Drożyzna wróciła na rynek działek budowlanych. Nowy raport Bankier.pl

Po korekcie cen transakcyjnych działek budowlanych, która miała miejsce w pierwszych miesiącach 2020 r., nie ma już śladu. Poza jednym wyjątkiem, drugi kwartał przyniósł znaczące podwyżki we wszystkich analizowanych największych miastach Polski.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne gruntów budowlanych można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny działek budowlanych”.

Ceny działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Najmocniej w relacji do I kw. 2020 r. wzrosły ceny działek budowlanych położonych w Olsztynie. W II kw. 2020 r. płacono za nie średnio 304,2 zł/mkw. – o 7,8 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Wzrost na podobnym poziomie odnotowano także w Łodzi, gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 223,2 zł/mkw. (+7,6 proc. k/k). Powyżej 5 proc. parcele pod budowę domów podrożały w Warszawie, gdzie płacono średnio 741,9 zł/mkw. (+6,2 proc. k/k), Krakowie (średnio 470,5 zł/mkw. i +6,0 proc. k/k) oraz we Wrocławiu (średnio 382,2 zł/mkw. i +5,5 proc. k/k).

Wspomnianym wyjątkiem okazał się Gdańsk. W II kw. 2020 r. parcele położone w stolicy woj. pomorskiego kosztowały średnio 546,9 zł/mkw. – o 1,9 proc. mniej niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku.

Ze wzrostami stawek w drugich kwartałach mieliśmy do czynienia także w poprzednich latach. Nie były one jednak tak masowe. Tegoroczna wiosna przyniosła także znacznie wyższe podwyżki od notowanych w poprzednich latach. W drugim kwartale ubiegłego roku jedynie w Warszawie średnia cena transakcyjna w ujęciu kwartalnym wzrosła powyżej 5 proc. W pozostałych miastach, w których odnotowano podwyżki (sześć spośród ośmiu), wzrost wahał się pomiędzy 0,9 a 2,7 proc. Podobnie było w 2018 r.

Tak znaczne podwyżki średnich cen transakcyjnych w relacji kwartalnej nie sprawiły jednak, że w II kw. 2020 r. mieliśmy do czynienia z masowymi podwyżkami również w ujęciu rocznym.

Najmocniej – o 4,7 proc. w porównaniu z II kw. 2019 r. obniżyła się średnia cena transakcyjna działek budowlanych położonych w Gdańsku. Z obniżką w skali roku mieliśmy jednak do czynienia także w tych miastach, w których drugi kwartał przyniósł podwyżki w relacji kwartalnej. O 3,5 proc. obniżyła się średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży gruntów budowlanych w Łodzi, a o 1,4 proc. mniej niż w II kw. 2019 r. za parcele budowlane płacono we Wrocławiu. Nieznaczną obniżkę poniżej 1 proc. (nominalnie o 2 zł/mkw.) zanotowano także w Lublinie.

Na drugim biegunie w ujęciu kwartalnym znalazły się średnie ceny transakcyjne działek budowlanych usytuowanych w Krakowie i Olsztynie, które podrożały o 7 proc. W Warszawie płacono średnio o 6 proc. więcej niż przed rokiem, a w Poznaniu wzrost wyniósł 4,9 proc.

Ceny działek budowlanych - województwa

Wzrost cen w II kw. 2020 r. miał miejsce także poza stolicami województw. Najmocniej – o blisko 8 proc. w relacji do I kw. 2020 r. podrożały działki budowlane położone w woj. warmińsko-mazurskim, za które płacono średnio 73 zł/mkw. oraz w woj. małopolskim (średnio 103,7 zł/mkw.).

Za działki usytuowane na Mazowszu w II kw. 2020 r. płacono średnio 160,4 zł/mkw. – o 5,7 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Wzrost w skali kwartału powyżej 5 proc. odnotowano także w woj. wielkopolskim (średnio 84,1 zł/mkw. i +6,5 proc. k/k) i pomorskim (średnio 98,5 zł/mkw. i +7,1 proc. k/k).

Na niemal niezmienionym poziomie względem I kw. 2020 r. znalazła się średnia cena transakcyjna parcel w woj. lubelskim, gdzie w aktach notarialnych wpisywano średnio 81 zł/mkw. – o 0,2 proc. więcej.

Również w ujęciu rocznym średnia stawka notowana w woj. lubelskim zmieniła się najmniej. W II kw. 2020 r. była o 1,5 proc. wyższa niż w II kw. 2019 r. Znacznie mocniej – o 18,4 proc. wzrosła w tym czasie średnia cena transakcyjna parcel położonych w woj. pomorskim. Z kolei o 15 proc. więcej niż przed rokiem płacono za działki budowlane w woj. małopolskim i warmińsko-mazurskim.

W których regionach działki budowlane są znacznie tańsze niż w stolicach województw? Z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium wynika, że z taką sytuacją w II kw. 2020 r. mieliśmy do czynienia w województwie pomorskim, gdzie działki budowlane były średnio o 82 proc. tańsze od gruntów usytuowanych w samych Gdańsku. Z kolei o 78 proc. mniej niż w stolicach województw trzeba było płacić za parcele usytuowane w Małopolsce, Wielkopolsce i na Mazowszu.

Lipcowa stabilizacja

Czy trzeci kwartał, podobnie jak miało to miejsce w poprzednich czterech latach, przyniesie obniżkę średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych? Czy tendencja zostanie podtrzymana w 2020 r.,  przekonamy się na przełomie listopada i grudnia.

Na stabilizację stawek może wskazywać lipcowy odczyt indeksu urban.one dotyczącego gruntów budowlanych. W lipcu wyniósł on 135,84 pkt. i był o 0,12 pkt. niższy niż w czerwcu. W skali roku wzrósł on jednak o 1,69 pkt.

Polacy chcą się budować

Zdaniem ekspertów wyższe ceny notowane w II kw. 2020 r. to w głównej mierze efekt zwiększonego popytu spowodowanego pandemią koronawirusa.

– Przymusowa kwarantanna uświadomiła, ile warty jest kawałek ogródka, co znajduje już pierwsze odbicie w danych transakcyjnych i danych Głównego Urzędu Statystycznego – mówi Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium. – Ze wstępnych szacunków wynika, że w drugim kwartale 2020 r. liczba transakcji dotyczących zakupu domu jednorodzinnego wzrosła na o 15-18 proc. w relacji do kwartału pierwszego – dodaje.

Jak wskazuje Anna Karaś, najmocniejszy wzrost odnotowano w województwie podlaskim i warmińsko-mazurskim. W minionym kwartale o ok. 7 proc. wzrosła także liczba transakcji dotyczących zakupu działek budowlanych.

Źródło: