Cenowy rajd w ogłoszeniach najmu mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Obserwowany w marcu spadek liczby ofert najmu mieszkań znalazł swoje odbicie w kwietniowych cenach ofertowych. Te były średnio od kilku do nawet 15 proc. wyższe niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Stawki w kwietniu zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej rosły najbardziej w tych miastach, w których w ostatnim czasie oferta została najdotkliwiej przetrzebiona. Największe podwyżki dotknęły kawalerki, które najmocniej wyśrubowały dotychczasowe rekordy.

W przypadku wspomnianych najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. próg 2000 zł/m-c dotychczas „zarezerwowany” jedynie dla Warszawy przekroczony został w kwietniu w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wzrost średnich cen widniejących w ogłoszeniach wyniósł w relacji miesięcznej odpowiednio 6,2 proc. i 15,5 proc. W pobliżu 2000 zł/m-c. znalazła się średnia wycena czynszu w Krakowie, która jednocześnie była o blisko 10 proc. wyższa niż w marcu.

Wyjątkowo stabilnie na tym tle wyglądała średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach najmu kawalerek w Katowicach (+1,3 proc. m/m). W stolicy woj. śląskiego stawki rosną jednak najdłużej - nieprzerwanie od roku. Podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach o mniej niż 3 proc. względem marca miała miejsce także w Łodzi. Trzeba jednak przypomnieć, że szukający kawalerek do wynajęcia w Łodzi z 11-procentowym wzrostem w ujęciu miesięcznym musieli zmierzyć się już w marcu.

Napływ do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy rozgrzali popyt na rynku najmu, sprawił, że tegoroczny kwiecień był zgoła odmienny od poprzednich lat, a w szczególności 2021 r., kiedy to na rynku najmu kawalerek notowaliśmy obniżki stawek.

W skali roku średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi wzrosły o blisko 27 proc. To jednak nie najwyższa podwyżka zanotowana wśród dziesięciu analizowanych miast. O ponad 30 proc. względem kwietnia 2021 r. wzrosła wycena czynszu w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, a o 44,2 proc., a nominalnie o 703 zł/m-c, wzrosły w ciągu roku oczekiwania wynajmujących kawalerki we Wrocławiu.

W stolicy Dolnego Śląska najmocniejsze podwyżki odnotowano także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W kwietniu za ich wynajęcie oczekiwano średnio 2732 zł/m-c. – o 34,1 proc. więcej niż rok wcześniej. W relacji miesięcznej podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach wyniosła 9,4 proc.

Z rajdu cen w przypadku mieszkań o wspomnianym metrażu wyłamały się Gdańsk i Lublin, gdzie względem marca zanotowano obniżki – odpowiednio o 1,3 proc. i 7,1 proc. Co więcej, w Lublinie średnia cena ofertowa była o 2,5 proc. niższa niż przed rokiem.

W stolicy woj. lubelskiego obniżkę względem kwietnia 2021 r. zanotowano także w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.). Czynsz dyktowany za największe metraże rósł zresztą najwolniej. Wyjątkiem był jednak Kraków, gdzie za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano średnio 3269 zł/m-c – o 11,1 proc. więcej niż w marcu.

Kwietniowe podwyżki są odzwierciedleniem sytuacji z marca, kiedy to mieliśmy do czynienia z gwałtownym wzrostem popytu spowodowanym napływem do Polski uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. Liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań pod koniec marca względem końcówki lutego była nawet o 80 proc. niższa, przy czym znacznie szybciej i wyraźniej ubywało najmniejszych mieszkań.

O ile liczba mieszkań o powierzchni od 20 do 40 mkw., które były oferowane do wynajęcia we Wrocławiu, spadła w tym czasie o 82,8 proc., o tyle w przypadku lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. obniżka podaży wyniosła 57,7 proc. W Warszawie wartości te wyniosły odpowiednio 67,4 proc. i 38,4 proc.

Źródło: