Raport z rynku mieszkań – grudzień 2014

2014-12-08 06:00

publikacja
2014-12-08 06:00

Wszyscy, którzy planują zakup mieszkania w jednym z największych miast Polski, mogą odetchnąć z ulgą. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym listopad nie przyniósł znacznych podwyżek w cenach.

Raport z rynku mieszkań – grudzień 2014 — / Thinkstock

Po ostatnich spadkach cen mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym stawki stabilizują się. Już w październiku obniżki były mniej spektakularne, a w listopadzie średnie zmiany cen wyniosły od - 1 do 4 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Jeszcze mniej emocjonujący pod tym względem był po raz kolejny rynek wtórny, gdzie maksymalna miesięczna zmiana cen wśród miast objętych badaniem wyniosła zaledwie 1 proc. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl.

Rynek pierwotny

Najwyższe ceny ofertowe nowych mieszkań odnotowano w Warszawie – utrzymały się one na poziomie 7633 zł/mkw. Najtaniej natomiast było w Szczecinie, gdzie za 1 mkw. mieszkania od dewelopera trzeba było zapłacić średnio 4560 zł.

Największe podwyżki cen nowych mieszkań odnotowano w Poznaniu (fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Większe podwyżki wystąpiły jedynie w Poznaniu (4 proc.) – cena wzrosła o 219 zł/mkw. Ze wzrostem, choć dwukrotnie mniejszym, liczyć się muszą również szukający nowego mieszkania w Krakowie. Deweloperzy podwyższyli tam ceny średnio o 100 zł/mkw.

W pozostałych miastach uwzględnionych w raporcie stawki utrzymały się na podobnym do października poziomie. Wzrosty cen nie przekraczały 1 proc. Mieszkania staniały jedynie we Wrocławiu (78 zł/mkw.).

Rynek wtórny

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, używane mieszkania najdroższe są w Warszawie. W porównaniu z mieszkaniami deweloperów są one jeszcze wyższe, ponieważ położone są w dogodniejszych lokalizacjach w centrum stolicy. W listopadzie za 1 mkw. trzeba było w tym przypadku zapłacić średnio 8466 zł. Najtaniej było w Łodzi – 3787 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań [zł/mkw.]
Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny			Rynek wtórny
Miasto	Metraż [mkw.]	Październik 2014	Listopad 2014	Zmiana mdm	Październik 2014	Listopad 2014	Zmiana mdm
Gdańsk	0-38	5205	5272	1%	6327	6295	-1%
	38-60	5441	5435	0%	5830	5857	0%
	60-90	5943	5998	1%	5739	5801	1%
Katowice	0-38	4532	4614	2%	3989	4063	2%
	38-60	4748	4727	0%	3848	3809	-1%
	60-90	4990	4978	0%	4126	4228	2%
Kraków	0-38	7010	7127	2%	6989	7020	0%
	38-60	6719	6756	1%	6683	6741	1%
	60-90	6705	6906	3%	6696	6723	0%
Lublin	0-38	5115	5206	2%	5204	5202	0%
	38-60	4966	4978	0%	4835	4875	1%
	60-90	5110	5112	0%	4817	4828	0%
Łódź	0-38	4897	4900	0%	3646	3600	-1%
	38-60	4829	4829	0%	3722	3720	0%
	60-90	4896	4913	0%	3985	3979	0%
Poznań	0-38	6641	6655	0%	6056	6086	0%
	38-60	6186	6366	3%	5731	5714	0%
	60-90	5484	5889	7%	5359	5397	1%
Szczecin	0-38	4651	4699	1%	4670	4668	0%
	38-60	4667	4705	1%	4385	4358	-1%
	60-90	4403	4432	1%	4148	4148	0%
Warszawa	0-38	7878	7957	1%	8839	8780	-1%
	38-60	7317	7486	2%	8172	8159	0%
	60-90	7466	7454	0%	8254	8236	0%
Wrocław	0-38	6145	5938	-3%	6672	6854	3%
	38-60	5917	5853	-1%	5865	5884	0%
	60-90	5925	5940	0%	5516	5528	0%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Sprzedawcy, którzy chcą odsprzedać swoje mieszkanie zdają sobie sprawę z atrakcyjnego położenia swoich inwestycji w porównaniu z ofertami deweloperów. W efekcie nie chcą obniżać cen już od roku. Najwyższe wahania cen w relacji miesiąc do miesiąca wyniosły zaledwie 40 zł/mkw. Taka podwyżka wystąpiła w przypadku krakowskich mieszkań. Ceny spadły nieznacznie jedynie w Warszawie (25 zł/mkw.), Szczecinie (14 zł/mkw.) i Łodzi (13 zł/mkw.).

Źródło:

Komentarze (39)

dodaj komentarz

~Artur2014-12-11 20:11

2 2

moim zdaniem po Nowym Roku sporo się zmieni. Jednak ten wyższy wkład własny to jest spora zmiana. dla mnie przynajmniej była. ja mieszkam w Szczecinie i rzeczywiście od jakiegoś czasu niespecjalnie widzę, żeby się ceny zmieniały, a trochę tych inwestycji obszedłem. Mieszkanie kupiłem na Warszewie, na Małych Błoniach. Dużo jednak moim zdaniem po Nowym Roku sporo się zmieni. Jednak ten wyższy wkład własny to jest spora zmiana. dla mnie przynajmniej była. ja mieszkam w Szczecinie i rzeczywiście od jakiegoś czasu niespecjalnie widzę, żeby się ceny zmieniały, a trochę tych inwestycji obszedłem. Mieszkanie kupiłem na Warszewie, na Małych Błoniach. Dużo jednak daje to jak się widzi pierwszy etap. To już nie jest taki zakup w ciemno. Ale poza tym, że jestem zadowolony to jednak ten wkład własny miał spore znaczenie. za tę kwotę wykończę mieszkanie

~aswety2014-12-09 23:55

1 4

mieszkania drożeją lawinowo w łodzi nowe od 2 lat s spzredaja się jak bułkigdzie widzicie te spadki?

~Sivar2014-12-08 23:12

27 0

Ceny mieszkań będą spadać, społeczeństwo się starzeje, ludzi ubywa, mało dzieci się rodzi, dorośli za chlebem jadą za granicę, pierwszy raz w historii Polski mamy deflacje. Najszybciej spadki będą w małych miastach typu Ostów Wielkopolski, Legnica i na wschodzie kraju. Ceny dośc długo będa sie trzymały w dużych, "zamożnych' Ceny mieszkań będą spadać, społeczeństwo się starzeje, ludzi ubywa, mało dzieci się rodzi, dorośli za chlebem jadą za granicę, pierwszy raz w historii Polski mamy deflacje. Najszybciej spadki będą w małych miastach typu Ostów Wielkopolski, Legnica i na wschodzie kraju. Ceny dośc długo będa sie trzymały w dużych, "zamożnych' miastach typu Wrocław, Poznań, Kraków. Wzrost cen - mozliwy tylko w atrakcyjnych dzielnicach Warszawy, Trójmiasta. Podsumowując- jesli nie masz dużej ilosci wolnej gotowki, nie kupuj mieszkania. Nie bierz kredytu na zakup mieszkania ! To najgorsza rzecz jaką można obecnie zrobić.

~happy_za_freeko2014-12-09 11:33

12 1

***Nie bierz kredytu na zakup mieszkania ! To najgorsza rzecz jaką można obecnie zrobić.*** właśnie dlatego w mediach tak namawiają, żeby brać

~WiktorB2014-12-08 21:26

2 1

Warszawa jest specyficznym miastem i wybór mieszkania które kupimy to jak dla mnie nie lada problem. Można wybierać pomiędzy nowoczesnymi apartamentowcami lub zabytkowymi budynkami. Jednym słowem wybór jest ciężki. Do tej pory często dla ludzi młodych decydującym było to jak dobrze dana dzielinca będzie skomunikowana z resztą Warszawy Warszawa jest specyficznym miastem i wybór mieszkania które kupimy to jak dla mnie nie lada problem. Można wybierać pomiędzy nowoczesnymi apartamentowcami lub zabytkowymi budynkami. Jednym słowem wybór jest ciężki. Do tej pory często dla ludzi młodych decydującym było to jak dobrze dana dzielinca będzie skomunikowana z resztą Warszawy i dlatego wszyscy wybierali lewą stronę Warszawy. Teraz gdy na Pragę jest zdecydowanie bliżej za sprawą 2 linii metra która ruszy już za chwilę wybór znów jest trudny. Metro na pewno przyciągnie masę prywatnych inwestorów którzy odnowią zabytkowe kamienice, wspomogą handel itd.. Wtedy tak mocno przeładowane dzielnice jak Mokotów czy Żoliborz mogą mieć naprawdę dużego konkurenta bo w Pradze drzemie naprawdę ogromny potencjał.

~kasjer2014-12-08 19:16

14 3

Ceny mieszkań powoli spadają. Co dobre dla osób planujących zakup mieszkania, trend ten powinien się utrzymać - czeka nas nadpodaż mieszkań. Obszerny raport o rynku nieruchomości w Polsce jest do przeczytania pod tym linkiem: http://independenttrader.pl/233,rzut_okiem_na_rynek_nieruchomosci.html

~jankes2014-12-08 14:44

8 0

A tu dobre wieści dla deweloperów: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezrobocie-przestalo-spadac-7226866.html

~Azor2014-12-08 13:54

19 0

kluczowa zajawka na głównej też niczego sobie "dobre wieści dla planujących zakup mieszkania" - znaczy się "teraz jest dobry moment na kupno". "Dobre wieści" to prawie jak "Dobra Nowina", czyli Ewangelia. Sprzedawcy przychodzą do nas z Dobrą Nowiną, czy to nie wspaniałe? :-P

~Krzysztof_Łokciany2014-12-08 12:27

36 0

Budują coraz więcej, ludzi coraz mniej, to dlaczego ceny się ustabilizowały?

~Azor2014-12-08 12:54

31 1

Jak tylko pisną, że ceny nie zawsze idą w górę, to zjazd przyspieszy. "Stabilizacja" to desperacki eufemizm. Liczą, że może został jeszcze jakiś ostatni naiwny, który sobie powie "aha, stabilizacja - znaczy się, po co czekać, teraz jest najlepszy moment na kupno, wezmę kredyt teraz". Do tego manipulacja emocjonalna:Jak tylko pisną, że ceny nie zawsze idą w górę, to zjazd przyspieszy. "Stabilizacja" to desperacki eufemizm. Liczą, że może został jeszcze jakiś ostatni naiwny, który sobie powie "aha, stabilizacja - znaczy się, po co czekać, teraz jest najlepszy moment na kupno, wezmę kredyt teraz". Do tego manipulacja emocjonalna: zwrot "odetchnąć z ulgą" na samym początku - dla tych, którym wystarczają słowa kluczowe. Podczas gdy ewentualni nabywcy dawno wiedzą, że przede wszystkim nie trzeba się spieszyć i są wyluzowani. "Odetchnąć z ulgą" to może sprzedawca, jak mu się uda coś sprzedać...

Raport z rynku mieszkań – grudzień 2014

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Komentarze (39)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki