REKLAMA

Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań

Marcin Kaźmierczak2020-12-31 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-12-31 06:00
Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań
Sinusoida stawek na rynku małych działek budowlanych. Rocznie drożeją szybciej od mieszkań
fot. Bankier.pl /

Wzrost średnich cen ofertowych małych działek budowlanych w stolicach województw i obniżka stawek poza największymi miastami. Taki, odmienny niż w październiku obraz rynku działek budowlanych wyłania się z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Jeszcze w październiku średnie ceny ofertowe dyktowane w stolicach województw za najmniejsze działki budowlane (o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów) spadały w relacji miesięcznej nawet o kilkadziesiąt procent. Spadek przyszedł wówczas po wrześniowej podwyżce. Kolejny wzrost średnich oczekiwań sprzedających przyniósł listopad.

W przypadku parcel o powierzchni do 8 arów najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej względem października miał miejsce w Łodzi (+31,2 proc. m/m), gdzie zanotowana w listopadzie 2020 r. średnia stawka była najwyższa od roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– listopad 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

548

+4,4

+12,1

0-800

854

+10,1

-3,3

800-1200

586

+11,2

+14,5

1200-2000

588

-5,9

+29,8

2000-5000

570

+5,8

+14,9

5000-10 000

298

+1,4

-19,2

+10 000

289

-0,7

+33,8

Bydgoszcz

241

-2,0

-12,7

0-800

354

+2,9

-25,5

800-1200

321

-3,6

-2,4

1200-2000

200

-4,8

-3,8

2000-5000

152

-

-17,8

5000-10 000

224

+2,3

+10,3

+10 000

137

-

-12,2

Lublin

321

+3,2

+11,5

0-800

621

+7,4

+0,3

800-1200

334

+2,5

+21,0

1200-2000

266

+5,6

+16,2

2000-5000

242

-0,4

+2,5

5000-10 000

350

+1,2

+30,6

+10 000

196

-1,0

-18,0

Gorzów Wielkopolski

94

-

+27,0

0-800

210

+0,5

-

800-1200

84

+9,1

+13,5

1200-2000

75

-

-3,8

2000-5000

102

+8,5

+54,5

5000-10 000

77

-2,5

+11,6

+10 000

85

+9,0

-2,3

Łódź

684

+104,2

+113,8

0-800

521

+31,2

-7,5

800-1200

464

-3,7

+38,1

1200-2000

290

-7,1

-25,8

2000-5000

252

-0,8

-1,2

5000-10 000

269

+13,0

+47,8

+10 000

168

+7,0

-20,4

Kraków

616

-1,1

+11,2

0-800

1036

+0,6

+6,7

800-1200

616

-1,0

+23,7

1200-2000

501

+3,1

+7,7

2000-5000

586

+2,4

+32,3

5000-10 000

409

-12,0

-15,0

+10 000

422

-28,1

-3,7

Warszawa

931

+4,0

+8,5

0-800

1575

+6,5

+15,6

800-1200

1025

+10,3

+21,9

1200-2000

805

-0,5

+7,8

2000-5000

727

+6,1

+7,7

5000-10 000

640

+2,6

-54,2

+10 000

495

+0,6

-22,0

Opole

205

+3,5

+13,9

0-800

276

-1,4

+12,2

800-1200

177

+4,7

+3,5

1200-2000

206

+34,6

+21,2

2000-5000

177

-5,9

+13,5

5000-10 000

269

-

+14,5

+10 000

144

-0,7

+10,8

Rzeszów

478

+3,0

+128,7

0-800

2425

+5,5

+577,4

800-1200

254

+3,7

+28,3

1200-2000

221

+0,9

+13,3

2000-5000

238

+0,4

+16,1

5000-10 000

175

-2,2

+2,9

+10 000

171

+4,9

-1,2

Białystok

405

+2,3

+16,0

0-800

647

-1,5

+11,7

800-1200

355

+3,5

+1,4

1200-2000

295

+0,3

+13,5

2000-5000

327

+4,5

-2,4

5000-10 000

370

+8,5

+158,7

+10 000

206

-17,6

+13,8

Gdańsk

552

-6,0

+5,1

0-800

883

-11,0

-17,2

800-1200

638

+10,4

+18,6

1200-2000

498

-3,9

+16,6

2000-5000

420

-23,2

+31,7

5000-10 000

687

+0,4

+55,1

+10 000

234

+4,5

-5,6

Katowice

350

-15,3

-8,9

0-800

324

-2,7

-22,1

800-1200

377

-27,6

+12,5

1200-2000

438

-1,8

-10,1

2000-5000

358

-21,5

-11,4

5000-10 000

305

-

+3,4

+10 000

293

-0,3

+19,1

Kielce

327

+1,9

-15,9

0-800

456

+8,6

-23,9

800-1200

249

+1,2

-7,8

1200-2000

254

-16,4

-35,2

2000-5000

397

+2,6

+62,0

5000-10 000

166

-3,5

+39,5

+10 000

365

+4,3

+73,0

Olsztyn

175

-11,2

+4,8

0-800

0

-

-

800-1200

174

-17,5

-24,3

1200-2000

130

-15,6

-27,0

2000-5000

236

-7,5

+42,2

5000-10 000

193

+46,2

+112,1

+10 000

130

-

+293,9

Poznań

611

-0,7

+11,7

0-800

855

+0,8

+14,9

800-1200

724

+3,0

+19,7

1200-2000

576

+9,7

+19,3

2000-5000

390

-12,0

+20,4

5000-10 000

363

+10,7

-17,3

+10 000

286

-2,7

-42,3

Szczecin

332

-1,2

+5,7

0-800

402

-1,5

+13,6

800-1200

360

+1,7

+10,1

1200-2000

298

+3,1

+4,9

2000-5000

311

-12,9

-6,9

5000-10 000

174

-0,6

-20,9

+10 000

279

+9,0

-0,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ponownie powyżej granicy 1500 zł/mkw. wróciła średnia stawka dyktowana za najmniejsze grunty budowlane w Warszawie, trzeci miesiąc z rzędu powyżej poziomu 1000 zł/mkw. tkwi średnia cena ofertowa w Krakowie. W relacji do października wzrosła ona jedynie o 0,6 proc.

Na dobrej poniżej tej psychologicznej bariery zeszły przeciętne oczekiwania oferujących na sprzedaż tego typu działki budowlane w Gdańsku. W listopadzie 2020 r. oczekiwali oni średnio 883 zł/mkw. – najmniej od kwietnia 2020 r. W stolicy woj. pomorskiego miał też miejsce największy spadek średniej stawki liczony w relacji miesięcznej.

Z uwagi na małą podaż, podobnie jak w październiku, w Rzeszowie mieliśmy do czynienia z cenową anomalią. Przeciętna wycena parcel o powierzchni poniżej 8 arów była tam najwyższa spośród wszystkich miast wojewódzkich i drugi miesiąc z rzędu utrzymywała się znacznie powyżej 2000 zł/mkw.

Więcej niż w październiku oczekiwali także sprzedający w stolicach województw większe działki budowlane, o powierzchni od 8 do 12 arów. Po raz pierwszy w historii pomiarów powyżej 1000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający 10-arowe parcele położone w Warszawie. Czwarty miesiąc z rzędu powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali sprzedający działki o tym metrażu we Wrocławiu. Do najwyższego w historii poziomu, który odnotowano w lutym 2020 r. zbliżyła się, z kolei, średnia cena ofertowa dyktowana za 10-arowe parcele usytuowane w Gdańsku. W każdym z tych trzech odnotowano dwucyfrowy wzrost średniej stawki w skali miesiąca.

Szukający 10-arowych parcel musieli być gotowi na jeszcze wyraźniejsze wzrosty oczekiwań sprzedających w relacji rocznej. Dwucyfrowy wzrost względem listopada 2019 r. zanotowano w jedenastu miastach wojewódzkich. Podwyżka średniej ceny ofertowej o co najmniej 20 proc. miała miejsce w pięciu stolicach województw: Lublinie, Łodzi, Krakowie, Warszawie i Rzeszowie.

Dla porównania, średnie stawki dyktowane za nowe mieszkania w żadnym z dziewięciu największych polskich miast nie wzrosły powyżej 20 proc. Wzrosty wahające się od 3 do 9 proc. odnotowano w tym czasie , z kolei, na rynku wtórnym.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Zdecydowanie stabilniej niż w poprzednich miesiącach kształtowały się w listopadzie średnie stawki dyktowane za parcele budowlane położone poza stolicami województw. Z wyjątkiem woj. świętokrzyskiego, w każdym z województw różnica względem października nie przekroczyła 3 proc.

To tylko jedna strona medalu. Z drugiej strony, jeśli porównamy średnie stawki notowane w listopadzie 2020 r. z tymi sprzed roku, zauważymy kilkudziesięcioprocentowe wzrosty – zarówno w przypadku małych jak i znacznie większych parcel.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– listopad 2020 r.

Województwo

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

178

+0,6

+79,8

0-800

510

+3,0

+74,7

800-1200

183

-1,6

+50,0

1200-2000

138

+0,7

+39,4

2000-5000

153

+4,1

+71,9

5000-10 000

131

+4,0

+26,0

+10 000

126

-1,6

+65,8

kujawsko-pomorskie

109

-1,8

+32,9

0-800

202

-1,0

+11,6

800-1200

119

-0,8

+20,2

1200-2000

108

-0,9

+25,6

2000-5000

83

+1,2

+15,3

5000-10 000

184

-3,7

+21,1

+10 000

59

-3,3

+22,9

lubelskie

162

+0,6

+72,3

0-800

402

-0,2

+24,1

800-1200

195

+3,2

+46,6

1200-2000

139

-1,4

+35,0

2000-5000

118

-2,5

+45,7

5000-10 000

161

-0,6

+117,6

+10 000

108

-0,9

+74,2

lubuskie

78

-2,5

+25,8

0-800

141

2,2

-18,5

800-1200

95

-1,0

+20,3

1200-2000

82

-

+41,4

2000-5000

61

-1,6

+24,5

5000-10 000

71

-5,3

+26,8

+10 000

96

+7,9

+146,2

łódzkie

153

+1,3

+62,8

0-800

350

+8,7

-6,9

800-1200

216

-6,1

+87,8

1200-2000

139

+3,0

+23,0

2000-5000

122

+0,8

+27,1

5000-10 000

130

+8,3

+71,1

+10 000

109

-6,0

+58,0

małopolskie

207

+0,5

+51,1

0-800

506

-8,8

+39,8

800-1200

235

+5,9

+59,9

1200-2000

155

-1,3

+23,0

2000-5000

168

+8,4

+48,7

5000-10 000

158

-5,4

+50,5

+10 000

188

+19,7

+106,6

mazowieckie

320

-

+63,3

0-800

803

-0,6

+60,0

800-1200

328

+0,6

+39,6

1200-2000

277

-0,4

+31,3

2000-5000

280

+6,5

+42,1

5000-10 000

236

-0,8

+30,4

+10 000

210

-0,5

+39,1

opolskie

108

+0,9

+44,0

0-800

165

-

+42,2

800-1200

114

-1,7

+39,0

1200-2000

107

12,6

+44,6

2000-5000

93

-1,1

+32,9

5000-10 000

149

-7,5

+88,6

+10 000

92

-

+109,1

podkarpackie

174

+2,4

+109,6

0-800

827

+22,2

+226,9

800-1200

137

-1,4

+59,3

1200-2000

125

-0,8

+56,3

2000-5000

94

+2,2

+27,0

5000-10 000

79

-13,2

+3,9

+10 000

107

+16,3

+91,1

podlaskie

157

-3,0

+55,4

0-800

336

-4,0

+41,2

800-1200

169

-

+19,0

1200-2000

133

-2,9

+33,0

2000-5000

124

-

+39,3

5000-10 000

132

+2,3

+50,0

+10 000

120

+3,4

+71,4

pomorskie

264

-0,8

+54,4

0-800

687

-3,2

+29,4

800-1200

239

-1,6

+56,2

1200-2000

205

-3,8

+57,7

2000-5000

158

-3,7

+30,6

5000-10 000

163

+3,2

+18,1

+10 000

142

-2,7

+39,2

śląskie

143

-2,1

+19,2

0-800

216

+4,9

+26,3

800-1200

149

-1,3

+24,2

1200-2000

122

-0,8

+14,0

2000-5000

110

-8,3

+4,8

5000-10 000

113

+3,7

+9,7

+10 000

126

+3,3

+27,3

świętokrzyskie

159

+11,2

+37,1

0-800

364

-3,4

-5,5

800-1200

121

-2,4

+11,0

1200-2000

127

-5,9

+14,4

2000-5000

147

+2,1

+101,4

5000-10 000

100

+11,1

+69,5

+10 000

79

+8,2

+6,8

warmińsko-mazurskie

77

-2,5

+2,7

0-800

205

-10,5

-27,0

800-1200

96

-9,4

-3,0

1200-2000

75

-5,1

+11,9

2000-5000

81

-1,2

+58,8

5000-10 000

68

+17,2

+54,5

+10 000

55

+12,2

+52,8

wielkopolskie

207

-1,0

+59,2

0-800

327

-6,8

+37,4

800-1200

249

+0,4

+63,8

1200-2000

176

+2,9

+34,4

2000-5000

164

-7,3

+42,6

5000-10 000

182

+5,8

+64,0

+10 000

131

-5,8

+31,0

zachodniopomorskie

