Po dwóch latach nieustannych wzrostów cen korekta zawitała na rynek działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Z większą siłą, liczoną w 2-3 proc. k/k, spadają kwoty płacone za parcele położone poza największymi miastami.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych – województwa
W IV kw. 2024 r. w aktach notarialnych taniały przede wszystkim działki budowlane położone w mniejszych miejscowościach. Spadki w ujęciu kwartalnym wyniosły od ok. 1 proc. w najdroższym woj. małopolskim i pomorskim do 3,2 proc. w woj. mazowieckim, gdzie choć więcej niż przed rokiem, to za parcele płacono przeciętnie mniej niż w analogicznym okresie 2021 i 2020 r.
W ujęciu rocznym zanotowano wzrosty od niespełna 4 proc. w woj. mazowieckim do ponad 8 proc. na Dolnym Śląsku, w Małopolsce, Wielkopolsce oraz woj. warmińsko-mazurskim.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w IV kw. 2024 r. – wybrane województwa |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
127 |
-2,1 |
+8,2 |
|
łódzkie |
116 |
-2,0 |
+7,3 |
|
lubelskie |
110 |
-2,0 |
+7,4 |
|
mazowieckie |
144 |
-3,2 |
+3,9 |
|
małopolskie |
174 |
-1,0 |
+8,8 |
|
warmińsko-mazurskie |
107 |
-2,3 |
+8,4 |
|
pomorskie |
149 |
-1,2 |
+7,0 |
|
wielkopolskie |
151 |
-1,6 |
+8,4 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|||
Za nami pierwszy kwartał z obniżkami średnich cen transakcyjnych po dwuletnim rajdzie cen. W tym czasie średnie kwoty płacone za grunty budowlane wzrosły w analizowanych województwach od niespełna 20 proc. do blisko 25 proc. Wyjątkiem było woj. mazowieckie, gdzie w IV kw. 2024 r. płacono przeciętnie o 7,5 proc. a nominalnie o 10 zł/mkw. więcej niż przed dwoma laty.
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
Końcówka 2024 r. przyniosła także obniżki stawek w największych polskich miastach. Spadek w żadnym z nich nie przekroczył jednak 1 proc. k/k. Przeciętne kwoty płacone w przeliczeniu na metr kwadratowy za działki znajdujące się w stolicach województw wyraźnie odbiegają od stawek notowanych w mniejszych miejscowościach.
W przeciwieństwie do sytuacji panującej w woj. mazowieckim, najdroższym miastem pozostaje Warszawa, gdzie w IV kw. 2024 r. w aktach notarialnych wpisywano przeciętnie 868 zł/mkw. – o 0,5 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w IV kw. 2024 r. – wybrane miasta |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
476 |
-0,3 |
+7,6 |
|
Lublin |
374 |
-0,5 |
+7,2 |
|
Łódź |
427 |
-0,6 |
+9,8 |
|
Kraków |
705 |
0,0 |
+8,4 |
|
Warszawa |
868 |
-0,5 |
+7,1 |
|
Gdańsk |
794 |
0,0 |
+7,1 |
|
Olsztyn |
431 |
-0,7 |
+6,4 |
|
Poznań |
448 |
-0,6 |
+4,5 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|||
W pobliżu 800 zł/mkw. utknęła średnia cena transakcyjna notowana w Gdańsku a przeciętnie powyżej 700 zł/mkw. za parcele płaci się w Krakowie.
Pomimo spadków, które w przeciwieństwie do mieszkań przyniósł ostatni kwartał 2024 r. na niemal każdym z analizowanych rynków, w ujęciu rocznym stawki płacone za parcele wzrosły wyraźniej od średnich kwot płaconych za duże mieszkania.
Za rok ceny działek znów ruszą do galopu?
Za nieco ponad rok postawienie własnego domu może być jednak trudniejsze. Wszystko za sprawą przepisów zakazujących budów w znacznej odległości od szkół i terenów zielonych, które wejdą w życie w połowie 2026 r.
Choć nowe przepisy mają przeciwdziałać niekontrolowanemu rozlewaniu się miast, to efektem ubocznym może być wzrost cen działek budowlanych, które już teraz nie należą do niskich i rosną szybciej od stawek płaconych za mieszkania.
Jak wynika z danych Cenatorium, większość transakcji odbywa się jednak w rejonach peryferyjnych największych miast oraz gminach ościennych, a więc tam, gdzie oddziaływanie nowych przepisów budowlanych może być największe.
