Po trzech miesiącach przerwy, wzrosty cen ponownie wróciły do aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wzrost zanotowany w I kw. 2025 r. zjadł niedawne obniżki i stawki znów są najwyższe w historii.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych rosły w przeciwieństwie do kwot płaconych za mieszkania. Jedynym z analizowanych miast, w których w I kw. 2025 r. miała miejsce kontynuacja spadków z IV kw. 2024 r. był Wrocław, gdzie średnia kwota płacona za parcele obniżyła się o blisko 1 proc.
W pozostałych spośród analizowanych miast zanotowano wzrosty od 1 proc. w Warszawie do ponad 3 proc. w Poznaniu. Wzrosty z pierwszego kwartału 2025 r. przejadły obniżki mające miejsce trzy miesiące wcześniej.
Działki budowlane nie poszły tym samym tropem mieszkań, zwłaszcza większych metraży, które w I kw. 2025 r. były przeceniane w większości analizowanych miast.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2025 r. – wybrane miasta |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
472 |
-0,8 |
+1,8 |
|
Lublin |
382 |
+2,2 |
+5,5 |
|
Łódź |
438 |
+2,6 |
+7,9 |
|
Kraków |
717 |
+1,7 |
+5,2 |
|
Warszawa |
877 |
+1,1 |
+3,7 |
|
Gdańsk |
818 |
+3,0 |
+5,3 |
|
Olsztyn |
440 |
+2,0 |
+4,6 |
|
Poznań |
463 |
+3,3 |
+3,7 |
|
Źródło: Cenatorium |
|||
W ujęciu rocznym najstabilniej wygląda sytuacja we Wrocławiu, gdzie za grunty budowlane płacono o niespełna 2 proc. więcej niż w I kw. 2024 r. W pozostałych miastach przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych wzrosły w analizowanym okresie od blisko 4 proc. (Warszawa i Poznań) do niespełna 8 proc. (Łódź).
Łódź wybija się także pod względem wzrostów w dłuższej perspektywie. W porównaniu z I kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 24 proc., w ujęciu trzyletnim o 43 proc. a w relacji do I kw. 2021 r. o 71 proc.
Znacznie stabilnej wyglądały wahania cen w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, gdzie w I kw. 2025 r. za parcele płacono przeciętnie od 15 do 24 proc. więcej niż cztery lata temu.
Ceny działek budowlanych – województwa
Obniżek nie dało się uświadczyć w przypadku gruntów budowlanych położonych poza stolicami województw. W ujęciu kwartalnym stawki wzrosły od 2,2 proc. w woj. mazowieckim do ponad 3,5 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.
Wciąż stawki płacone w mniejszych miejscowościach są jednak od 65 proc. (woj. pomorskie) do 86 proc. (woj. warmińsko-mazurskie) niższe niż w stolicach województw.
Na Mazowszu podwyżka w ujęciu kwartalnym była wyższa niż w relacji rocznej (+1,8 proc. r/r). Znacznie wyraźniej – o 7-8 proc. względem I kw. 2024 r. podniosła się przeciętna kwota płacona za parcele w Wielkopolsce, Małopolsce, na Dolnym Śląsku oraz Warmii i Mazurach.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2025 r. – wybrane województwa |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
132 |
+3,3 |
+7,0 |
|
łódzkie |
120 |
+3,1 |
+6,1 |
|
lubelskie |
113 |
+3,0 |
+6,6 |
|
mazowieckie |
148 |
+2,2 |
+1,8 |
|
małopolskie |
178 |
+2,4 |
+7,2 |
|
Wwarmińsko-mazurskie |
111 |
+3,6 |
+8,1 |
|
pomorskie |
154 |
+3,3 |
+5,4 |
|
wielkopolskie |
155 |
+2,8 |
+7,1 |
|
Źródło: Cenatorium |
|||
W I kw. 2025 r. za parcele budowlane najwięcej płacono w woj. małopolskim - średnio już 178 zł/mkw., czyli w przypadku 10-arowych działek średnio 178 tys. zł.
Powyżej 150 zł/mkw. płacono przeciętnie także w Wielkopolsce oraz na Pomorzu. Poniżej tej bariery utrzymuje się średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych na Mazowszu. W I kw. 2025 r. zanotowano tam średnio 148 zł/mkw.
Przed kilku laty za grunty na Mazowszu płacono jednak powyżej tej stawki. Na przełomie 2021 i 2022 r. średnia cena transakcyjna wahała się od 150 do 154 zł/mkw. Najwyższą stawkę w woj. mazowieckim zanotowano z kolei w 2018 r., gdy średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 168 zł/mkw.
