O 24 proc. spadła w ciągu roku liczba dostępnych nowych mieszkań w Warszawie – wynika z raportu portalu rynekpierwotny.pl za III kw. 2021 r. Szukający własnego „M” na największy wybór mogli liczyć na Białołęce i Ursusie. Najmocniej oferta przerzedziła się w ścisłym centrum stolicy.
W III kw. 2021 r. chcący kupić mieszkanie na warszawskim rynku pierwotnym mogli liczyć na 13 038 ofert – wynika z danych portalu rynekpierwotny.pl. Choć to niemal dokładnie tyle samo, co trzy miesiące wcześniej (13 041), to jednak w relacji rocznej zanotowano spory spadek o 24,4 proc., a nominalnie o 4,2 tys. mieszkań.
– Utrzymanie liczby ofert na niemal identycznym poziomie w relacji do poprzedniego kwartału oznacza, że inwestorom udało się wreszcie krótkoterminowo zrównoważyć podaż i popyt. To dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców nowych mieszkań. Większa luka podażowa raczej nie powinna bowiem w najbliższym czasie wywierać dodatkowej presji na wzrost cen – czytamy w raporcie.
ReklamaSpada także liczba realizowanych nowych inwestycji. W III kw. 2021 r. deweloperzy budowali nowe mieszkania oferowane w ramach 264 inwestycji, podczas gdy rok wcześniej było ich 333, co oznacza spadek o 21 proc. w skali roku.
Deweloperzy w dalszym ciągu oferują najwięcej mieszkań na Białołęce i Ursusie. W III kw. 2021 r. było to odpowiednio 2596 i 2544 lokale. Liczba oferowanych mieszkań w wymienionych dzielnicach wzrosła względem II kw. 2021 r. odpowiednio o 10 proc. oraz o 48 proc. Wzrost – o 166 proc. – odnotowano jeszcze jedynie na Pradze-Północ.
Spadek liczby ofert w relacji kwartalnej miał miejsce w ścisłym centrum stolicy – w Śródmieściu (-57 proc.), gdzie w III kw. 2021 r. dostępne były jedynie 43 nowe mieszkania oraz na Woli (-16 proc. k/k) oraz Mokotowie (-13 proc. k/k). Największy spadek liczby ofert zanotowano na Żoliborzu (-46 proc. k/k), gdzie w III kw. 2021 r. deweloperzy oferowali raptem 27 mieszkań.
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy – III kw. 2021
|
Dzielnica |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k |
|
Bemowo |
12 080 |
+3,5 |
|
Białołęka |
8754 |
+3,6 |
|
Bielany |
14 347 |
+3,8 |
|
Mokotów |
14 833 |
+15,8 |
|
Ochota |
14 000 |
-4,8 |
|
Praga-Południe |
12 138 |
+6,9 |
|
Praga-Północ |
12 415 |
+0,6 |
|
Rembertów |
9496 |
+4,7 |
|
Śródmieście |
22 969 |
-1,7 |
|
Targówek |
10 929 |
+10,3 |
|
Ursus |
9718 |
+7,3 |
|
Ursynów |
11 566 |
+1,1 |
|
Wawer |
7766 |
-5,6 |
|
Wesoła |
10 038 |
+6,2 |
|
Wilanów |
10 893 |
+6,9 |
|
Włochy |
11 160 |
+6,3 |
|
Wola |
16 566 |
+9,7 |
|
Żoliborz |
14 746 |
+7,0 |
|
Źródło: Rynekpierwotny.pl |
||
Pomimo spadku o blisko 2 proc. w relacji kwartalnej, mieszkania wystawiane na sprzedaż przez deweloperów w Śródmieściu w dalszym ciągu odstają cenowo od pozostałych dzielnic stolicy. W III kw. 2021 r. wyceniano je średnio na 22 969 zł/mkw. Choć znacznie mniej niż w Śródmieściu, ale wciąż powyżej średniej dla całego miasta, deweloperzy oczekiwali za lokale znajdujące się na Mokotowie (średnio 14 833 zł/mkw.), Żoliborzu (średnio 14 746 zł/mkw.), Bielanach (średnio 14 347 zł/mkw.) oraz Ochocie (średnio 14 000 zł/mkw.).
Najniższą średnią wycenę nowych mieszkań zanotowano w Wawrze (średnio 7766 zł/mkw.). Co piąte mieszkanie oferowane w tej dzielnicy wyceniane było na mniej niż 7 tys. zł/mkw.
Choć wciąż dominują mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw., to średni metraż mieszkań oferowanych w III kw. 2021 r. zasadniczo różnił się w poszczególnych dzielnicach. O ile na Ursynowie, Żoliborzu i w Wilanowie nowe mieszkania miały średnio powyżej 100 mkw., o tyle na Bielanach były to jedynie 44 mkw. W większości dzielnic dominował jednak średni metraż pomiędzy 50 a 60 mkw.
