REKLAMA

Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]

Marcin Kaźmierczak2021-06-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-06-29 06:00
Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]
Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]
fot. Włodzimierz Wasyluk / / FORUM

Po marcowej podwyżce zniwelowanej kwietniową głęboką korektą maj przyniósł stabilizację średnich stawek ofertowych na rynku najmu mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W przypadku poszczególnych metraży mieliśmy do czynienia jednak z dominacją podwyżek. Coraz częściej oczekiwania wynajmujących są także wyższe niż przed rokiem.

Inaczej niż przed rokiem i dwoma laty w maju 2021 r. znacznie łatwiej można było znaleźć metraże i miasta, w których zanotowano wzrost oczekiwań wynajmujących względem kwietnia. W przypadku Katowic średnie stawki widniejące w ofertach rosną nawet nieprzerwanie od trzech miesięcy. W żadnym z nich wzrost nie przekroczył jednak w skali miesiąca 0,5 proc.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– maj 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1548

-0,3

-8,7

0-38

1187

-2,4

+4,6

38-60

1605

-0,8

+1,2

60-90

2346

+0,2

+6,1

Gdańsk

2271

+1,4

-4,0

0-38

1807

+3,0

+5,5

38-60

2268

+1,7

+3,4

60-90

3192

+0,9

+4,6

Katowice

1712

+0,5

-10,0

0-38

1189

+0,3

-10,1

38-60

1781

+2,1

-4,1

60-90

2579

+8,4

+8,2

Kraków

1969

-0,9

-10,8

0-38

1504

+0,7

-4,6

38-60

1978

-0,5

-2,3

60-90

2961

-0,4

+3,6

Lublin

1872

-0,6

-12,9

0-38

1496

+22,0

-1,6

38-60

1890

+10,3

-1,9

60-90

2410

+0,6

-3,2

Łódź

1664

-0,9

-10,8

0-38

1236

-19,1

-4,5

38-60

1718

-10,9

+0,6

60-90

2440

+0,5

+1,7

Poznań

1682

+0,4

-5,5

0-38

1313

-0,9

-3,0

38-60

1779

+0,6

-0,2

60-90

2213

-0,4

-10,4

Szczecin

1991

0,0

+0,5

0-38

1588

+1,0

+11,4

38-60

1960

+1,1

+6,2

60-90

2694

+0,9

+3,9

Warszawa

3274

+0,3

-10,2

0-38

1925

+0,2

-3,4

38-60

2683

-0,4

-1,1

60-90

4471

-0,8

+5,3

Wrocław

2118

+2,3

+0,8

0-38

1638

+2,1

+2,2

38-60

2150

+0,7

+5,3

60-90

2792

+2,7

+4,3

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Majowe wzrosty i niskie średnie stawki notowane w ofertach w maju 2020 r. sprawiły, że po raz pierwszy od dłuższego czasu w dwóch spośród dziesięciu największych polskich miast miała miejsce podwyżka w relacji rocznej. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w maju we Wrocławiu (+0,8 proc. r/r) oraz Szczecinie (+0,5 proc. r/r). Wciąż jednak w większości analizowanych miast średnie ceny ofertowe są zdecydowanie niższe niż przed rokiem. W Warszawie, Krakowie, Łodzi, Katowicach i Lublinie spadek w ujęciu rocznym w dalszym ciągu przekracza 10 proc.

W porównaniu z majem 2019 r. z obniżkami średnich cen ofertowych mamy do czynienia we wszystkich dziesięciu największych polskich miastach. W Warszawie spadek przekroczył 23 proc., w Krakowie wyniósł ok. 15 proc., a we wspomnianym już Wrocławiu i Szczecinie, gdzie średnie oczekiwania wynajmujących były wyższe niż przed rokiem w relacji dwuletniej zanotowano obniżkę odpowiednio o 7,6 i 2,7 proc.

W maju 2021 r. w relacji do kwietnia wzrosły głównie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (0-38 mkw.) i dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W większości analizowanych miast lokale o wspomnianym metrażu podrożały w ofertach o mniej niż 1 proc. w skali miesiąca.

Przyglądając się poszczególnym metrażom, najmocniej w skali roku wzrosła wycena odstępnego dyktowanego za duże mieszkania (60-90 mkw.). W Warszawie od czterech miesięcy średnia stawka dla tego typu lokali oscyluje wokół 4500 zł/m-c. Średnio 4471 zł/m-c zanotowane w maju oznacza wzrost o 5,3 proc. względem maja 2020 r. Nominalnie średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły w tym czasie o 227 zł/m-c. Procentowo najmocniej względem maja 2020 r. podniosły się średnie oczekiwania wynajmujących duże mieszkania w Katowicach (+8,2 proc. r/r).

Na drugim biegunie znalazły się duże lokale oferowane na wynajem w Poznaniu, w przypadku których zanotowano ok. 10-procentową obniżkę w relacji rocznej.

Obniżki wyceny odstępnego są w dalszym ciągu powszechniejsze w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Średnie stawki liczone dla takich lokali spadły w większości analizowanych miast, a najmocniej – o 10 proc. – w Katowicach.

Najstabilniej w relacji do maja 2020 r. kształtuje się średnia wycena odstępnego mieszkań przeznaczonych na wynajem w Łodzi, gdzie w przypadku analizowanych metraży różnice w relacji rocznej wahają się od 0,6 do 4,5 proc.

Największe dysproporcje średnich stawek pomiędzy poszczególnymi miastami można zauważyć w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Te lokale przeznaczone na wynajem w Poznaniu oferowano w maju średnio o ponad 50 proc. taniej niż w najdroższej Warszawie.

Pod względem podwyżek notowanych w maju w relacji do kwietnia sytuacja na rynku najmu mieszkań była podobna do obserwowanej na rynku sprzedaży lokali mieszkalnych. Zarówno jednak w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego podwyżki obserwujemy od dłuższego czasu, a od jesieni 2020 r. stały się one powszechnym widokiem. O tyle w przypadku średnich cen ofertowych wpisywanych w ofertach najmu mieszkań majowe podwyżki mogą zwiastować odwrócenie trendu spadkowego obserwowanego przez cały 2020 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (41)

dodaj komentarz
jpelerj
To i tak słabo, bo rok temu najem studencki był zerowy. Teraz i tak nie wiadomo, jak będzie, ale na wszelki wypadek wynajmujący chcą dać oferty w górę, żeby było z czego zjeżdżać. Czemu się tu dziwić?
m1410
Tanio już było. Kto nie podpisał umowy jak było taniej będzie się niebawem ścigał ze studentami.
jpelerj
tak, na pewno. Wiemy. Od dawna to powtarzasz przy rozmaitych okazjach.
jsunday
Istnieje prawdopodobieństwo, że czwarta fala pandemii pojawi się w drugiej połowie sierpnia. Musimy przyzwyczaić się do noszenia maseczek w przestrzeniach zamkniętych.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Czwarta-fala-w-Polsce-Minister-zdrowia-wskazuje-kiedy-moze-nadejsc-8143132.html
trolley
Kaziu jak zwykle w formie hehe. No to jedziemy:
skala pracy zdalnej: https://www.bankier.pl/wiadomosc/8-mln-Polakow-pracowalo-zdalnie-w-czasie-pandemii-Badanie-Finansowy-Barometr-ING-8120626.html" ,
"powrót studentów": https://www.bankier.pl/wiadomosc/Studia-w-Polsce-ile-osob-studuje-na-uczelniach-wyzszych-
Kaziu jak zwykle w formie hehe. No to jedziemy:
skala pracy zdalnej: https://www.bankier.pl/wiadomosc/8-mln-Polakow-pracowalo-zdalnie-w-czasie-pandemii-Badanie-Finansowy-Barometr-ING-8120626.html" ,
"powrót studentów": https://www.bankier.pl/wiadomosc/Studia-w-Polsce-ile-osob-studuje-na-uczelniach-wyzszych-8134312.html"
Na jesieni kolejny korona cyrk. Studenci zdalnie. Powstanie SANów. Fundusze wykupujace mieszkania na wynajem. Dopłaty do kredytów dla biedoty. W tle widmo katastru. itd itp. Kto ma głowę na karku to widzi co się dzieje i opycha mieszkania póki ceny wysokie hehe. Ten żałosny w swojej wymowie art Kazia to chyba tylko po to żeby wmówić ludziom że wynajem ma sens. I żeby dalej kupowali od dewów kwadraty "inwestory" a ci co maja żeby nie sprzedawali i nie robili konkurencji na pierwotnym.
trolley
Oczywiście największy problem mają "ynwestory w kredycie. Wyposażenie i wykończenie + 2k raty + 800 czynsz a lokatora ni ma :) I tak kolejne pół roku co najmniej hehe. Ci co mają własnościowe poradzą sobie. Pytanie tylko czy ten biznes dalej się spina.
oko1
Swarzedz koło poznania 3 lata temu nie było lokalu by wynająć w całym mieście dzisiaj lokale puste stoją na samym rynku obok ratusza i proszą się by je wynająć tyle w temacie.myśle że w większości miasteczek tak jest .
marekpoznan
3 lata temu było drożej jak dzisiaj pomimo szalejącej ostatnio inflacji.
makss
Jaki sens płacenia czynszu? Przecież właściciel nie ma prawa eksmitować najemcy, który nawet może zmienić zamki w drzwiach. Sprawa w sądzie to wiele lat, a komornik przez covid nie może wykonać eksmisji. W tym czasie najemca może za darmo używać wody, prądu, gazu. Może też zawołać kolegów do wspólnego mieszkania.Jaki sens płacenia czynszu? Przecież właściciel nie ma prawa eksmitować najemcy, który nawet może zmienić zamki w drzwiach. Sprawa w sądzie to wiele lat, a komornik przez covid nie może wykonać eksmisji. W tym czasie najemca może za darmo używać wody, prądu, gazu. Może też zawołać kolegów do wspólnego mieszkania. Wszystko za darmo na koszt właściciela.
Umowa najmu okazjonalnego- jak ktoś to przerabiał to wie że to żart.
jenak
No, jak fachowiec później zawoła dużo więcej za remont mieszkania niż rok temu, to mamy 2 opcje. Nie wynajmować, albo wynajmować za dużo więcej (jw.), względnie wynajmować rodzynkom, które dbają o powierzone metry...niektórzy wynieśli z domu, inni nie.

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki