REKLAMA

Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań

Marcin Kaźmierczak2020-12-31 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-12-31 06:00
Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań
Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań
fot. Bankier.pl /

Wzrost średnich cen ofertowych małych działek budowlanych w stolicach województw i obniżka stawek poza największymi miastami. Taki, odmienny niż w październiku obraz rynku działek budowlanych wyłania się z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Jeszcze w październiku średnie ceny ofertowe dyktowane w stolicach województw za najmniejsze działki budowlane (o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów) spadały w relacji miesięcznej nawet o kilkadziesiąt procent. Spadek przyszedł wówczas po wrześniowej podwyżce. Kolejny wzrost średnich oczekiwań sprzedających przyniósł listopad.

W przypadku parcel o powierzchni do 8 arów najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej względem października miał miejsce w Łodzi (+31,2 proc. m/m), gdzie zanotowana w listopadzie 2020 r. średnia stawka była najwyższa od roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

548

+4,4

+12,1

0-800

854

+10,1

-3,3

800-1200

586

+11,2

+14,5

1200-2000

588

-5,9

+29,8

2000-5000

570

+5,8

+14,9

5000-10 000

298

+1,4

-19,2

+10 000

289

-0,7

+33,8

Bydgoszcz

241

-2,0

-12,7

0-800

354

+2,9

-25,5

800-1200

321

-3,6

-2,4

1200-2000

200

-4,8

-3,8

2000-5000

152

-

-17,8

5000-10 000

224

+2,3

+10,3

+10 000

137

-

-12,2

Lublin

321

+3,2

+11,5

0-800

621

+7,4

+0,3

800-1200

334

+2,5

+21,0

1200-2000

266

+5,6

+16,2

2000-5000

242

-0,4

+2,5

5000-10 000

350

+1,2

+30,6

+10 000

196

-1,0

-18,0

Gorzów Wielkopolski

94

-

+27,0

0-800

210

+0,5

-

800-1200

84

+9,1

+13,5

1200-2000

75

-

-3,8

2000-5000

102

+8,5

+54,5

5000-10 000

77

-2,5

+11,6

+10 000

85

+9,0

-2,3

Łódź

684

+104,2

+113,8

0-800

521

+31,2

-7,5

800-1200

464

-3,7

+38,1

1200-2000

290

-7,1

-25,8

2000-5000

252

-0,8

-1,2

5000-10 000

269

+13,0

+47,8

+10 000

168

+7,0

-20,4

Kraków

616

-1,1

+11,2

0-800

1036

+0,6

+6,7

800-1200

616

-1,0

+23,7

1200-2000

501

+3,1

+7,7

2000-5000

586

+2,4

+32,3

5000-10 000

409

-12,0

-15,0

+10 000

422

-28,1

-3,7

Warszawa

931

+4,0

+8,5

0-800

1575

+6,5

+15,6

800-1200

1025

+10,3

+21,9

1200-2000

805

-0,5

+7,8

2000-5000

727

+6,1

+7,7

5000-10 000

640

+2,6

-54,2

+10 000

495

+0,6

-22,0

Opole

205

+3,5

+13,9

0-800

276

-1,4

+12,2

800-1200

177

+4,7

+3,5

1200-2000

206

+34,6

+21,2

2000-5000

177

-5,9

+13,5

5000-10 000

269

-

+14,5

+10 000

144

-0,7

+10,8

Rzeszów

478

+3,0

+128,7

0-800

2425

+5,5

+577,4

800-1200

254

+3,7

+28,3

1200-2000

221

+0,9

+13,3

2000-5000

238

+0,4

+16,1

5000-10 000

175

-2,2

+2,9

+10 000

171

+4,9

-1,2

Białystok

405

+2,3

+16,0

0-800

647

-1,5

+11,7

800-1200

355

+3,5

+1,4

1200-2000

295

+0,3

+13,5

2000-5000

327

+4,5

-2,4

5000-10 000

370

+8,5

+158,7

+10 000

206

-17,6

+13,8

Gdańsk

552

-6,0

+5,1

0-800

883

-11,0

-17,2

800-1200

638

+10,4

+18,6

1200-2000

498

-3,9

+16,6

2000-5000

420

-23,2

+31,7

5000-10 000

687

+0,4

+55,1

+10 000

234

+4,5

-5,6

Katowice

350

-15,3

-8,9

0-800

324

-2,7

-22,1

800-1200

377

-27,6

+12,5

1200-2000

438

-1,8

-10,1

2000-5000

358

-21,5

-11,4

5000-10 000

305

-

+3,4

+10 000

293

-0,3

+19,1

Kielce

327

+1,9

-15,9

0-800

456

+8,6

-23,9

800-1200

249

+1,2

-7,8

1200-2000

254

-16,4

-35,2

2000-5000

397

+2,6

+62,0

5000-10 000

166

-3,5

+39,5

+10 000

365

+4,3

+73,0

Olsztyn

175

-11,2

+4,8

0-800

0

-

-

800-1200

174

-17,5

-24,3

1200-2000

130

-15,6

-27,0

2000-5000

236

-7,5

+42,2

5000-10 000

193

+46,2

+112,1

+10 000

130

-

+293,9

Poznań

611

-0,7

+11,7

0-800

855

+0,8

+14,9

800-1200

724

+3,0

+19,7

1200-2000

576

+9,7

+19,3

2000-5000

390

-12,0

+20,4

5000-10 000

363

+10,7

-17,3

+10 000

286

-2,7

-42,3

Szczecin

332

-1,2

+5,7

0-800

402

-1,5

+13,6

800-1200

360

+1,7

+10,1

1200-2000

298

+3,1

+4,9

2000-5000

311

-12,9

-6,9

5000-10 000

174

-0,6

-20,9

+10 000

279

+9,0

-0,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ponownie powyżej granicy 1500 zł/mkw. wróciła średnia stawka dyktowana za najmniejsze grunty budowlane w Warszawie, trzeci miesiąc z rzędu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. tkwi średnia cena ofertowa w Krakowie. W relacji do października wzrosła ona jedynie o 0,6 proc.

Na dobrej poniżej tej psychologicznej bariery zeszły przeciętne oczekiwania oferujących na sprzedaż tego typu działki budowlane w Gdańsku. W listopadzie 2020 r. oczekiwali oni średnio 883 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2020 r. W stolicy woj. pomorskiego miał też miejsce największy spadek średniej stawki liczony w relacji miesięcznej.

Z uwagi na małą podaż, podobnie jak w październiku, w Rzeszowie mieliśmy do czynienia z cenową anomalią. Przeciętna wycena parcel o powierzchni poniżej 8 arów była tam najwyższa spośród wszystkich miast wojewódzkich i drugi miesiąc z rzędu utrzymywała się znacznie powyżej 2000 zł/mkw.

Więcej niż w październiku oczekiwali także sprzedający w stolicach województw większe działki budowlane, o powierzchni od 8 do 12 arów. Po raz pierwszy w historii pomiarów powyżej 1000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający 10-arowe parcele położone w Warszawie. Czwarty miesiąc z rzędu powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali sprzedający działki o tym metrażu we Wrocławiu. Do najwyższego w historii poziomu, który odnotowano w lutym 2020 r. zbliżyła się, z kolei, średnia cena ofertowa dyktowana za 10-arowe parcele usytuowane w Gdańsku. W każdym z tych trzech odnotowano dwucyfrowy wzrost średniej stawki w skali miesiąca.

Szukający 10-arowych parcel musieli być gotowi na jeszcze wyraźniejsze wzrosty oczekiwań sprzedających w relacji rocznej. Dwucyfrowy wzrost względem listopada 2019 r. zanotowano w jedenastu miastach wojewódzkich. Podwyżka średniej ceny ofertowej o co najmniej 20 proc. miała miejsce w pięciu stolicach województw: Lublinie, Łodzi, Krakowie, Warszawie i Rzeszowie.

Dla porównania, średnie stawki dyktowane za nowe mieszkania w żadnym z dziewięciu największych polskich miast nie wzrosły powyżej 20 proc. Wzrosty wahające się od 3 do 9 proc. odnotowano w tym czasie , z kolei, na rynku wtórnym.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Zdecydowanie stabilniej niż w poprzednich miesiącach kształtowały się w listopadzie średnie stawki dyktowane za parcele budowlane położone poza stolicami województw. Z wyjątkiem woj. świętokrzyskiego, w każdym z województw różnica względem października nie przekroczyła 3 proc.

To tylko jedna strona medalu. Z drugiej strony, jeśli porównamy średnie stawki notowane w listopadzie 2020 r. z tymi sprzed roku, zauważymy kilkudziesięcioprocentowe wzrosty – zarówno w przypadku małych jak i znacznie większych parcel.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– listopad 2020 r.

Województwo

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

178

+0,6

+79,8

0-800

510

+3,0

+74,7

800-1200

183

-1,6

+50,0

1200-2000

138

+0,7

+39,4

2000-5000

153

+4,1

+71,9

5000-10 000

131

+4,0

+26,0

+10 000

126

-1,6

+65,8

kujawsko-pomorskie

109

-1,8

+32,9

0-800

202

-1,0

+11,6

800-1200

119

-0,8

+20,2

1200-2000

108

-0,9

+25,6

2000-5000

83

+1,2

+15,3

5000-10 000

184

-3,7

+21,1

+10 000

59

-3,3

+22,9

lubelskie

162

+0,6

+72,3

0-800

402

-0,2

+24,1

800-1200

195

+3,2

+46,6

1200-2000

139

-1,4

+35,0

2000-5000

118

-2,5

+45,7

5000-10 000

161

-0,6

+117,6

+10 000

108

-0,9

+74,2

lubuskie

78

-2,5

+25,8

0-800

141

2,2

-18,5

800-1200

95

-1,0

+20,3

1200-2000

82

-

+41,4

2000-5000

61

-1,6

+24,5

5000-10 000

71

-5,3

+26,8

+10 000

96

+7,9

+146,2

łódzkie

153

+1,3

+62,8

0-800

350

+8,7

-6,9

800-1200

216

-6,1

+87,8

1200-2000

139

+3,0

+23,0

2000-5000

122

+0,8

+27,1

5000-10 000

130

+8,3

+71,1

+10 000

109

-6,0

+58,0

małopolskie

207

+0,5

+51,1

0-800

506

-8,8

+39,8

800-1200

235

+5,9

+59,9

1200-2000

155

-1,3

+23,0

2000-5000

168

+8,4

+48,7

5000-10 000

158

-5,4

+50,5

+10 000

188

+19,7

+106,6

mazowieckie

320

-

+63,3

0-800

803

-0,6

+60,0

800-1200

328

+0,6

+39,6

1200-2000

277

-0,4

+31,3

2000-5000

280

+6,5

+42,1

5000-10 000

236

-0,8

+30,4

+10 000

210

-0,5

+39,1

opolskie

108

+0,9

+44,0

0-800

165

-

+42,2

800-1200

114

-1,7

+39,0

1200-2000

107

12,6

+44,6

2000-5000

93

-1,1

+32,9

5000-10 000

149

-7,5

+88,6

+10 000

92

-

+109,1

podkarpackie

174

+2,4

+109,6

0-800

827

+22,2

+226,9

800-1200

137

-1,4

+59,3

1200-2000

125

-0,8

+56,3

2000-5000

94

+2,2

+27,0

5000-10 000

79

-13,2

+3,9

+10 000

107

+16,3

+91,1

podlaskie

157

-3,0

+55,4

0-800

336

-4,0

+41,2

800-1200

169

-

+19,0

1200-2000

133

-2,9

+33,0

2000-5000

124

-

+39,3

5000-10 000

132

+2,3

+50,0

+10 000

120

+3,4

+71,4

pomorskie

264

-0,8

+54,4

0-800

687

-3,2

+29,4

800-1200

239

-1,6

+56,2

1200-2000

205

-3,8

+57,7

2000-5000

158

-3,7

+30,6

5000-10 000

163

+3,2

+18,1

+10 000

142

-2,7

+39,2

śląskie

143

-2,1

+19,2

0-800

216

+4,9

+26,3

800-1200

149

-1,3

+24,2

1200-2000

122

-0,8

+14,0

2000-5000

110

-8,3

+4,8

5000-10 000

113

+3,7

+9,7

+10 000

126

+3,3

+27,3

świętokrzyskie

159

+11,2

+37,1

0-800

364

-3,4

-5,5

800-1200

121

-2,4

+11,0

1200-2000

127

-5,9

+14,4

2000-5000

147

+2,1

+101,4

5000-10 000

100

+11,1

+69,5

+10 000

79

+8,2

+6,8

warmińsko-mazurskie

77

-2,5

+2,7

0-800

205

-10,5

-27,0

800-1200

96

-9,4

-3,0

1200-2000

75

-5,1

+11,9

2000-5000

81

-1,2

+58,8

5000-10 000

68

+17,2

+54,5

+10 000

55

+12,2

+52,8

wielkopolskie

207

-1,0

+59,2

0-800

327

-6,8

+37,4

800-1200

249

+0,4

+63,8

1200-2000

176

+2,9

+34,4

2000-5000

164

-7,3

+42,6

5000-10 000

182

+5,8

+64,0

+10 000

131

-5,8

+31,0

zachodniopomorskie

159

-

+44,5

0-800

285

-21,3

+10,0

800-1200

160

-2,4

+19,4

1200-2000

137

-

+25,7

2000-5000

145

-4,6

+17,9

5000-10 000

145

+2,1

+46,5

+10 000

139

+6,1

+56,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Pozostając przy najmniejszych działkach budowlanych, choć listopad przyniósł w większości województw obniżkę w relacji do października, w skali roku oczekiwania sprzedających poszły w górę od 10 proc. w woj. zachodniopomorskim po blisko 75 proc. w woj. dolnośląskim, gdzie w listopadzie po raz pierwszy zanotowano średnią stawkę powyżej 500 zł/mkw.

Na osobne zdanie zasługuje sytuacja na rynku parcel budowlanych w woj. podkarpackim. Nienaturalnie wysoka średnia cena gruntów o powierzchni do 8 arów notowana w Rzeszowie przełożyła się także na cenową anomalię w całym woj. podkarpackim. Średnia wycena działek o tym metrażu w listopadzie była tam najwyższa w Polsce, a wzrost względem listopada 2019 r. wyniósł 226,9 proc.

Nie wszędzie jednak szukający najmniejszych parcel budowlanych musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek w ciągu roku. Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających w woj. warmińsko-mazurskim i lubuskim, gdzie zanotowano dwucyfrowe spadki w porównaniu z listopadem 2019 r.

Województwo warmińsko-mazurskie było także jedynym, w którym w ciągu roku obniżyła się średnia wycena nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 mkw. Poza Warmią i Mazurami w każdym z województw zanotowano dwucyfrowe podwyżki, przy czym w sześciu województwach (wielkopolskim, pomorskim, podkarpackim, małopolskim, łódzkim i dolnośląskim) wzrost wyniósł lub przekroczył 50 proc. w skali roku.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Otwórz Konto Firmowe Godne Polecenia i zyskaj nawet 1300 zł premii!

Advertisement

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Komentarze (25)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jpelerj
To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki drożeją", "wzrosty wyhamowały" , "stagnacja na rynku działek", "działki tanieją").
demeryt_69
Ty najwyraźniej robisz sobie za duże działki :)
jpelerj odpowiada demeryt_69
Nie pij z rana, poczekaj na Nowy Rok. Może coś poczytaj, nie tylko pisz. To i to napisane będzie miało większy sens, a nie tylko zamuli forum.
borat123 odpowiada jpelerj
Niestety jesteś w błędzie.Mówiąc o Warszawie w mojej okolicy to wolnych działek zostało niewiele i ceny transakcyjne tylko rosną(niestety).
jpelerj odpowiada borat123
A jak liczba transakcji? Bo wiem, że stoi ;-). Więc wygląda na to, że jest tak, jak napisałem. Zostało droższe i czeka.
borat123 odpowiada jpelerj
Liczba transakcji w tym roku największa od lat.Napisałem że większość wykupili,te co zostały osculują między 850 a 1250 zł za metr.
jpelerj odpowiada borat123
Czyli tak, jak napisałem. Sprzedały się te normalniej wycenione, reszta stoi. Dziękuję.
demeryt_69
Kiedy nie weźmiesz kredytu:
- 1 stycznia Nowy Rok
- 2 stycznia Szabas
- 3 stycznia niedziela
- 6 stycznia Trzech Króli

Szalom!

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki