Źródło: Thinkstock
Z danych serwisu OtoDom.pl wynika, że w większości dużych miast w Polsce odnotowano spadki cen oferowanych na rynku pierwotnym nieruchomości – zarówno rok do roku, jak i miesiąc do miesiąca.
Największa obniżka w skali roku – ponad 10% – dotyczyła lokali wystawionych na sprzedaż w Gdańsku i Krakowie. Za 1 mkw. płaciło się tam o ponad 700 zł mniej niż na początku roku 2012. Mniej spektakularne obniżki odnotowano we Wrocławiu, Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Jedynie chętni do zamieszkania w Katowicach płacili za 1 mkw. kupowanego lokalu więcej.
|
Miasto |
|
|
|||
|
Styczeń 2012 |
Grudzień 2012 |
Styczeń 2013 |
mdm |
rdr |
|
|
Gdańsk |
6540 |
5868 |
5834 |
-0,58% |
-10,80% |
|
Katowice |
4758 |
5153 |
5158 |
0,10% |
8,41% |
|
Kraków |
7348 |
6616 |
6579 |
-0,56% |
-10,47% |
|
Łódź |
5185 |
5052 |
5063 |
0,22% |
-2,35% |
|
Poznań |
6262 |
6689 |
6255 |
-6,49% |
-0,11% |
|
Warszawa |
7952 |
7716 |
7739 |
0,30% |
-2,68% |
|
Wrocław |
6740 |
6349 |
6269 |
-1,26% |
-6,99% |
Po skróceniu okresu obserwacji do dwóch ostatnich miesięcy widać, że zmiany cen nie są tak znaczące i jednokierunkowe. Taniej niż w grudniu lokale z rynku pierwotnego można było kupić w styczniu bieżącego roku w Poznaniu (średni spadek cen to 430 zł/mkw.), we Wrocławiu (80 zł), Krakowie (37 zł) i w Gdańsku (34 zł). Cenową zwyżkę zanotowały rynki między innymi w Katowicach, Warszawie i Łodzi – odpowiednio o 2,1%, 0,3% i 0,22%.
 | » Wynajem tanieje. Obniżki już nie takie znaczące |
Małe mieszkania: nie w każdym mieście ceny w dół
Ceny ofertowe małych (do 38 mkw.) mieszkań z rynku pierwotnego charakteryzuje spora dynamika zmian. W długim okresie – od stycznia 2012 do stycznia 2013 roku – spadki odnotowano w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. Nominalnie nabywcy mogli przy zakupie 1 mkw. mieszkania zaoszczędzić odpowiednio 2200 zł, 390 zł, 165 zł i 120 zł w porównaniu do ubiegłego roku.
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł] małych mieszkań (do 38 mkw.)
w wybranych miastach |
|
|||
|
Styczeń 2012 |
Grudzień 2012 |
Styczeń 2013 |
mdm |
rdr |
|
|
Gdańsk |
8070 |
6195 |
5867 |
-5,29% |
-27,30% |
|
Katowice |
4708 |
4928 |
5104 |
3,57% |
8,41% |
|
Kraków |
7209 |
6811 |
6820 |
0,13% |
-5,40% |
|
Łódź |
4882 |
4726 |
4891 |
3,49% |
0,18% |
|
Poznań |
6425 |
6842 |
6303 |
-7,88% |
-1,90% |
|
Warszawa |
7559 |
7685 |
7642 |
-0,56% |
1,10% |
|
Wrocław |
6986 |
6959 |
6820 |
-2,00% |
-2,38% |
Z kolei w krótkim okresie (grudzień 2012 – styczeń 2013) spadki odnotowano w Poznaniu (o 540 zł/mkw.), Gdańsku (330 zł/mkw.), Wrocławiu (140 zł/mkw.) i Warszawie (43 zł/mkw.). W efekcie osoba, która w styczniu kupowała w Poznaniu mieszkanie o pow. 35 mkw., płaciła o prawie 19 tys. zł mniej w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. Wzrosły natomiast ceny małych mieszkań w Katowicach (o 175 zł/mkw.), Łodzi (165 zł/mkw.) i nieznacznie w Krakowie (9 zł/mkw.).
Średnie mieszkania prawie wszędzie tańsze
W przypadku średnich nieruchomości (38-60 mkw.) w większości miast ceny ofertowe spadły w porównaniu do stycznia 2012 roku. Z największych obniżek mogli skorzystać krakowianie, gdańszczanie i wrocławianie (ponad 7%), z mniej spektakularnych – mieszkańcy Łodzi (4,3%), Poznania (1%) i Warszawy (0,5%). Więcej za nabywane na początku tego roku mieszkanie płaciło się w Katowicach (5,9%).
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł] średnich mieszkań (38-60
mkw.) w wybranych miastach |
|
|||
|
Styczeń 2012 |
Grudzień 2012 |
Styczeń 2013 |
mdm |
rdr |
|
|
Gdańsk |
6249 |
5850 |
5781 |
-1,18% |
-7,49% |
|
Katowice |
4716 |
4999 |
4992 |
-0,14% |
5,85% |
|
Kraków |
6938 |
6485 |
6406 |
-1,22% |
-7,67% |
|
Łódź |
5168 |
4904 |
4946 |
0,86% |
-4,30% |
|
Poznań |
6255 |
6691 |
6188 |
-7,52% |
-1,07% |
|
Warszawa |
7451 |
7387 |
7410 |
0,31% |
-0,55% |
|
Wrocław |
6717 |
6264 |
6226 |
-0,61% |
-7,31% |
W przypadku zmian miesięcznych mieszkańcy Łodzi i Warszawy płacili za 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego więcej. Podwyżki nie były tutaj znaczące – wynosiły odpowiednio 0,31% i 0,86%. W pozostałych analizowanych miastach ceny ofertowe spadły – o 500 zł/mkw. w Poznaniu, o 80 zł/mkw. w Krakowie, o 70 zł/mkw. w Gdańsku, o 40 zł/mkw. we Wrocławiu i o ok. 10 zł/mkw. w Katowicach. Kupując w styczniu 55-metrowe mieszkanie w Poznaniu, można było więc oszczędzić ponad 27 tys. zł.
Duże mieszkania też tańsze
Zmiany cen nowych dużych mieszkań (60-90 mkw.) wyglądają podobnie jak przy cenach średnich. Spadki odnotowano na większości lokalnych rynków. Wzrosty w ujęciu rocznym dotyczyły tylko Katowic (aż o 16%), a w ujęciu miesięcznym Gdańska (2,6%) i Krakowa (1%).
W styczniu tego roku 1 mkw. dużego mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie można było kupić średnio o 960 zł taniej niż w styczniu ubiegłego roku, we Wrocławiu o 500 zł, w Warszawie o 380 zł, a w Łodzi 200 zł. Spadki w Gdańsku i Poznaniu w zasadzie były niezauważalne.
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł] dużych mieszkań (60-90 mkw.)
w wybranych miastach |
|
|||
|
Styczeń 2012 |
Grudzień 2012 |
Styczeń 2013 |
mdm |
rdr |
|
|
Gdańsk |
5900 |
5726 |
5874 |
2,58% |
-0,44% |
|
Katowice |
4710 |
5487 |
5480 |
-0,13% |
16,35% |
|
Kraków |
7570 |
6547 |
6609 |
0,95% |
-12,69% |
|
Łódź |
5208 |
5034 |
5010 |
-0,48% |
-3,80% |
|
Poznań |
6213 |
6680 |
6210 |
-7,04% |
-0,05% |
|
Warszawa |
8057 |
7698 |
7678 |
-0,26% |
-4,70% |
|
Wrocław |
6616 |
6185 |
6111 |
-1,20% |
-7,63% |
W skali miesiąca metr kwadratowy dużych lokali był tańszy w Poznaniu o 470 zł, we Wrocławiu o 75 zł, Łodzi o 25 zł, Warszawie o 20 zł i Katowicach o ok. 10 zł. Zakup 85-metrowego mieszkania w styczniu zamiast w grudniu mógł więc dać nawet 40 tys. zł oszczędności, o ile zakupu dokonywano w Poznaniu.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
