Czerwiec przyniósł koniec trwającej pięć miesięcy korekty na rynku najmu. Stawki dyktowane przez wynajmujących zaczęły rosnąć w większości największych polskich miast – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pomimo czerwcowej podwyżki, stawki i tak są niższe niż przed rokiem.
![Koniec korekty na rynku najmu, ale wciąż taniej niż przed rokiem [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/9/e/2b44c8cac9482c-948-568-225-0-2083-1250.webp)
W relacji do maja swoje oczekiwania obniżyli jedynie wynajmujący mieszkania w Bydgoszczy, gdzie odstępne wyceniano średnio na 1609 zł/m-c (-5,1 proc. m/), Lublinie (średnio 2109 zł/m-c i -1,9 proc. m/m) oraz Katowicach (średnio 1898 zł/m-c i -0,3 proc. m/m).
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w czerwcu 2020 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/m-c] | Średnia cena dla miasta [zł/m-c] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1143 | 1609 |
| 38-60 | 1555 | ||
| 60-90 | 2111 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1744 | 2402 |
| 38-60 | 2231 | ||
| 60-90 | 3032 | ||
| Katowice | 0-38 | 1291 | 1898 |
| 38-60 | 1862 | ||
| 60-90 | 2485 | ||
| Kraków | 0-38 | 1571 | 2210 |
| 38-60 | 2020 | ||
| 60-90 | 2861 | ||
| Lublin | 0-38 | 1487 | 2109 |
| 38-60 | 1956 | ||
| 60-90 | 2410 | ||
| Łódź | 0-38 | 1278 | 1876 |
| 38-60 | 1830 | ||
| 60-90 | 2462 | ||
| Poznań | 0-38 | 1329 | 1807 |
| 38-60 | 1791 | ||
| 60-90 | 2347 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1433 | 2007 |
| 38-60 | 1876 | ||
| 60-90 | 2653 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2079 | 3659 |
| 38-60 | 2762 | ||
| 60-90 | 4236 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1616 | 2172 |
| 38-60 | 2085 | ||
| 60-90 | 2728 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Wrocław z największą podwyżką
Najmocniej, względem maja, wzrosła średnia cena ofertowa najmu we Wrocławiu, gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 2172 zł/m-c (+3,3 proc. m/m). Mimo znaczącej podwyżki, odstępne w stolicy Dolnego Śląska było wyceniane średnio o 6,5 proc. niżej niż w czerwcu 2019 r.
W czerwcu o 1,5 proc. wzrosłą wycena odstępnego w Poznaniu, gdzie oczekiwano średnio 1807 zł/m-c, Szczecinie (średnio 2007 zł/m-c), gdzie średnia dla miasta ponownie przekroczyła granicę 2000 zł/m-c oraz Gdańsku (średnio 2402 zł/m-c), gdzie średnia cena ofertowa wzrosła drugi miesiąc z rzędu.
Jak zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl, szukający mieszkania na wynajem, z wyjątkiem Bydgoszczy, nie mogli liczyć na znaczące obniżki stawek i to nawet pomimo zwiększonej podaży mieszkań przeznaczonych na wynajem.
W największych miastach stabilizacja
Stabilnie kształtowały się w czerwcu oczekiwania wynajmujących mieszkania usytuowane w dwóch największych polskich miastach. W Warszawie w ogłoszeniach dotyczących najmu wpisywano w czerwcu średnio 3659 zł/m-c (+0,4 proc. m/m), a w Krakowie średnio 2210 zł/m-c (+0,1 proc. m/m) i choć to nieznaczne zmiany, to jeszcze w maju, zarówno w Warszawie jak i Krakowie, byliśmy świadkami obniżek średnich stawek o ponad 5 proc. w relacji miesięcznej.
Czerwiec przyniósł najmocniejsze i najpowszechniejsze podwyżki średniej ceny ofertowej odstępnego w przypadku mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W Łodzi tego typu lokale były wyceniane w czerwcu średnio na 1830 zł/m-c (+7,1 proc. m/m), we Wrocławiu średnio na 2085 zł/m-c (+2,2 proc. m/m), a w Warszawie średnio na 2762 zł/m-c (+1,8 proc. m/m).
W stolicy najmocniej w górę poszły jednak oczekiwania wynajmujących małe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. Ich średnia wycena po miesiącu przerwy ponownie przekroczyła poziom 2000 zł/m-c. Stało się tak za sprawą podwyżki względem maja o 4,3 proc.
Średnia stawka odstępnego w przypadku dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. najmocniej wzrosła w Katowicach, gdzie oczekiwano średnio 2485 zł/m-c (+4,2 proc. m/m). Podwyżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących wynajmu tego typu metraży nie były jednak normą. Dla porównania, mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. usytuowane w Poznaniu oferowano średnio za 2347 zł/m-c.
Wciąż taniej niż przed rokiem
Pomimo czerwcowych podwyżek, wynajmujący mieszkania w większości największych polskich miast wciąż oczekują mniejszego odstepnego niż przed rokiem. Na najbardziej znaczącą obniżkę średniej stawki ofertowej w relacji do czerwca 2019 r. mogli liczyć szukający mieszkania na wynajem w Warszawie. Wynajmujący mieszkania w stolicy oczekiwali średnio o 15,7 proc. mniej niż w czerwcu 2019 r. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 680 zł/m-c.
Sporą obniżkę szukającym mieszkania do wynajęcia zafundowali także właściciele tego typu nieruchomości w drugim pod względem średniej ceny mieście w Polsce – Gdańsku. W skali roku średnia stawka spadła tam o 12,5 proc., a nominalnie o 343 zł/m-c. Obniżkę w skali roku powyżej 5 proc. zanotowano także w Bydgoszczy (-8,6 proc. r/r), Wrocławiu (-6,5 proc. r/r) oraz Krakowie (-5,2 proc. r/r).
Wynajmujący w Łodzi niwelują różnicę
W górę w ciągu ostatnich 12 miesięcy powędrowała jedynie średnia cena ofertowa odstępnego w Łodzi, gdzie w ogłoszeniach dotyczących najmu wpisywano średnio 1876 zł/m-c. – o 8,8 proc. i 151 zł/m-c więcej w relacji do czerwca 2019 r. W Łodzi wzrosły zwłaszcza oczekiwania wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które były wyceniane średnio na 1278 zł/m-c (+10,6 proc. r/r). Średnie stawki odstępnego notowane w Łodzi są jednak wciąż jednymi z najniższych spośród największych polskich miast.
Nieznaczną podwyżkę w skali roku zanotowano także na rynku najmu w Katowicach. Tam mieszkania na wynajem były wyceniane średnio na 1898 zł/m-c (+0,1 proc. r/r).
W przeciwieństwie do wspomnianych kawalerek położonych w Łodzi, w pozostałych analizowanych miastach w dół poszła zwłaszcza wycena dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Lokale o tym metrażu znajdujące się we Wrocławiu były wyceniane średnio na 2728 zł/m-c (-7 proc. r/r), te usytuowane w Bydgoszczy na 2111 zł/m-c (-13,6 proc. r/r), a oferowane w Gdańsku średnio na 3032 zł/m-c (-10,3 proc. r/r).
W stolicy woj. pomorskiego w porównaniu z czerwcem 2019 r. nastąpiła także znaczna obniżka średniej stawki odstępnego w przypadku mieszkań o powierzchni do 38 mkw. Były one oferowane średnio za 1744 zł/m-c (-9,9 proc. r/r). To jednak wciąż najwyższa średnia cena ofertowa z wyłączeniem warszawskiego rynku najmu.
