Po marcowej podwyżce zniwelowanej kwietniową głęboką korektą maj przyniósł stabilizację średnich stawek ofertowych na rynku najmu mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W przypadku poszczególnych metraży mieliśmy do czynienia jednak z dominacją podwyżek. Coraz częściej oczekiwania wynajmujących są także wyższe niż przed rokiem.
![Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]](https://galeria.bankier.pl/p/5/5/2a0f79f382c4aa-948-568-0-31-1794-1076.jpg)
![Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]](https://galeria.bankier.pl/p/5/5/2a0f79f382c4aa-948-568-0-31-1794-1076.jpg)
Inaczej niż przed rokiem i dwoma laty w maju 2021 r. znacznie łatwiej można było znaleźć metraże i miasta, w których zanotowano wzrost oczekiwań wynajmujących względem kwietnia. W przypadku Katowic średnie stawki widniejące w ofertach rosną nawet nieprzerwanie od trzech miesięcy. W żadnym z nich wzrost nie przekroczył jednak w skali miesiąca 0,5 proc.
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – maj 2021 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/m-c] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Bydgoszcz |
1548 |
-0,3 |
-8,7 |
0-38 |
1187 |
-2,4 |
+4,6 |
38-60 |
1605 |
-0,8 |
+1,2 |
||||
60-90 |
2346 |
+0,2 |
+6,1 |
||||
Gdańsk |
2271 |
+1,4 |
-4,0 |
0-38 |
1807 |
+3,0 |
+5,5 |
38-60 |
2268 |
+1,7 |
+3,4 |
||||
60-90 |
3192 |
+0,9 |
+4,6 |
||||
Katowice |
1712 |
+0,5 |
-10,0 |
0-38 |
1189 |
+0,3 |
-10,1 |
38-60 |
1781 |
+2,1 |
-4,1 |
||||
60-90 |
2579 |
+8,4 |
+8,2 |
||||
Kraków |
1969 |
-0,9 |
-10,8 |
0-38 |
1504 |
+0,7 |
-4,6 |
38-60 |
1978 |
-0,5 |
-2,3 |
||||
60-90 |
2961 |
-0,4 |
+3,6 |
||||
Lublin |
1872 |
-0,6 |
-12,9 |
0-38 |
1496 |
+22,0 |
-1,6 |
38-60 |
1890 |
+10,3 |
-1,9 |
||||
60-90 |
2410 |
+0,6 |
-3,2 |
||||
Łódź |
1664 |
-0,9 |
-10,8 |
0-38 |
1236 |
-19,1 |
-4,5 |
38-60 |
1718 |
-10,9 |
+0,6 |
||||
60-90 |
2440 |
+0,5 |
+1,7 |
||||
Poznań |
1682 |
+0,4 |
-5,5 |
0-38 |
1313 |
-0,9 |
-3,0 |
38-60 |
1779 |
+0,6 |
-0,2 |
||||
60-90 |
2213 |
-0,4 |
-10,4 |
||||
Szczecin |
1991 |
0,0 |
+0,5 |
0-38 |
1588 |
+1,0 |
+11,4 |
38-60 |
1960 |
+1,1 |
+6,2 |
||||
60-90 |
2694 |
+0,9 |
+3,9 |
||||
Warszawa |
3274 |
+0,3 |
-10,2 |
0-38 |
1925 |
+0,2 |
-3,4 |
38-60 |
2683 |
-0,4 |
-1,1 |
||||
60-90 |
4471 |
-0,8 |
+5,3 |
||||
Wrocław |
2118 |
+2,3 |
+0,8 |
0-38 |
1638 |
+2,1 |
+2,2 |
38-60 |
2150 |
+0,7 |
+5,3 |
||||
60-90 |
2792 |
+2,7 |
+4,3 |
||||
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Majowe wzrosty i niskie średnie stawki notowane w ofertach w maju 2020 r. sprawiły, że po raz pierwszy od dłuższego czasu w dwóch spośród dziesięciu największych polskich miast miała miejsce podwyżka w relacji rocznej. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w maju we Wrocławiu (+0,8 proc. r/r) oraz Szczecinie (+0,5 proc. r/r). Wciąż jednak w większości analizowanych miast średnie ceny ofertowe są zdecydowanie niższe niż przed rokiem. W Warszawie, Krakowie, Łodzi, Katowicach i Lublinie spadek w ujęciu rocznym w dalszym ciągu przekracza 10 proc.
W porównaniu z majem 2019 r. z obniżkami średnich cen ofertowych mamy do czynienia we wszystkich dziesięciu największych polskich miastach. W Warszawie spadek przekroczył 23 proc., w Krakowie wyniósł ok. 15 proc., a we wspomnianym już Wrocławiu i Szczecinie, gdzie średnie oczekiwania wynajmujących były wyższe niż przed rokiem w relacji dwuletniej zanotowano obniżkę odpowiednio o 7,6 i 2,7 proc.
W maju 2021 r. w relacji do kwietnia wzrosły głównie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (0-38 mkw.) i dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W większości analizowanych miast lokale o wspomnianym metrażu podrożały w ofertach o mniej niż 1 proc. w skali miesiąca.
Przyglądając się poszczególnym metrażom, najmocniej w skali roku wzrosła wycena odstępnego dyktowanego za duże mieszkania (60-90 mkw.). W Warszawie od czterech miesięcy średnia stawka dla tego typu lokali oscyluje wokół 4500 zł/m-c. Średnio 4471 zł/m-c zanotowane w maju oznacza wzrost o 5,3 proc. względem maja 2020 r. Nominalnie średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły w tym czasie o 227 zł/m-c. Procentowo najmocniej względem maja 2020 r. podniosły się średnie oczekiwania wynajmujących duże mieszkania w Katowicach (+8,2 proc. r/r).
Na drugim biegunie znalazły się duże lokale oferowane na wynajem w Poznaniu, w przypadku których zanotowano ok. 10-procentową obniżkę w relacji rocznej.
Obniżki wyceny odstępnego są w dalszym ciągu powszechniejsze w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Średnie stawki liczone dla takich lokali spadły w większości analizowanych miast, a najmocniej – o 10 proc. – w Katowicach.
Najstabilniej w relacji do maja 2020 r. kształtuje się średnia wycena odstępnego mieszkań przeznaczonych na wynajem w Łodzi, gdzie w przypadku analizowanych metraży różnice w relacji rocznej wahają się od 0,6 do 4,5 proc.
Największe dysproporcje średnich stawek pomiędzy poszczególnymi miastami można zauważyć w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Te lokale przeznaczone na wynajem w Poznaniu oferowano w maju średnio o ponad 50 proc. taniej niż w najdroższej Warszawie.
Pod względem podwyżek notowanych w maju w relacji do kwietnia sytuacja na rynku najmu mieszkań była podobna do obserwowanej na rynku sprzedaży lokali mieszkalnych. Zarówno jednak w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego podwyżki obserwujemy od dłuższego czasu, a od jesieni 2020 r. stały się one powszechnym widokiem. O tyle w przypadku średnich cen ofertowych wpisywanych w ofertach najmu mieszkań majowe podwyżki mogą zwiastować odwrócenie trendu spadkowego obserwowanego przez cały 2020 r.