Na łamach Bankier.pl odpowiadamy na pytania czytelników związane z „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”. Jedno z nich dotyczy kwestii odziedziczenia części domu po śmierci rodzica. Czytelniczka, która nie mieszka w tej nieruchomości, pyta, czy może ubiegać się o kredyt z rządowym dofinansowaniem. Ekspert nie ma wątpliwości.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” to rozwiązanie, z którego mogą skorzystać osoby starające się o pierwsze mieszkanie. Rządowy program ma kilka warunków (szczegóły poniżej). Jednym z nich jest wymóg, by singiel lub małżeństwo nie posiadało wcześniej żadnej nieruchomości. Jedna z czytelniczek pyta nas natomiast co z sytuacją, gdy odziedziczyła fragment domu, ale tam nie mieszka.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” a spadek
- Jako dziecko po śmierci ojca wraz z mamą i dwójką rodzeństwa odziedziczyłam 1/8 domu jednorodzinnego, który posiadam dotychczas. Od rozpoczęcia studiów nie zamieszkuję w tym budynku – pisze pani Anna (imię zmienione). - Dodatkowo z udziału przypadającemu mojemu nieżyjącemu ojcu po śmierci dziadka wraz z rodzeństwem ustawowo odziedziczyłam 1/12 gospodarstwa rolnego, w którym był budynek mieszkalny w budownictwie zagrodowym. Udział ten w dziale spadku przepisałam bez spłat i dopłat dla osoby bliskiej, która prowadzi to gospodarstwo rodzinne i zamieszkuje tam rodzina wielopokoleniowa. Nic nie miałam wspólnego z tym domem i gospodarstwem rolnym. Na zaistniałe sytuacje nie miałam żadnego wpływu – pisze czytelniczka.
Pyta, czy w takiej sytuacji może skorzystać z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. - Czy skoro był dział spadku, to mogę w oświadczeniu wpisać tylko udział, który posiadam? Czy jest szansa, że bank rozpatrzy pozytywnie, gdybym załączyła wyjaśnienie dotyczące dziedziczenia po dziadku? – dopytuje.
Nie można mieć udziałów w dwóch nieruchomościach
Marcin Berus, ekspert kredytowy Lendi, nie ma dla niej dobrych informacji. - Niestety zgodnie z ustawą nie można mieć udziału w dwóch nieruchomościach mieszkalnych. Pierwsze dziedziczenie nastąpiło, kiedy była pani dzieckiem, ale nieruchomość nie została zbyta przed osiągnięciem pełnoletności. Druga nieruchomość została odziedziczona i przepisana na inną osobę. Zakładam, że była pani wówczas pełnoletnia. Gdyby nie przyjęła pani spadku, to wówczas mogłaby Pani skorzystać z "Bezpiecznego kredytu" – mówi ekspert.
Przypomina też, że jeśli potencjalny klient poświadczy nieprawdę o posiadaniu udziału jedynie w jednej nieruchomości mieszkalnej, to banki teoretycznie mogą udzielić dopłat. Niestety takie działanie może spowodować prawomocne skazanie za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny. Skutkiem skazania jest zwrot dotychczas otrzymanych dopłat wraz z odsetkami ustawowymi.
- Moim zdaniem powinna pani próbować uzyskać zwykły kredyt hipoteczny albo poczekać na nowelizację ustawy w zakresie zbycia udziałów w drugiej nieruchomości – podsumowuje Marcin Berus.
Zapraszamy na webinary w Dniu Mieszkaniowym na Bankier.pl - nie tylko o "Kredycie 2 proc." »
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” - warunki
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” to rozwiązanie przygotowane z myślą o zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Osoby ubiegające się o finansowanie nie mogą posiadać jednak żadnej nieruchomości. Ograniczeniem jest też wiek kredytobiorcy – nie może przekraczać 45 r. ż. Maksymalna kwota kredytu o jaką może ubiegać się singiel to 500 tys. zł. Pary mogą liczyć na 100 tys. więcej. Wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł. W nowym mieszkaniu nie można prowadzić działalności gospodarczej.
Obecnie „Bezpieczny kredyt 2 proc.” oferowany jest przez następujące banki:
- Alior Bank
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank Ochrony Środowiska
- Bank Pekao
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
- mBank
- PKO Bank Polski
- SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem
- VeloBank
- Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
