Są w Polsce takie miasta, w których za cenę działki budowlanej można kupić mieszkanie, a nawet dwa. Sprawdzamy, ile metrów kwadratowych własnego M można kupić zamiast 1000-metrowej działki.
Źródło: Thinkstock
Wiele osób staje przed starym jak świat dylematem „dom czy mieszkanie?”. Całkowite koszty jednego i drugiego rozwiązania zależą od indywidualnych czynników. Bazując jednak na średnich cenach działek budowlanych i mieszkań z ostatnich miesięcy, można stwierdzić, że gdzieniegdzie kwota potrzebna na samą 1000-metrową działkę, wystarczyłaby na zakup nowego mieszkania.
Kupisz dwa mieszkania w cenie działki budowlanej
W czerwcu 1000-metrowe działki budowlane w Warszawie oferowano za około 660 tys. zł. W tym samym miesiącu duże, 90-metrowe mieszkania można było tu kupić za około 675 tys. zł, czyli tylko o 15 tys. zł więcej. Mniej wymagający za 660 tys. zł mogliby kupić w stolicy nawet dwa mniejsze mieszkania (do 38 mkw.) lub – po dopłacie – jedno małe i jedno średnie (38-60 mkw.). Na dwie niewielkie nieruchomości prawie wystarczyłoby w Gdańsku.
W pozostałych analizowanych miastach za cenę 10-arowej działki można było myśleć o średniej wielkości mieszkaniu.
Porównanie średnich cen działek budowlanych o metrażu 1000 mkw. ze średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku pierwotnego – wybrane metraże – czerwiec 2013
| Średnia cena za działkę 1000 mkw. [zł] | Miasto | Średnia cena mieszkania o najwyższym metrażu z przedziału (38/60/90 mkw.) [zł] | Metraż mieszkania z rynku pierwotnego |
| 414 000 | Gdańsk | 220 894 | 0-38 m2 |
| 350 160 | 38-60 m2 | ||
| 536 490 | 60-90 m2 | ||
| 279 000 | Katowice | 189 544 | 0-38 m2 |
| 288 900 | 38-60 m2 | ||
| 459 630 | 60-90 m2 | ||
| 424 000 | Kraków | 260 794 | 0-38 m2 |
| 379 380 | 38-60 m2 | ||
| 582 570 | 60-90 m2 | ||
| 280 000 | Łódź | 183 046 | 0-38 m2 |
| 298 800 | 38-60 m2 | ||
| 443 700 | 60-90 m2 | ||
| 355 000 | Poznań | 243 960 | 0-38 m2 |
| 361 200 | 38-60 m2 | ||
| 534 330 | 60-90 m2 | ||
| 660 000 | Warszawa | 286 938 | 0-38 m2 |
| 437 580 | 38-60 m2 | ||
| 676 530 | 60-90 m2 | ||
| 352 000 | Wrocław | 257 032 | 0-38 m2 |
| 365 400 | 38-60 m2 | ||
| 539 910 | 60-90 m2 |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl*
O ile wysokie ceny działek w dużych miastach mogą skłaniać niezdecydowanych
do zakupu mieszkania, o tyle niższe ceny gruntów na terenach podmiejskich zachęcają
do zakupu działki i postawienia na niej domu. Jednak samo porównanie kosztów zakupu
działki budowlanej i mieszkania nie rozstrzyga jeszcze dylematu. Konieczne jest
porównanie kosztów budowy domu i jego wykończenia z kosztami wykończenia mieszkania,
analiza kosztów dojazdów do pracy, szkoły czy do centrów handlowo-usługowych i
innych czynników. Nie zawsze decydują finanse. Dla niektórych to nieekonomiczne
walory (jak własny ogród, cisza czy
wręcz przeciwnie - zgiełk miasta) będą podstawą do rozstrzygnięcia dylematu.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
* Średnie ceny obliczone na podstawie ofert sprzedaży działek budowlanych zamieszczonych w serwisie otodom.pl.
