Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań

Marcin Kaźmierczak2020-12-31 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2020-12-31 06:00

Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań — fot. Bankier.pl / /

Wzrost średnich cen ofertowych małych działek budowlanych w stolicach województw i obniżka stawek poza największymi miastami. Taki, odmienny niż w październiku obraz rynku działek budowlanych wyłania się z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Jeszcze w październiku średnie ceny ofertowe dyktowane w stolicach województw za najmniejsze działki budowlane (o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów) spadały w relacji miesięcznej nawet o kilkadziesiąt procent. Spadek przyszedł wówczas po wrześniowej podwyżce. Kolejny wzrost średnich oczekiwań sprzedających przyniósł listopad.

W przypadku parcel o powierzchni do 8 arów najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej względem października miał miejsce w Łodzi (+31,2 proc. m/m), gdzie zanotowana w listopadzie 2020 r. średnia stawka była najwyższa od roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – listopad 2020 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	548	+4,4	+12,1	0-800	854	+10,1	-3,3
				800-1200	586	+11,2	+14,5
				1200-2000	588	-5,9	+29,8
				2000-5000	570	+5,8	+14,9
				5000-10 000	298	+1,4	-19,2
				+10 000	289	-0,7	+33,8
Bydgoszcz	241	-2,0	-12,7	0-800	354	+2,9	-25,5
				800-1200	321	-3,6	-2,4
				1200-2000	200	-4,8	-3,8
				2000-5000	152	-	-17,8
				5000-10 000	224	+2,3	+10,3
				+10 000	137	-	-12,2
Lublin	321	+3,2	+11,5	0-800	621	+7,4	+0,3
				800-1200	334	+2,5	+21,0
				1200-2000	266	+5,6	+16,2
				2000-5000	242	-0,4	+2,5
				5000-10 000	350	+1,2	+30,6
				+10 000	196	-1,0	-18,0
Gorzów Wielkopolski	94	-	+27,0	0-800	210	+0,5	-
				800-1200	84	+9,1	+13,5
				1200-2000	75	-	-3,8
				2000-5000	102	+8,5	+54,5
				5000-10 000	77	-2,5	+11,6
				+10 000	85	+9,0	-2,3
Łódź	684	+104,2	+113,8	0-800	521	+31,2	-7,5
				800-1200	464	-3,7	+38,1
				1200-2000	290	-7,1	-25,8
				2000-5000	252	-0,8	-1,2
				5000-10 000	269	+13,0	+47,8
				+10 000	168	+7,0	-20,4
Kraków	616	-1,1	+11,2	0-800	1036	+0,6	+6,7
				800-1200	616	-1,0	+23,7
				1200-2000	501	+3,1	+7,7
				2000-5000	586	+2,4	+32,3
				5000-10 000	409	-12,0	-15,0
				+10 000	422	-28,1	-3,7
Warszawa	931	+4,0	+8,5	0-800	1575	+6,5	+15,6
				800-1200	1025	+10,3	+21,9
				1200-2000	805	-0,5	+7,8
				2000-5000	727	+6,1	+7,7
				5000-10 000	640	+2,6	-54,2
				+10 000	495	+0,6	-22,0
Opole	205	+3,5	+13,9	0-800	276	-1,4	+12,2
				800-1200	177	+4,7	+3,5
				1200-2000	206	+34,6	+21,2
				2000-5000	177	-5,9	+13,5
				5000-10 000	269	-	+14,5
				+10 000	144	-0,7	+10,8
Rzeszów	478	+3,0	+128,7	0-800	2425	+5,5	+577,4
				800-1200	254	+3,7	+28,3
				1200-2000	221	+0,9	+13,3
				2000-5000	238	+0,4	+16,1
				5000-10 000	175	-2,2	+2,9
				+10 000	171	+4,9	-1,2
Białystok	405	+2,3	+16,0	0-800	647	-1,5	+11,7
				800-1200	355	+3,5	+1,4
				1200-2000	295	+0,3	+13,5
				2000-5000	327	+4,5	-2,4
				5000-10 000	370	+8,5	+158,7
				+10 000	206	-17,6	+13,8
Gdańsk	552	-6,0	+5,1	0-800	883	-11,0	-17,2
				800-1200	638	+10,4	+18,6
				1200-2000	498	-3,9	+16,6
				2000-5000	420	-23,2	+31,7
				5000-10 000	687	+0,4	+55,1
				+10 000	234	+4,5	-5,6
Katowice	350	-15,3	-8,9	0-800	324	-2,7	-22,1
				800-1200	377	-27,6	+12,5
				1200-2000	438	-1,8	-10,1
				2000-5000	358	-21,5	-11,4
				5000-10 000	305	-	+3,4
				+10 000	293	-0,3	+19,1
Kielce	327	+1,9	-15,9	0-800	456	+8,6	-23,9
				800-1200	249	+1,2	-7,8
				1200-2000	254	-16,4	-35,2
				2000-5000	397	+2,6	+62,0
				5000-10 000	166	-3,5	+39,5
				+10 000	365	+4,3	+73,0
Olsztyn	175	-11,2	+4,8	0-800	0	-	-
				800-1200	174	-17,5	-24,3
				1200-2000	130	-15,6	-27,0
				2000-5000	236	-7,5	+42,2
				5000-10 000	193	+46,2	+112,1
				+10 000	130	-	+293,9
Poznań	611	-0,7	+11,7	0-800	855	+0,8	+14,9
				800-1200	724	+3,0	+19,7
				1200-2000	576	+9,7	+19,3
				2000-5000	390	-12,0	+20,4
				5000-10 000	363	+10,7	-17,3
				+10 000	286	-2,7	-42,3
Szczecin	332	-1,2	+5,7	0-800	402	-1,5	+13,6
				800-1200	360	+1,7	+10,1
				1200-2000	298	+3,1	+4,9
				2000-5000	311	-12,9	-6,9
				5000-10 000	174	-0,6	-20,9
				+10 000	279	+9,0	-0,4
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ponownie powyżej granicy 1500 zł/mkw. wróciła średnia stawka dyktowana za najmniejsze grunty budowlane w Warszawie, trzeci miesiąc z rzędu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. tkwi średnia cena ofertowa w Krakowie. W relacji do października wzrosła ona jedynie o 0,6 proc.

Na dobrej poniżej tej psychologicznej bariery zeszły przeciętne oczekiwania oferujących na sprzedaż tego typu działki budowlane w Gdańsku. W listopadzie 2020 r. oczekiwali oni średnio 883 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2020 r. W stolicy woj. pomorskiego miał też miejsce największy spadek średniej stawki liczony w relacji miesięcznej.

Z uwagi na małą podaż, podobnie jak w październiku, w Rzeszowie mieliśmy do czynienia z cenową anomalią. Przeciętna wycena parcel o powierzchni poniżej 8 arów była tam najwyższa spośród wszystkich miast wojewódzkich i drugi miesiąc z rzędu utrzymywała się znacznie powyżej 2000 zł/mkw.

Copy: Ceny ofertowe działek (0-8 arów)
Infogram

Więcej niż w październiku oczekiwali także sprzedający w stolicach województw większe działki budowlane, o powierzchni od 8 do 12 arów. Po raz pierwszy w historii pomiarów powyżej 1000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający 10-arowe parcele położone w Warszawie. Czwarty miesiąc z rzędu powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali sprzedający działki o tym metrażu we Wrocławiu. Do najwyższego w historii poziomu, który odnotowano w lutym 2020 r. zbliżyła się, z kolei, średnia cena ofertowa dyktowana za 10-arowe parcele usytuowane w Gdańsku. W każdym z tych trzech odnotowano dwucyfrowy wzrost średniej stawki w skali miesiąca.

Szukający 10-arowych parcel musieli być gotowi na jeszcze wyraźniejsze wzrosty oczekiwań sprzedających w relacji rocznej. Dwucyfrowy wzrost względem listopada 2019 r. zanotowano w jedenastu miastach wojewódzkich. Podwyżka średniej ceny ofertowej o co najmniej 20 proc. miała miejsce w pięciu stolicach województw: Lublinie, Łodzi, Krakowie, Warszawie i Rzeszowie.

Dla porównania, średnie stawki dyktowane za nowe mieszkania w żadnym z dziewięciu największych polskich miast nie wzrosły powyżej 20 proc. Wzrosty wahające się od 3 do 9 proc. odnotowano w tym czasie , z kolei, na rynku wtórnym.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Zdecydowanie stabilniej niż w poprzednich miesiącach kształtowały się w listopadzie średnie stawki dyktowane za parcele budowlane położone poza stolicami województw. Z wyjątkiem woj. świętokrzyskiego, w każdym z województw różnica względem października nie przekroczyła 3 proc.

To tylko jedna strona medalu. Z drugiej strony, jeśli porównamy średnie stawki notowane w listopadzie 2020 r. z tymi sprzed roku, zauważymy kilkudziesięcioprocentowe wzrosty – zarówno w przypadku małych jak i znacznie większych parcel.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – listopad 2020 r.
Województwo	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	178	+0,6	+79,8	0-800	510	+3,0	+74,7
				800-1200	183	-1,6	+50,0
				1200-2000	138	+0,7	+39,4
				2000-5000	153	+4,1	+71,9
				5000-10 000	131	+4,0	+26,0
				+10 000	126	-1,6	+65,8
kujawsko-pomorskie	109	-1,8	+32,9	0-800	202	-1,0	+11,6
				800-1200	119	-0,8	+20,2
				1200-2000	108	-0,9	+25,6
				2000-5000	83	+1,2	+15,3
				5000-10 000	184	-3,7	+21,1
				+10 000	59	-3,3	+22,9
lubelskie	162	+0,6	+72,3	0-800	402	-0,2	+24,1
				800-1200	195	+3,2	+46,6
				1200-2000	139	-1,4	+35,0
				2000-5000	118	-2,5	+45,7
				5000-10 000	161	-0,6	+117,6
				+10 000	108	-0,9	+74,2
lubuskie	78	-2,5	+25,8	0-800	141	2,2	-18,5
				800-1200	95	-1,0	+20,3
				1200-2000	82	-	+41,4
				2000-5000	61	-1,6	+24,5
				5000-10 000	71	-5,3	+26,8
				+10 000	96	+7,9	+146,2
łódzkie	153	+1,3	+62,8	0-800	350	+8,7	-6,9
				800-1200	216	-6,1	+87,8
				1200-2000	139	+3,0	+23,0
				2000-5000	122	+0,8	+27,1
				5000-10 000	130	+8,3	+71,1
				+10 000	109	-6,0	+58,0
małopolskie	207	+0,5	+51,1	0-800	506	-8,8	+39,8
				800-1200	235	+5,9	+59,9
				1200-2000	155	-1,3	+23,0
				2000-5000	168	+8,4	+48,7
				5000-10 000	158	-5,4	+50,5
				+10 000	188	+19,7	+106,6
mazowieckie	320	-	+63,3	0-800	803	-0,6	+60,0
				800-1200	328	+0,6	+39,6
				1200-2000	277	-0,4	+31,3
				2000-5000	280	+6,5	+42,1
				5000-10 000	236	-0,8	+30,4
				+10 000	210	-0,5	+39,1
opolskie	108	+0,9	+44,0	0-800	165	-	+42,2
				800-1200	114	-1,7	+39,0
				1200-2000	107	12,6	+44,6
				2000-5000	93	-1,1	+32,9
				5000-10 000	149	-7,5	+88,6
				+10 000	92	-	+109,1
podkarpackie	174	+2,4	+109,6	0-800	827	+22,2	+226,9
				800-1200	137	-1,4	+59,3
				1200-2000	125	-0,8	+56,3
				2000-5000	94	+2,2	+27,0
				5000-10 000	79	-13,2	+3,9
				+10 000	107	+16,3	+91,1
podlaskie	157	-3,0	+55,4	0-800	336	-4,0	+41,2
				800-1200	169	-	+19,0
				1200-2000	133	-2,9	+33,0
				2000-5000	124	-	+39,3
				5000-10 000	132	+2,3	+50,0
				+10 000	120	+3,4	+71,4
pomorskie	264	-0,8	+54,4	0-800	687	-3,2	+29,4
				800-1200	239	-1,6	+56,2
				1200-2000	205	-3,8	+57,7
				2000-5000	158	-3,7	+30,6
				5000-10 000	163	+3,2	+18,1
				+10 000	142	-2,7	+39,2
śląskie	143	-2,1	+19,2	0-800	216	+4,9	+26,3
				800-1200	149	-1,3	+24,2
				1200-2000	122	-0,8	+14,0
				2000-5000	110	-8,3	+4,8
				5000-10 000	113	+3,7	+9,7
				+10 000	126	+3,3	+27,3
świętokrzyskie	159	+11,2	+37,1	0-800	364	-3,4	-5,5
				800-1200	121	-2,4	+11,0
				1200-2000	127	-5,9	+14,4
				2000-5000	147	+2,1	+101,4
				5000-10 000	100	+11,1	+69,5
				+10 000	79	+8,2	+6,8
warmińsko-mazurskie	77	-2,5	+2,7	0-800	205	-10,5	-27,0
				800-1200	96	-9,4	-3,0
				1200-2000	75	-5,1	+11,9
				2000-5000	81	-1,2	+58,8
				5000-10 000	68	+17,2	+54,5
				+10 000	55	+12,2	+52,8
wielkopolskie	207	-1,0	+59,2	0-800	327	-6,8	+37,4
				800-1200	249	+0,4	+63,8
				1200-2000	176	+2,9	+34,4
				2000-5000	164	-7,3	+42,6
				5000-10 000	182	+5,8	+64,0
				+10 000	131	-5,8	+31,0
zachodniopomorskie	159	-	+44,5	0-800	285	-21,3	+10,0
				800-1200	160	-2,4	+19,4
				1200-2000	137	-	+25,7
				2000-5000	145	-4,6	+17,9
				5000-10 000	145	+2,1	+46,5
				+10 000	139	+6,1	+56,2
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Pozostając przy najmniejszych działkach budowlanych, choć listopad przyniósł w większości województw obniżkę w relacji do października, w skali roku oczekiwania sprzedających poszły w górę od 10 proc. w woj. zachodniopomorskim po blisko 75 proc. w woj. dolnośląskim, gdzie w listopadzie po raz pierwszy zanotowano średnią stawkę powyżej 500 zł/mkw.

Na osobne zdanie zasługuje sytuacja na rynku parcel budowlanych w woj. podkarpackim. Nienaturalnie wysoka średnia cena gruntów o powierzchni do 8 arów notowana w Rzeszowie przełożyła się także na cenową anomalię w całym woj. podkarpackim. Średnia wycena działek o tym metrażu w listopadzie była tam najwyższa w Polsce, a wzrost względem listopada 2019 r. wyniósł 226,9 proc.

Nie wszędzie jednak szukający najmniejszych parcel budowlanych musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek w ciągu roku. Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających w woj. warmińsko-mazurskim i lubuskim, gdzie zanotowano dwucyfrowe spadki w porównaniu z listopadem 2019 r.

Województwo warmińsko-mazurskie było także jedynym, w którym w ciągu roku obniżyła się średnia wycena nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 mkw. Poza Warmią i Mazurami w każdym z województw zanotowano dwucyfrowe podwyżki, przy czym w sześciu województwach (wielkopolskim, pomorskim, podkarpackim, małopolskim, łódzkim i dolnośląskim) wzrost wyniósł lub przekroczył 50 proc. w skali roku.

Źródło:

Komentarze (25)

dodaj komentarz

(usunięty)2020-12-31 16:15

0 6

(wiadomość usunięta przez moderatora)

jpelerj2020-12-31 10:25

47 11

To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki drożeją", "wzrosty To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki drożeją", "wzrosty wyhamowały" , "stagnacja na rynku działek", "działki tanieją").

demeryt_692020-12-31 10:36

10 20

Ty najwyraźniej robisz sobie za duże działki :)

jpelerj odpowiada demeryt_692020-12-31 10:43

19 7

Nie pij z rana, poczekaj na Nowy Rok. Może coś poczytaj, nie tylko pisz. To i to napisane będzie miało większy sens, a nie tylko zamuli forum.

borat123 odpowiada jpelerj2020-12-31 11:04

10 9

Niestety jesteś w błędzie.Mówiąc o Warszawie w mojej okolicy to wolnych działek zostało niewiele i ceny transakcyjne tylko rosną(niestety).

jpelerj odpowiada borat1232020-12-31 12:18

16 6

A jak liczba transakcji? Bo wiem, że stoi ;-). Więc wygląda na to, że jest tak, jak napisałem. Zostało droższe i czeka.