W stolicy za najdroższe apartamenty płacono nawet 8,5 mln zł – i to wcale nie te w inwestycji Złota 44 są najdroższe. Od kilku lat ceny w Śródmieściu windują mieszkania w Cosmopolitanie, Parkowej 19 czy przy Wiejskiej 11.
Średnia stawka za 1 mkw. mieszkania przy najdroższej pod względem cen mieszkań ulicy Warszawy wynosi 26 814 zł/mkw. Chodzi o ulicę Twardą na warszawskim Śródmieściu, przy której mieści się inwestycja Cosmopolitan. Najdroższa transakcja dla tego adresu dotyczyła 5-pokojowego apartamentu właśnie w Cosmopolitanie. Cena 1 mkw. wyniosła 38 435 zł, co w sumie za 194 mkw. mieszkania dało kwotę 6,7 mln zł – wynika z danych urban.one, udostępnionych Bankier.pl.
– W Warszawie najdroższe ulice to te, na których przede wszystkim znajduje się przynajmniej jedna luksusowa inwestycja. Przy adresach z "pierwszej trójki" co roku notujemy rekordowe transakcje na warszawskim rynku – komentuje dla Bankier.pl Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Pozostałe ulice ze wspomnianej „pierwszej trójki” to ul. Parkowa i Leszczyńska. W pierwszym przypadku średnia cena za 1 mkw. wyniosła w analizowanym okresie 25 631 zł i była windowana głównie przez lokale z inwestycji Parkowa 19. Jej apartamenty wyznaczały rekordowe ceny w 2014 r. i 2016 r. (odpowiednio 6,8 mln zł i 7,75 mln zł).
Rekordową stawkę w badaniu prezentuje natomiast transakcja z rynku wtórnego i ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie. Nabywca zapłacił za 237-metrowy apartament 8,5 mln zł.
|
Najdroższe ulice w Warszawie - listopad 2017* [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Ulica |
Średnia cena transakcyjna |
Najniższa cena |
Najwyższa cena |
|
Śródmieście Twarda |
26 813,74 zł |
7 740,00 zł |
38 434,90 zł |
|
Śródmieście Parkowa |
25 630,65 zł |
9 252,00 zł |
49 581,00 zł |
|
Śródmieście Leszczyńska |
18 045,00 zł |
15 366,00 zł |
20 526,00 zł |
|
Śródmieście Flory |
17 606,00 zł |
12 697,00 zł |
28 165,00 zł |
|
Śródmieście Wybrzeże Kościuszkowskie |
17 465,23 zł |
7 064,00 zł |
35 786,46 zł |
|
Śródmieście Grzybowska |
16 278,91 zł |
7 056,00 zł |
34 898,48 zł |
|
Śródmieście Kruczkowskiego |
15 948,77 zł |
9 270,00 zł |
21 394,64 zł |
|
Śródmieście Wiejska |
15 336,91 zł |
1 378,00 zł |
24 290,00 zł |
|
Śródmieście Krakowskie Przedmieście |
15 042,80 zł |
9 300,00 zł |
18 187,00 zł |
|
Śródmieście/Wola Złota |
14 862,00 zł |
7 620,00 zł |
28 313,00 zł |
|
Śródmieście Topiel |
14 789,90 zł |
6 667,00 zł |
23 464,41 zł |
|
Wola Grzybowska |
14 477,27 zł |
7 344,00 zł |
29 509,00 zł |
|
Mokotów Biały Kamień |
14 387,52 zł |
10 729,00 zł |
20 018,00 zł |
|
*analiza obejmuje transakcje kupna
nieruchomości mieszkalnych od stycznia 2016 |
|||
W ostatnich latach jedną z najgłośniejszych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie była Złota 44. Na tę chwilę nie wywindowała jeszcze średniej ceny na ul. Złotej na tyle, by ta znalazła się wśród dziesięciu najdroższych adresów w stolicy.
– Od kilku lat czołówka najdroższych ulic się nie zmienia i nie ma jeszcze pewności, czy dołączy do niej ulica Złota z apartamentowcem Złota 44. Wkrótce przekonamy się czy zawarte tam transakcje znacznie podniosą średnią cenę dla całej ulicy. Na chwilę obecną średnia cena apartamentu w tym wieżowcu wynosi 26 tys. zł/mkw. – mówi Bugaj.
