Na placach budów mieszkań powoli daje się we znaki zimowe spowolnienie. W listopadzie w Polsce rozpoczęto budowę najmniejszej liczby mieszkań od lutego – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Pracy jest jednak więcej niż w poprzednich latach.
Spowolnienia nie widać natomiast w przypadku mieszkań oddawanych do użytku. Tych było w listopadzie ponad 24 tys. – najwięcej od grudnia 2020 r.
Mieszkania oddane do użytku
Dwie trzecie mieszkań (16 197) oddanych do użytku w listopadzie zostało wybudowane przez deweloperów. Był to wynik o blisko 19 proc. wyższy od osiągniętego przed rokiem. Biorąc pod uwagę jednak okres od początku roku do końca listopada, deweloperzy oddali mniej mieszkań (125,6 tys. i -2 proc. r/r) niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Zarówno listopad, jak i pierwsze jedenaście miesięcy 2021 r. na plusie zapisali inwestorzy indywidualni, którzy oddali do użytku o blisko 17 proc. więcej domów niż w listopadzie 2020 r. Biorąc pod uwagę okres od początku roku do końca listopada nowych domów powstało o blisko 19 proc. więcej niż przed rokiem.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Na placach budów widać jednak zimowe spowolnienie. W listopadzie zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 21 200 nowych lokali mieszkalnych, co było wynikiem o 6 proc. niższym od zanotowanego w październiku i najniższym od lutego 2021 r.
Spowolnienie widoczne było w szczególności wśród inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli budowę 7457 domów jednorodzinnych (-20 proc. m/m). Wynik osiągnięty przez deweloperów był zbliżony do zanotowanego w październiku (12 902 i +0,4 proc. m/m).
Łącznie nowych budów było jednak o 7 proc. więcej niż przed rokiem i 12 proc. więcej niż w listopadzie 2019 r.
Wzrost w relacji rocznej i dwuletniej to głównie zasługa większego ruchu na budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, w przypadku których wzrost wyniósł odpowiednio 14,6 proc. i 33,9 proc. Deweloperzy zarówno w relacji rocznej, jak i dwuletniej zaliczyli nieznaczną obniżkę odpowiednio o 1 i 0,5 proc.
Od początku roku do końca listopada w Polsce rozpoczęto budowę 260 061 lokali mieszkalnych, co było wynikiem wyższym o 25,8 proc. w relacji do analogicznego okresu 2020 r. Będzie to więc najlepszy dla mieszkaniówki rok od 1989 r. Deweloperzy rozpoczęli w tym czasie budowę 153 690 mieszkań (+29,8 proc. r/r), z kolei inwestorzy indywidualni ruszyli z budową 101 377 domów (+19 proc. r/r).
Jak wynika z szacunków Głównego Urzędu Statystycznego, pod koniec listopada w budowie pozostawało 880,3 tys. mieszkań – o 5,5 proc. więcej niż przed rokiem.
Wydane pozwolenia na budowę
Spadek w relacji miesięcznej zanotowano także w przypadku liczby wydanych pozwoleń uprawniających do budowy mieszkań i domów. W listopadzie polskie urzędy wydały 23 904 takie zgody – o 16,8 proc. mniej niż w październiku, przy czym listopad przynosił dwucyfrowy spadek także w poprzednich latach.
Jednocześnie wydanych pozwoleń było o 8 proc. więcej niż w listopadzie 2020 r. i o 23 proc. więcej niż przed dwoma laty.
Zarówno w przypadku deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych obniżka w relacji miesięcznej wyniosła 16 proc. Pozwoleń na budowę było jednak więcej niż w poprzednich latach. Względem listopada 2020 r. inwestorzy indywidualni otrzymali o blisko 18 proc. więcej pozwoleń, z kolei w przypadku deweloperów wzrost wyniósł 1,4 proc. r/r.
Od początku roku polskie urzędy wydały pozwolenia uprawniające do budowy 307 864 lokali mieszkalnych – o 27,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2020 r.
