Tanie mieszkania i działki budowlane od wojska. W Warszawie nawet za 4600 zł/mkw.

Nawet niespełna 5 tys. zł/mkw., czyli o połowę mniej od średniej rynkowej, oczekuje Agencja Mienia Wojskowego za mieszkanie położone w Warszawie. W mniejszych miejscowościach ceny wywoławcze zaczynają się już od nieco ponad 1 tys. zł/mkw. Wyjaśniamy, z czym taki zakup się wiąże.

Choć pod koniec 2020 r. mieszkania drożały znacznie wolniej niż przed rokiem, wywindowane wcześniej stawki spędzają sen z powiek osobom szukającym własnego „M”. Lekiem choć w niewielkim stopniu łagodzącym sytuację na rynku mieszkaniowym mogą być lokale oferowane przez Agencję Mienia Wojskowego - w wielu przypadkach nawet o połowę tańsze od średnich stawek transakcyjnych i ofertowych panujących na danym rynku.

Od 1328 zł za metr kwadratowy

W obecnie prowadzonych przetargach Agencja Mienia Wojskowego wystawiła na sprzedaż 43 mieszkania, w tym dwa domy z działkami. Położone są one zarówno w małych miastach i na dawnych osiedlach wojskowych, ale także w byłych i obecnych miastach wojewódzkich. Największym miastem, w którym obecnie można kupić mieszkanie oferowane przez AMW, jest Warszawa.

W stolicy wojsko wystawiło na sprzedaż pięć mieszkań. Ceny wywoławcze są bardzo zróżnicowane. Wahają się od 4609 zł/mkw. w przypadku 56-metrowego mieszkania położonego przy ul. Nowolipki po 11 111 zł/mkw. w przypadku 26-metrowej kawalerki w ścisłym centrum stolicy przy al. Solidarności.

Dla porównania, według danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl za luty 2021 r., mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. były wyceniane w stolicy średnio na 11 823 zł/mkw. a kawalerki o powierzchni mniejszej niż 38 mkw. średnio na 13 220 zł/mkw. Ceny wywoławcze ustalone za wspomniane mieszkania przez AMW są zatem odpowiednio o 61 proc. i 16 proc. niższe od średniej stawki ofertowej dla miasta.

W pobliżu miasta wojewódzkiego znajduje się m.in. 68-metrowe mieszkanie w Gałkowie Małym, który położony jest kilkanaście kilometrów od centrum Łodzi. Cena wywoławcza to 220 000 zł, czyli 3229 zł/mkw.

Większość mieszkań wystawionych na sprzedaż przez wojsko znajduje się jednak w znacznie mniejszych miastach i dawnych osadach wojskowych. Najwięcej lokali zostało wystawionych na sprzedaż w Leźnicy Wielkiej (pow. zgierski), położonej w powiecie zgierskim, ok. 40 km od centrum Łodzi.

Za mieszkania o powierzchni od 59 do 83 mkw., znajdujące się w 3- i 4-piętrowych blokach, AMW oczekuje od 1792 do 2693 zł/mkw.

Poszukujący tanich mieszkań od wojska wśród aktualnych przetargów mogą znaleźć także lokale mieszkalne położone w turystycznych lokalizacjach. To m.in. niewielka 18-metrowa kawalerka znajdująca się w Świnoujściu. Cena wywoławcza za mieszkanie położone kilkaset metrów od morza to 7821 zł/mkw. Tańsze mieszkania znajdują się na Mazurach w Bemowie Piskim znajdującym się pomiędzy Piszem a Ełkiem, kilkanaście kilometrów od jeziora Śniardwy. Za 59-metrowe mieszkanie AMW ustaliła cenę wywoławczą na 80 000 zł, co daje 1358 zł/mkw.

Nie tylko mieszkania

Od czasu do czasu w ofercie Agencji Mienia Wojskowego znajdują się działki położone w turystycznych miejscowościach. Choć w obecnie prowadzonych przetargach próżno ich szukać, znaleźć można za to parcele położone w miastach wojewódzkich – Krakowie i Poznaniu. Cena wywoławcza za działkę o powierzchni 917 mkw. znajdującą się w krakowskich Mydlnikach nieopodal lotniska w Balicach została ustalona na 205 000 zł, co oznacza ok. 223 zł/mkw.

Jak z kolei wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl, w lutym 2021 r. za działki o powierzchni od 8 do 12 arów oczekiwano w Krakowie średnio 625 zł/mkw. – niemal trzykrotnie więcej.

Niespełna 9-arowe parcele oferowane przez AMW w Poznaniu zostały wycenione na ok. 383 zł/mkw., przy średniej cenie ofertowej dla tego metrażu wynoszącej 719 zł/mkw.

Podobnie jak w przypadku mieszkań, większość oferowanych przez wojsko działek znajduje się w mniejszych miastach lub na ich obrzeżach. Znaleźć tam można także już zabudowane działki. Tak wygląda m.in. nieruchomość położona w małopolskiej Trzebini (pow. chrzanowski). Cena wywoławcza ustalona na 499 tys. zł dotyczy bowiem 19-arowej działki, na której stoi willa o powierzchni użytkowej 627 mkw. oraz 265-metrowy garaż.

Z kolei oferując co najmniej 495 tys. zł można stać się właścicielem 14-arowej działki wraz z położonym na niej 151-metrowym domem i dwoma warsztatami o powierzchni 78 oraz 57 mkw.

Źródło: