REKLAMA

Kawalerki wciąż tanieją w ogłoszeniach najmu. Duże mieszkania wręcz przeciwnie. Nowy raport

Marcin Kaźmierczak2021-05-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-05-30 06:00
Kawalerki wciąż tanieją w ogłoszeniach najmu. Duże mieszkania wręcz przeciwnie. Nowy raport
Kawalerki wciąż tanieją w ogłoszeniach najmu. Duże mieszkania wręcz przeciwnie. Nowy raport
fot. Shutterstock.com /

Podobnie jak w poprzednich latach kwiecień przyniósł obniżkę oczekiwań wynajmujących mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. O ile jednak wycena kawalerek znów zaczęła spadać, o tyle za duże mieszkania oczekiwano więcej niż w marcu.

Od początku 2020 r. z niewielkimi przerwami trwa przecena na rynku najmu małych mieszkań. Z taką przerwą mieliśmy do czynienia choćby w lutym. W marcu nad rynek napłynęła korekta, która nabrała na sile w kwietniu. Pod tym względem tegoroczny kwiecień nie różnił się od ubiegłorocznego. Obniżki dominowały także w poprzednich latach, choć nie były tak silne i tak powszechne.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– kwiecień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1 592

-10,9

-9,8

0-38

1216

-0,7

+3,6

38-60

1618

+2,3

+3,3

60-90

2342

+3,2

+5,4

Gdańsk

2 239

-2,7

-4,5

0-38

1755

+2,9

+1,4

38-60

2229

+2,5

+1,4

60-90

3162

+3,5

+5,4

Katowice

1 703

+0,4

-10,2

0-38

1186

-0,3

-9,9

38-60

1744

+0,6

-7,8

60-90

2380

+1,9

-6,3

Kraków

1 987

-10,3

-15,1

0-38

1494

-0,3

-8,5

38-60

1987

+0,7

-5,0

60-90

2973

+0,5

+1,8

Lublin

1 883

-9,9

-13,3

0-38

1226

-21,2

-21,0

38-60

1713

-11,0

-14,5

60-90

2395

-1,8

-8,0

Łódź

1 679

-3,2

-17,6

0-38

1528

+26,2

+29,5

38-60

1929

+14,4

-2,1

60-90

2427

+9,2

-4,6

Poznań

1 675

-1,5

-7,8

0-38

1325

-1,2

-3,1

38-60

1768

+1,3

-3,6

60-90

2223

+2,1

-7,7

Szczecin

1 991

-7,6

-2,6

0-38

1573

-1,3

+9,6

38-60

1938

+0,6

+0,1

60-90

2670

+1,1

+6,8

Warszawa

3 263

-15,8

-15,1

0-38

1921

-2,9

-6,0

38-60

2693

-0,4

-3,9

60-90

4509

-0,1

+3,7

Wrocław

2 070

-6,0

-4,2

0-38

1605

-1,5

-1,6

38-60

2136

+0,1

+2,6

60-90

2718

+0,1

+0,5

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Spadek oczekiwań wynajmujących widać zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej. W porównaniu z kwietniem 2020 r. najmocniej, bo aż o 21 proc. spadła wycena odstępnego dyktowanego za kawalerki o powierzchni do 38 mkw. położone w Lublinie. 10-procentowa obniżka miała miejsce w Katowicach, a o 8,5 proc. spadły w tym czasie średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Krakowie.

Spośród dziesięciu największych polskich miast wyjątkowo na tym tle wygląda sytuacja na rynku najmu kawalerek w Łodzi i Szczecinie, gdzie w relacji do kwietnia 2020 r. średnie stawki ofertowe wzrosły odpowiednio o blisko 30 proc. oraz 10 proc.

Inaczej wyglądała sytuacja w przypadku większych mieszkań. Sytuację na rynku lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. dobrze obrazuje sinusoida. Po marcowej korekcie w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast nastąpiły wzrosty średnich oczekiwań wynajmujących. Nie zmienia to jednak faktu, że w większości z nich średnie ceny ofertowe odstępnego wciąż są znacznie niższe niż przed rokiem i dwoma laty.

Wzrosty średnich stawek dominowały w kwietniu także na rynku dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Średnio mniej niż w marcu wpisywano jedynie w ogłoszeniach najmu dotyczących mieszkań położonych w Lublinie i Warszawie. W przypadku stolicy średnia stawka ofertowa była jednak wyższa od zanotowanej w kwietniu 2020 r.

Trzeci miesiąc z rzędu rośnie z kolei wycena odstępnego dyktowanego za duże mieszkania zlokalizowane w Gdańsku. Ponadto w kwietniu była ona o ponad 5 proc. wyższa w ujęciu rocznym.

Sytuacja panująca w kwietniu na rynku najmu mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw. przypominała tą, którą obserwowaliśmy na rynku sprzedaży mieszkań, gdzie także dominowały wzrosty wahające się od 1 do 2 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Konto Przekorzystne z premią do 300 zł

Konto Przekorzystne z premią do 300 zł

Advertisement

Komentarze (44)

dodaj komentarz
statystyczny_obywatel
Ale będzie łapanka na jesień;) już wyciągam popcorn:D ceny ofertowe najmu polecą, że głowa mała. Właściciele śpią spokojnie. Kredyciarze, no cóż... I jeszcze te stopy procentowe co sie wam śnią po nocach hehe.
statystyczny_obywatel
Wszystko wróci ale nie w takiej ilości jak poprzednio. Do tego bardzo dużo osób kupuje dzieciom mieszkania w miastach na studia. Pogadajcie z tymi co teraz sprzedają. Żeby wynająć trzeba będzie mocno zejść z ceny. A jak sie nie wynajmie to ehhh ratka 1,5-2k plus z 800 pln czynszu co najmniej. Hehehehe a mówili, że to Wszystko wróci ale nie w takiej ilości jak poprzednio. Do tego bardzo dużo osób kupuje dzieciom mieszkania w miastach na studia. Pogadajcie z tymi co teraz sprzedają. Żeby wynająć trzeba będzie mocno zejść z ceny. A jak sie nie wynajmie to ehhh ratka 1,5-2k plus z 800 pln czynszu co najmniej. Hehehehe a mówili, że to taki świetny interes.
qwertas
„Na nieruchomościach nie można stracić” - czyżby?

W kraju ujemnej demografii, starzejącego się i biednego społeczeństwa?

W kraju, w którym powstaje chaotyczna zabudowa łanowa zamiast zaplanowanych kwartałów miejskich.

W kraju, w którym deweloper buduje co chce i gdzie chce na pewno nie dojdzie
„Na nieruchomościach nie można stracić” - czyżby?

W kraju ujemnej demografii, starzejącego się i biednego społeczeństwa?

W kraju, w którym powstaje chaotyczna zabudowa łanowa zamiast zaplanowanych kwartałów miejskich.

W kraju, w którym deweloper buduje co chce i gdzie chce na pewno nie dojdzie do nadpodaży mieszkań. Bo przecież wszyscy chcą mieszkać w 2-pokojowym 38m2 w standardzie popularnym. Tego typu pato-mieszkań powstaje zbyt dużo.

A to wszystko budowane bez planów zagospodarowania przestrzennego. Polskie miasta są wyjątkowo brzydkie (nowe osiedla). Zero placów, parków, skwerów, fontann, ławek, stawów, szkół, supermarketów w budynkach. Totalny bałagan przestrzenny.

My na prawdę nie potrafimy budować dobrze zaprojektowanych miast DO ŻYCIA.
investender
Oszczędności są zjadane przez inflację. Warto zainteresować się rynkiem nieruchomości. Jest wiele osób, które dysponują niezagospodarowanym kapitałem. Można ich spotkać na warsztatach, grupach społecznościowych lub wyszukać przy użyciu investender.
chlopekroztropek
Czyli proponujesz aby kapitału nie pożerała inflacja, tylko koszty stałe i raty kredytu. A że miszkanie będzie stało puste, bo nie będzie komu wynajać, to już nieistotny szczegół?
investender odpowiada chlopekroztropek
Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko zakup na kredyt i wynajmowanie przez 30 lat. Istnieją też inne sposoby, takie jak kupno po okazyjnej cenie -> remont -> sprzedaż. Takie transakcje zwyczajowo trwają do 6 miesięcy. Nie każdy ma czas i wiedzę, aby się to udało przy odpowiednim zwrocie. Szukamy najlepszych w Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko zakup na kredyt i wynajmowanie przez 30 lat. Istnieją też inne sposoby, takie jak kupno po okazyjnej cenie -> remont -> sprzedaż. Takie transakcje zwyczajowo trwają do 6 miesięcy. Nie każdy ma czas i wiedzę, aby się to udało przy odpowiednim zwrocie. Szukamy najlepszych w Investender.
jpelerj odpowiada investender
Flipowanie to był interes pare lat temu. Spałeś przez ten czas, czy co?
iluminata
Ja nie rozumiem po co wynajmować w tak drogich cenach?
Jak już to na krótki czas.
Poczekać spokojnie aż trucizna dojrzeje w ciele covidian po szprycerce i zaczną masowo iść do piachu. Trupi jad zawarty w pseudo szczepionce powoli dojrzewa.
Wtedy nastąpi prawdziwy spadek cen najmu.
Szacowaliśmy razem z moim przyjacielem
Ja nie rozumiem po co wynajmować w tak drogich cenach?
Jak już to na krótki czas.
Poczekać spokojnie aż trucizna dojrzeje w ciele covidian po szprycerce i zaczną masowo iść do piachu. Trupi jad zawarty w pseudo szczepionce powoli dojrzewa.
Wtedy nastąpi prawdziwy spadek cen najmu.
Szacowaliśmy razem z moim przyjacielem spokojnie co najmniej 500 000 trupów w 2022, ale nawet pod koniec 2022 roku milion przekroczą.
uczen_manueli_g
https://www.cda.pl/video/5428734ee

Będzie tak jak w 3:20.

I nawet trumny niepotrzebne.
jasiek2017
Najcudowniejsze jest wycie na forum. DLa takich dni warto odpalić komputer.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki