

Wzrost średnich cen ofertowych małych działek budowlanych w stolicach województw i obniżka stawek poza największymi miastami. Taki, odmienny niż w październiku obraz rynku działek budowlanych wyłania się z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw
Jeszcze w październiku średnie ceny ofertowe dyktowane w stolicach województw za najmniejsze działki budowlane (o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów) spadały w relacji miesięcznej nawet o kilkadziesiąt procent. Spadek przyszedł wówczas po wrześniowej podwyżce. Kolejny wzrost średnich oczekiwań sprzedających przyniósł listopad.
W przypadku parcel o powierzchni do 8 arów najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej względem października miał miejsce w Łodzi (+31,2 proc. m/m), gdzie zanotowana w listopadzie 2020 r. średnia stawka była najwyższa od roku.
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – listopad 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Wrocław |
548 |
+4,4 |
+12,1 |
0-800 |
854 |
+10,1 |
-3,3 |
800-1200 |
586 |
+11,2 |
+14,5 |
||||
1200-2000 |
588 |
-5,9 |
+29,8 |
||||
2000-5000 |
570 |
+5,8 |
+14,9 |
||||
5000-10 000 |
298 |
+1,4 |
-19,2 |
||||
+10 000 |
289 |
-0,7 |
+33,8 |
||||
Bydgoszcz |
241 |
-2,0 |
-12,7 |
0-800 |
354 |
+2,9 |
-25,5 |
800-1200 |
321 |
-3,6 |
-2,4 |
||||
1200-2000 |
200 |
-4,8 |
-3,8 |
||||
2000-5000 |
152 |
- |
-17,8 |
||||
5000-10 000 |
224 |
+2,3 |
+10,3 |
||||
+10 000 |
137 |
- |
-12,2 |
||||
Lublin |
321 |
+3,2 |
+11,5 |
0-800 |
621 |
+7,4 |
+0,3 |
800-1200 |
334 |
+2,5 |
+21,0 |
||||
1200-2000 |
266 |
+5,6 |
+16,2 |
||||
2000-5000 |
242 |
-0,4 |
+2,5 |
||||
5000-10 000 |
350 |
+1,2 |
+30,6 |
||||
+10 000 |
196 |
-1,0 |
-18,0 |
||||
Gorzów Wielkopolski |
94 |
- |
+27,0 |
0-800 |
210 |
+0,5 |
- |
800-1200 |
84 |
+9,1 |
+13,5 |
||||
1200-2000 |
75 |
- |
-3,8 |
||||
2000-5000 |
102 |
+8,5 |
+54,5 |
||||
5000-10 000 |
77 |
-2,5 |
+11,6 |
||||
+10 000 |
85 |
+9,0 |
-2,3 |
||||
Łódź |
684 |
+104,2 |
+113,8 |
0-800 |
521 |
+31,2 |
-7,5 |
800-1200 |
464 |
-3,7 |
+38,1 |
||||
1200-2000 |
290 |
-7,1 |
-25,8 |
||||
2000-5000 |
252 |
-0,8 |
-1,2 |
||||
5000-10 000 |
269 |
+13,0 |
+47,8 |
||||
+10 000 |
168 |
+7,0 |
-20,4 |
||||
Kraków |
616 |
-1,1 |
+11,2 |
0-800 |
1036 |
+0,6 |
+6,7 |
800-1200 |
616 |
-1,0 |
+23,7 |
||||
1200-2000 |
501 |
+3,1 |
+7,7 |
||||
2000-5000 |
586 |
+2,4 |
+32,3 |
||||
5000-10 000 |
409 |
-12,0 |
-15,0 |
||||
+10 000 |
422 |
-28,1 |
-3,7 |
||||
Warszawa |
931 |
+4,0 |
+8,5 |
0-800 |
1575 |
+6,5 |
+15,6 |
800-1200 |
1025 |
+10,3 |
+21,9 |
||||
1200-2000 |
805 |
-0,5 |
+7,8 |
||||
2000-5000 |
727 |
+6,1 |
+7,7 |
||||
5000-10 000 |
640 |
+2,6 |
-54,2 |
||||
+10 000 |
495 |
+0,6 |
-22,0 |
||||
Opole |
205 |
+3,5 |
+13,9 |
0-800 |
276 |
-1,4 |
+12,2 |
800-1200 |
177 |
+4,7 |
+3,5 |
||||
1200-2000 |
206 |
+34,6 |
+21,2 |
||||
2000-5000 |
177 |
-5,9 |
+13,5 |
||||
5000-10 000 |
269 |
- |
+14,5 |
||||
+10 000 |
144 |
-0,7 |
+10,8 |
||||
Rzeszów |
478 |
+3,0 |
+128,7 |
0-800 |
2425 |
+5,5 |
+577,4 |
800-1200 |
254 |
+3,7 |
+28,3 |
||||
1200-2000 |
221 |
+0,9 |
+13,3 |
||||
2000-5000 |
238 |
+0,4 |
+16,1 |
||||
5000-10 000 |
175 |
-2,2 |
+2,9 |
||||
+10 000 |
171 |
+4,9 |
-1,2 |
||||
Białystok |
405 |
+2,3 |
+16,0 |
0-800 |
647 |
-1,5 |
+11,7 |
800-1200 |
355 |
+3,5 |
+1,4 |
||||
1200-2000 |
295 |
+0,3 |
+13,5 |
||||
2000-5000 |
327 |
+4,5 |
-2,4 |
||||
5000-10 000 |
370 |
+8,5 |
+158,7 |
||||
+10 000 |
206 |
-17,6 |
+13,8 |
||||
Gdańsk |
552 |
-6,0 |
+5,1 |
0-800 |
883 |
-11,0 |
-17,2 |
800-1200 |
638 |
+10,4 |
+18,6 |
||||
1200-2000 |
498 |
-3,9 |
+16,6 |
||||
2000-5000 |
420 |
-23,2 |
+31,7 |
||||
5000-10 000 |
687 |
+0,4 |
+55,1 |
||||
+10 000 |
234 |
+4,5 |
-5,6 |
||||
Katowice |
350 |
-15,3 |
-8,9 |
0-800 |
324 |
-2,7 |
-22,1 |
800-1200 |
377 |
-27,6 |
+12,5 |
||||
1200-2000 |
438 |
-1,8 |
-10,1 |
||||
2000-5000 |
358 |
-21,5 |
-11,4 |
||||
5000-10 000 |
305 |
- |
+3,4 |
||||
+10 000 |
293 |
-0,3 |
+19,1 |
||||
Kielce |
327 |
+1,9 |
-15,9 |
0-800 |
456 |
+8,6 |
-23,9 |
800-1200 |
249 |
+1,2 |
-7,8 |
||||
1200-2000 |
254 |
-16,4 |
-35,2 |
||||
2000-5000 |
397 |
+2,6 |
+62,0 |
||||
5000-10 000 |
166 |
-3,5 |
+39,5 |
||||
+10 000 |
365 |
+4,3 |
+73,0 |
||||
Olsztyn |
175 |
-11,2 |
+4,8 |
0-800 |
0 |
- |
- |
800-1200 |
174 |
-17,5 |
-24,3 |
||||
1200-2000 |
130 |
-15,6 |
-27,0 |
||||
2000-5000 |
236 |
-7,5 |
+42,2 |
||||
5000-10 000 |
193 |
+46,2 |
+112,1 |
||||
+10 000 |
130 |
- |
+293,9 |
||||
Poznań |
611 |
-0,7 |
+11,7 |
0-800 |
855 |
+0,8 |
+14,9 |
800-1200 |
724 |
+3,0 |
+19,7 |
||||
1200-2000 |
576 |
+9,7 |
+19,3 |
||||
2000-5000 |
390 |
-12,0 |
+20,4 |
||||
5000-10 000 |
363 |
+10,7 |
-17,3 |
||||
+10 000 |
286 |
-2,7 |
-42,3 |
||||
Szczecin |
332 |
-1,2 |
+5,7 |
0-800 |
402 |
-1,5 |
+13,6 |
800-1200 |
360 |
+1,7 |
+10,1 |
||||
1200-2000 |
298 |
+3,1 |
+4,9 |
||||
2000-5000 |
311 |
-12,9 |
-6,9 |
||||
5000-10 000 |
174 |
-0,6 |
-20,9 |
||||
+10 000 |
279 |
+9,0 |
-0,4 |
||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Ponownie powyżej granicy 1500 zł/mkw. wróciła średnia stawka dyktowana za najmniejsze grunty budowlane w Warszawie, trzeci miesiąc z rzędu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. tkwi średnia cena ofertowa w Krakowie. W relacji do października wzrosła ona jedynie o 0,6 proc.
Na dobrej poniżej tej psychologicznej bariery zeszły przeciętne oczekiwania oferujących na sprzedaż tego typu działki budowlane w Gdańsku. W listopadzie 2020 r. oczekiwali oni średnio 883 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2020 r. W stolicy woj. pomorskiego miał też miejsce największy spadek średniej stawki liczony w relacji miesięcznej.
Z uwagi na małą podaż, podobnie jak w październiku, w Rzeszowie mieliśmy do czynienia z cenową anomalią. Przeciętna wycena parcel o powierzchni poniżej 8 arów była tam najwyższa spośród wszystkich miast wojewódzkich i drugi miesiąc z rzędu utrzymywała się znacznie powyżej 2000 zł/mkw.
Więcej niż w październiku oczekiwali także sprzedający w stolicach województw większe działki budowlane, o powierzchni od 8 do 12 arów. Po raz pierwszy w historii pomiarów powyżej 1000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający 10-arowe parcele położone w Warszawie. Czwarty miesiąc z rzędu powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali sprzedający działki o tym metrażu we Wrocławiu. Do najwyższego w historii poziomu, który odnotowano w lutym 2020 r. zbliżyła się, z kolei, średnia cena ofertowa dyktowana za 10-arowe parcele usytuowane w Gdańsku. W każdym z tych trzech odnotowano dwucyfrowy wzrost średniej stawki w skali miesiąca.
Szukający 10-arowych parcel musieli być gotowi na jeszcze wyraźniejsze wzrosty oczekiwań sprzedających w relacji rocznej. Dwucyfrowy wzrost względem listopada 2019 r. zanotowano w jedenastu miastach wojewódzkich. Podwyżka średniej ceny ofertowej o co najmniej 20 proc. miała miejsce w pięciu stolicach województw: Lublinie, Łodzi, Krakowie, Warszawie i Rzeszowie.
Dla porównania, średnie stawki dyktowane za nowe mieszkania w żadnym z dziewięciu największych polskich miast nie wzrosły powyżej 20 proc. Wzrosty wahające się od 3 do 9 proc. odnotowano w tym czasie , z kolei, na rynku wtórnym.
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Zdecydowanie stabilniej niż w poprzednich miesiącach kształtowały się w listopadzie średnie stawki dyktowane za parcele budowlane położone poza stolicami województw. Z wyjątkiem woj. świętokrzyskiego, w każdym z województw różnica względem października nie przekroczyła 3 proc.
To tylko jedna strona medalu. Z drugiej strony, jeśli porównamy średnie stawki notowane w listopadzie 2020 r. z tymi sprzed roku, zauważymy kilkudziesięcioprocentowe wzrosty – zarówno w przypadku małych jak i znacznie większych parcel.
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – listopad 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Województwo |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
dolnośląskie |
178 |
+0,6 |
+79,8 |
0-800 |
510 |
+3,0 |
+74,7 |
800-1200 |
183 |
-1,6 |
+50,0 |
||||
1200-2000 |
138 |
+0,7 |
+39,4 |
||||
2000-5000 |
153 |
+4,1 |
+71,9 |
||||
5000-10 000 |
131 |
+4,0 |
+26,0 |
||||
+10 000 |
126 |
-1,6 |
+65,8 |
||||
kujawsko-pomorskie |
109 |
-1,8 |
+32,9 |
0-800 |
202 |
-1,0 |
+11,6 |
800-1200 |
119 |
-0,8 |
+20,2 |
||||
1200-2000 |
108 |
-0,9 |
+25,6 |
||||
2000-5000 |
83 |
+1,2 |
+15,3 |
||||
5000-10 000 |
184 |
-3,7 |
+21,1 |
||||
+10 000 |
59 |
-3,3 |
+22,9 |
||||
lubelskie |
162 |
+0,6 |
+72,3 |
0-800 |
402 |
-0,2 |
+24,1 |
800-1200 |
195 |
+3,2 |
+46,6 |
||||
1200-2000 |
139 |
-1,4 |
+35,0 |
||||
2000-5000 |
118 |
-2,5 |
+45,7 |
||||
5000-10 000 |
161 |
-0,6 |
+117,6 |
||||
+10 000 |
108 |
-0,9 |
+74,2 |
||||
lubuskie |
78 |
-2,5 |
+25,8 |
0-800 |
141 |
2,2 |
-18,5 |
800-1200 |
95 |
-1,0 |
+20,3 |
||||
1200-2000 |
82 |
- |
+41,4 |
||||
2000-5000 |
61 |
-1,6 |
+24,5 |
||||
5000-10 000 |
71 |
-5,3 |
+26,8 |
||||
+10 000 |
96 |
+7,9 |
+146,2 |
||||
łódzkie |
153 |
+1,3 |
+62,8 |
0-800 |
350 |
+8,7 |
-6,9 |
800-1200 |
216 |
-6,1 |
+87,8 |
||||
1200-2000 |
139 |
+3,0 |
+23,0 |
||||
2000-5000 |
122 |
+0,8 |
+27,1 |
||||
5000-10 000 |
130 |
+8,3 |
+71,1 |
||||
+10 000 |
109 |
-6,0 |
+58,0 |
||||
małopolskie |
207 |
+0,5 |
+51,1 |
0-800 |
506 |
-8,8 |
+39,8 |
800-1200 |
235 |
+5,9 |
+59,9 |
||||
1200-2000 |
155 |
-1,3 |
+23,0 |
||||
2000-5000 |
168 |
+8,4 |
+48,7 |
||||
5000-10 000 |
158 |
-5,4 |
+50,5 |
||||
+10 000 |
188 |
+19,7 |
+106,6 |
||||
mazowieckie |
320 |
- |
+63,3 |
0-800 |
803 |
-0,6 |
+60,0 |
800-1200 |
328 |
+0,6 |
+39,6 |
||||
1200-2000 |
277 |
-0,4 |
+31,3 |
||||
2000-5000 |
280 |
+6,5 |
+42,1 |
||||
5000-10 000 |
236 |
-0,8 |
+30,4 |
||||
+10 000 |
210 |
-0,5 |
+39,1 |
||||
opolskie |
108 |
+0,9 |
+44,0 |
0-800 |
165 |
- |
+42,2 |
800-1200 |
114 |
-1,7 |
+39,0 |
||||
1200-2000 |
107 |
12,6 |
+44,6 |
||||
2000-5000 |
93 |
-1,1 |
+32,9 |
||||
5000-10 000 |
149 |
-7,5 |
+88,6 |
||||
+10 000 |
92 |
- |
+109,1 |
||||
podkarpackie |
174 |
+2,4 |
+109,6 |
0-800 |
827 |
+22,2 |
+226,9 |
800-1200 |
137 |
-1,4 |
+59,3 |
||||
1200-2000 |
125 |
-0,8 |
+56,3 |
||||
2000-5000 |
94 |
+2,2 |
+27,0 |
||||
5000-10 000 |
79 |
-13,2 |
+3,9 |
||||
+10 000 |
107 |
+16,3 |
+91,1 |
||||
podlaskie |
157 |
-3,0 |
+55,4 |
0-800 |
336 |
-4,0 |
+41,2 |
800-1200 |
169 |
- |
+19,0 |
||||
1200-2000 |
133 |
-2,9 |
+33,0 |
||||
2000-5000 |
124 |
- |
+39,3 |
||||
5000-10 000 |
132 |
+2,3 |
+50,0 |
||||
+10 000 |
120 |
+3,4 |
+71,4 |
||||
pomorskie |
264 |
-0,8 |
+54,4 |
0-800 |
687 |
-3,2 |
+29,4 |
800-1200 |
239 |
-1,6 |
+56,2 |
||||
1200-2000 |
205 |
-3,8 |
+57,7 |
||||
2000-5000 |
158 |
-3,7 |
+30,6 |
||||
5000-10 000 |
163 |
+3,2 |
+18,1 |
||||
+10 000 |
142 |
-2,7 |
+39,2 |
||||
śląskie |
143 |
-2,1 |
+19,2 |
0-800 |
216 |
+4,9 |
+26,3 |
800-1200 |
149 |
-1,3 |
+24,2 |
||||
1200-2000 |
122 |
-0,8 |
+14,0 |
||||
2000-5000 |
110 |
-8,3 |
+4,8 |
||||
5000-10 000 |
113 |
+3,7 |
+9,7 |
||||
+10 000 |
126 |
+3,3 |
+27,3 |
||||
świętokrzyskie |
159 |
+11,2 |
+37,1 |
0-800 |
364 |
-3,4 |
-5,5 |
800-1200 |
121 |
-2,4 |
+11,0 |
||||
1200-2000 |
127 |
-5,9 |
+14,4 |
||||
2000-5000 |
147 |
+2,1 |
+101,4 |
||||
5000-10 000 |
100 |
+11,1 |
+69,5 |
||||
+10 000 |
79 |
+8,2 |
+6,8 |
||||
warmińsko-mazurskie |
77 |
-2,5 |
+2,7 |
0-800 |
205 |
-10,5 |
-27,0 |
800-1200 |
96 |
-9,4 |
-3,0 |
||||
1200-2000 |
75 |
-5,1 |
+11,9 |
||||
2000-5000 |
81 |
-1,2 |
+58,8 |
||||
5000-10 000 |
68 |
+17,2 |
+54,5 |
||||
+10 000 |
55 |
+12,2 |
+52,8 |
||||
wielkopolskie |
207 |
-1,0 |
+59,2 |
0-800 |
327 |
-6,8 |
+37,4 |
800-1200 |
249 |
+0,4 |
+63,8 |
||||
1200-2000 |
176 |
+2,9 |
+34,4 |
||||
2000-5000 |
164 |
-7,3 |
+42,6 |
||||
5000-10 000 |
182 |
+5,8 |
+64,0 |
||||
+10 000 |
131 |
-5,8 |
+31,0 |
||||
zachodniopomorskie |
159 |
- |
+44,5 |
0-800 |
285 |
-21,3 |
+10,0 |
800-1200 |
160 |
-2,4 |
+19,4 |
||||
1200-2000 |
137 |
- |
+25,7 |
||||
2000-5000 |
145 |
-4,6 |
+17,9 |
||||
5000-10 000 |
145 |
+2,1 |
+46,5 |
||||
+10 000 |
139 |
+6,1 |
+56,2 |
||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Pozostając przy najmniejszych działkach budowlanych, choć listopad przyniósł w większości województw obniżkę w relacji do października, w skali roku oczekiwania sprzedających poszły w górę od 10 proc. w woj. zachodniopomorskim po blisko 75 proc. w woj. dolnośląskim, gdzie w listopadzie po raz pierwszy zanotowano średnią stawkę powyżej 500 zł/mkw.
Na osobne zdanie zasługuje sytuacja na rynku parcel budowlanych w woj. podkarpackim. Nienaturalnie wysoka średnia cena gruntów o powierzchni do 8 arów notowana w Rzeszowie przełożyła się także na cenową anomalię w całym woj. podkarpackim. Średnia wycena działek o tym metrażu w listopadzie była tam najwyższa w Polsce, a wzrost względem listopada 2019 r. wyniósł 226,9 proc.
Nie wszędzie jednak szukający najmniejszych parcel budowlanych musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek w ciągu roku. Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających w woj. warmińsko-mazurskim i lubuskim, gdzie zanotowano dwucyfrowe spadki w porównaniu z listopadem 2019 r.
Województwo warmińsko-mazurskie było także jedynym, w którym w ciągu roku obniżyła się średnia wycena nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 mkw. Poza Warmią i Mazurami w każdym z województw zanotowano dwucyfrowe podwyżki, przy czym w sześciu województwach (wielkopolskim, pomorskim, podkarpackim, małopolskim, łódzkim i dolnośląskim) wzrost wyniósł lub przekroczył 50 proc. w skali roku.
