REKLAMA

Wynajmujący zmienili kurs na podwyżki. Drożeją zwłaszcza duże mieszkania [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-07-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-07-27 06:00
Wynajmujący zmienili kurs na podwyżki. Drożeją zwłaszcza duże mieszkania [Nowy raport]
Wynajmujący zmienili kurs na podwyżki. Drożeją zwłaszcza duże mieszkania [Nowy raport]
fot. Włodzimierz Wasyluk /

Drugi a w przypadku największych mieszkań trzeci miesiąc z rzędu rosną średnie ceny ofertowe odstępnego – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Mieszkania większe niż 60-metrowe w czerwcu wyceniane były także wyżej niż przed rokiem i w kilku przypadkach wyżej niż przed wybuchem pandemii koronawirusa.

Czerwiec, przynajmniej do 2019 r., był miesiącem, w którym dominowały obniżki średnich stawek ofertowych odstępnego. Zmieniła to pandemia koronawirusa. W czerwcu 2020 r. po kilku miesiącach obniżek wynajmujący śmielej podnosili ceny w ofertach. Ta tendencja jeszcze mocniej była widoczna w czerwcu 2021 r., kiedy to z podwyżkami przeciętnych oczekiwań mieliśmy do czynienia w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– czerwiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1533

-1,0

-4,7

0-38

1223

+3,0

+7,0

38-60

1581

-1,5

+1,7

60-90

2323

-1,0

+10,0

Gdańsk

2313

+1,8

-3,7

0-38

1793

-0,8

+2,8

38-60

2325

+2,5

+4,2

60-90

3195

+0,1

+5,4

Katowice

1723

+0,6

-9,2

0-38

1203

+1,2

-6,8

38-60

1814

+1,9

-2,6

60-90

2528

-2,0

+1,7

Kraków

1999

+1,5

-9,5

0-38

1515

+0,7

-3,6

38-60

1979

+0,1

-2,0

60-90

2967

+0,2

+3,7

Lublin

1876

+0,2

-11,0

0-38

1489

-0,5

+0,1

38-60

1906

+0,8

-2,6

60-90

2450

+1,7

+1,7

Łódź

1668

+0,2

-11,1

0-38

1227

-0,7

-4,0

38-60

1734

+0,9

-5,2

60-90

2497

+2,3

+1,4

Poznań

1691

+0,5

-6,4

0-38

1332

+1,4

+0,2

38-60

1778

-0,1

-0,7

60-90

2192

-0,9

-6,6

Szczecin

1982

-0,5

-1,2

0-38

1585

-0,2

+10,6

38-60

1959

-0,1

+4,4

60-90

2741

+1,7

+3,3

Warszawa

3333

+1,8

-8,9

0-38

1941

+0,8

-6,6

38-60

2704

+0,8

-2,1

60-90

4414

-1,3

+4,2

Wrocław

2128

+0,5

-2,0

0-38

1684

+2,8

+4,2

38-60

2167

+0,8

+3,9

60-90

2837

+1,6

+4,0

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wzrosty średnich cen ofertowych trwają drugi miesiąc z rzędu. Mimo ostatnich podwyżek wynajmujący wciąż oczekują przeciętnie mniej niż przed rokiem i dwoma laty.

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli zejdziemy na poziom poszczególnych metraży. W przypadku większych mieszkań – o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw. szukający lokali na wynajem musieli mierzyć się z rosnącymi stawkami w ofertach trzeci miesiąc z rzędu. Podobnie jak w kwietniu i maju, również w czerwcu podwyżki średnich cen ofertowych w większości analizowanych miast wahały się od symbolicznych 0,1 proc. do 2,5 proc. w skali miesiąca.

Największe z analizowanych metraży (60-90 mkw.) w dziewięciu z dziesięciu największych polskich miast były wyceniane średnio wyżej niż w czerwcu 2020 r., a sześciu przypadkach również wyżej niż w czerwcu 2019 r.

W Gdańsku wynajmujący mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. podnoszą swoje oczekiwania nieprzerwanie od czterech miesięcy. Średnia stawka ofertowa zanotowana w czerwcu 2021 r. była tym samym najwyższa od stycznia 2020 r., gdy na rynek najmu napłynęły obniżki.

Najwięcej od maja 2020 r. oczekiwali z kolei wynajmujący mieszkania tej wielkości znajdujące się w Lublinie, a najwyższe średnie stawki od lipca i sierpnia 2020 r. miały miejsce w Szczecinie i Wrocławiu.

Wyższe średnie stawki od ubiegłorocznych można było także znaleźć w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. Najmocniej w tym czasie w ofertach podrożały mieszkania oferowane w Szczecinie. W czerwcu 2021 r. były one wyceniane średnio o 10,6 proc. wyżej niż przed rokiem i o 12,3 proc. wyżej niż przed dwoma laty.

7-procentowy wzrost względem czerwca 2020 r. miał miejsce z kolei w Gdańsku. Choć w czerwcu w relacji miesięcznej nastąpiła nieznaczna obniżka, to i tak średnia stawka ofertowa dotycząca kawalerek położonych w stolicy woj. pomorskiego była najwyższa od grudnia 2019 r.

Przeciętne oczekiwania wynajmujących zaczęły więc zmierzać w podobnym kierunku do oczekiwań deweloperów i osób sprzedających mieszkania z drugiej ręki. W przypadku pierwszych z dominacją podwyżek mamy co prawda do czynienia od listopada 2020 r., to na sile nabrały one w maju 2021 r. Od listopada 2020 r. po październikowej korekcie średnie stawki ofertowe rosną nieprzerwanie także na rynku wtórnym. Szukający własnego „M” na rynku wtórnym muszą mierzyć się ze stałymi wzrostami wahającymi się w relacji miesięcznej od 0,5 do 2 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (48)

dodaj komentarz
drzaraza
Wkrótce podwyżki stóp procentowych i tyle w temacie.
grzegorzkubik
5,9% bezrobocia. Z grubsza ci co mieli się przeprowadzić to już to zrobili, zatem klienci na wynajem się kończą.
czeslaw2020
Niestety się mylisz. Zaraz wracają studenty, a do miast nadal ciągną ludzie za pracą. I jeszcze migrantów dużo, tak więc na wynajem zawsze sporo chętnych się zbierze. A wkrótce dojdzie duża grupa tych, którzy nie zdążyli do pociągu do własnego M i zostaną za burtą, zostanie im tylko najem. Teraz ostatnia chwila,Niestety się mylisz. Zaraz wracają studenty, a do miast nadal ciągną ludzie za pracą. I jeszcze migrantów dużo, tak więc na wynajem zawsze sporo chętnych się zbierze. A wkrótce dojdzie duża grupa tych, którzy nie zdążyli do pociągu do własnego M i zostaną za burtą, zostanie im tylko najem. Teraz ostatnia chwila, żeby jeszcze doń wskoczyć...
kenn odpowiada czeslaw2020
Jasiek, przepraszam Czesiek (tak często zmieniasz imiona ostatnio...) kiedy Ci się to naganianie znudzi :)
marekpoznan odpowiada czeslaw2020
Dlaczego ostatnia chwila? Mieszkania się skończą? Przestaną budować?
drzaraza
Rzeczywista inflacja to nie mnie niż 20%, dlatego jest jak jest, a będzie gorzej. Wartość 500+ i całego rozdawnictwa pod wybory stołki i koryta oraz długi publiczne trzeba zmniejszyć poprzez inflację. Trzymaj się kto może. Wszystkie prywatne oszczędności w zł pójdą się .3bac.

demeryt_69
W kwestii zmian kursu: € dziś zdrożał :)
chojnak
Kapitanie, jaki obieramy kurs?
Bosmanie, kurs na podwyżki najmu!
Ależ kapitanie, tam same rafy i mielizny...
Ahoy przygodo!
Trzask! Bul, bul. bul.
trolley
Ratunku! Toniemy! A hoy z tym wynajmem! :)
czeslaw2020
Tym bardziej warto kupić, jednak co swoje, to swoje... Kredyt teraz tani, aż prosi się by brać i nie dawać zarabiać tym pazernym kamienicznikom, właścicielom i niedługo jeszcze funduszom, które wykupują całe osiedla na wynajem... To ostatni dzwonek by się załapać na własne M, potem tylko drożej. Ja tak zrobiłem Tym bardziej warto kupić, jednak co swoje, to swoje... Kredyt teraz tani, aż prosi się by brać i nie dawać zarabiać tym pazernym kamienicznikom, właścicielom i niedługo jeszcze funduszom, które wykupują całe osiedla na wynajem... To ostatni dzwonek by się załapać na własne M, potem tylko drożej. Ja tak zrobiłem i kupiłem, ale oczywiście każdy decyzje za siebie...

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki