REKLAMA

Najem coraz droższy. Rekordowe stawki w Warszawie

Marcin Kaźmierczak2020-01-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-01-28 06:00
fot. Bankier.pl /

Po listopadowej korekcie na rynku najmu w wielu miastach nie ma już śladu. W Warszawie stawki widniejące w ogłoszeniach najmu są najwyższe w historii, choć rosną znacznie wolniej od cen mieszkań na sprzedaż - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

W porównaniu z listopadem ceny ofertowe najmu najmocniej wzrosły w tych miastach, w których w listopadzie odnotowano korektę cen. O 3,8 proc. więcej (średnio 1948 zł/m-c) wynajmujący oczekiwali w Bydgoszczy. Tym samym jedna ze stolic woj. kujawsko-pomorskiego pod względem średnich stawek zbliżyła się do Poznania.

/ fot. Bankier.pl /

Wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu odnotowano jednak także w stolicy Wielkopolski. Odstępne było wyceniane tam średnio na 2006 zł/m-c (wzrost m/m o 2,3 proc.).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w grudniu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1204 1948
38-60 1687
60-90 2319
Gdańsk 0-38 1802 2650
38-60 2280
60-90 3352
Katowice 0-38 1290 2058
38-60 2007
60-90 2428
Kraków 0-38 1767 2527
38-60 2179
60-90 2984
Lublin 0-38 1551 2324
38-60 2003
60-90 2559
Łódź 0-38 1188 2030
38-60 1949
60-90 2427
Poznań 0-38 1415 2006
38-60 1888
60-90 2585
Szczecin 0-38 1462 2117
38-60 1884
60-90 2674
Warszawa 0-38 2163 4651
38-60 2917
60-90 4563
Wrocław 0-38 1702 2436
38-60 2210
60-90 3079
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Powyżej 2 proc. ceny ofertowe najmu wzrosły także w Warszawie i są najwyższe w historii. Za wynajem mieszkania właściciele żądają średnio 4651 zł/m-c.

Wyjątkiem na grudniowym rynku najmu w Polsce okazała się Łódź, gdzie średnie stawki ofertowe spały o 2,2 proc. do 2030 zł/m-c.

Już siódmy miesiąc z rzędu oczekiwania wynajmujących rosną w Krakowie. W grudniu wynosiły one średnio 2527 zł/m-c. Po raz ostatni stawki przekroczyły 2500 zł/m-c. dokładnie przed rokiem.

Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, pomimo ogólnego spadku, najmocniej podskoczyły ceny ofertowe najpopularniejszych mieszkań o metrażu od 38 do 60 mkw. w Łodzi, które w grudniu wyceniane były średnio na 1949 zł/m-c. O 5,6 proc. więcej niż w listopadzie, średnio 1462 zł/m-c. oczekiwano z kolei za najem najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie.

O tyle samo wzrosły oczekiwania wynajmujących duże mieszkania (od 60 do 90 mkw.) we Wrocławiu. W Tym samym Wrocław po Warszawie i Gdańsku dołączył do miast, w których największe metraże przekroczyły średnio 3000 zł/m-c. Patrząc na wszystkie metraże jednocześnie, średnia stawka dyktowana przez wynajmujących osiągnęła w grudniu 2436 zł/m-c i była wyższa o 1,3 proc. od listopadowej.

Pomimo historycznie najwyższych stawek, najbardziej stabilnym rynkiem najmu w 2019 r. okazała się Warszawa. Średnie ceny ofertowe wzrosły tam o 0,4 proc.

Najgłębiej do kieszeni najemców postanowili sięgnąć właściciele mieszkań w Lublinie, gdzie średnie stawki w ciągu roku wzrosły o 4,4 proc. do 2324 zł/m-c. oraz w Gdańsku (wzrost r/r o 4 proc. do 2650 zł/m-c.).

Mniej niż przed rokiem za wynajęcie mieszkania oczekiwano z kolei w Szczecinie (spadek r/r o 5,2 proc. do 2117 zł/m-c.) oraz w Katowicach (spadek r/r o 2,3 proc. do 2058 zł/m-c.).

W 2019 r. najmocniej w górę poszły oczekiwania wynajmujących najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Największy wzrost wspomnianych metraży, średnio o 13,8 proc., odnotowano w Łodzi. Najwięcej obniżek stawek widniejących w ogłoszeniach najmu miało miejsce w przypadku największych mieszkań. Te w ciągu roku spadły w Katowicach, Krakowie, Lublinie i Łodzi.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Komentarze (49)

dodaj komentarz
jacekkalimowski4
W stolicy jest mega drogo cokolwiek wynająć. Z żoną woleliśmy wziąć kredyt i własne kupić na osiedlu wwwconstruction na Wawrze. Metraz mamy duży bo to mieszkanie z poddaszem a cena całkiem przyzwoita. Rata niewiele więcej nas kosztuje niż płacenie obcym ludziom.
anna_domagalczyk
To dosyć normalne co roku, a obecnie nałożyły się dwa zjawiska:
1. studenci zamieniają mieszkania na tańsze, bo w grudniu częsć już kończy albo się wykrusza. Tak jest co roku i tradycyjnie pojawiają się takie artykuły. Do puli wracają droższe lokale i zawyżają stawki ofertowe najmu.
2. Doszły drogie mieszkania
To dosyć normalne co roku, a obecnie nałożyły się dwa zjawiska:
1. studenci zamieniają mieszkania na tańsze, bo w grudniu częsć już kończy albo się wykrusza. Tak jest co roku i tradycyjnie pojawiają się takie artykuły. Do puli wracają droższe lokale i zawyżają stawki ofertowe najmu.
2. Doszły drogie mieszkania zeszłorocznych inwestorów na górce, którzy nie chcą stracić :-). Efekt jak w punkcie 1, więcej niewynajętych drogich mieszkań w puli.
No i naganianie też...:-))
jsunday
– Większość wskaźników sygnalizuje, że to, co dzieje się na polskim rynku mieszkaniowym, szybki wzrost cen, również w ujęciu realnym, ma znamiona bańki spekulacyjnej. Zwłaszcza na rynku wtórnym. Blisko „poziomów krytycznych” jesteśmy pod względem relacji cen mieszkań do wysokości czynszów – mówił na ubiegłotygodniowym – Większość wskaźników sygnalizuje, że to, co dzieje się na polskim rynku mieszkaniowym, szybki wzrost cen, również w ujęciu realnym, ma znamiona bańki spekulacyjnej. Zwłaszcza na rynku wtórnym. Blisko „poziomów krytycznych” jesteśmy pod względem relacji cen mieszkań do wysokości czynszów – mówił na ubiegłotygodniowym spotkaniu Adam Czerniak. Kilka lat temu opracował on „model wczesnego ostrzegania” przed bańką w nieruchomościach. – Dziś pokazuje on, że jest już niemal 100-proc. prawdopodobieństwo, że wkraczamy w obszar bańki cenowej – stwierdził.

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1450806,flipping-banka-cenowa-na-rynku-mieszkan-w-polsce-ceny-mieszkan.html
clucky
Z tych wyliczeń nie wynika, że oczekiwania wynajmujących wzrosły/zmalały - takie wnioski można mieć gdyby wyliczenia były robione dla 1 metra kwadratowego - równie dobrze mógł wzrosnąć/zmaleć średni metraż wynajmowanych mieszkań
Przykład
Listopad:
2000zł/m-c za 40m2
2500zł/m-c za 50m2
Średnia:
Z tych wyliczeń nie wynika, że oczekiwania wynajmujących wzrosły/zmalały - takie wnioski można mieć gdyby wyliczenia były robione dla 1 metra kwadratowego - równie dobrze mógł wzrosnąć/zmaleć średni metraż wynajmowanych mieszkań
Przykład
Listopad:
2000zł/m-c za 40m2
2500zł/m-c za 50m2
Średnia: 2250zł/m-c, 50zł/m-c/m2, średni metraż 45m2
Grudzień:
2150zł/m-c za 52m2
2800zł/m-c za 58m2
Średnia: 2475zł/m-c, 45zł/m-c/m2, średni metraż 55m2

Wnioski z powyższych obliczeń:
Wzrost o 10% średniej za miesiąc
Spadek o 10% średniej za miesiąc za metr kwadratowy
kmierz
Widzisz, jak przy każdym 'raporcie' to wszystko by szybko wyszło na jaw, gdyby były dostępne dane źródłowe. Ale nie są, co za przypadek... Marketingowcy już dawno mówili, że towaru się nie reklamuje, na towar się generuje popyt. A że dosłownie każdy środek, który może popyt wygenerować popyt jest dobry,Widzisz, jak przy każdym 'raporcie' to wszystko by szybko wyszło na jaw, gdyby były dostępne dane źródłowe. Ale nie są, co za przypadek... Marketingowcy już dawno mówili, że towaru się nie reklamuje, na towar się generuje popyt. A że dosłownie każdy środek, który może popyt wygenerować popyt jest dobry, bo może wygenerować popyt to już oczywista oczywistość. Być może nawet jak ktoś kto się takim 'generatorem' spotka nawet nie będzie świadomy, że to po prostu aktualna forma działań marketingowych, tylko bez opisu 'materiał promocyjny'.
dziki_losos
Wszystko fajnie, tylko... znacie kogoś, kto wynajmuje mieszkanie za 2917 zł? Ja nie. Najbardziej poszukiwane mieszkania są poniżej 2000 zł/miesiąc, a powyżej już jest słabo, bo każdy woli kupić na własność za tyle samo miesięcznie.
jasiek2017
Ostatnio widzialem w Wawie mieszkania ok 50 m2 !!!! za 8500 i 7700 ! To nie są mieszkania dla kasjerki a ani studenta. Cena w/w mnie zszokowala ale widocznie wlasciciele wyliczyli sobie za ile moga sie wynajac.
specjalnie_zarejstrowany1 odpowiada jasiek2017
no i wynajeli za tyle?
jsunday odpowiada jasiek2017
Jasiu wszyscy rozumiemy, że dostajesz stawkę za post, a nie za jego jakość, ale robienie z siebie wioskowego głupka jest ośmieszaniem samego siebie,

Efekt Krugera?

"Jak to jest, że osoby, które nie mają o czymś pojęcia myślą że pozjadały wszystkie rozumy? Winny jest efekt Krugera-Dunninga."

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki