W grudniu nieco chętniej niż przed miesiącem sprzedający działki budowlane obniżali swoje oczekiwania. Pole do manewru mają jednak spore, ponieważ od dłuższego czasu średnie stawki ofertowe szybują – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Obniżki w relacji rocznej były notowane głównie poza stolicami województw.
![Cenowa sinusoida w ofertach działek budowlanych. Większa szansa na promocje poza dużymi miastami [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/3/e/87114e191327ce-948-568-0-124-1989-1193.webp)
Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie
Średnia wycena najmniejszych działek budowlanych (do 8 arów) obniżyła się względem listopada głównie na tańszych rynkach – m.in. w Opolu, Rzeszowie czy Szczecinie. Obniżka dotknęła jednak także parcel oferowanych w Warszawie (-9,8 proc. m/m), co sprawiło, że są one wyceniane najniżej od czerwca 2021 r. i ponownie poniżej 2000 zł/m-c.
W relacji rocznej za najmniejsze parcele usytuowane w Warszawie oczekiwano jednak o 17 proc. więcej niż w grudniu 2020 r. Patrząc na pozostałe miasta wojewódzkie, podwyżka średniej ceny ofertowej w Warszawie była stosunkowo nieznaczna. W Gdańsku parcele o powierzchni poniżej 8 arów podrożały w ofertach w ciągu roku o 103 proc., w Poznaniu o ponad 97 proc., w Katowicach o ponad 61 proc., a we Wrocławiu o blisko 38 proc.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – grudzień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
656 |
+5,9 |
+26,6 |
0-800 |
1163 |
+12,8 |
+37,8 |
|
800-1200 |
823 |
+0,4 |
+32,7 |
||||
|
1200-2000 |
579 |
+2,1 |
-3,8 |
||||
|
2000-5000 |
552 |
+9,7 |
-1,1 |
||||
|
5000-10 000 |
502 |
+49,9 |
+71,3 |
||||
|
+10 000 |
691 |
-4,2 |
+125,1 |
||||
|
Bydgoszcz |
356 |
+3,8 |
+47,7 |
0-800 |
592 |
+10,4 |
+63,5 |
|
800-1200 |
502 |
+8,9 |
+54,0 |
||||
|
1200-2000 |
252 |
-6,3 |
+30,6 |
||||
|
2000-5000 |
225 |
+0,9 |
+42,4 |
||||
|
5000-10 000 |
308 |
+30,5 |
+31,6 |
||||
|
+10 000 |
106 |
- |
-22,6 |
||||
|
Lublin |
384 |
+1,6 |
+23,9 |
0-800 |
702 |
-1,7 |
+18,8 |
|
800-1200 |
552 |
-6,1 |
+76,4 |
||||
|
1200-2000 |
330 |
-17,5 |
+23,6 |
||||
|
2000-5000 |
320 |
+25,0 |
+35,0 |
||||
|
5000-10 000 |
219 |
-3,5 |
-35,8 |
||||
|
+10 000 |
296 |
-13,5 |
+45,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
195 |
+24,2 |
+99,0 |
0-800 |
515 |
+34,5 |
+176,9 |
|
800-1200 |
107 |
-7,0 |
+28,9 |
||||
|
1200-2000 |
115 |
-7,3 |
+33,7 |
||||
|
2000-5000 |
343 |
+303,5 |
+217,6 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
0,0 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
20 |
0,0 |
-81,5 |
||||
|
Łódź |
350 |
+12,5 |
-49,0 |
0-800 |
763 |
+34,1 |
+42,9 |
|
800-1200 |
386 |
+6,0 |
-28,5 |
||||
|
1200-2000 |
356 |
+23,2 |
+34,3 |
||||
|
2000-5000 |
324 |
+47,3 |
+30,6 |
||||
|
5000-10 000 |
220 |
-3,1 |
-10,9 |
||||
|
+10 000 |
174 |
+7,4 |
+23,4 |
||||
|
Kraków |
733 |
+41,0 |
+16,9 |
0-800 |
1443 |
+1,1 |
+28,7 |
|
800-1200 |
928 |
+22,1 |
+48,5 |
||||
|
1200-2000 |
654 |
+19,6 |
+29,2 |
||||
|
2000-5000 |
521 |
+10,1 |
-9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
408 |
-6,2 |
+3,6 |
||||
|
+10 000 |
354 |
-12,6 |
-4,1 |
||||
|
Warszawa |
1092 |
-0,8 |
+18,1 |
0-800 |
1899 |
-9,8 |
+17,1 |
|
800-1200 |
1319 |
-1,0 |
+26,7 |
||||
|
1200-2000 |
1086 |
+1,7 |
+35,4 |
||||
|
2000-5000 |
899 |
+9,0 |
+25,0 |
||||
|
5000-10 000 |
640 |
-5,6 |
+6,7 |
||||
|
+10 000 |
687 |
+12,6 |
+40,2 |
||||
|
Opole |
196 |
-11,7 |
-1,0 |
0-800 |
263 |
-45,7 |
-0,4 |
|
800-1200 |
287 |
-6,2 |
+49,5 |
||||
|
1200-2000 |
178 |
0,0 |
-19,5 |
||||
|
2000-5000 |
155 |
-10,4 |
-5,5 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
-13,3 |
-43,7 |
||||
|
+10 000 |
137 |
-6,8 |
-4,9 |
||||
|
Rzeszów |
290 |
-2,0 |
-45,1 |
0-800 |
527 |
-5,9 |
-82,0 |
|
800-1200 |
301 |
-6,8 |
+11,9 |
||||
|
1200-2000 |
269 |
+3,5 |
+24,5 |
||||
|
2000-5000 |
236 |
-0,4 |
-2,9 |
||||
|
5000-10 000 |
209 |
+2,0 |
+20,1 |
||||
|
+10 000 |
211 |
+1,0 |
+11,6 |
||||
|
Białystok |
459 |
+1,3 |
+17,1 |
0-800 |
762 |
-6,2 |
+23,3 |
|
800-1200 |
446 |
+4,9 |
+27,1 |
||||
|
1200-2000 |
338 |
-7,4 |
+12,7 |
||||
|
2000-5000 |
327 |
-9,4 |
+1,9 |
||||
|
5000-10 000 |
492 |
+6,0 |
+38,2 |
||||
|
+10 000 |
239 |
-11,2 |
+32,0 |
||||
|
Gdańsk |
899 |
+15,4 |
+65,9 |
0-800 |
1731 |
+7,6 |
+103,2 |
|
800-1200 |
698 |
-2,4 |
+10,3 |
||||
|
1200-2000 |
616 |
+19,4 |
+21,0 |
||||
|
2000-5000 |
485 |
+21,6 |
+25,0 |
||||
|
5000-10 000 |
910 |
+1,1 |
+40,6 |
||||
|
+10 000 |
210 |
+100,0 |
-14,6 |
||||
|
Katowice |
566 |
+12,7 |
+55,1 |
0-800 |
538 |
+12,3 |
+61,6 |
|
800-1200 |
516 |
-6,5 |
+18,6 |
||||
|
1200-2000 |
722 |
+16,3 |
+38,6 |
||||
|
2000-5000 |
595 |
+19,7 |
+76,0 |
||||
|
5000-10 000 |
298 |
+1,0 |
-3,6 |
||||
|
+10 000 |
361 |
+33,7 |
+26,7 |
||||
|
Kielce |
426 |
-11,3 |
+10,9 |
0-800 |
1012 |
+2,0 |
+63,2 |
|
800-1200 |
330 |
-27,5 |
+29,4 |
||||
|
1200-2000 |
315 |
-4,0 |
+20,7 |
||||
|
2000-5000 |
300 |
-22,3 |
-27,0 |
||||
|
5000-10 000 |
248 |
-13,0 |
+63,2 |
||||
|
+10 000 |
131 |
-30,3 |
-67,6 |
||||
|
Olsztyn |
435 |
+14,5 |
+110,1 |
0-800 |
1404 |
+5,6 |
- |
|
800-1200 |
231 |
+12,7 |
+3,1 |
||||
|
1200-2000 |
377 |
+10,6 |
+115,4 |
||||
|
2000-5000 |
543 |
+109,7 |
+108,0 |
||||
|
5000-10 000 |
263 |
0,0 |
+23,5 |
||||
|
+10 000 |
101 |
-2,9 |
-19,2 |
||||
|
Poznań |
846 |
+2,5 |
+37,1 |
0-800 |
1757 |
+22,1 |
+97,6 |
|
800-1200 |
864 |
+8,4 |
+20,3 |
||||
|
1200-2000 |
669 |
-25,1 |
+9,1 |
||||
|
2000-5000 |
546 |
+29,4 |
+35,1 |
||||
|
5000-10 000 |
460 |
+4,3 |
+25,3 |
||||
|
+10 000 |
367 |
-1,3 |
+29,2 |
||||
|
Szczecin |
461 |
+1,8 |
+33,2 |
0-800 |
660 |
-4,5 |
+33,9 |
|
800-1200 |
516 |
+2,4 |
+45,8 |
||||
|
1200-2000 |
445 |
+16,8 |
+37,3 |
||||
|
2000-5000 |
439 |
-1,3 |
+35,1 |
||||
|
5000-10 000 |
211 |
-7,0 |
+38,8 |
||||
|
+10 000 |
326 |
+27,3 |
+19,0 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Na obniżkę średniej wyceny mogli liczyć także szukający większych działek budowlanych. Grunty o powierzchni od 8 do 12 arów były wyceniane niżej niż w listopadzie w stolicach ośmiu województw, przy czym w siedmiu z nich obniżka w relacji miesięcznej wahała się od 1 proc. w Warszawie do ok. 7 proc. w Rzeszowie, Katowicach i Gorzowie Wlkp. Na tym tle wyróżniły się Kielce, gdzie średnia cena ofertowa spadła względem listopada o 27,5 proc.
Podobnie jak w przypadku mniejszych parcel podwyżki obserwowane w poprzednich miesiącach sprawiły, że ich wycena w relacji rocznej znacząco wzrosła – najmocniej w Lublinie (+76,4 proc. r/r).
Podwyżki średnich cen ofertowych dyktowanych za działki budowlane nadal trudno porównywać ze wzrostami notowanymi na rynku sprzedaży mieszkań i to nawet pamiętając, że zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym w grudniu 2021 r. mieliśmy do czynienia z kilkunastoprocentowymi podwyżkami oczekiwań sprzedających.
Na tak szybko rosnącą wycenę średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących sprzedaż gruntów budowlanych wpływ ma m.in. kurcząca się, zwłaszcza w największych miastach, oferta, ale także wysoki popyt.
Jak bowiem wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, o których pisaliśmy w artykule „Powstało prawie 1,5 mln nowych mieszkań w osiem lat, ale luka mieszkaniowa wciąż głęboka”, w całym 2021 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę rekordowej liczby 106,1 tys. domów jednorodzinnych (+17,5 proc. r/r). Jednocześnie był to wynik o prawie 26 proc. wyższy niż pięć lat wcześniej. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia umożliwiające w przyszłości budowę 123,6 tys. domów (+21,6 proc. r/r).
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Zdecydowanie łatwiej o obniżki średnich stawek ofertowych w relacji rocznej było poza stolicami województw.
Taka sytuacja miała miejsce w szczególności w przypadku większych parcel o powierzchni od 12 do 20 arów. Ich wycena w relacji rocznej najmocniej obniżyła się m.in. w woj. łódzkim (-16,2 proc. r/r), ale niższą średnią stawkę ofertową niż w grudniu 2020 r. zanotowano także w dwóch najdroższych województwach – mazowieckim (średnio 257 zł/mkw. i -9,5 proc. r/r) oraz pomorskim (średnio 216 zł/mkw. i -5,7 proc. r/r).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – grudzień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
150 |
+4,9 |
-15,3 |
0-800 |
457 |
+3,6 |
-3,6 |
|
800-1200 |
201 |
+4,7 |
+2,6 |
||||
|
1200-2000 |
136 |
+3,0 |
-2,2 |
||||
|
2000-5000 |
138 |
+7,8 |
-8,6 |
||||
|
5000-10 000 |
125 |
+3,3 |
-6,7 |
||||
|
+10 000 |
126 |
+3,3 |
+2,4 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
102 |
+4,1 |
-6,4 |
0-800 |
281 |
+3,7 |
+37,1 |
|
800-1200 |
147 |
+14,8 |
+21,5 |
||||
|
1200-2000 |
101 |
-1,0 |
-4,7 |
||||
|
2000-5000 |
76 |
-5,0 |
-7,3 |
||||
|
5000-10 000 |
107 |
+12,6 |
-41,8 |
||||
|
+10 000 |
69 |
+3,0 |
+7,8 |
||||
|
lubelskie |
133 |
+10,8 |
-17,4 |
0-800 |
408 |
+35,5 |
+3,3 |
|
800-1200 |
210 |
-3,7 |
+7,1 |
||||
|
1200-2000 |
130 |
-9,7 |
-5,8 |
||||
|
2000-5000 |
126 |
+16,7 |
+7,7 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
+1,2 |
-45,5 |
||||
|
+10 000 |
98 |
-4,9 |
-14,8 |
||||
|
lubuskie |
100 |
+6,4 |
+25,0 |
0-800 |
296 |
-2,0 |
+116,1 |
|
800-1200 |
112 |
+12,0 |
+16,7 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
+4,2 |
+22,0 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+23,7 |
+44,6 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
-6,5 |
-10,0 |
||||
|
+10 000 |
61 |
-14,1 |
-41,9 |
||||
|
łódzkie |
102 |
-1,9 |
-33,8 |
0-800 |
269 |
-9,1 |
-33,1 |
|
800-1200 |
146 |
-5,2 |
-36,0 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
+4,4 |
-16,2 |
||||
|
2000-5000 |
118 |
+12,4 |
-6,3 |
||||
|
5000-10 000 |
89 |
-7,3 |
-26,4 |
||||
|
+10 000 |
77 |
+16,7 |
-26,7 |
||||
|
małopolskie |
178 |
+7,9 |
-14,0 |
0-800 |
550 |
-6,8 |
+0,7 |
|
800-1200 |
238 |
+13,9 |
+4,4 |
||||
|
1200-2000 |
168 |
+6,3 |
+8,4 |
||||
|
2000-5000 |
147 |
+7,3 |
-2,6 |
||||
|
5000-10 000 |
141 |
+2,2 |
-10,8 |
||||
|
+10 000 |
115 |
+16,2 |
-42,2 |
||||
|
mazowieckie |
229 |
+0,9 |
-25,4 |
0-800 |
705 |
-1,8 |
-15,6 |
|
800-1200 |
303 |
+4,5 |
-10,4 |
||||
|
1200-2000 |
257 |
-1,5 |
-9,5 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
+3,3 |
-8,7 |
||||
|
5000-10 000 |
198 |
-0,5 |
-11,6 |
||||
|
+10 000 |
177 |
+10,6 |
-12,8 |
||||
|
opolskie |
100 |
+11,1 |
-7,4 |
0-800 |
179 |
+24,3 |
+20,9 |
|
800-1200 |
121 |
+6,1 |
+0,8 |
||||
|
1200-2000 |
99 |
+4,2 |
-10,0 |
||||
|
2000-5000 |
81 |
-3,6 |
-16,5 |
||||
|
5000-10 000 |
82 |
+5,1 |
-32,2 |
||||
|
+10 000 |
77 |
+11,6 |
-28,0 |
||||
|
podkarpackie |
95 |
0,0 |
-50,8 |
0-800 |
586 |
+18,1 |
-14,6 |
|
800-1200 |
119 |
-1,7 |
-15,6 |
||||
|
1200-2000 |
110 |
-2,7 |
-2,7 |
||||
|
2000-5000 |
79 |
+3,9 |
-18,6 |
||||
|
5000-10 000 |
68 |
0,0 |
-12,8 |
||||
|
+10 000 |
88 |
+2,3 |
-16,2 |
||||
|
podlaskie |
142 |
+1,4 |
-9,0 |
0-800 |
424 |
+5,2 |
+31,3 |
|
800-1200 |
187 |
+10,7 |
+10,7 |
||||
|
1200-2000 |
163 |
-1,2 |
+20,7 |
||||
|
2000-5000 |
108 |
-4,4 |
-9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
103 |
+2,0 |
-14,9 |
||||
|
+10 000 |
87 |
+1,2 |
-2,2 |
||||
|
pomorskie |
214 |
+3,9 |
-18,3 |
0-800 |
721 |
+4,2 |
+2,4 |
|
800-1200 |
275 |
0,0 |
+24,4 |
||||
|
1200-2000 |
216 |
+4,9 |
-5,7 |
||||
|
2000-5000 |
133 |
-14,7 |
-8,3 |
||||
|
5000-10 000 |
175 |
+9,4 |
+8,7 |
||||
|
+10 000 |
105 |
+7,1 |
-27,6 |
||||
|
śląskie |
164 |
+6,5 |
+13,1 |
0-800 |
302 |
+6,0 |
+34,2 |
|
800-1200 |
174 |
+0,6 |
+13,7 |
||||
|
1200-2000 |
154 |
+4,1 |
+27,3 |
||||
|
2000-5000 |
136 |
+14,3 |
+22,5 |
||||
|
5000-10 000 |
124 |
+6,0 |
+6,0 |
||||
|
+10 000 |
91 |
+2,2 |
-26,6 |
||||
|
świętokrzyskie |
116 |
+2,7 |
-26,1 |
0-800 |
365 |
-0,3 |
-27,9 |
|
800-1200 |
153 |
+2,0 |
+25,4 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
+7,6 |
+7,6 |
||||
|
2000-5000 |
108 |
+2,9 |
-23,4 |
||||
|
5000-10 000 |
62 |
+3,3 |
-40,4 |
||||
|
+10 000 |
55 |
+10,0 |
-31,3 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
106 |
-0,9 |
+34,2 |
0-800 |
333 |
-0,9 |
+60,1 |
|
800-1200 |
126 |
+3,3 |
+27,3 |
||||
|
1200-2000 |
122 |
+3,4 |
+58,4 |
||||
|
2000-5000 |
96 |
+4,3 |
+15,7 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
+9,1 |
+25,4 |
||||
|
+10 000 |
65 |
+1,6 |
+14,0 |
||||
|
wielkopolskie |
162 |
-6,4 |
-23,2 |
0-800 |
357 |
+9,8 |
+8,5 |
|
800-1200 |
194 |
-1,0 |
-26,2 |
||||
|
1200-2000 |
186 |
-13,5 |
+6,3 |
||||
|
2000-5000 |
155 |
+1,3 |
-14,4 |
||||
|
5000-10 000 |
139 |
+1,5 |
-24,0 |
||||
|
+10 000 |
106 |
+2,9 |
-20,3 |
||||
|
zachodniopomorskie |
146 |
-4,6 |
-10,4 |
0-800 |
397 |
-12,6 |
+35,0 |
|
800-1200 |
194 |
+1,6 |
+20,5 |
||||
|
1200-2000 |
158 |
-5,4 |
+13,7 |
||||
|
2000-5000 |
153 |
+2,0 |
+4,1 |
||||
|
5000-10 000 |
202 |
+5,8 |
+44,3 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+14,9 |
-18,9 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Tym samym różnica między średnią wyceną gruntów pod budowę domów w miastach wojewódzkich i poza nimi stale się powiększa. Większe różnice obserwowane są w przypadku większych gruntów.
Działki o powierzchni od 12 do 20 arów położone w Warszawie w grudniu 2021 r. wyceniane były średnio o ponad 320 proc. wyżej od gruntów o tym metrażu położonych w woj. mazowieckim, ale poza Warszawą. W przypadku parcel znajdujących się w Katowicach i w innych miejscowościach woj. śląskiego różnica wyniosła blisko 370 proc., z kolei grunty budowlane usytuowane we Wrocławiu były średnio o 325 proc. droższe od średnich kwot ofertowych notowanych poza stolicą woj. dolnośląskiego.
