REKLAMA

Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-12-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-12-29 06:00
Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Jeanette Dietl /

Po notowanej w październiku korekcie sprzedający działki budowlane w stolicach województw ponownie postanowili podnieść swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Więcej szans na promocje mieli szukający parcel poza największymi miastami.

Działki usytuowane poza stolicami województw, także te najmniejsze, były w wielu przypadkach wyceniane także niżej niż w listopadzie 2020 r.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W październiku najmniejsze parcele (poniżej 8 arów) położone w części stolic województw dotknęły kilkunastoprocentowe przeceny w skali miesiąca. Listopad w większości z nich przyniósł podwyżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży, w kilku przypadkach dwucyfrowe.

Spośród największych polskich miast, najmocniej – o blisko 30 proc. wzrosła względem października wycena działek o powierzchni poniżej 8 arów położonych w Gdańsku. O więcej niż 20 proc. wzrosły także średnie ceny ofertowe najmniejszych parcel usytuowanych w Lublinie i Szczecinie. W najdroższej Warszawie podwyżka była znacznie skromniejsza (3,3 proc. m/m). Sprawiła jednak, że średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży przekroczyła 2100 zł/mkw. – najwięcej od maja 2020 r.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– listopad 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

656

+6,7

+19,7

0-800

1031

-12,0

+20,7

800-1200

820

-9,9

+39,9

1200-2000

567

+13,2

-3,6

2000-5000

503

+6,6

-11,8

5000-10 000

335

+10,6

+12,4

+10 000

721

+58,8

+149,5

Bydgoszcz

343

+9,2

+42,3

0-800

536

-6,0

+51,4

800-1200

461

+13,8

+43,6

1200-2000

269

+2,3

+34,5

2000-5000

223

-4,7

+46,7

5000-10 000

236

+24,2

+5,4

+10 000

0

-

-

Lublin

378

+2,9

+17,8

0-800

714

+23,1

+15,0

800-1200

588

+3,9

+76,0

1200-2000

400

+1,5

+50,4

2000-5000

256

+0,4

+5,8

5000-10 000

227

-10,6

-35,1

+10 000

342

+8,6

+74,5

Gorzów Wielkopolski

157

+23,6

+67,0

0-800

383

+6,4

+82,4

800-1200

115

+18,6

+36,9

1200-2000

124

+6,9

+65,3

2000-5000

85

-3,4

-16,7

5000-10 000

83

+10,7

+7,8

+10 000

20

-25,9

-76,5

Łódź

311

-8,3

-54,5

0-800

569

+0,9

+9,2

800-1200

364

-1,1

-21,6

1200-2000

289

-23,1

-0,3

2000-5000

220

-10,2

-12,7

5000-10 000

227

+7,6

-15,6

+10 000

162

+5,2

-3,6

Kraków

692

+0,3

+12,3

0-800

1427

+8,2

+37,7

800-1200

760

-4,8

+23,4

1200-2000

547

-7,4

+9,2

2000-5000

473

-2,3

-19,3

5000-10 000

435

+9,3

+6,4

+10 000

405

-3,3

-4,0

Warszawa

1101

-1,3

+18,3

0-800

2106

+3,3

+33,7

800-1200

1332

-1,3

+30,0

1200-2000

1068

+4,2

+32,7

2000-5000

825

-5,4

+13,5

5000-10 000

678

-0,6

+5,9

+10 000

610

+1,7

+23,2

Opole

222

+0,9

+8,3

0-800

484

+65,2

+75,4

800-1200

306

+11,7

+72,9

1200-2000

178

-5,3

-13,6

2000-5000

173

-14,4

-2,3

5000-10 000

150

0,0

-44,2

+10 000

147

0,0

+2,1

Rzeszów

296

+0,7

-38,1

0-800

560

-1,4

-76,9

800-1200

323

+12,9

+27,2

1200-2000

260

-3,3

+17,6

2000-5000

237

-2,5

-0,4

5000-10 000

205

+10,2

+17,1

+10 000

209

+2,0

+22,2

Białystok

453

-2,6

+11,9

0-800

812

-4,2

+25,5

800-1200

425

-9,8

+19,7

1200-2000

365

+5,2

+23,7

2000-5000

361

+4,3

+10,4

5000-10 000

464

0,0

+25,4

+10 000

269

+24,0

+30,6

Gdańsk

779

+13,9

+41,1

0-800

1608

+29,8

+82,1

800-1200

715

+5,6

+12,1

1200-2000

516

+1,0

+3,6

2000-5000

399

+4,7

-5,0

5000-10 000

900

+17,5

+31,0

+10 000

105

-27,1

-55,1

Katowice

502

+0,4

+43,4

0-800

479

-15,2

+47,8

800-1200

552

-5,2

+46,4

1200-2000

621

+22,0

+41,8

2000-5000

497

-1,2

+38,8

5000-10 000

295

-6,6

-3,3

+10 000

270

+12,5

-7,8

Kielce

480

+16,2

+46,8

0-800

992

+10,0

+117,5

800-1200

455

+47,7

+82,7

1200-2000

328

+6,1

+29,1

2000-5000

386

+22,9

-2,8

5000-10 000

285

0,0

+71,7

+10 000

188

+93,8

-48,5

Olsztyn

380

+2,2

+117,1

0-800

1329

+17,3

-

800-1200

205

+23,5

+17,8

1200-2000

341

-23,0

+162,3

2000-5000

259

+9,7

+9,7

5000-10 000

263

+9,1

+36,3

+10 000

104

-5,5

-20,0

Poznań

825

+12,9

+35,0

0-800

1439

+7,5

+68,3

800-1200

797

+4,6

+10,1

1200-2000

893

+85,3

+55,0

2000-5000

422

-2,1

+8,2

5000-10 000

441

+27,8

+21,5

+10 000

372

+4,2

+30,1

Szczecin

453

-2,4

+36,4

0-800

691

+23,2

+71,9

800-1200

504

+10,3

+40,0

1200-2000

381

-24,3

+27,9

2000-5000

445

-15,9

+43,1

5000-10 000

227

+9,7

+30,5

+10 000

256

-7,6

-8,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem i wyniosła odpowiednio -12 proc. m/m i -15,2 proc. m/m.

W stolicy woj. dolnośląskiego obniżeniu uległy zresztą również oczekiwania sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów. (-9,9 proc. m/m). Pomimo korekty Wrocław wciąż pozostaje drugim po Warszawie najdroższym miastem w tym segmencie, ze średnią stawką ofertową na poziomie 820 zł/mkw. Średnio powyżej 500 zł/mkw. oprócz wspomnianej już Warszawy i Wrocławia, oczekują jeszcze wystawiający na sprzedaż 10-arowe grunty budowlane położone w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, Lublinie, Katowicach i Szczecinie.

Zarówno w przypadku najmniejszych parcel (poniżej 8 arów) jak i nieco większy działek o powierzchni do 12 arów, w skali roku mówili o kilkudziesięcioprocentowym wzrośnie oczekiwań sprzedawców. Najstabilniej w tym kontekście wypada Łódź, gdzie w przypadku wyceny działek mniejszych niż 8-arowe zanotowano wzrost o 9 proc. w relacji rocznej, a w przypadku nieco większych parcel 23-procentową obniżkę.

Listopad przyniósł więc podwyżki średnich cen ofertowych zarówno dla planujących budowę domu jak i kupno mieszkania. Na rynku sprzedaży mieszkań, zarówno pierwotnym jak i wtórnym, listopadowe podwyżki średnich oczekiwań sprzedających były kontynuacją trendu obserwowanego także w październiku. W skali roku to jednak wycena parcel budowlanych wzrosła znacznie mocniej niż w przypadku mieszkań.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Znacznie łatwiej o znalezienie niższych średnich cen ofertowych niż przed rokiem mieli szukający w listopadzie działek budowlanych poza stolicami województw, choć trzeba dodać, że w większości województw przeciętne oczekiwania sprzedających były wyższe niż w październiku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– listopad 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

143

-0,7

-19,7

0-800

441

+5,3

-13,5

800-1200

192

-5,4

+4,9

1200-2000

132

+3,1

-4,3

2000-5000

128

0,0

-16,3

5000-10 000

121

+3,4

-7,6

+10 000

122

+10,9

-3,2

kujawsko-pomorskie

98

+2,1

-10,1

0-800

271

+17,3

+34,2

800-1200

128

+4,9

+7,6

1200-2000

102

+2,0

-5,6

2000-5000

80

+8,1

-3,6

5000-10 000

95

+25,0

-48,4

+10 000

67

+9,8

+13,6

lubelskie

120

+0,8

-25,9

0-800

301

+19,9

-25,1

800-1200

218

+5,8

+11,8

1200-2000

144

-2,7

+3,6

2000-5000

108

+0,9

-8,5

5000-10 000

83

-2,4

-48,4

+10 000

103

+5,1

-4,6

lubuskie

94

+4,4

+20,5

0-800

302

+4,1

+114,2

800-1200

100

-5,7

+5,3

1200-2000

96

+2,1

+17,1

2000-5000

76

-1,3

+24,6

5000-10 000

77

-8,3

+8,5

+10 000

71

+20,3

-26,0

łódzkie

104

-7,1

+32,0

0-800

296

-12,7

-15,4

800-1200

154

-3,8

-28,7

1200-2000

114

-19,1

-18,0

2000-5000

105

+11,7

-13,9

5000-10 000

96

+5,5

-26,2

+10 000

66

-8,3

-39,4

małopolskie

165

-5,2

-20,3

0-800

590

+2,3

+16,6

800-1200

209

-2,3

-11,1

1200-2000

158

+0,6

+1,9

2000-5000

137

-2,8

-18,5

5000-10 000

138

+8,7

-12,7

+10 000

99

-7,5

-47,3

mazowieckie

227

-0,4

-29,1

0-800

718

+2,7

-10,6

800-1200

290

+1,4

-11,6

1200-2000

261

+6,5

-5,8

2000-5000

243

-2,8

-13,2

5000-10 000

199

-2,5

-15,7

+10 000

160

-1,2

-23,8

opolskie

90

-11,8

-16,7

0-800

144

-5,3

-12,7

800-1200

114

-8,1

0,0

1200-2000

95

-1,0

-11,2

2000-5000

84

-5,6

-9,7

5000-10 000

78

-1,3

-47,7

+10 000

69

+13,1

-25,0

podkarpackie

95

+6,7

-45,4

0-800

496

+45,5

-40,0

800-1200

121

+4,3

-11,7

1200-2000

113

+4,6

-9,6

2000-5000

76

-3,8

-19,1

5000-10 000

68

+1,5

-13,9

+10 000

86

-10,4

-19,6

podlaskie

140

+0,7

-10,8

0-800

403

+1,3

+19,9

800-1200

169

-6,6

0,0

1200-2000

165

+3,8

+24,1

2000-5000

113

+2,7

-8,9

5000-10 000

101

-1,0

-23,5

+10 000

86

+7,5

-28,3

pomorskie

206

-1,9

-22,0

0-800

692

-12,6

+0,7

800-1200

275

+4,6

+15,1

1200-2000

206

+1,0

+0,5

2000-5000

156

-1,9

-1,3

5000-10 000

160

+7,4

-1,8

+10 000

98

+3,2

-31,0

śląskie

154

+2,0

+7,7

0-800

285

+7,5

+31,9

800-1200

173

+4,2

+16,1

1200-2000

148

+5,0

+21,3

2000-5000

119

-6,3

+8,2

5000-10 000

117

+0,9

+3,5

+10 000

89

+7,2

-29,4

świętokrzyskie

113

+2,7

-28,9

0-800

366

+12,6

+0,5

800-1200

150

+7,1

+24,0

1200-2000

119

0,0

-6,3

2000-5000

105

-4,5

-28,6

5000-10 000

60

+1,7

-40,0

+10 000

50

+38,9

-36,7

warmińsko-mazurskie

107

+10,3

+39,0

0-800

336

+20,0

+63,9

800-1200

122

-0,8

+27,1

1200-2000

118

0,0

+57,3

2000-5000

92

+2,2

+13,6

5000-10 000

77

+6,9

+13,2

+10 000

64

0,0

+16,4

wielkopolskie

173

+7,5

-16,4

0-800

325

+10,5

-0,6

800-1200

196

+0,5

-21,3

1200-2000

215

+19,4

+22,2

2000-5000

153

+1,3

-6,7

5000-10 000

137

-2,1

-24,7

+10 000

103

-1,0

-21,4

zachodniopomorskie

153

+2,7

-3,8

0-800

454

+12,9

+59,3

800-1200

191

+7,3

+19,4

1200-2000

167

+14,4

+21,9

2000-5000

150

-10,2

+3,4

5000-10 000

191

-0,5

+31,7

+10 000

101

-10,6

-27,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W relacji do listopada 2020 r. największe przeceny poza stolicami województw można było znaleźć na rynku sprzedaży dużych działek o powierzchni ponad 1 ha. Obniżki zanotowano w czternastu spośród szesnastu województw. Spadek oczekiwań sprzedających w skali roku wahał się od 3 proc. na Dolnym Śląsku przez 24 proc. na Mazowszu po 47 proc. w Małopolsce.

Tak znaczące obniżki spowodowane były jednak bardzo wysokimi stawkami notowanymi w listopadzie 2020 r. Podwyżki obserwowane na rynku sprzedaży działek budowlanych w 2020 r. sprawiły, że ich wycena była w listopadzie 2021 r. znacznie wyższa niż przed dwoma laty.

Na wysokie oczekiwania sprzedających grunty pod budowę domów wpływ ma wciąż wysoki popyt na budownictwo jednorodzinne. Choć dane Głównego Urzędu Statystycznego za listopad wskazują na sezonowy spadek liczby rozpoczynanych budów (-20 proc. m/m), to jednak było ich o blisko 15 proc. więcej niż przed rokiem i o blisko 34 proc. więcej niż przed dwoma laty.

Wzrost w relacji rocznej i dwuletniej zanotowano także w przypadku otrzymanych przez inwestorów indywidualnych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Wyniósł on odpowiednio 17,6 proc. względem listopada 2020 r. oraz 41,2 proc. w relacji do listopada 2019 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Komentarze (21)

dodaj komentarz
xiven
pieniądz fiducjarny nie działa

ceny złota będą fałszowane aż do ostatniego tchu tego systemu


pozostają nieruchomości
ifeelveryblah
Otodom? Może niech zmienią nazwę serwisu na Otokurnik.
ifeelveryblah
Ja 12 miesiąc z rzędu oczekuje podwyżki pensji :)
janoz_lobolotorant
stopy procentowe niecałe 2%, inflacja prawie 8% - realne stopy procentowe jedne z najniższych na świecie, sprzedawajta nieruchy zara yebnie

chętnie od was odkupię
jpelerj
Podaj cenę i metraż tego, co chcesz odkupić. Przynajmniej na oko postaraj się być bardziej przekonujący LOL
men24a
Nieruchomości będzie pod dostatkiem, problemem jak to utrzymać. Czynsze wzrosną na przestrzeni 2 lat o minimum 50%.
Nie skończył się jeszcze 2021 r., a już "pękła" dramatyczna liczba ponad pół miliona osób zmarłych nad Wisłą w tym roku.
Tym samym już wiadomo, że 2021 r. będzie zdecydowanie gorszy od dramatycznego
Nieruchomości będzie pod dostatkiem, problemem jak to utrzymać. Czynsze wzrosną na przestrzeni 2 lat o minimum 50%.
Nie skończył się jeszcze 2021 r., a już "pękła" dramatyczna liczba ponad pół miliona osób zmarłych nad Wisłą w tym roku.
Tym samym już wiadomo, że 2021 r. będzie zdecydowanie gorszy od dramatycznego 2020 r., gdy zmarło niespełna 480 tys. osób (według RSC ponad 479 tys., według GUS ponad 477 tys.). Oczywiście 2021 r. będzie najgorszym pod względem liczby zgonów po drugiej wojnie światowej.
Urodzenia też spadają na łeb na szyję.
W dwunastu ostatnich miesiącach, za które GUS już pokazał dane - tj. od listopada 2020 r. do października 2021 r. włącznie - urodziło się w Polsce tylko ok. 330,7 tys. dzieci.
szprotkafinansjery
Przecież peroniarze nie mają żadnych nieruchów, tylko tęsknie spoglądają na oferty z OtoDom. :D
jpelerj
A wystarczy zauważyć, że to efekt wyprzedania najtańszych działek po obniżce, w efekcie czego w ofercie pozostały niesprzedane droższe, co podniosło cenę. Świadczy o tym fragment: "Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem A wystarczy zauważyć, że to efekt wyprzedania najtańszych działek po obniżce, w efekcie czego w ofercie pozostały niesprzedane droższe, co podniosło cenę. Świadczy o tym fragment: "Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem i wyniosła odpowiednio -12 proc. m/m i -15,2 proc. m/m"- czyli tam, gdzie było drogo, sprzedający musieli teraz obniżac cenę. Jak dodamy do tego nieznaną ilość tych działek, z których wyliczano średnią, to mamy już komplet. Ta sama informacja, trochę inaczej podana, a jaka różnica LOL.
men24a
Dzisiaj rozmawiałem z kolegą co się buduje, ma szał w oczach i przerażenie. Chciał abym go uspokoił i przekonał że już podwyżek stóp procentowych nie będzie. Gdy powiedziałem mu że 4 stycznia rada polityki pieniężnej podniesie stopy o 1 pp i to nie będzie ostatnia podwyżka to zamilkł. Powiedziałem mu żeby stopami % się nie przejmował,Dzisiaj rozmawiałem z kolegą co się buduje, ma szał w oczach i przerażenie. Chciał abym go uspokoił i przekonał że już podwyżek stóp procentowych nie będzie. Gdy powiedziałem mu że 4 stycznia rada polityki pieniężnej podniesie stopy o 1 pp i to nie będzie ostatnia podwyżka to zamilkł. Powiedziałem mu żeby stopami % się nie przejmował, gorsza dla niego jest inflacja. Zapytałem się jeszcze go czy ogrzewać dom będzie gazem, przytaknął a ja odpuściłem z dobijania go. Niech idzie do kościoła i pomodli się o lepszą przyszłość albo rozum.
janoz_lobolotorant
zawsze może sprzedać tą działkę i zrealizować zysk 50%

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki