Mieszkanie na kredyt - Najnowsze wiadomości

Każdy z banków oferujących kredyty hipoteczne ma w swojej ofercie wariant omijany szerokim łukiem przez klientów. Trochę jest w tym winy samych kredytodawców, trochę sytuacji konkurencyjnej na rynku. Ale w największym stopniu odpowiedzialny jest sensowny, na oko, wymóg zamieszczony w unijnej dyrektywie.

Standardowe 20 proc. czy może mniej? Starający się o kredyt hipoteczny często stają przed dylematem, czy warto w zakup nieruchomości włożyć więcej swoich środków czy może w większym stopniu skorzystać z pieniędzy banku. Sprawdzamy, jakie są blaski i cienie obu opcji.

Dwa banki z podwyżkami i dwa banki z obniżkami – tak przedstawia się bilans lipcowego zestawienia kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Chociaż większość kredytodawców nie kwapi się do zmiany cen, to stawki lekko spadły dzięki zmianom wskaźników WIBOR.

Rosną szacunki zdolności kredytowej dla zainteresowanych hipotekami. To w dużej mierze efekt obniżek oprocentowania w cennikach. Profilowa rodzina z dochodem 15 tys. zł może w lipcu liczyć na średnio 10 tys. zł finansowania więcej niż w czerwcu.

Żegnamy 6 proc. w hipotekach – to hasło słusznie może przywoływać uczucie deja vu. Takie obniżki przerabialiśmy już w tym roku, ale przez zawirowania w światowej polityce i gospodarce mamy okazję symboliczny moment ogłosić jeszcze raz.

Liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy w czerwcu wzrosła o 14,5 proc. rdr - podał BIK w komunikacie.

Przestrzeń między zmiennym a okresowo stałym oprocentowaniem mocno wzrosła w minionych miesiącach. Ostatnie ruchy w cennikach banków skorygowały jednak ten „wyskok”. Jaką cenę trzeba dziś zapłacić za niezmienność raty?

Kredyty hipoteczne nieco staniały w ostatnich tygodniach, a wizja podwyżek stóp procentowych zniknęła z horyzontu. Potencjalni kredytobiorcy w końcu mają powód do zadowolenia. Podpowiadamy, na co trzeba się przyszykować, jeśli myślimy o 400-tysięcznym kredycie.

Po kilkunastu tygodniach zawirowań w końcu dobre wiadomości dla kredytobiorców. Banki zdecydowanie obniżają stawki w promocyjnych hipotekach. Dotyczy to zwłaszcza okresowo stałego oprocentowania, ale i w marżach można znaleźć lekkie poprawki.

Banki udzieliły w maju br. kredytów na nieruchomości mieszkaniowe o wartości 9 mld 665 mln zł wobec 9 mld 473 mln zł w kwietniu, o 2 proc. więcej miesiąc do miesiąca - podał Narodowy Bank Polski.

W I kw. 2026 r. koszt obsługi kredytu mieszkaniowego zrównał się z kosztem najmu mieszkania - podał NBP w kwartalnym raporcie z rynku nieruchomości. Dodał, że szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów z projektów inwestycyjnych w 7 największych miastach Polski wyniosła ok. 21 proc.

Pierwsze dwa kwartały 2026 r. to jak dwa odmienne światy. W pierwszym wszystkie tendencje sprzyjały kredytobiorcom. W drugim – trendy się załamały, a na klientów spadł deszcz kiepskich informacji. Tymczasem sprzedaż napędzania refinansowaniem biła rekordy, jakby nic złego się nie działo.

Pożegnanie ze wskaźnikiem, od którego zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych odbywa się już po raz drugi. Pierwsze podejście okazało się falstartem i sprawiło, że przez chwilę na rynku trudno było porównać oferty. Tym razem będzie inaczej, twierdzi ekspert Expander Advisors.

Przez kilka ostatnich lat kredytobiorcy hipoteczni mogli liczyć na wyższą kwotę finansowania wybierając stałą stopę. Teraz sytuacja jest odwrotna – zmienne oprocentowanie to wyższy kredyt. Tak jednak nie jest w każdym banku, a kierowanie się zdolnością to ryzykowny krok, przestrzega ekspert Expander Advisors.

Niemal trzy czwarte, bo 74 proc. ankietowanych kredytobiorców hipotecznych wybiera oprocentowanie stałe lub okresowo stałe - wynika z badania Otodom. Jednocześnie 61 proc. woli płacić stałą ratę kredytu, nawet jeśli jest wyższa.

Rząd chce w III kw. 2026 r. przyjąć projekt zmierzający do poprawy jakości usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wzmocnienia ochrony osób korzystających z tych usług oraz zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości - podano w wykazie prac Rady Ministrów.

21 dni – tyle czasu ma bank na wydanie decyzji kredytowej zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym. Granica ta jest jednak w dużej mierze fikcyjna, a realne czasy oczekiwania rosną w okresach większego popytu. Tempo zależy również od mniej oczywistych czynników, podkreśla ekspert Expander Advisors.

Ministerstwo Finansów przygotowuje przepisy zakazujące stosowania kluczowego wskaźnika referencyjnego, w tym WIBOR, po rozpoczęciu jego likwidacji w nowych umowach konsumenckich. Klienci, którzy zawarli takie umowy w okresie przejściowym otrzymają ofertę zmiany sposobu oprocentowania. Zakaz nie będzie obowiązywał transakcji instrumentów pochodnych.

Kolejny miesiąc z rzędu rośnie dystans dzielący oprocentowanie hipotek ze stałą i zmienną stopą. Wybierający niezmienność raty przez kilka lat muszą się liczyć ze sporą „premią” do zapłaty na start. Przekłada się ona na co najmniej 200 zł różnicy przy półmilionowym kredycie.