Obserwowany w marcu spadek liczby ofert najmu mieszkań znalazł swoje odbicie w kwietniowych cenach ofertowych. Te były średnio od kilku do nawet 15 proc. wyższe niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.


Stawki w kwietniu zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej rosły najbardziej w tych miastach, w których w ostatnim czasie oferta została najdotkliwiej przetrzebiona. Największe podwyżki dotknęły kawalerki, które najmocniej wyśrubowały dotychczasowe rekordy.
W przypadku wspomnianych najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. próg 2000 zł/m-c dotychczas „zarezerwowany” jedynie dla Warszawy przekroczony został w kwietniu w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wzrost średnich cen widniejących w ogłoszeniach wyniósł w relacji miesięcznej odpowiednio 6,2 proc. i 15,5 proc. W pobliżu 2000 zł/m-c. znalazła się średnia wycena czynszu w Krakowie, która jednocześnie była o blisko 10 proc. wyższa niż w marcu.
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – kwiecień 2022 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Bydgoszcz |
1 876 |
+7,0 |
+20,9 |
0-38 |
1 524 |
+12,9 |
+31,7 |
38-60 |
1 725 |
+3,4 |
+13,7 |
||||
60-90 |
2 255 |
-3,6 |
+1,8 |
||||
Gdańsk |
2 673 |
+1,1 |
+19,4 |
0-38 |
2 099 |
+6,2 |
+25,2 |
38-60 |
2 502 |
-1,3 |
+20,9 |
||||
60-90 |
3 106 |
-6,2 |
+3,9 |
||||
Katowice |
2 015 |
+4,3 |
+18,3 |
0-38 |
1 461 |
+1,3 |
+19,4 |
38-60 |
2 079 |
+4,5 |
+18,9 |
||||
60-90 |
2 853 |
+9,3 |
+11,2 |
||||
Kraków |
2 651 |
+9,1 |
+33,4 |
0-38 |
1 968 |
+9,7 |
+35,3 |
38-60 |
2 473 |
+10,4 |
+30,0 |
||||
60-90 |
3 269 |
+11,1 |
+19,5 |
||||
Lublin |
2 031 |
+0,7 |
+7,9 |
0-38 |
1 791 |
+7,4 |
+23,2 |
38-60 |
1 842 |
-7,1 |
-2,5 |
||||
60-90 |
2 184 |
-1,3 |
-3,0 |
||||
Łódź |
1 944 |
-0,8 |
+15,8 |
0-38 |
1 574 |
+2,6 |
+26,8 |
38-60 |
2 023 |
+5,5 |
+17,3 |
||||
60-90 |
2 496 |
+0,8 |
+6,6 |
||||
Poznań |
2 136 |
+7,5 |
+27,5 |
0-38 |
1 722 |
+8,5 |
+31,3 |
38-60 |
2 177 |
+6,0 |
+25,5 |
||||
60-90 |
2 463 |
+0,1 |
+11,6 |
||||
Szczecin |
2 292 |
+2,5 |
+15,1 |
0-38 |
1 910 |
+5,5 |
+25,9 |
38-60 |
2 169 |
+1,6 |
+14,5 |
||||
60-90 |
2 748 |
+2,1 |
+8,0 |
||||
Warszawa |
4 648 |
+8,4 |
+42,4 |
0-38 |
2 422 |
+7,5 |
+28,7 |
38-60 |
3 180 |
+7,6 |
+23,7 |
||||
60-90 |
4 875 |
+2,4 |
+18,9 |
||||
Wrocław |
2 896 |
+9,7 |
+39,9 |
0-38 |
2 293 |
+15,5 |
+44,2 |
38-60 |
2 732 |
+9,4 |
+34,1 |
||||
60-90 |
3 356 |
+4,2 |
+27,2 |
||||
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Wyjątkowo stabilnie na tym tle wyglądała średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach najmu kawalerek w Katowicach (+1,3 proc. m/m). W stolicy woj. śląskiego stawki rosną jednak najdłużej - nieprzerwanie od roku. Podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach o mniej niż 3 proc. względem marca miała miejsce także w Łodzi. Trzeba jednak przypomnieć, że szukający kawalerek do wynajęcia w Łodzi z 11-procentowym wzrostem w ujęciu miesięcznym musieli zmierzyć się już w marcu.
Napływ do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy rozgrzali popyt na rynku najmu, sprawił, że tegoroczny kwiecień był zgoła odmienny od poprzednich lat, a w szczególności 2021 r., kiedy to na rynku najmu kawalerek notowaliśmy obniżki stawek.
W skali roku średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi wzrosły o blisko 27 proc. To jednak nie najwyższa podwyżka zanotowana wśród dziesięciu analizowanych miast. O ponad 30 proc. względem kwietnia 2021 r. wzrosła wycena czynszu w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, a o 44,2 proc., a nominalnie o 703 zł/m-c, wzrosły w ciągu roku oczekiwania wynajmujących kawalerki we Wrocławiu.
W stolicy Dolnego Śląska najmocniejsze podwyżki odnotowano także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W kwietniu za ich wynajęcie oczekiwano średnio 2732 zł/m-c. – o 34,1 proc. więcej niż rok wcześniej. W relacji miesięcznej podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach wyniosła 9,4 proc.
Z rajdu cen w przypadku mieszkań o wspomnianym metrażu wyłamały się Gdańsk i Lublin, gdzie względem marca zanotowano obniżki – odpowiednio o 1,3 proc. i 7,1 proc. Co więcej, w Lublinie średnia cena ofertowa była o 2,5 proc. niższa niż przed rokiem.
W stolicy woj. lubelskiego obniżkę względem kwietnia 2021 r. zanotowano także w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.). Czynsz dyktowany za największe metraże rósł zresztą najwolniej. Wyjątkiem był jednak Kraków, gdzie za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano średnio 3269 zł/m-c – o 11,1 proc. więcej niż w marcu.
Kwietniowe podwyżki są odzwierciedleniem sytuacji z marca, kiedy to mieliśmy do czynienia z gwałtownym wzrostem popytu spowodowanym napływem do Polski uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. Liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań pod koniec marca względem końcówki lutego była nawet o 80 proc. niższa, przy czym znacznie szybciej i wyraźniej ubywało najmniejszych mieszkań.
O ile liczba mieszkań o powierzchni od 20 do 40 mkw., które były oferowane do wynajęcia we Wrocławiu, spadła w tym czasie o 82,8 proc., o tyle w przypadku lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. obniżka podaży wyniosła 57,7 proc. W Warszawie wartości te wyniosły odpowiednio 67,4 proc. i 38,4 proc.