Tylko w pierwszym kwartale 2012 roku w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) wprowadzono do sprzedaży prawie 9,7 tys. mieszkań, czyli o 32 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Ponadto w pierwszym kwartale br. liczba zawieranych transakcji (umowy przedwstępne) wzrosła o prawie 2 proc., do ponad 7,5 tys. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2011 roku.
Od kilku lat na rynku utrzymuje się wysoki poziom wprowadzanych na rynek nowych lokali mieszkalnych. W ubiegłym było ich aż 36,5 tys., czyli o 17,7% więcej niż w roku 2010. Obecnie na rynku pierwotnym deweloperzy oferują (w sześciu aglomeracjach) 50 tys. mieszkań. Część z nich jest w trakcie realizacji, ale na klientów czeka prawie 12 tys. gotowych lokali.
Analitycy REAS, firmy publikującej dane dot. rynku deweloperskiego wyjaśniają, że „zwiększenie liczby wprowadzanych mieszkań związane jest ze zbliżaniem się terminu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, ale w wielu przypadkach jest także próbą utrzymania na dotychczasowym poziomie liczby sprzedawanych mieszkań. Gdy wobec coraz większej oferty na rynku sprzedaż w przeliczeniu na typowy projekt maleje, większa liczba mieszkań w ofercie daje szansę na sprzedawanie przynajmniej tylu mieszkań kwartalnie, co poprzednio.” Swoje żniwo zbiera zaostrzona polityka kredytowa banków, w wyniku której uzyskanie kredytu hipotecznego jest dziś trudniejsze niż rok temu.
W kolejnych kwartałach spodziewany jest spadek sprzedaży lokali przy jednoczesnym utrzymaniu zjawiska wprowadzania zwiększonej liczby nowych inwestycji. Rosnąca liczba oddawanych lokali wpłynie prawdopodobnie na obniżenie ich cen. Stabilizację na rynku sprzedawanych i nowowprowadzanych mieszkań może przynieść wejście w życie (29. kwietnia br.) przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy.
Zuzanna Brud, z.brud@bankier.pl
Źródło:
