Choć lato w pełni, w sierpniu nie było widać wzmożonego ruchu na budowach prowadzonych przez deweloperów. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, 35-procentowy spadek liczby nowych budów sprawił, że był to drugi najgorszy sierpień od dziewięciu lat.
W sierpniu 2025 r. deweloperzy zaczęli budować 8334 mieszkania – o 29,7 proc. mniej niż w lipcu i jednocześnie o 34,9 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Co więcej, po raz pierwszy odkąd GUS gromadzi dokładne statystyki na temat budownictwa, sierpień okazał się najgorszym spośród ośmiu pierwszych miesięcy roku.
Biorąc pod uwagę wyłącznie sierpień, to wyłączając 2022 r., gdy mieszkaniówka znalazła się w najgłębszym dołku ostatnich lat, miniony miesiąc był najgorszym spośród wszystkich sierpni od 2016 r.
W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2025 r. deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 88,5 tys. mieszkań, co było słabszym o 15,8 proc. wynikiem względem analogicznego okresu ubiegłego roku.
Na delikatnym plusie (+1,8 proc. r/r) zakończyli ten okres inwestorzy indywidualni, którzy od początku roku zaczęli budować 55 249 domów. W samym sierpniu przybyło 7012 nowych budów – o 9,2 proc. mniej niż w lipcu i jednocześnie o 1,1 proc. więcej niż przed rokiem.
Zgodnie z szacunkiem GUS, pod koniec sierpnia 2025 r. w budowie pozostawało 855,8 tys. mieszkań – o 2,6 proc. więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2024 r.
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Najmniej od ośmiu lat zanotowano z kolei pozwoleń na budowę mieszkań i domów, które w sierpniu wydano deweloperom, choć nieprzerwanie od kwietnia 2020 r. ich liczba przekracza miesięcznie 10 tys.
W sierpniu 2025 r. GUS zanotował 11 288 pozwoleń – było ich o 33,2 proc. mniej niż w lipcu oraz o 37 proc. mniej niż w sierpniu 2024 r. By znaleźć niższy sierpniowy wynik, należy sięgnąć do danych z 2017 r.
Na solidnym minusie względem ubiegłego roku znajduje się liczba pozwoleń uzyskana także w poprzednich miesiącach. Biorąc pod uwagę okres od stycznia do sierpnia deweloperzy uzyskali pozwolenia uprawniające do postawienia 104,7 tys. mieszkań (-24,5 proc. r/r).
Dwukrotnie mniej pozwoleń w analizowanym okresie uzyskali inwestorzy indywidualni (56 965). Liczba ta oznacza jednak wzrost o 6,6 proc. w ujęciu rocznym. W samym sierpniu urzędy wydały inwestorom indywidualnym 7077 pozwoleń (-19,4 proc. m/m i +4,9 proc. r/r).
Mieszkania i domy oddane do użytku
Lepiej niż w ubiegłym roku wygląda statystyka dotycząca mieszkań oddanych do użytku. W sierpniu 2025 r. po stronie deweloperów zapisano 9719 lokali – o 15,1 proc. więcej niż przed rokiem. Wyłączając z analizy wyjątkowo kiepski pod tym względem 2024 r., nowych mieszkań było najmniej od sierpnia 2017 r.
Na minusie w ujęciu rocznym zapisało się z kolei pierwsze osiem miesięcy roku, kiedy to deweloperzy przekazali w użytkowanie 78 248 mieszkań – o 0,9 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mniej domów niż przed rokiem oddają także inwestorzy indywidualni. W sierpniu GUS zanotował 4916 zakończonych budów domów (-12 proc. m/m i -10 proc. r/r). Od początku roku odczyt zatrzymał się na 43,3 tys. domów, co przełożyło się na obniżkę w ujęciu rocznym o 6,7 proc.
