Koniec korekty na rynku najmu, ale wciąż taniej niż przed rokiem [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2020-07-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-07-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Czerwiec przyniósł koniec trwającej pięć miesięcy korekty na rynku najmu. Stawki dyktowane przez wynajmujących zaczęły rosnąć w większości największych polskich miast – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pomimo czerwcowej podwyżki, stawki i tak są niższe niż przed rokiem.

W relacji do maja swoje oczekiwania obniżyli jedynie wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy, gdzie odstępne wyceniano średnio na 1609 zł/m-c (-5,1 proc. m/), Lublinie (średnio 2109 zł/m-c i -1,9 proc. m/m) oraz Katowicach (średnio 1898 zł/m-c i -0,3 proc. m/m).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w czerwcu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1143 1609
38-60 1555
60-90 2111
Gdańsk 0-38 1744 2402
38-60 2231
60-90 3032
Katowice 0-38 1291 1898
38-60 1862
60-90 2485
Kraków 0-38 1571 2210
38-60 2020
60-90 2861
Lublin 0-38 1487 2109
38-60 1956
60-90 2410
Łódź 0-38 1278 1876
38-60 1830
60-90 2462
Poznań 0-38 1329 1807
38-60 1791
60-90 2347
Szczecin 0-38 1433 2007
38-60 1876
60-90 2653
Warszawa 0-38 2079 3659
38-60 2762
60-90 4236
Wrocław 0-38 1616 2172
38-60 2085
60-90 2728
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Wrocław z największą podwyżką

Najmocniej, względem maja, wzrosła średnia cena ofertowa najmu we Wrocławiu, gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 2172 zł/m-c (+3,3 proc. m/m). Mimo znaczącej podwyżki, odstępne w stolicy Dolnego Śląska było wyceniane średnio o 6,5 proc. niżej niż w czerwcu 2019 r.

W czerwcu o 1,5 proc. wzrosłą wycena odstępnego w Poznaniu, gdzie oczekiwano średnio 1807 zł/m-c, Szczecinie (średnio 2007 zł/m-c), gdzie średnia dla miasta ponownie przekroczyła granicę 2000 zł/m-c oraz Gdańsku (średnio 2402 zł/m-c), gdzie średnia cena ofertowa wzrosła drugi miesiąc z rzędu.

Jak zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl, szukający mieszkania na wynajem, z wyjątkiem Bydgoszczy, nie mogli liczyć na znaczące obniżki stawek i to nawet pomimo zwiększonej podaży mieszkań przeznaczonych na wynajem.

W największych miastach stabilizacja

Stabilnie kształtowały się w czerwcu oczekiwania wynajmujących mieszkania usytuowane w dwóch największych polskich miastach. W Warszawie w ogłoszeniach dotyczących najmu wpisywano w czerwcu średnio 3659 zł/m-c (+0,4 proc. m/m), a w Krakowie średnio 2210 zł/m-c (+0,1 proc. m/m) i choć to nieznaczne zmiany, to jeszcze w maju, zarówno w Warszawie jak i Krakowie, byliśmy świadkami obniżek średnich stawek o ponad 5 proc. w relacji miesięcznej.

Czerwiec przyniósł najmocniejsze i najpowszechniejsze podwyżki średniej ceny ofertowej odstępnego w przypadku mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W Łodzi tego typu lokale były wyceniane w czerwcu średnio na 1830 zł/m-c (+7,1 proc. m/m), we Wrocławiu średnio na 2085 zł/m-c (+2,2 proc. m/m), a w Warszawie średnio na 2762 zł/m-c (+1,8 proc. m/m).

W stolicy najmocniej w górę poszły jednak oczekiwania wynajmujących małe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. Ich średnia wycena po miesiącu przerwy ponownie przekroczyła poziom 2000 zł/m-c. Stało się tak za sprawą podwyżki względem maja o 4,3 proc.

Średnia stawka odstępnego w przypadku dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. najmocniej wzrosła w Katowicach, gdzie oczekiwano średnio 2485 zł/m-c (+4,2 proc. m/m). Podwyżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących wynajmu tego typu metraży nie były jednak normą. Dla porównania, mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. usytuowane w Poznaniu oferowano średnio za 2347 zł/m-c.

Wciąż taniej niż przed rokiem

Pomimo czerwcowych podwyżek, wynajmujący mieszkania w większości największych polskich miast wciąż oczekują mniejszego odstepnego niż przed rokiem. Na najbardziej znaczącą obniżkę średniej stawki ofertowej w relacji do czerwca 2019 r. mogli liczyć szukający mieszkania na wynajem w Warszawie. Wynajmujący mieszkania w stolicy oczekiwali średnio o 15,7 proc. mniej niż w czerwcu 2019 r. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 680 zł/m-c.

Sporą obniżkę szukającym mieszkania do wynajęcia zafundowali także właściciele tego typu nieruchomości w drugim pod względem średniej ceny mieście w Polsce – Gdańsku. W skali roku średnia stawka spadła tam o 12,5 proc., a nominalnie o 343 zł/m-c. Obniżkę w skali roku powyżej 5 proc. zanotowano także w Bydgoszczy (-8,6 proc. r/r), Wrocławiu (-6,5 proc. r/r) oraz Krakowie (-5,2 proc. r/r).

Wynajmujący w Łodzi niwelują różnicę

W górę w ciągu ostatnich 12 miesięcy powędrowała jedynie średnia cena ofertowa odstępnego w Łodzi, gdzie w ogłoszeniach dotyczących najmu wpisywano średnio 1876 zł/m-c. – o 8,8 proc. i 151 zł/m-c więcej w relacji do czerwca 2019 r. W Łodzi wzrosły zwłaszcza oczekiwania wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które były wyceniane średnio na 1278 zł/m-c (+10,6 proc. r/r). Średnie stawki odstępnego notowane w Łodzi są jednak wciąż jednymi z najniższych spośród największych polskich miast.

Nieznaczną podwyżkę w skali roku zanotowano także na rynku najmu w Katowicach. Tam mieszkania na wynajem były wyceniane średnio na 1898 zł/m-c (+0,1 proc. r/r).

W przeciwieństwie do wspomnianych kawalerek położonych w Łodzi, w pozostałych analizowanych miastach w dół poszła zwłaszcza wycena dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Lokale o tym metrażu znajdujące się we Wrocławiu były wyceniane średnio na 2728 zł/m-c (-7 proc. r/r), te usytuowane w Bydgoszczy na 2111 zł/m-c (-13,6 proc. r/r), a oferowane w Gdańsku średnio na 3032 zł/m-c (-10,3 proc. r/r).

W stolicy woj. pomorskiego w porównaniu z czerwcem 2019 r. nastąpiła także znaczna obniżka średniej stawki odstępnego w przypadku mieszkań o powierzchni do 38 mkw. Były one oferowane średnio za 1744 zł/m-c (-9,9 proc. r/r). To jednak wciąż najwyższa średnia cena ofertowa z wyłączeniem warszawskiego rynku najmu.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Tanie konto osobiste z kontem oszczędnościowym.

Tanie konto osobiste z kontem oszczędnościowym.

Advertisement

Komentarze (45)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jasiek2017
Zapewne lokaty w $$$ hahahah bo waluty to tylko rosno i rosno hahahahha no i te % hahahah
traderfr
Jasiek sam ze sobą pisze?
tomako_lunatic odpowiada traderfr
Na to wygląda... W dodatku pokusił się o założenie lipnego konta, by podszyć się pod inną osobę...
A lewar gniecie...
set79
Po ponad półtorej roku wieszczenia o górce i nadchodzącej korekcje Pani Anna nam oszalala a korekta przecież za rogiem.
gerth
Ceny lekko odbiły, pewnie jeszcze nieco wzrosną ale w ciągu roku spodziewam się trendu lekko spadkowego. Druga fala corony będzie stanem trwałym co będzie ciągle podkopywać niektóre gałęzie gospodarki a w ten sposób nie odlecimy.
Inflacja ciągle będzie powyżej celu, szacuje 3-4% zżerając oszczędności mas.
kenn
Te artykuły nie mają sensu - zupełna strata czasu na ich czytanie.

Patrzałem na wynajem rok temu w Gdańsku, wszystko praktycznie wyjęte. Teraz mnóstwo mieszkań wolny, czeka - ale chętnych brak. I tyle wystarczy na temat stanu rynku wynajmu w dużych miastach :P Ceny spadną dlatego, bo nie będzie po prostu
Te artykuły nie mają sensu - zupełna strata czasu na ich czytanie.

Patrzałem na wynajem rok temu w Gdańsku, wszystko praktycznie wyjęte. Teraz mnóstwo mieszkań wolny, czeka - ale chętnych brak. I tyle wystarczy na temat stanu rynku wynajmu w dużych miastach :P Ceny spadną dlatego, bo nie będzie po prostu wynajmujących.
jasiek2017
Te artykuły nie mają sensu, szkoda czasu na ich czytanie więc dlatego je czytam hahahahhhaa
jasiek2017
Doczytałem czemu nie mają sensu, Ty po prostu nie zrozumiałeś poprawnej gramatyki i j polskiego. Ja też patrzałem na Twój post i wszystko mam już wyjęte.
anna__domagalczyk
Wciąż czekam na peronie. Ceny niedługo spadną 40%. Mieszkam u dziadków i nie narzekam.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki