![Recesja jeszcze w 2022, zło(to) z Rosji i mieszkanie za czosnek [Wykresy tygodnia]](https://galeria.bankier.pl/p/c/a/1d7a62dd50c8e6-150-89-500-55-1335-800.jpg)
Obserwowany w marcu spadek liczby ofert najmu mieszkań znalazł swoje odbicie w kwietniowych cenach ofertowych. Te były średnio od kilku do nawet 15 proc. wyższe niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.
Stawki w kwietniu zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej rosły najbardziej w tych miastach, w których w ostatnim czasie oferta została najdotkliwiej przetrzebiona. Największe podwyżki dotknęły kawalerki, które najmocniej wyśrubowały dotychczasowe rekordy.
W przypadku wspomnianych najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. próg 2000 zł/m-c dotychczas „zarezerwowany” jedynie dla Warszawy przekroczony został w kwietniu w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wzrost średnich cen widniejących w ogłoszeniach wyniósł w relacji miesięcznej odpowiednio 6,2 proc. i 15,5 proc. W pobliżu 2000 zł/m-c. znalazła się średnia wycena czynszu w Krakowie, która jednocześnie była o blisko 10 proc. wyższa niż w marcu.
Zobacz także
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – kwiecień 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
1 876 |
+7,0 |
+20,9 |
0-38 |
1 524 |
+12,9 |
+31,7 |
|
38-60 |
1 725 |
+3,4 |
+13,7 |
||||
|
60-90 |
2 255 |
-3,6 |
+1,8 |
||||
|
Gdańsk |
2 673 |
+1,1 |
+19,4 |
0-38 |
2 099 |
+6,2 |
+25,2 |
|
38-60 |
2 502 |
-1,3 |
+20,9 |
||||
|
60-90 |
3 106 |
-6,2 |
+3,9 |
||||
|
Katowice |
2 015 |
+4,3 |
+18,3 |
0-38 |
1 461 |
+1,3 |
+19,4 |
|
38-60 |
2 079 |
+4,5 |
+18,9 |
||||
|
60-90 |
2 853 |
+9,3 |
+11,2 |
||||
|
Kraków |
2 651 |
+9,1 |
+33,4 |
0-38 |
1 968 |
+9,7 |
+35,3 |
|
38-60 |
2 473 |
+10,4 |
+30,0 |
||||
|
60-90 |
3 269 |
+11,1 |
+19,5 |
||||
|
Lublin |
2 031 |
+0,7 |
+7,9 |
0-38 |
1 791 |
+7,4 |
+23,2 |
|
38-60 |
1 842 |
-7,1 |
-2,5 |
||||
|
60-90 |
2 184 |
-1,3 |
-3,0 |
||||
|
Łódź |
1 944 |
-0,8 |
+15,8 |
0-38 |
1 574 |
+2,6 |
+26,8 |
|
38-60 |
2 023 |
+5,5 |
+17,3 |
||||
|
60-90 |
2 496 |
+0,8 |
+6,6 |
||||
|
Poznań |
2 136 |
+7,5 |
+27,5 |
0-38 |
1 722 |
+8,5 |
+31,3 |
|
38-60 |
2 177 |
+6,0 |
+25,5 |
||||
|
60-90 |
2 463 |
+0,1 |
+11,6 |
||||
|
Szczecin |
2 292 |
+2,5 |
+15,1 |
0-38 |
1 910 |
+5,5 |
+25,9 |
|
38-60 |
2 169 |
+1,6 |
+14,5 |
||||
|
60-90 |
2 748 |
+2,1 |
+8,0 |
||||
|
Warszawa |
4 648 |
+8,4 |
+42,4 |
0-38 |
2 422 |
+7,5 |
+28,7 |
|
38-60 |
3 180 |
+7,6 |
+23,7 |
||||
|
60-90 |
4 875 |
+2,4 |
+18,9 |
||||
|
Wrocław |
2 896 |
+9,7 |
+39,9 |
0-38 |
2 293 |
+15,5 |
+44,2 |
|
38-60 |
2 732 |
+9,4 |
+34,1 |
||||
|
60-90 |
3 356 |
+4,2 |
+27,2 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Wyjątkowo stabilnie na tym tle wyglądała średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach najmu kawalerek w Katowicach (+1,3 proc. m/m). W stolicy woj. śląskiego stawki rosną jednak najdłużej - nieprzerwanie od roku. Podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach o mniej niż 3 proc. względem marca miała miejsce także w Łodzi. Trzeba jednak przypomnieć, że szukający kawalerek do wynajęcia w Łodzi z 11-procentowym wzrostem w ujęciu miesięcznym musieli zmierzyć się już w marcu.
Napływ do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy rozgrzali popyt na rynku najmu, sprawił, że tegoroczny kwiecień był zgoła odmienny od poprzednich lat, a w szczególności 2021 r., kiedy to na rynku najmu kawalerek notowaliśmy obniżki stawek.
Poradnik
10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową
Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]
W skali roku średnie oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi wzrosły o blisko 27 proc. To jednak nie najwyższa podwyżka zanotowana wśród dziesięciu analizowanych miast. O ponad 30 proc. względem kwietnia 2021 r. wzrosła wycena czynszu w Bydgoszczy, Krakowie i Poznaniu, a o 44,2 proc., a nominalnie o 703 zł/m-c, wzrosły w ciągu roku oczekiwania wynajmujących kawalerki we Wrocławiu.
W stolicy Dolnego Śląska najmocniejsze podwyżki odnotowano także w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W kwietniu za ich wynajęcie oczekiwano średnio 2732 zł/m-c. – o 34,1 proc. więcej niż rok wcześniej. W relacji miesięcznej podwyżka średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach wyniosła 9,4 proc.
Z rajdu cen w przypadku mieszkań o wspomnianym metrażu wyłamały się Gdańsk i Lublin, gdzie względem marca zanotowano obniżki – odpowiednio o 1,3 proc. i 7,1 proc. Co więcej, w Lublinie średnia cena ofertowa była o 2,5 proc. niższa niż przed rokiem.
W stolicy woj. lubelskiego obniżkę względem kwietnia 2021 r. zanotowano także w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.). Czynsz dyktowany za największe metraże rósł zresztą najwolniej. Wyjątkiem był jednak Kraków, gdzie za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano średnio 3269 zł/m-c – o 11,1 proc. więcej niż w marcu.
Kwietniowe podwyżki są odzwierciedleniem sytuacji z marca, kiedy to mieliśmy do czynienia z gwałtownym wzrostem popytu spowodowanym napływem do Polski uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. Liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań pod koniec marca względem końcówki lutego była nawet o 80 proc. niższa, przy czym znacznie szybciej i wyraźniej ubywało najmniejszych mieszkań.
O ile liczba mieszkań o powierzchni od 20 do 40 mkw., które były oferowane do wynajęcia we Wrocławiu, spadła w tym czasie o 82,8 proc., o tyle w przypadku lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. obniżka podaży wyniosła 57,7 proc. W Warszawie wartości te wyniosły odpowiednio 67,4 proc. i 38,4 proc.
![Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/6/5/0bc0d36ed0a3ed-480-288-0-4-1973-1184.jpg)
![Jak wziąć samochód w leasing, kto może, dlaczego warto [Poradnik]](https://galeria.bankier.pl/p/c/a/15eb4faf3ed5f0-150-89-0-42-2417-1450.jpg)
![Zaorski odpowiada Traderowi21. [Wywiad cz. 1 – ta o szkoleniach]](https://galeria.bankier.pl/p/7/0/67189fba54ad28-150-89-0-0-1000-599.jpg)
![Zaorski odpowiada Traderowi21. [Wywiad cz. 2 – ta o pump&dump]](https://galeria.bankier.pl/p/5/6/c4f00934afe026-150-89-0-0-1000-599.jpg)
