000 ze wspólną łazienką, gdzie wącha wyziewy takich jak on z rana.
tomkooo
szczegolnie jak 500zl splacasz swojego a 2500 bankowi ;)
wszystko zalezy od wysokosci raty, ceny najmu.
nerwiczny
Najtrudniejsze położenie to mają ci, którzy chcą kupić pierwsze mieszkanie i nadal czekają na "normalne" ceny, tj. nie kupili w przed covid, bo drogo, nie kupili w covid, bo ceny spadną, itd.

Dzisiaj oszczędności zjada inflacja, spadków cen nie widać, a landlord domaga się wyższego czynszu plus wzrost rachunków.
czeslaw2020
W punkt... Wszystko idzie do góry i miniratka i opłaty za wynajem... ale tak jak piszesz. Lepiej spłacać swoje :)
jpelerj
A ty nie masz prowizji. Boli, co? Ale nie pokazuj tego tak bardzo, bo stresem nikogo nie nagonisz. LOL
czeslaw2020 odpowiada jpelerj
Nie, kupowałem bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. 12 patyków do przodu :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki