W marcu w największych w Polsce miastach pojawiła się charakterystyczna dla tego miesiąca korekta oczekiwań wynajmujących mieszkania – wynika z danych Otodom Analytics. W Warszawie średnie ceny ofertowe spadają nieprzerwanie od ponad pół roku, a na kilku największych rynkach przeciętne czynsze są niższe niż przed rokiem.
Ceny najmu mieszkań w marcu 2026 r.
Marzec przyniósł spadki średnich cen ofertowych zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań 40- i 50-metrowych. W kilku z grona największych polskich miast obniżki nie są jednak niczym nowym, a towarzyszą szukającym mieszkań na wynajem nieprzerwanie od września.
Taka sytuacja w ofertach dotyczących najmu najpopularniejszym mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. obserwowana jest w Warszawie, Krakowie i Gdyni. Spadki obserwowane w ostatnim półroczu sprawiły, że w tym czasie średnia wycena mieszkań na wynajem we wspomnianych miastach obniżyła się odpowiednio o 3,8 proc., 7,2 proc. i 6,4 proc. a nominalnie od ok. 150 do 220 zł/m-c.
Marcowe obniżki są jednak corocznym widokiem w ogłoszeniach dotyczących najmu. Masowe spadki stawek w ujęciu miesięcznym obserwowaliśmy w trzech poprzednich latach, przy czym najmocniejsze (sięgające blisko 5 proc. m/m) notowano w marcu 2023 r. Wówczas jednak rynek był przegrzany napływem, a potem stopniowym odpływem imigrantów z Ukrainy.
O cyklicznej sezonowości nie było jednak mowy w marcu 2022 r., gdy w związku z wybuchem wojny na Ukrainie i masowym napływem obywateli tego kraju do Polski, stawki tylko w ciągu jednego miesiąca wystrzeliły od 3 do 10 proc. m/m.
Za sprawą podwyżek notowanych wiosną i latem 2025 r., niższe stawki niż w marcu 2025 r. wpisywano jedynie w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań (40-59 mkw.) w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Obniżki w ujęciu rocznym wahały się jednak od 0,4 do 1,7 proc.
W pozostałych miastach notowane były wzrosty, z reguły równie nieznaczne – wahające się od niespełna 0,5 do nieco ponad 1 proc. r/r. Wyjątkiem był Szczecin, który od dłuższego czasu goni pod względem cen najdroższe miasta oraz Łódź, która jednak wciąż jest najtańszym z grona dziesięciu największych polskich miast. Przeciętne oczekiwania wynajmujących mieszkania w stolicy woj. łódzkiego są również wciąż niższe niż w osiemnastu innych miastach, m.in. Gliwicach, Tychach, Elblągu i Bielsko-Białej.
Marzec 2026 r. przyniósł także powrót obniżek cen w ofertach najmu większych mieszkań, które od grudnia rosły. Najmocniej – o blisko 4 proc. obniżyła się wycena mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. znajdujących się w Gdańsku. To w przypadku tych metraży można jednak znaleźć miasta, w których przeciętne czynsze są niższe niż przed dwoma laty. Taka sytuacja miała miejsce w Szczecinie i Katowicach, gdzie względem marca 2024 r. średnie ceny ofertowe spadły odpowiednio o 3 proc. i 4 proc.
