· Zapowiedzią odwrócenia tendencji po okresie letnim są pozytywne wyniki za trzeci i czwarty kwartał:
o przychody ze sprzedaży w wysokości 21,5 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku
o wynik EBIDTA w wysokości 5,6 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku
o zysk przed opodatkowaniem w wysokości 9,5 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku.
· Rok 2009 upłynął pod znakiem finalizacji głównych projektów deweloperskich w Berlinie, Łodzi i Jekaterynburgu - w marcu 2010 roku został otwarty hotel w Katowicach - hotel andel’s w Łodzi zdobył liczne wyróżnienia.
· Pomimo trudnej sytuacji na rynkach transakcyjnych, Warimpex dokonała sprzedaży dwóch nieruchomości.
· Znaczny wpływ na wynik za 2009 rok miały odpisy umorzeniowe z pierwszego półrocza 2009 roku oraz wyraźny spadek przychodów ze sprzedaży, w szczególności w segmencie luksusowym w Pradze.
· Wynik EBIT za cały rok 2009 ukształtował się na poziomie minus 71,8 mln Euro, a strata za okres wyniosła 92,7 mln Euro.
* Hotel Angelo Katowice, otwarty w marcu 2010 roku, nie został jeszcze uwzględniony w powyższych danych. ** Opis metody kalkulacji NNNAV stosowanej przez Warimpex znajduje się w Sprawozdaniu rocznym za 2009 r.
Wiedeń, 24 marca 2010 r. – Rok 2009 obfitował w wyzwania dla WARIMPEX Finanz- und Beteiligungs AG, sektora nieruchomości i całej światowej gospodarki. Po trudnej pierwszej połowie 2009 roku, w drugim półroczu coraz silniejsze było przeświadczenie o poprawie koniunktury w gospodarce światowej, które zaowocowało wzrostem na ogólnoświatowych rynkach kapitałowych, wywierając tym samym pozytywny wpływ na ceny akcji podmiotów działających na rynku nieruchomości. Wyniki gospodarcze Warimpex są wyraźnym odzwierciedleniem tej sytuacji: wyniki za pierwsze półrocze (opublikowane już w sierpniu 2009 roku) pozostawały pod znacznym wpływem odpisów umorzeniowych, zaś w trzecim i czwartym kwartale odnotowano niewielkie wyniki dodatnie.
- Podsumowując, można stwierdzić, że rynek osiągnął najniższe notowania w połowie 2009 roku, stopniowo odbudowując się w drugiej połowie roku. Ten trend obrazuje jedną z cech charakterystycznych dla branży hotelarskiej, czyli jej tendencję do wyprzedzania cyklu gospodarczego - mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Zarządu Warimpex. - Na dzień dzisiejszy, oznacza to, że najgorsze już za nami i możemy rozpocząć odbudowę, oczywiście przy założeniu, że sprawdzą się bieżące prognozy gospodarcze. W ostatnich miesiącach zwiększył się wskaźnik obłożenia i odnotowano wzrost w segmencie konferencyjnym. Tendencja zwyżkowa była szczególnie widoczna na rynku polskim i niemieckim. Jeśli zaś chodzi o turystykę miejską w krajach Europy Środkowej i Wschodniej, musi minąć jeszcze nieco czasu zanim ceny podniosą się z obecnego niskiego poziomu do rekordowych wartości z okresu boomu w 2006 i 2007 roku.
Główne wydarzenia 2009 roku
W 2009 roku otwarto trzy nowe hotele o łącznej liczbie 1.000 pokoi, zaś jeden z istniejących hoteli został otwarty ponownie: o W marcu firma Warimpex otworzyła hotel andel’s w Berlinie, który jest jednym z największych hoteli konferencyjnych w niemieckiej stolicy.
o W czerwcu miało miejsce otwarcie hotelu andel’s w Łodzi - to projekt, który zasługuje na szczególną uwagę. Zabytkowa dziewiętnastowieczna przędzalnia została przekształcona w nowoczesny designerski hotel, który w unikalny sposób łączy w sobie współczesność z przeszłością. Hotel zdobył liczne wyróżnienia i cieszy się ogromną popularnością wśród gości i organizatorów konferencji, a jego wyniki przekroczyły nawet oczekiwania ekonomiczne.
o We wrześniu Warimpex otworzyła angelo Airporthotel w Jekaterynburgu, realizując tym samym swój pierwszy projekt na rynku rosyjskim.
o W listopadzie, po gruntownym remoncie, ponownie został otwarty Magic Circus Hotel w Disneyland Paris. Ostatnio zrealizowany przez Warimpex projekt - hotel angelo w Katowicach - powitał pierwszych gości już na początku marca 2010 roku.
Pomimo trudnej sytuacji na rynkach transakcyjnych, Warimpex dokonała sprzedaży dwóch nieruchomości w 2009 roku: budynku biurowego Csalogány w Budapeszcie i hotelu andel’s w Krakowie.
We wrześniu 2009 roku akcjonariusze Warimpex podjęli uchwałę, która umożliwia Spółce podwyższenie kapitału akcyjnego w ciągu najbliższych pięciu lat do 18 mln akcji. Na podstawie tego upoważnienia, w październiku 2009 roku Spółka z sukcesem dokonała podwyższenia kapitału o 3.599.999 akcji (dziesięć procent), uzyskując dochód na poziomie 8,1 mln Euro. W razie pozytywnych nastrojów na rynkach finansowych, Warimpex rozważy możliwość realizacji kolejnej operacji kapitałowej.
Wyniki
Sprzedaż Grupy spadła o 10% z 94,4 mln Euro w 2008 roku do 85,3 mln Euro w 2009 roku. Spadek ten był w głównej mierze spowodowany sytuacją na rynku praskim, gdzie przychody ze sprzedaży w segmencie 5-gwiazdkowym spadły o 35% w porównaniu z rokiem 2008, przy jednoczesnym znacznym pogorszeniu wyników w segmencie 4-gwiazdkowym. Zmniejszenie przychodów ze sprzedaży, w niektórych przypadkach dość wyraźne, odnotowano również i na innych rynkach.
Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i umorzenia wartości firmy (EBITDA) zmniejszył się o 73%, z 29,4 mln EUR w 2008 roku do 8,1 mln EUR w roku sprawozdawczym. Spadek o 21,3 mln Euro jest w głównej mierze konsekwencją pomniejszenia zysków ze sprzedaży spółek projektowych i nieruchomości oraz mniejszych dochodów uzyskanych w segmencie Hotels & Resorts. W okresie sprawozdawczym wystąpiła konieczność dokonania nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości (i wartości firmy związanej ze składnikami majątku). Odpisy umorzeniowe w wysokości 62,5 mln Euro (2008: 19,8 mln Euro) zostały wykazane w oparciu o wycenę półroczną dokonaną przez CB Richard Ellis. W związku z powyższymi efektami i czynnikami, wynik EBIT spadł z -3,4 mln Euro do -71,8 mln roku w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Wynik z działalności finansowej ukształtował się na poziomie -20,6 mln Euro (w porównaniu z -26,0 mln Euro w 2008 roku). Oprocentowanie kredytów w rachunku bieżącym, długoterminowego finansowania projektów i innych pożyczek zmniejszyło się w roku finansowym 2009 tylko o 2% w porównaniu z rokiem 2008, pomimo znacznego wzrostu portfela pożyczek i kredytów. Jest to przede wszystkim efekt pozytywnego wpływu znacznego spadku EURIBOR na koszty działalności finansowej.
Wynik Grupy Warimpex w porównaniu z rokiem ubiegłym zmniejszył się z -29,4 mln Euro do -92,7 mln Euro. Spadek ten jest w dużym stopniu spowodowany nadzwyczajnymi odpisami amortyzacyjnymi, które zostały już opublikowane w sierpniu 2009 roku, jak również znacznym zmniejszeniem przychodów ze sprzedaży.
Majątek nieruchomościowy
Na dzień 31 grudnia 2009 roku portfel nieruchomości Grupy Warimpex obejmował 20 hoteli o łącznej liczbie ponad 4.800 pokoi (3.322 po korekcie o udziały częściowe) oraz pięciu budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 32.000 m2 (23.000 m2 po korekcie o udziały częściowe).
Zgodnie z regulacjami w zakresie rachunkowości międzynarodowej dotyczącymi hoteli prowadzonych przez właściciela (IAS 40.12), Warimpex wycenia nieruchomości według zamortyzowanych kosztów nabycia lub wytworzenia, a zwiększenia wartości pozostałych nieruchomości również nie są realizowane z odniesieniem na wynik w danym okresie sprawozdawczym, chyba że kompensuje się w ten sposób zrealizowane już odpisy umorzeniowe tych samych nieruchomości. W celu zapewnienia pełnej przejrzystości i porównywalności z innymi spółkami nieruchomościowymi, które księgują niezrealizowane zyski, Warimpex wykazuje Triple Net Asset Value (NNNAV) w swoim Sprawozdaniu rocznym.
Na dzień 31 grudnia 2009 roku NNNAV na jedną akcję wynosił 3,8 EUR i był o 54 % niższy niż na koniec roku 2008. Jednak w porównaniu z ostatnią wyceną na dzień 30 czerwca 2009 roku (3,3 Euro na jedną akcję), widoczna jest dodatnia tendencja, co wskazuje, że okres najniższych notowań na rynku nieruchomości w tym regionie już minął.
Perspektywy
Planujemy dalszą realizację naszych bieżących projektów deweloperskich, w tym również projektu Airporcity St. Petersburg, który jest już w fazie budowy (zakończono główne prace konstrukcyjne), jak również inne projekty deweloperskie o mniejszym stopniu zaawansowania takie jak projekt Office Le Palais w Warszawie. Przewiduje się budowę kilku hoteli ekonomicznych marek Campanile i Premiere Classe przy współpracy z Louvre Hotels, dla których zapewniliśmy już pięć działek w Europie Środkowej i Wschodniej pod łącznie siedem hoteli. Jednocześnie będziemy dokładać starań w celu zwiększenia naszych przepływów pieniężnych poprzez sprzedaż nieruchomości oraz renegocjację niektórych ustaleń dotyczących krótkoterminowego finansowania, jak również poprzez poprawę struktury kapitałowej i finansowania. Jako okres przejścia od kryzysu do normalności, rok 2010 również nie będzie łatwy. Naszym celem jest koncentracja na nieznacznym wzroście, jaki obserwujemy w ostatnich dwóch kwartałach 2009 roku, która pozwoli nam na aktywne uczestnictwo w stopniowym procesie odbudowy. Jestem pewien, że sprostamy również i temu wyzwaniu – podsumowuje Jurkowitsch.
Źródło:Informacja prasowa
