REKLAMA

Drożyzna wróciła na rynek działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl

Marcin Kaźmierczak2020-09-18 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-09-18 06:00
fot. Duncan Andison /

Po korekcie cen transakcyjnych działek budowlanych, która miała miejsce w pierwszych miesiącach 2020 r., nie ma już śladu. Poza jednym wyjątkiem, drugi kwartał przyniósł znaczące podwyżki we wszystkich analizowanych największych miastach Polski.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne gruntów budowlanych można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny działek budowlanych”.

Ceny działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Najmocniej w relacji do I kw. 2020 r. wzrosły ceny działek budowlanych położonych w Olsztynie. W II kw. 2020 r. płacono za nie średnio 304,2 zł/mkw. – o 7,8 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Wzrost na podobnym poziomie odnotowano także w Łodzi, gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 223,2 zł/mkw. (+7,6 proc. k/k). Powyżej 5 proc. parcele pod budowę domów podrożały w Warszawie, gdzie płacono średnio 741,9 zł/mkw. (+6,2 proc. k/k), Krakowie (średnio 470,5 zł/mkw. i +6,0 proc. k/k) oraz we Wrocławiu (średnio 382,2 zł/mkw. i +5,5 proc. k/k).

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta wojewódzkie [zł/mkw.]

Miasto

II kw. 2019

[w zł]

I kw. 2020

[w zł]

II kw. 2020

[w zł]

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

387,6

362,3

382,2

+5,5

-1,4

Lublin

282,2

274,0

280,2

+2,2

-0,7

Łódź

231,4

207,5

223,2

+7,6

-3,5

Kraków

439,6

443,7

470,5

+6,0

+7,0

Warszawa

699,7

698,7

741,9

+6,2

+6,0

Gdańsk

573,7

557,2

546,9

-1,9

-4,7

Olsztyn

284,4

282,2

304,2

+7,8

+7,0

Poznań

365,4

372,8

383,3

+2,8

+4,9

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Wspomnianym wyjątkiem okazał się Gdańsk. W II kw. 2020 r. parcele położone w stolicy woj. pomorskiego kosztowały średnio 546,9 zł/mkw. – o 1,9 proc. mniej niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku.

Ze wzrostami stawek w drugich kwartałach mieliśmy do czynienia także w poprzednich latach. Nie były one jednak tak masowe. Tegoroczna wiosna przyniosła także znacznie wyższe podwyżki od notowanych w poprzednich latach. W drugim kwartale ubiegłego roku jedynie w Warszawie średnia cena transakcyjna w ujęciu kwartalnym wzrosła powyżej 5 proc. W pozostałych miastach, w których odnotowano podwyżki (sześć spośród ośmiu), wzrost wahał się pomiędzy 0,9 a 2,7 proc. Podobnie było w 2018 r.

Tak znaczne podwyżki średnich cen transakcyjnych w relacji kwartalnej nie sprawiły jednak, że w II kw. 2020 r. mieliśmy do czynienia z masowymi podwyżkami również w ujęciu rocznym.

Najmocniej – o 4,7 proc. w porównaniu z II kw. 2019 r. obniżyła się średnia cena transakcyjna działek budowlanych położonych w Gdańsku. Z obniżką w skali roku mieliśmy jednak do czynienia także w tych miastach, w których drugi kwartał przyniósł podwyżki w relacji kwartalnej. O 3,5 proc. obniżyła się średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży gruntów budowlanych w Łodzi, a o 1,4 proc. mniej niż w II kw. 2019 r. za parcele budowlane płacono we Wrocławiu. Nieznaczną obniżkę poniżej 1 proc. (nominalnie o 2 zł/mkw.) zanotowano także w Lublinie.

Na drugim biegunie w ujęciu kwartalnym znalazły się średnie ceny transakcyjne działek budowlanych usytuowanych w Krakowie i Olsztynie, które podrożały o 7 proc. W Warszawie płacono średnio o 6 proc. więcej niż przed rokiem, a w Poznaniu wzrost wyniósł 4,9 proc.

Ceny działek budowlanych - województwa

Wzrost cen w II kw. 2020 r. miał miejsce także poza stolicami województw. Najmocniej – o blisko 8 proc. w relacji do I kw. 2020 r. podrożały działki budowlane położone w woj. warmińsko-mazurskim, za które płacono średnio 73 zł/mkw. oraz w woj. małopolskim (średnio 103,7 zł/mkw.).

Za działki usytuowane na Mazowszu w II kw. 2020 r. płacono średnio 160,4 zł/mkw. – o 5,7 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Wzrost w skali kwartału powyżej 5 proc. odnotowano także w woj. wielkopolskim (średnio 84,1 zł/mkw. i +6,5 proc. k/k) i pomorskim (średnio 98,5 zł/mkw. i +7,1 proc. k/k).

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [zł/mkw.]

Województwo

II kw. 2019

[w zł]

I kw. 2020

[w zł]

II kw. 2020

[w zł]

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

90,6

91,6

94,0

+2,7

+3,8

łódzkie

81,2

81,5

83,5

+2,4

+2,8

lubelskie

79,8

80,8

81,0

+0,2

+1,5

mazowieckie

155,0

151,8

160,4

+5,7

+3,5

małopolskie

89,7

96,4

103,7

+7,6

+15,6

warmińsko-mazurskie

63,7

67,7

73,0

+7,9

+14,6

pomorskie

83,2

92,0

98,5

+7,1

+18,4

wielkopolskie

79,2

79,0

84,1

+6,5

+6,2

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Na niemal niezmienionym poziomie względem I kw. 2020 r. znalazła się średnia cena transakcyjna parcel w woj. lubelskim, gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 81 zł/mkw. – o 0,2 proc. więcej.

Również w ujęciu rocznym średnia stawka notowana w woj. lubelskim zmieniła się najmniej. W II kw. 2020 r. była o 1,5 proc. wyższa niż w II kw. 2019 r. Znacznie mocniej – o 18,4 proc. wzrosła w tym czasie średnia cena transakcyjna parcel położonych w woj. pomorskim. Z kolei o 15 proc. więcej niż przed rokiem płacono za działki budowlane w woj. małopolskim i warmińsko-mazurskim.

W których regionach działki budowlane są znacznie tańsze niż w stolicach województw? Z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium wynika, że z taką sytuacją w II kw. 2020 r. mieliśmy do czynienia w województwie pomorskim, gdzie działki budowlane były średnio o 82 proc. tańsze od gruntów usytuowanych w samych Gdańsku. Z kolei o 78 proc. mniej niż w stolicach województw trzeba było płacić za parcele usytuowane w Małopolsce, Wielkopolsce i na Mazowszu.

Lipcowa stabilizacja

Czy trzeci kwartał, podobnie jak miało to miejsce w poprzednich czterech latach, przyniesie obniżkę średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych? Czy tendencja zostanie podtrzymana w 2020 r.,  przekonamy się na przełomie listopada i grudnia.

Na stabilizację stawek może wskazywać lipcowy odczyt indeksu urban.one dotyczącego gruntów budowlanych. W lipcu wyniósł on 135,84 pkt. i był o 0,12 pkt. niższy niż w czerwcu. W skali roku wzrósł on jednak o 1,69 pkt.

Polacy chcą się budować

Zdaniem ekspertów wyższe ceny notowane w II kw. 2020 r. to w głównej mierze efekt zwiększonego popytu spowodowanego pandemią koronawirusa.

– Przymusowa kwarantanna uświadomiła, ile warty jest kawałek ogródka, co znajduje już pierwsze odbicie w danych transakcyjnych i danych Głównego Urzędu Statystycznego – mówi Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium. – Ze wstępnych szacunków wynika, że w drugim kwartale 2020 r. liczba transakcji dotyczących zakupu domu jednorodzinnego wzrosła na o 15-18 proc. w relacji do kwartału pierwszego – dodaje.

Jak wskazuje Anna Karaś, najmocniejszy wzrost odnotowano w województwie podlaskim i warmińsko-mazurskim. W minionym kwartale o ok. 7 proc. wzrosła także liczba transakcji dotyczących zakupu działek budowlanych.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (44)

dodaj komentarz
marynapilecka
Ja tam zamiast wrzucać 500 do skarbonki wole kupić w kredycie ziemie.
Z trochą niższą ratą , aby starczyło jeszcze na podatek za ten kawałek ziemi...
to najlepsza skarbonka...

ps. ...plus jak będzie źle zasadzę czosnek (800% ROI) :) :) :)
atyp1
Dzień dobry.
Wzrost cen działek budowlanych wynika, z zarzucenia wiele lat temu projektowania urbanistycznego terenów podmiejskich. Dzisiaj zawód urbanista praktycznie nie istnieje. Planowanie przestrzenne polega na poszerzaniu zakresów terenów budowlanych. Nie projhektuje się miast i terenów podmiejskich, które rozwijają
Dzień dobry.
Wzrost cen działek budowlanych wynika, z zarzucenia wiele lat temu projektowania urbanistycznego terenów podmiejskich. Dzisiaj zawód urbanista praktycznie nie istnieje. Planowanie przestrzenne polega na poszerzaniu zakresów terenów budowlanych. Nie projhektuje się miast i terenów podmiejskich, które rozwijają się w sposób nie kontrolowany.
Innymi słowy, jeśli w centru miasta lub na jego obrzeżach mamy osiedle domów jednorodzinnych, willi , na stosunkowo dużych działkach, to w normalnej sytuacji plan przewidywałby tam dalszy rozwój podobnej zabudowy. Jeśli zezwolimy na budowę budynków najpierw o zabudowie bliźniaczej, poźniej szeregowej, a nastepnie wyzszych budynow mieszkalno usługowych, to zmieni się struktura osiedla i krytycznie wzrosną ceny. Mało kto zapłaci za działkę o pow. 13arów na któej może postawić tylko willę, tyle samo co na tej samej dziace z prawem do budowy apartamentowca, zabudowy szeregowej wielorodzinnej, albo budynku wielorodzinnego z usługami. Brak zrozumienia tego mechanizmu, prowadzi do wzrostu cen i niszczy strukturę miasta.
Drugą sprawą jest problem przeształceń terenów rolnych na budowlane. Po 45 roku, obywatele starający się o takie przekształcenia byli zobowiązani oddać częśc swojej działki na pas drogowy w którym miała miescic sie jezdnia, i dwa chodniki, i który powzalał na prawidłowe prowadzenie sieci i infrastruktury (najczesciej w pasie drogowym pod chodnikami) . Dziaiaj ludzie buduja ogrodzenia pozostawiajac jedynie skrawek pasa na komunikacje. Nie ma ustaw które tą sprawę by porządkowały. Jestem architektem, który pamięta budowy osiedli w czasach PRLu, i choć uważam, te czasy za koszmarne, osiedla i miasta były w większości bardziej lub mniej rozsądnie projektowane, dzisiaj niszczy się strukturę miast. Najlepszym przykładem jest perła średniowiecznej urbanistyki czyli Kraków, który dzisiaj poza zabytkowym centrum z ew XIX obrzeżami plant i dzielnicami z czsów prlu, nie ma żadnego składu i ładu. Miasto rozwija się na tyle chaotycznie, że ciężko na przykład wskazać dzielnicę, w której budują się osiedla wysokie i dzielnicę prestiżową, a której planuje się zabudowę willową. Takiego planowania nie ma i nie będzie dopóki dowolny inwestor będzie mógł na działce 7 arów pomiędzy dwoma budynkami jednorodzinnymi postawić obiekt w zabudowie szeregowej, w którym znajduje się kilka odrębnych lokali mieszkalnych. To są bezpośrednie przyczyny wzrostu cen w miastach. Pozdrawiam
jasiek2017
Apropo cen działek i opłacalności zakupu. Zakup za 1 obecnie warta x 4, x 5. Do tego zarobiła na siebie x 2.
Dziękuję za uwagę.
jordanbelford
Skoro jest taki deficyt, i jest do druk sosu, rolowannie trwa, pod osłoną covid, jak to mówią ziemia, jeść nie woła, a na wartości zyskuje, raczej to inwestycja długoterminowa. Faktem jest to że ci co są w kredycie, są bardziej narażeni, na różnego rodzaju ryzyko, turbulencje, związanym z załamaniem gospodarki.Skoro jest taki deficyt, i jest do druk sosu, rolowannie trwa, pod osłoną covid, jak to mówią ziemia, jeść nie woła, a na wartości zyskuje, raczej to inwestycja długoterminowa. Faktem jest to że ci co są w kredycie, są bardziej narażeni, na różnego rodzaju ryzyko, turbulencje, związanym z załamaniem gospodarki. Kredyt to przysłowiowy nóż przy gardle. Zobaczymy po Nowym Roku jak PiS potraktuje nas, nowymi daniami, i podwyżkami.
marynapilecka
Zależy jaki udział kredyt ma w twoich dochodach.
trolley
https://www.onet.pl/informacje/onetwiadomosci/koronawirus-w-wielkiej-brytanii-media-rzad-rozwaza-nowa-ogolnokrajowa-blokade/e1thzkn,79cfc278

Kruca fiks, mało czasu na naganianie, mało czasu..... Stąd ta ofensywa propagandowa na nieruchach. Za chwilę znowu się wszystko pozamyka. I nie otworzy do wiosny.
gronostaj
Jakoś nie widzę aby w Gdańsku staniały. Raczej zniknęły z ogłoszeń te droższe, a zostały same beznadziejne lokalizacje.
jasiek2017
Dokładnie tak, sam szukam czegoś ciekawego ale wszystko co sensowne to od 5 mln wzwyż.
jasiek2017
Paaanie byndzie taniej letko -40% i to już od maja 2020 bo to już będzie armagjedon ! W marcu to dopiero początek, w kwietniu już bedzie zjazd a w maju ? oooooo Panie sprzedaj poki mozesz.
jaszczomp-
Odnoszę wrażenie, że coś z Tobą nie tak jest.
No chyba, że tak z nudów się jałowo produkujesz. Hmm..?

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki