Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-12-29 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2021-12-29 06:00

Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom — fot. Jeanette Dietl / /

Po notowanej w październiku korekcie sprzedający działki budowlane w stolicach województw ponownie postanowili podnieść swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Więcej szans na promocje mieli szukający parcel poza największymi miastami.

Działki usytuowane poza stolicami województw, także te najmniejsze, były w wielu przypadkach wyceniane także niżej niż w listopadzie 2020 r.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W październiku najmniejsze parcele (poniżej 8 arów) położone w części stolic województw dotknęły kilkunastoprocentowe przeceny w skali miesiąca. Listopad w większości z nich przyniósł podwyżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży, w kilku przypadkach dwucyfrowe.

Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach.

Spośród największych polskich miast, najmocniej – o blisko 30 proc. wzrosła względem października wycena działek o powierzchni poniżej 8 arów położonych w Gdańsku. O więcej niż 20 proc. wzrosły także średnie ceny ofertowe najmniejszych parcel usytuowanych w Lublinie i Szczecinie. W najdroższej Warszawie podwyżka była znacznie skromniejsza (3,3 proc. m/m). Sprawiła jednak, że średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży przekroczyła 2100 zł/mkw. – najwięcej od maja 2020 r.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – listopad 2021 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	656	+6,7	+19,7	0-800	1031	-12,0	+20,7
				800-1200	820	-9,9	+39,9
				1200-2000	567	+13,2	-3,6
				2000-5000	503	+6,6	-11,8
				5000-10 000	335	+10,6	+12,4
				+10 000	721	+58,8	+149,5
Bydgoszcz	343	+9,2	+42,3	0-800	536	-6,0	+51,4
				800-1200	461	+13,8	+43,6
				1200-2000	269	+2,3	+34,5
				2000-5000	223	-4,7	+46,7
				5000-10 000	236	+24,2	+5,4
				+10 000	0	-	-
Lublin	378	+2,9	+17,8	0-800	714	+23,1	+15,0
				800-1200	588	+3,9	+76,0
				1200-2000	400	+1,5	+50,4
				2000-5000	256	+0,4	+5,8
				5000-10 000	227	-10,6	-35,1
				+10 000	342	+8,6	+74,5
Gorzów Wielkopolski	157	+23,6	+67,0	0-800	383	+6,4	+82,4
				800-1200	115	+18,6	+36,9
				1200-2000	124	+6,9	+65,3
				2000-5000	85	-3,4	-16,7
				5000-10 000	83	+10,7	+7,8
				+10 000	20	-25,9	-76,5
Łódź	311	-8,3	-54,5	0-800	569	+0,9	+9,2
				800-1200	364	-1,1	-21,6
				1200-2000	289	-23,1	-0,3
				2000-5000	220	-10,2	-12,7
				5000-10 000	227	+7,6	-15,6
				+10 000	162	+5,2	-3,6
Kraków	692	+0,3	+12,3	0-800	1427	+8,2	+37,7
				800-1200	760	-4,8	+23,4
				1200-2000	547	-7,4	+9,2
				2000-5000	473	-2,3	-19,3
				5000-10 000	435	+9,3	+6,4
				+10 000	405	-3,3	-4,0
Warszawa	1101	-1,3	+18,3	0-800	2106	+3,3	+33,7
				800-1200	1332	-1,3	+30,0
				1200-2000	1068	+4,2	+32,7
				2000-5000	825	-5,4	+13,5
				5000-10 000	678	-0,6	+5,9
				+10 000	610	+1,7	+23,2
Opole	222	+0,9	+8,3	0-800	484	+65,2	+75,4
				800-1200	306	+11,7	+72,9
				1200-2000	178	-5,3	-13,6
				2000-5000	173	-14,4	-2,3
				5000-10 000	150	0,0	-44,2
				+10 000	147	0,0	+2,1
Rzeszów	296	+0,7	-38,1	0-800	560	-1,4	-76,9
				800-1200	323	+12,9	+27,2
				1200-2000	260	-3,3	+17,6
				2000-5000	237	-2,5	-0,4
				5000-10 000	205	+10,2	+17,1
				+10 000	209	+2,0	+22,2
Białystok	453	-2,6	+11,9	0-800	812	-4,2	+25,5
				800-1200	425	-9,8	+19,7
				1200-2000	365	+5,2	+23,7
				2000-5000	361	+4,3	+10,4
				5000-10 000	464	0,0	+25,4
				+10 000	269	+24,0	+30,6
Gdańsk	779	+13,9	+41,1	0-800	1608	+29,8	+82,1
				800-1200	715	+5,6	+12,1
				1200-2000	516	+1,0	+3,6
				2000-5000	399	+4,7	-5,0
				5000-10 000	900	+17,5	+31,0
				+10 000	105	-27,1	-55,1
Katowice	502	+0,4	+43,4	0-800	479	-15,2	+47,8
				800-1200	552	-5,2	+46,4
				1200-2000	621	+22,0	+41,8
				2000-5000	497	-1,2	+38,8
				5000-10 000	295	-6,6	-3,3
				+10 000	270	+12,5	-7,8
Kielce	480	+16,2	+46,8	0-800	992	+10,0	+117,5
				800-1200	455	+47,7	+82,7
				1200-2000	328	+6,1	+29,1
				2000-5000	386	+22,9	-2,8
				5000-10 000	285	0,0	+71,7
				+10 000	188	+93,8	-48,5
Olsztyn	380	+2,2	+117,1	0-800	1329	+17,3	-
				800-1200	205	+23,5	+17,8
				1200-2000	341	-23,0	+162,3
				2000-5000	259	+9,7	+9,7
				5000-10 000	263	+9,1	+36,3
				+10 000	104	-5,5	-20,0
Poznań	825	+12,9	+35,0	0-800	1439	+7,5	+68,3
				800-1200	797	+4,6	+10,1
				1200-2000	893	+85,3	+55,0
				2000-5000	422	-2,1	+8,2
				5000-10 000	441	+27,8	+21,5
				+10 000	372	+4,2	+30,1
Szczecin	453	-2,4	+36,4	0-800	691	+23,2	+71,9
				800-1200	504	+10,3	+40,0
				1200-2000	381	-24,3	+27,9
				2000-5000	445	-15,9	+43,1
				5000-10 000	227	+9,7	+30,5
				+10 000	256	-7,6	-8,2
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem i wyniosła odpowiednio -12 proc. m/m i -15,2 proc. m/m.

W stolicy woj. dolnośląskiego obniżeniu uległy zresztą również oczekiwania sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów. (-9,9 proc. m/m). Pomimo korekty Wrocław wciąż pozostaje drugim po Warszawie najdroższym miastem w tym segmencie, ze średnią stawką ofertową na poziomie 820 zł/mkw. Średnio powyżej 500 zł/mkw. oprócz wspomnianej już Warszawy i Wrocławia, oczekują jeszcze wystawiający na sprzedaż 10-arowe grunty budowlane położone w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, Lublinie, Katowicach i Szczecinie.

Zarówno w przypadku najmniejszych parcel (poniżej 8 arów) jak i nieco większy działek o powierzchni do 12 arów, w skali roku mówili o kilkudziesięcioprocentowym wzrośnie oczekiwań sprzedawców. Najstabilniej w tym kontekście wypada Łódź, gdzie w przypadku wyceny działek mniejszych niż 8-arowe zanotowano wzrost o 9 proc. w relacji rocznej, a w przypadku nieco większych parcel 23-procentową obniżkę.

Listopad przyniósł więc podwyżki średnich cen ofertowych zarówno dla planujących budowę domu jak i kupno mieszkania. Na rynku sprzedaży mieszkań, zarówno pierwotnym jak i wtórnym, listopadowe podwyżki średnich oczekiwań sprzedających były kontynuacją trendu obserwowanego także w październiku. W skali roku to jednak wycena parcel budowlanych wzrosła znacznie mocniej niż w przypadku mieszkań.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Znacznie łatwiej o znalezienie niższych średnich cen ofertowych niż przed rokiem mieli szukający w listopadzie działek budowlanych poza stolicami województw, choć trzeba dodać, że w większości województw przeciętne oczekiwania sprzedających były wyższe niż w październiku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – listopad 2021 r.
Województwo	Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	143	-0,7	-19,7	0-800	441	+5,3	-13,5
				800-1200	192	-5,4	+4,9
				1200-2000	132	+3,1	-4,3
				2000-5000	128	0,0	-16,3
				5000-10 000	121	+3,4	-7,6
				+10 000	122	+10,9	-3,2
kujawsko-pomorskie	98	+2,1	-10,1	0-800	271	+17,3	+34,2
				800-1200	128	+4,9	+7,6
				1200-2000	102	+2,0	-5,6
				2000-5000	80	+8,1	-3,6
				5000-10 000	95	+25,0	-48,4
				+10 000	67	+9,8	+13,6
lubelskie	120	+0,8	-25,9	0-800	301	+19,9	-25,1
				800-1200	218	+5,8	+11,8
				1200-2000	144	-2,7	+3,6
				2000-5000	108	+0,9	-8,5
				5000-10 000	83	-2,4	-48,4
				+10 000	103	+5,1	-4,6
lubuskie	94	+4,4	+20,5	0-800	302	+4,1	+114,2
				800-1200	100	-5,7	+5,3
				1200-2000	96	+2,1	+17,1
				2000-5000	76	-1,3	+24,6
				5000-10 000	77	-8,3	+8,5
				+10 000	71	+20,3	-26,0
łódzkie	104	-7,1	+32,0	0-800	296	-12,7	-15,4
				800-1200	154	-3,8	-28,7
				1200-2000	114	-19,1	-18,0
				2000-5000	105	+11,7	-13,9
				5000-10 000	96	+5,5	-26,2
				+10 000	66	-8,3	-39,4
małopolskie	165	-5,2	-20,3	0-800	590	+2,3	+16,6
				800-1200	209	-2,3	-11,1
				1200-2000	158	+0,6	+1,9
				2000-5000	137	-2,8	-18,5
				5000-10 000	138	+8,7	-12,7
				+10 000	99	-7,5	-47,3
mazowieckie	227	-0,4	-29,1	0-800	718	+2,7	-10,6
				800-1200	290	+1,4	-11,6
				1200-2000	261	+6,5	-5,8
				2000-5000	243	-2,8	-13,2
				5000-10 000	199	-2,5	-15,7
				+10 000	160	-1,2	-23,8
opolskie	90	-11,8	-16,7	0-800	144	-5,3	-12,7
				800-1200	114	-8,1	0,0
				1200-2000	95	-1,0	-11,2
				2000-5000	84	-5,6	-9,7
				5000-10 000	78	-1,3	-47,7
				+10 000	69	+13,1	-25,0
podkarpackie	95	+6,7	-45,4	0-800	496	+45,5	-40,0
				800-1200	121	+4,3	-11,7
				1200-2000	113	+4,6	-9,6
				2000-5000	76	-3,8	-19,1
				5000-10 000	68	+1,5	-13,9
				+10 000	86	-10,4	-19,6
podlaskie	140	+0,7	-10,8	0-800	403	+1,3	+19,9
				800-1200	169	-6,6	0,0
				1200-2000	165	+3,8	+24,1
				2000-5000	113	+2,7	-8,9
				5000-10 000	101	-1,0	-23,5
				+10 000	86	+7,5	-28,3
pomorskie	206	-1,9	-22,0	0-800	692	-12,6	+0,7
				800-1200	275	+4,6	+15,1
				1200-2000	206	+1,0	+0,5
				2000-5000	156	-1,9	-1,3
				5000-10 000	160	+7,4	-1,8
				+10 000	98	+3,2	-31,0
śląskie	154	+2,0	+7,7	0-800	285	+7,5	+31,9
				800-1200	173	+4,2	+16,1
				1200-2000	148	+5,0	+21,3
				2000-5000	119	-6,3	+8,2
				5000-10 000	117	+0,9	+3,5
				+10 000	89	+7,2	-29,4
świętokrzyskie	113	+2,7	-28,9	0-800	366	+12,6	+0,5
				800-1200	150	+7,1	+24,0
				1200-2000	119	0,0	-6,3
				2000-5000	105	-4,5	-28,6
				5000-10 000	60	+1,7	-40,0
				+10 000	50	+38,9	-36,7
warmińsko-mazurskie	107	+10,3	+39,0	0-800	336	+20,0	+63,9
				800-1200	122	-0,8	+27,1
				1200-2000	118	0,0	+57,3
				2000-5000	92	+2,2	+13,6
				5000-10 000	77	+6,9	+13,2
				+10 000	64	0,0	+16,4
wielkopolskie	173	+7,5	-16,4	0-800	325	+10,5	-0,6
				800-1200	196	+0,5	-21,3
				1200-2000	215	+19,4	+22,2
				2000-5000	153	+1,3	-6,7
				5000-10 000	137	-2,1	-24,7
				+10 000	103	-1,0	-21,4
zachodniopomorskie	153	+2,7	-3,8	0-800	454	+12,9	+59,3
				800-1200	191	+7,3	+19,4
				1200-2000	167	+14,4	+21,9
				2000-5000	150	-10,2	+3,4
				5000-10 000	191	-0,5	+31,7
				+10 000	101	-10,6	-27,3
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W relacji do listopada 2020 r. największe przeceny poza stolicami województw można było znaleźć na rynku sprzedaży dużych działek o powierzchni ponad 1 ha. Obniżki zanotowano w czternastu spośród szesnastu województw. Spadek oczekiwań sprzedających w skali roku wahał się od 3 proc. na Dolnym Śląsku przez 24 proc. na Mazowszu po 47 proc. w Małopolsce.

Tak znaczące obniżki spowodowane były jednak bardzo wysokimi stawkami notowanymi w listopadzie 2020 r. Podwyżki obserwowane na rynku sprzedaży działek budowlanych w 2020 r. sprawiły, że ich wycena była w listopadzie 2021 r. znacznie wyższa niż przed dwoma laty.

Na wysokie oczekiwania sprzedających grunty pod budowę domów wpływ ma wciąż wysoki popyt na budownictwo jednorodzinne. Choć dane Głównego Urzędu Statystycznego za listopad wskazują na sezonowy spadek liczby rozpoczynanych budów (-20 proc. m/m), to jednak było ich o blisko 15 proc. więcej niż przed rokiem i o blisko 34 proc. więcej niż przed dwoma laty.

Wzrost w relacji rocznej i dwuletniej zanotowano także w przypadku otrzymanych przez inwestorów indywidualnych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Wyniósł on odpowiednio 17,6 proc. względem listopada 2020 r. oraz 41,2 proc. w relacji do listopada 2019 r.

Źródło:

Komentarze (21)

dodaj komentarz

xiven2021-12-29 19:13

4 1

pieniądz fiducjarny nie działa

ceny złota będą fałszowane aż do ostatniego tchu tego systemu

pozostają nieruchomości

ifeelveryblah2021-12-29 13:24

20 2

Otodom? Może niech zmienią nazwę serwisu na Otokurnik.

ifeelveryblah2021-12-29 13:12

14 0

Ja 12 miesiąc z rzędu oczekuje podwyżki pensji :)

janoz_lobolotorant2021-12-29 12:00

8 247

stopy procentowe niecałe 2%, inflacja prawie 8% - realne stopy procentowe jedne z najniższych na świecie, sprzedawajta nieruchy zara yebnie

chętnie od was odkupię

jpelerj2021-12-29 12:02

20 3

Podaj cenę i metraż tego, co chcesz odkupić. Przynajmniej na oko postaraj się być bardziej przekonujący LOL

men24a2021-12-29 12:21

26 0

Nieruchomości będzie pod dostatkiem, problemem jak to utrzymać. Czynsze wzrosną na przestrzeni 2 lat o minimum 50%.
Nie skończył się jeszcze 2021 r., a już "pękła" dramatyczna liczba ponad pół miliona osób zmarłych nad Wisłą w tym roku.
Tym samym już wiadomo, że 2021 r. będzie zdecydowanie gorszy od dramatycznego Nieruchomości będzie pod dostatkiem, problemem jak to utrzymać. Czynsze wzrosną na przestrzeni 2 lat o minimum 50%.
Nie skończył się jeszcze 2021 r., a już "pękła" dramatyczna liczba ponad pół miliona osób zmarłych nad Wisłą w tym roku.
Tym samym już wiadomo, że 2021 r. będzie zdecydowanie gorszy od dramatycznego 2020 r., gdy zmarło niespełna 480 tys. osób (według RSC ponad 479 tys., według GUS ponad 477 tys.). Oczywiście 2021 r. będzie najgorszym pod względem liczby zgonów po drugiej wojnie światowej.
Urodzenia też spadają na łeb na szyję.
W dwunastu ostatnich miesiącach, za które GUS już pokazał dane - tj. od listopada 2020 r. do października 2021 r. włącznie - urodziło się w Polsce tylko ok. 330,7 tys. dzieci.

szprotkafinansjery2021-12-29 12:25

4 12

Przecież peroniarze nie mają żadnych nieruchów, tylko tęsknie spoglądają na oferty z OtoDom. :D

jpelerj2021-12-29 11:59

32 0

A wystarczy zauważyć, że to efekt wyprzedania najtańszych działek po obniżce, w efekcie czego w ofercie pozostały niesprzedane droższe, co podniosło cenę. Świadczy o tym fragment: "Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem A wystarczy zauważyć, że to efekt wyprzedania najtańszych działek po obniżce, w efekcie czego w ofercie pozostały niesprzedane droższe, co podniosło cenę. Świadczy o tym fragment: "Na drugim biegunie znalazły się Wrocław i Katowice, czyli miasta, w których przed miesiącem nie odnotowano korekty. Ta przyszła z miesięcznym opóźnieniem i wyniosła odpowiednio -12 proc. m/m i -15,2 proc. m/m"- czyli tam, gdzie było drogo, sprzedający musieli teraz obniżac cenę. Jak dodamy do tego nieznaną ilość tych działek, z których wyliczano średnią, to mamy już komplet. Ta sama informacja, trochę inaczej podana, a jaka różnica LOL.

men24a2021-12-29 11:15

55 7

Dzisiaj rozmawiałem z kolegą co się buduje, ma szał w oczach i przerażenie. Chciał abym go uspokoił i przekonał że już podwyżek stóp procentowych nie będzie. Gdy powiedziałem mu że 4 stycznia rada polityki pieniężnej podniesie stopy o 1 pp i to nie będzie ostatnia podwyżka to zamilkł. Powiedziałem mu żeby stopami % się nie przejmował,Dzisiaj rozmawiałem z kolegą co się buduje, ma szał w oczach i przerażenie. Chciał abym go uspokoił i przekonał że już podwyżek stóp procentowych nie będzie. Gdy powiedziałem mu że 4 stycznia rada polityki pieniężnej podniesie stopy o 1 pp i to nie będzie ostatnia podwyżka to zamilkł. Powiedziałem mu żeby stopami % się nie przejmował, gorsza dla niego jest inflacja. Zapytałem się jeszcze go czy ogrzewać dom będzie gazem, przytaknął a ja odpuściłem z dobijania go. Niech idzie do kościoła i pomodli się o lepszą przyszłość albo rozum.

janoz_lobolotorant2021-12-29 11:57

10 20

zawsze może sprzedać tą działkę i zrealizować zysk 50%

Krótkie życie korekty na rynku działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Zobacz także

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Komentarze (21)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Zobacz także

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki