Końcówka 2024 r., zgoła inaczej niż jego początek, należała do podwyżek w ogłoszeniach dotyczących najmu najpopularniejszych metraży – wynika z danych Otodom Analytics. Stawki, zwłaszcza najpopularniejszych metraży wzrosły także w ujęciu rocznym, jednak w większości przypadków rosły poniżej inflacji CPI.
W grudniu 2024 r. rosły w szczególności stawki dyktowane za najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Najmocniej w Szczecinie i Bydgoszczy, gdzie w ciągu miesiąca średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły o ponad 3 proc.
Wraz z rosnącymi stawkami w grudniu zanotowano spadek podaży. Zgodnie z danymi Otodom Analytics, na siedmiu największych rynkach najmu w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Katowice) liczba dostępnych ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań zmniejszyła się w ciągu miesiąca o ok. 10 proc. i spadła do 14 tys. lokali. Była jednak niemal taka sama jak w analogicznym miesiącu 2023 r.
Wzrosty cen z reguły niższe od inflacji
Zarówno w Szczecinie jak i Bydgoszczy stawki wzrosły najmocniej także w ujęciu rocznym – odpowiednio o 6,6 i 8,7 proc. W pozostałych wzrost stawek był niższy od inflacji CPI zaraportowanej przez Główny Urząd Statystyczny.
Najstabilniej w ostatnich dwunastu miesiącach kształtowały się średnie ceny transakcyjne w Lublinie i Warszawie, gdzie w ujęciu rocznym zanotowano wzrost odpowiednio o 1,6 i 1,7 proc. W stolicy przeciętne oczekiwania wynajmujących w dalszym ciągu pozostają poniżej poziomu 4 tys. zł/m-c. Wzrost o ok. 2 proc. r/r zanotowano jeszcze w Krakowie i Wrocławiu.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w grudniu 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2999 |
+0,9 |
-0,7 |
|
40-59 |
3951 |
+0,5 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
5899 |
+1,3 |
+1,3 |
|
|
90+ |
10 511 |
-2,1 |
-4,9 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2173 |
+0,1 |
+2,3 |
|
40-59 |
2811 |
+0,6 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
4148 |
+3,2 |
+7,6 |
|
|
90+ |
5268 |
-1,6 |
-2,1 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2472 |
+0,4 |
+1,4 |
|
40-59 |
3120 |
-0,1 |
+2,1 |
|
|
60-89 |
4255 |
-1,1 |
+1,4 |
|
|
90+ |
6229 |
+2,5 |
+10,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2478 |
0,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3104 |
+0,3 |
+4,0 |
|
|
60-89 |
4268 |
+0,9 |
+3,6 |
|
|
90+ |
5400 |
+1,3 |
-1,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2124 |
-0,6 |
+1,7 |
|
40-59 |
2772 |
+3,2 |
+6,6 |
|
|
60-89 |
3954 |
+5,6 |
+15,4 |
|
|
90+ |
4570 |
-1,5 |
+5,8 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2465 |
+1,0 |
+3,1 |
|
40-59 |
3010 |
-0,4 |
+2,0 |
|
|
60-89 |
3810 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
90+ |
5514 |
+1,1 |
-10,2 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1918 |
+0,9 |
+6,0 |
|
40-59 |
2438 |
+2,5 |
+4,6 |
|
|
60-89 |
3339 |
+4,4 |
+0,9 |
|
|
90+ |
4564 |
+2,4 |
+17,2 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2078 |
0,0 |
+3,9 |
|
40-59 |
2611 |
-0,5 |
+4,7 |
|
|
60-89 |
3400 |
+1,3 |
+6,3 |
|
|
90+ |
4395 |
-0,4 |
+9,0 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2132 |
-0,4 |
+4,3 |
|
40-59 |
2536 |
+1,8 |
+1,6 |
|
|
60-89 |
3078 |
+1,6 |
+4,7 |
|
|
90+ |
3817 |
+5,4 |
+11,8 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1732 |
+1,0 |
+2,8 |
|
40-59 |
2249 |
+0,9 |
+4,0 |
|
|
60-89 |
2914 |
+2,3 |
+6,7 |
|
|
90+ |
3546 |
+2,0 |
-4,1 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1748 |
+0,8 |
+8,3 |
|
40-59 |
2208 |
+3,5 |
+8,7 |
|
|
60-89 |
2912 |
+3,3 |
+11,4 |
|
|
90+ |
3333 |
-2,2 |
-0,1 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W porównaniu z grudniem 2022 r. średnia wycena czynszów dyktowanych za najpopularniejsze metraże wzrosły o więcej niż 10 proc. jedynie we wspomnianym już Szczecinie i Bydgoszczy.
Odwrotna sytuacja panowała we Wrocławiu i Łodzi, gdzie po zakończeniu wywołanej wybuchem wojny na Ukrainie i napływem uchodźców gorączki na rynku najmu, stawki spadły przeciętnie o ok. 1 proc.
W Warszawie taniej niż przed rokiem
Większa stabilizacja miała miejsce w przypadku oferowanych na wynajem mieszkań o powierzchni do 40 mkw. Pomimo wzrostu o ok. 1 proc. m/m, w ujęciu rocznym w Warszawie miała miejsce obniżka. Przez cały 2024 r. średnia cena ofertowa wahała się w granicach 2900 – 3000 zł/m-c.
O niespełna 1 proc. w ujęciu rocznym wzrosła średnia wycena kawalerek na wynajem w Gdańsku, gdzie w poprzednich trzech miesiącach mieliśmy do czynienia z obniżkami, a w grudniu zanotowano przeciętnie o 1 zł/m-c mniej niż w listopadzie.
Na niemal identycznym poziomie – niespełna 2500 zł/m-c – znalazły się w grudniu przeciętne oczekiwania wynajmujących we Wrocławiu i Krakowie.
Inaczej sytuacja wyglądała przed trzema laty, a więc jeszcze przed skokowym wystrzałem stawek po wybuchu wojny na Ukrainie. Biorąc pod uwagę tę perspektywę, w Krakowie średnia cena ofertowa wzrosła o 45 proc. z poziomu ok. 1700 zł/m-c. Mniej okazały, choć także wyraźny, wzrost zanotowano w tym czasie w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie średnia wycena kawalerek na wynajem podniosła się o 28 – 29 proc.