159

-

+44,5

0-800

285

-21,3

+10,0

800-1200

160

-2,4

+19,4

1200-2000

137

-

+25,7

2000-5000

145

-4,6

+17,9

5000-10 000

145

+2,1

+46,5

+10 000

139

+6,1

+56,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Pozostając przy najmniejszych działkach budowlanych, choć listopad przyniósł w większości województw obniżkę w relacji do października, w skali roku oczekiwania sprzedających poszły w górę od 10 proc. w woj. zachodniopomorskim po blisko 75 proc. w woj. dolnośląskim, gdzie w listopadzie po raz pierwszy zanotowano średnią stawkę powyżej 500 zł/mkw.

Na osobne zdanie zasługuje sytuacja na rynku parcel budowlanych w woj. podkarpackim. Nienaturalnie wysoka średnia cena gruntów o powierzchni do 8 arów notowana w Rzeszowie przełożyła się także na cenową anomalię w całym woj. podkarpackim. Średnia wycena działek o tym metrażu w listopadzie była tam najwyższa w Polsce, a wzrost względem listopada 2019 r. wyniósł 226,9 proc.

Nie wszędzie jednak szukający najmniejszych parcel budowlanych musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek w ciągu roku. Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających w woj. warmińsko-mazurskim i lubuskim, gdzie zanotowano dwucyfrowe spadki w porównaniu z listopadem 2019 r.

Województwo warmińsko-mazurskie było także jedynym, w którym w ciągu roku obniżyła się średnia wycena nieco większych działek budowlanych o powierzchni od 8 do 12 mkw. Poza Warmią i Mazurami w każdym z województw zanotowano dwucyfrowe podwyżki, przy czym w sześciu województwach (wielkopolskim, pomorskim, podkarpackim, małopolskim, łódzkim i dolnośląskim) wzrost wyniósł lub przekroczył 50 proc. w skali roku.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Czy to dobry moment na inwestowanie?

Czy to dobry moment na inwestowanie?

Komentarze (25)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jpelerj
To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki drożeją", "wzrosty To żaden wzrost, tylko zostały na rynku niesprzedane droższe działki, stąd cena życzeniowa stała sie wyższa. A że podaży tak dużej jak w mieszkaniach nie ma, to teraz te drogie działki będą się kisić, póki sprzedający nie obniżą ceny do realnej. A Bankier napisze o tym jeszcze sporo artykułów ("działki drożeją", "wzrosty wyhamowały" , "stagnacja na rynku działek", "działki tanieją").
demeryt_69
Ty najwyraźniej robisz sobie za duże działki :)
jpelerj odpowiada demeryt_69
Nie pij z rana, poczekaj na Nowy Rok. Może coś poczytaj, nie tylko pisz. To i to napisane będzie miało większy sens, a nie tylko zamuli forum.
borat123 odpowiada jpelerj
Niestety jesteś w błędzie.Mówiąc o Warszawie w mojej okolicy to wolnych działek zostało niewiele i ceny transakcyjne tylko rosną(niestety).
jpelerj odpowiada borat123
A jak liczba transakcji? Bo wiem, że stoi ;-). Więc wygląda na to, że jest tak, jak napisałem. Zostało droższe i czeka.
borat123 odpowiada jpelerj
Liczba transakcji w tym roku największa od lat.Napisałem że większość wykupili,te co zostały osculują między 850 a 1250 zł za metr.
jpelerj odpowiada borat123
Czyli tak, jak napisałem. Sprzedały się te normalniej wycenione, reszta stoi. Dziękuję.
demeryt_69
Kiedy nie weźmiesz kredytu:
- 1 stycznia Nowy Rok
- 2 stycznia Szabas
- 3 stycznia niedziela
- 6 stycznia Trzech Króli

Szalom!

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki