REKLAMA

Powstało prawie 1,5 mln nowych mieszkań w osiem lat, ale luka mieszkaniowa wciąż głęboka

Marcin Kaźmierczak2022-01-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-01-27 06:00
Powstało prawie 1,5 mln nowych mieszkań w osiem lat, ale luka mieszkaniowa wciąż głęboka
Powstało prawie 1,5 mln nowych mieszkań w osiem lat, ale luka mieszkaniowa wciąż głęboka
fot. Rsooll /

Blisko 1,5 mln lokali mieszkalnych oddanych do użytku, ponad 1,6 mln rozpoczętych budów i 1,9 mln wydanych pozwoleń na budowę – tak według danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć ruch na budowach może cieszyć, to przed mieszkaniówką w Polsce wciąż duże pole do popisu, by zniwelować lukę mieszkaniową.

Mieszkania i domy oddawane do użytku

Ponad połowa (ok. 60 proc.) oddanych lokali mieszkalnych i rozpoczętych budów mieszkań była dziełem deweloperów. W ciągu ostatnich ośmiu lat oddali oni do użytku 847,1 tys. mieszkań. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni wybudowali i oddali do użytku 587,2 tys. domów jednorodzinnych.

W analizowanym okresie nie zawsze jednak to deweloperzy oddawali do użytku więcej lokali od inwestorów indywidualnych. Lata 2014-15 z niewielkimi wyjątkami należały pod tym względem do inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne.

Bankier.pl

Koniunktura odmieniła się w 2016 r., gdy inwestorzy indywidualni oddali do użytku o 17 proc. mniej domów niż rok wcześniej, a deweloperzy zaliczyli 46-procentowy wzrost r/r. W przypadku deweloperów trend wzrostowy utrzymywał się do 2020 r. Dopiero ostatni rok przyniósł nieznaczną obniżkę liczby oddanych do użytku mieszkań (-1,4 proc. r/r). Mimo tego było ich o 141 proc. więcej niż na początku analizowanego okresu – osiem lat wcześniej.

Mieszkania i domy oddawane do użytku

Rok

Inwestorzy indywidualni

Deweloperzy

Łącznie

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

2014

76 379

-

58 810

-

135 189

-

2015

79 485

+4,1

62 515

+6,3

142 000

+5,0

2016

65 706

-17,3

91 516

+46,4

157 222

+10,7

2017

67 657

+3,0

105 027

+14,8

172 684

+9,8

2018

66 220

-2,1

112 317

+6,9

178 537

+3,4

2019

69 226

+4,5

131 435

+17,0

200 661

+12,4

2020

74 140

+7,1

143 770

+9,4

217 910

+8,6

2021

96 701

+30,4

141 738

-1,4

238 439

+9,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych GUS

W przypadku inwestorów indywidualnych od 2016 do 2019 r. liczba oddawanych domów jednorodzinnych utrzymywała się na zbliżonym poziomie od ok. 66 do 69 tys. rocznie. Dopiero 2020 r. przyniósł wzrost tego wskaźnika i powrót do poziomu notowanego w latach 2014-15. Z kolei 2021 r. przyniósł znaczący wzrost – o ponad 30 proc. w skali roku do 96,7 tys. lokali.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Rozpoczynane budowy mieszkań i domów

Pod koniec 2021 r. w budowie pozostawało ponad 870 tys. lokali mieszkalnych. Z kolei w ciągu ostatnich ośmiu lat zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni ruszyli z budową ponad 1,6 mln mieszkań i domów jednorodzinnych.

Bankier.pl na podstawie danych GUS

Po stronie deweloperów zapisano 914,3 tys. rozpoczętych budów, z kolei inwestorzy indywidualni rozpoczęli w tym czasie budowę 700,3 tys. domów jednorodzinnych.

Rozpoczynane budowy mieszkań i domów

Rok

Inwestorzy indywidualni

Deweloperzy

Łącznie

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

Liczba lokali

Zmiana r/r

[w proc.]

2014

74 368

-

69 723

-

144 091

-

2015

78 855

+6,0

86 498

+24,1

165 353

+14,8

2016

83 580

+6,0

85 497

-1,2

169 077

+2,3

2017

91 483

+9,5

105 401

+23,3

196 884

+16,4

2018

85 304

-6,8

131 627

+24,9

216 931

+10,2

2019

90 314

+5,9

142 022

+7,9

232 336

+7,1

2020

90 309

0,0

127 113

-10,5

217 422

-6,4

2021

106 068

+17,5

166 376

+30,9

272 444

+25,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych GUS

W przypadku inwestorów indywidualnych każdy analizowany rok (oprócz 2018) przynosił wzrost liczy rozpoczynanych budów, by w 2021 r. przekroczyć 100 tys. domów. Próg 100 tys. mieszkań w przypadku deweloperów przekraczany był za każdym razem od 2017 r.

Pozwolenia na budowę domów i mieszkań

W 2021 r. po raz pierwszy w historii deweloperom udało się przekroczyć próg 200 tys. otrzymanych pozwoleń na budowę mieszkań. Był to wynik o 173 proc., a nominalnie o ponad 180 tys. wyższy względem 2014 r.

Bankier.pl na podstawie danych GUS

Łącznie w 2021 r. zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia uprawniające do budowy 335 tys. lokali mieszkalnych, co ponad dwukrotnie wyższym wynikiem względem 2014 r.

Wydawane pozwolenia na budowę mieszkań i domów

Rok

Inwestorzy indywidualni

Deweloperzy

Łącznie

Liczba pozwoleń

Zmiana r/r

Liczba pozwoleń

Zmiana r/r

Liczba pozwoleń

Zmiana r/r

2014

75 997

-

77 409

-

153 406

-

2015

87 576

+15,2

98 015

+26,6

185 591

+21,0

2016

98 571

+12,6

106 643

+8,8

205 214

+10,6

2017

115 171

+16,8

128 884

+20,9

244 055

+18,9

2018

92 038

-20,1

160 397

+24,5

252 435

+3,4

2019

97 063

+5,5

166 541

+3,8

263 604

+4,4

2020

101 675

+4,8

170 589

+2,4

272 264

+3,3

2021

123 662

+21,6

211 432

+23,9

335 094

+23,1

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych GUS

W ciągu ostatnich ośmiu lat deweloperzy otrzymali pozwolenia umożliwiające budowę ponad 1,1 mln mieszkań. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni otrzymali dokumenty uprawniające do budowy blisko 800 tys. domów jednorodzinnych. O ile jeszcze do 2017 r. wyniki obu grup inwestorów były zbliżone, o tyle w ostatnich latach to deweloperzy przewodzą w gromadzeniu pozwoleń umożliwiających przyszłe budowy mieszkań.

Luka mieszkaniowa zniknie za 20 lat?

Polska mieszkaniówka znajduje się w ścisłej europejskiej czołówce. Dość powiedzieć, że według raportu Deloitte „Property Index 2020” w Polsce oddano do użytku najwięcej mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców, o czym pisaliśmy w artykule „Najwięcej mieszkań w Europie buduje się w Polsce, ale wciąż jest ich za mało”. Polska mieszkaniówka znalazła się także na podium pod względem liczby rozpoczętych budów mieszkań i domów w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców.

Pod względem liczby istniejących mieszkań w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców Polska ze współczynnikiem 392,9 plasuje się bowiem dopiero na 13. miejscu w Europie. W tym względzie najlepszy wynik zanotowano w Portugalii (581,9), a na podium znalazły się jeszcze Bułgaria (575,3) oraz Francja (548,8).

Z danych zebranych przez Deloitte wynika, że aby Polska osiągnęła współczynnik 500 lokali mieszkalnych w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców, w naszym kraju musiałoby powstać dodatkowe 4,7 mln mieszkań. Żeby poprawić wynik liderującej Portugalii, w Polsce powinno istnieć 22,9 mln mieszkań, czyli o blisko 8 mln więcej niż obecnie. Nawet utrzymując rekordowe tempo oddawania domów i mieszkań z 2021 r. (238,4 tys.) pierwszy próg udałoby się przekroczyć w 2040 r., a drugi w 2054 r.

Na place budów nadciąga spowolnienie

Zdaniem ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości, dalsze podwyżki stóp procentowych mogą doprowadzić do spowolnienia na rynku sprzedaży mieszkań w Polsce. W pierwszej kolejności obniżony popyt spowodowany droższymi kredytami będzie widoczny w segmencie najtańszych mieszkań.

– Będziemy mieli do czynienia z rozwarstwieniem popytu. Tańsze mieszkania wyhamowują jako pierwsze. Wiąże się to ze znaczącym spadkiem zdolności kredytowej, nawet o 20 proc. w porównaniu z 2020 r. Droższe, nastawione na klienta gotówkowego, będą nadal cieszyć się zainteresowaniem z uwagi na chęć ochrony kapitału – analizuje Michał Kubicki, prezes zarządu CMP Center Management Polska.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Komentarze (176)

dodaj komentarz
dobs89
Eksperci Deloitte mają jak zwykle problem z matmą, jest 15.2 mln mieszkań według spisu (teraz już bliżej 15.5) dodając cytowane 4.7 mln to da 20 mln mieszkań. Czyli żeby było 500 na tysiąc populacja powinna liczyć 40 mln, ciekawa teoria, szczególnie że według tego samego spisu populacja ma gwałtownie spadać. Żeby osiągnąć bardzo Eksperci Deloitte mają jak zwykle problem z matmą, jest 15.2 mln mieszkań według spisu (teraz już bliżej 15.5) dodając cytowane 4.7 mln to da 20 mln mieszkań. Czyli żeby było 500 na tysiąc populacja powinna liczyć 40 mln, ciekawa teoria, szczególnie że według tego samego spisu populacja ma gwałtownie spadać. Żeby osiągnąć bardzo wysoki i jeden z najwyższych na świecie stan 500 mieszkań na tysiąc realnie powinno być ok. 18 mln przy populacji wkrótce ok 36 mln. Portugalii czy Bułgarii nigdy nie dogonimy i nie powinniśmy, bo nie jesteśmy krajem żyjącym z turystyki i rentierstwa. Ostatnia rzecz, współczynnik mieszakanie/osoba w tej chwili nie wynosi już 386 tylko ponad 400, też podstawowa matematyka.
Podsumowując stek bzdur, manipulacji i zwykłych kłamstw pisanych pod agendę.
szprotkafinansjery
I brawa dla ajsa za zgaszenie wszystkich trolli spadkowych i pokazanie ich bredni. Ciekawe ilu ludzi im uwierzyło i zostało na lodzie, tzn na tapczanie u matuli
kazikwaw
Jeszcze jedno, aż tak wam ruch w biurach sprzedaży spadł, że uaktywniliście się z tymi wpisami o nieruchomościach z taką intensywnością?
trolley
Tak cię proszę. Przecież ajsa to Jasio hehe. Ten sam co się zblaznił prognozą stóp 0.3% w tym roku :) Miło popatrzeć jak się miota ;) Jeszcze biedakowi jakąś żyłka strzeli hehe.A zgasił to was Glapa z rządem pospołu i zamierza gasić jeszcze bardziej. I tak. Każdy co został na tapczanie u matuli dziękuję Opatrzności dzisiaj :) Skokowo Tak cię proszę. Przecież ajsa to Jasio hehe. Ten sam co się zblaznił prognozą stóp 0.3% w tym roku :) Miło popatrzeć jak się miota ;) Jeszcze biedakowi jakąś żyłka strzeli hehe.A zgasił to was Glapa z rządem pospołu i zamierza gasić jeszcze bardziej. I tak. Każdy co został na tapczanie u matuli dziękuję Opatrzności dzisiaj :) Skokowo rosnące raty kredytów to nie jest coś co pozwala spokojnie spać w kryzysowych czasach. Forumowe wojenki wojenkami ale idą ciężkie czasy i tutaj nie ma nic do śmiania.
jpelerj odpowiada kazikwaw
Nie dziw się, zastosował wskazówki z książeczki dla sprzedawców, a nie działa. Zresztą ten amok, który tu zaprezentowali, to najlepszy wskaźnik paniki wśród sprzedawców. Chyba nie doczytali, że to działa w drugą stronę LOL. Albo to już taka desperacja, ale to jeszcze IMHO nie ten czas.
piotr76 odpowiada kazikwaw
Bez przesady, przy aktualnych marżach deweloperzy są na dobrym plusie i nie muszą robić żadnych nerwowych ruchów. A w razie czego mają spore pole do manewru.
Za to "ulica" która kupowała inwestycyjnie cokolwiek, nie patrząc na lokalizację, stan techniczny etc. za to lewarując się kredytem zaraz może mieć ciepło.
I
Bez przesady, przy aktualnych marżach deweloperzy są na dobrym plusie i nie muszą robić żadnych nerwowych ruchów. A w razie czego mają spore pole do manewru.
Za to "ulica" która kupowała inwestycyjnie cokolwiek, nie patrząc na lokalizację, stan techniczny etc. za to lewarując się kredytem zaraz może mieć ciepło.
I po emocjonalnych wypowiedziach widać, że już chyba u niektórych przygoda z rynkiem nieruchomościowym ze snu o bogactwie zmienia się w bad trip. Czy raczej - bad flip..

szprotkafinansjery
https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/nieruchomosci/myslisz-o-kupnie-mieszkania-dobre-i-zle-wiesci/d6x57ys

Przykro mi peroniarze, ceny mieszkań nadal będą rosły. Zwłaszcza że kolejne tarcze w drodze
kazikwaw
Coś dla równowagi:

https://www.interia.tv/wideo-adam-czerniak-koniec-bonanzy-na-rynku-nieruchomosci,vId,3178759
wtomek
USA. Indeks podpisanych umów kupna domów (grudzień): -3,8% m/m (prognoza -0,1% m/m)

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki