Ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż wciąż spadają. W sierpniu tego roku 50-metrowe mieszkania były oferowane taniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – nawet o 20 tys. na rynku pierwotnym i 15 tys. na rynku wtórnym.
Ceny ofertowe sprzedawanych mieszkań w sierpniu – w porównaniu do lipca – niemal nie zmieniły się na rynku wtórnym, a na pierwotnym odnotowano nieznaczne wzrosty (o 2% w Krakowie, o 1% w Katowicach i Poznaniu) oraz spadki (o 1% w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu, o 2% w Gdańsku). Z danych udostępnionych przez serwis otodom.pl dla Bankier.pl wynika, że zdecydowanie większe zmiany odnotowano w odniesieniu do sierpnia ubiegłego roku.
Na rynku pierwotnym największe obniżki rdr wystąpiły we Wrocławiu – podobnie jak miesiąc wcześniej kilkuprocentowy spadek cen przekłada się na 430 zł potencjalnych oszczędności na 1 metrze kwadratowym. Ci, którzy przed rokiem wstrzymali się z zakupem 50-metrowego mieszkania, mogli oszczędzić około 20 tys. zł.
5-procentową obniżkę odnotowano w Łodzi (nominalnie spadek o 240 zł), a 4-procentową w Krakowie (280 zł/mkw.). Zdecydowanie niższe obniżki wystąpiły w Poznaniu i Warszawie (odpowiednio o 40 i 110 zł). W Katowicach natomiast odnotowano 3-procentowy wzrost. W rezultacie 1 mkw. mieszkania kosztował prawie 150 zł więcej niż rok temu.
Rynek pierwotny a rynek wtórny: porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w podziale na miasta - sierpień 2012 i 2013 [zł/mkw.]
|
Miasto |
Rynek
pierwotny |
Rynek
wtórny |
||||
|
sierpień 2012 |
sierpień 2013 |
Zmiana
procentowa rdr |
sierpień 2012 |
sierpień 2013 |
Zmiana
procentowa rdr |
|
|
Gdańsk |
5 804 |
5 786 |
0% |
6 107 |
5 783 |
-5% |
|
Katowice |
4 869 |
5 015 |
3% |
4 006 |
3 970 |
-1% |
|
Kraków |
6 918 |
6 635 |
-4% |
7 042 |
6 815 |
-3% |
|
Łódź |
5 174 |
4 933 |
-5% |
4 027 |
3 854 |
-4% |
|
Poznań |
6 211 |
6 170 |
-1% |
5 698 |
5 515 |
-3% |
|
Warszawa |
7 652 |
7 539 |
-1% |
8 637 |
8 349 |
-3% |
|
Wrocław |
6 561 |
6 133 |
-7% |
6 190 |
5 852 |
-5% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Na rynku wtórnym we wszystkich analizowanych miastach wystąpiły spadki. Największe odnotowano – podobnie jak na rynku pierwotnym – we Wrocławiu, ale także w Gdańsku, w którym ceny nowych mieszkań nie uległy istotnej zmianie. Nominalnie 5-procentowa obniżka przekłada się na 340 zł oszczędności na 1 mkw. lokalu oferowanego w stolicy Dolnego Śląska oraz 320 zł w nadmorskim Gdańsku.
Niższe spadki wystąpiły w Łodzi (4%), Poznaniu, Warszawie, Krakowie (3%) oraz w Katowicach (1%). Nominalnie obniżki wyniosły odpowiednio około 170 zł/mkw., 180 zł/mkw., 290 zł/mkw., 230 zł/mkw., 36 zł/mkw.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
*dane dostarczone przez internetowy serwis ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otodom.pl.
