Sytuacja na rynku nieruchomości nie jest zbyt wesoła - dla deweloperów. Po przeczytaniu i wysłuchaniu argumentów niektórych przedstawicieli tej branży można zebrać najczęściej pojawiające się powody spadku cen mieszkań i problemów na rynku. Bo przecież to niemożliwe, żeby wina leżała po stronie samych deweloperów, którzy przeinwestowali na wysokim lewarze na szczycie bańki. Oto winni spadków cen:
Źródło: Thinkstock
1. Rynek zachowuje się złośliwie – kupujący zupełnie irracjonalnie oczekują spadku cen mieszkań. Przecież rok w rok wszyscy deweloperzy i pośrednicy usilnie tłumaczą klientom, że ceny są już niskie i nie ma szans, żeby bardziej spadły. A jednak szarzy ludzie, niemający pojęcia o branży, nie chcą ich słuchać i zachowują się całkowicie niezrozumiale, czekając na powrót do cen sprzed siedmiu czy więcej lat.
2. Państwo psuje rynek – jest oczywistą oczywistością, że rynek nieruchomości jest kluczowy dla państwa. W związku z tym fakt, że nie jest on cały czas dotowany, tylko niegodziwy rząd pozwolił na przerwę pomiędzy programami dopłat, całkowicie psuje rynek. Zabieranie pieniędzy ludziom, którzy nie mają zdolności kredytowej i dopłacanie tym, którzy ją mają to pomysł wspierający wzrost gospodarczy i rząd powinien zdecydowanie zwiększyć skalę pomocy.
 | » Kupno mieszkania od dewelopera - krok po kroku |
4. Klienci nie słuchają bezstronnych doradców – ludzie są najbardziej winni, bo pokładają wiarę we wszystkie nierzetelne analizy, ukazujące się w mediach. Tymczasem powinni zaufać deweloperom i brokerom nieruchomości, którzy w całym tym zamieszaniu są najbardziej bezstronni i rzeczowi.
5. Inwestorzy i banki skąpią – kolejna grupa, która zupełnie bez powodu uwzięła się na deweloperów, mimo że ci budują i pracują dla dobra społecznego. Nie chcą pożyczać pieniędzy, a jakby tego było mało, nie chcą wierzyć w wartość aktywów uwzględnionych w bilansie, chociaż są one przecież wycenione rzetelnie i po godziwej cenie. Jak pokazują ostatnie giełdowe przykłady obawa przed brakiem płynności finansowej była i jest zupełnie nieuzasadniona.
| » Kto ma szansę na kredyt hipoteczny w 2013 roku? |
Marcin Świerkot
Bankier.pl
