Mieszkania wystawiane na sprzedaż w grudniu były oferowane po cenach niższych niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W grudniu 2013 r. – w porównaniu z grudniem 2012 r. - metr mieszkania od dewelopera był tańszy nawet o 450 zł, a lokalu używanego o około 200 zł.
Ceny mieszkań w grudniu były tylko nieznacznie wyższe niż w listopadzie. Podobnie jak w poprzednich miesiącach 2013 roku - najtańsze lokale można było znaleźć w Katowicach i Łodzi, a najdroższe w Warszawie. Takie wnioski płyną z grudniowych danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otodom.pl.
Porównując średnie ceny ofertowe (obowiązujące dla całego miasta) mieszkań z grudnia 2012 i 2013 roku, zauważamy, że zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym wystąpiły obniżki.
RYNEK PIERWOTNY
Największe obniżki na rynku pierwotnym wystąpiły w Poznaniu, w którym ceny spadły z poziomu 6690 do 6225 zł/mkw. (spadek rdr o 7 proc.). Widoczne obniżki odnotowano również w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach – odpowiednio o 270 zł/mkw., 220 zł/mkw. i 110 zł/mkw.
W Łodzi, Krakowie i Gdańsku mieszkania oferowane były po wyższych niż rok wcześniej cenach. W dwóch pierwszych miejscowościach stawki wzrosły nieznacznie – odpowiednio o 25 i 80 zł/mkw. Z kolei w stolicy województwa pomorskiego - o 310 zł/mkw.
RYNEK WTÓRNY
Na rynku wtórnym największe obniżki cen lokali odnotowano we Wrocławiu, Gdańsku i Łodzi. 1 metr kwadratowy używanego mieszkania był droższy o odpowiednio 190, 175 i 125 zł. Mniejsze obniżki wystąpiły w Warszawie (taniej o 115 zł/mkw.), Krakowie (90 zł/mkw.) i Katowicach (23 zł/mkw.). Jedynie w Poznaniu nieruchomości z rynku wtórnego podrożały – ale też nieznacznie, bo o ok. 45 zł/mkw.
Analizując dane dotyczące wybranych metraży w poszczególnych miastach, zauważymy, że w skali roku w niektórych przypadkach ceny spadły, a w innych wzrosły o blisko 10 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranym metrażu – grudzień 2012 i 2013 [zł/mkw.]
|
Miasto |
Metraż |
|
|
||||
|
grudzień 2012 |
grudzień 2013 |
Zmiana procentowa rdr |
grudzień 2012 |
grudzień 2013 |
Zmiana procentowa rdr |
||
|
Gdańsk |
0-38 m2 |
6 195 |
5 442 |
-12% |
6 449 |
6 346 |
-2% |
|
38-60 m2 |
5 850 |
6 117 |
5% |
6 111 |
5 978 |
-2% |
|
|
60-90 m2 |
5 726 |
6 223 |
9% |
5 819 |
5 637 |
-3% |
|
|
Katowice |
0-38 m2 |
4 928 |
4 982 |
1% |
4 000 |
4 011 |
0% |
|
38-60 m2 |
4 999 |
4 829 |
-3% |
3 785 |
3 783 |
0% |
|
|
60-90 m2 |
5 487 |
5 105 |
-7% |
4 102 |
3 994 |
-3% |
|
|
Kraków |
0-38 m2 |
6 811 |
6 916 |
2% |
7 124 |
6 936 |
-3% |
|
38-60 m2 |
6 485 |
6 546 |
1% |
6 739 |
6 732 |
0% |
|
|
60-90 m2 |
6 547 |
6 658 |
2% |
6 900 |
6 699 |
-3% |
|
|
Łódź |
0-38 m2 |
4 726 |
4 975 |
5% |
3 742 |
3 593 |
-4% |
|
38-60 m2 |
4 904 |
4 973 |
1% |
3 919 |
3 775 |
-4% |
|
|
60-90 m2 |
5 034 |
5 019 |
0% |
4 164 |
4 114 |
-1% |
|
|
Poznań |
0-38 m2 |
6 842 |
6 896 |
1% |
5 893 |
5 992 |
2% |
|
38-60 m2 |
6 691 |
6 274 |
-6% |
5 717 |
5 770 |
1% |
|
|
60-90 m2 |
6 680 |
6 047 |
-9% |
5 253 |
5 410 |
3% |
|
|
Warszawa |
0-38 m2 |
7 685 |
7 410 |
-4% |
8 711 |
8 647 |
-1% |
|
38-60 m2 |
7 387 |
7 323 |
-1% |
8 192 |
8 090 |
-1% |
|
|
60-90 m2 |
7 698 |
7 563 |
-2% |
8 364 |
8 165 |
-2% |
|
|
Wrocław |
0-38 m2 |
6 959 |
6 547 |
-6% |
6 748 |
6 623 |
-2% |
|
38-60 m2 |
6 264 |
5 967 |
-5% |
6 071 |
5 886 |
-3% |
|
|
60-90 m2 |
6 185 |
6 056 |
-2% |
5 737 |
5 512 |
-4% |
|
Zuzanna Brud, Bankier.pl
