W listopadzie 2024 r. przeciętne kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących mieszkań na wynajem znowu zaczęły wyraźniej rosnąć – wynika z danych Otodom Analytics. Na kontynuację listopadowej korekty mogli liczyć jedynie szukający małych mieszkań.
Nawiązując do porównania sprzed miesiąca, w listopadzie, po październikowej korekcie, średnie ceny ofertowe na rynku najmu zaczęły ponownie zwracać się ku sufitowi. Nie wszędzie jednak i nie w każdym przypadku.
Na dalszy ciąg obniżek mogli liczyć szukający kawalerek (do 40 mkw.) w Trójmieście, gdzie średnia wycena była odpowiednio o 2,2 proc. (Gdańsk) oraz 1 proc. (Gdynia) niższa niż miesiąc wcześniej. W obu przypadkach stawki spadają od trzech miesięcy, ale wciąż jest jednak przeciętnie drożej niż przed rokiem.
Po raz pierwszy od maja 2024 r. przeciętna wycena kawalerek przeznaczonych na wynajem obniżyła się w Lublinie, a identyczne stawki jak przed miesiącem zanotowano w Warszawie i Katowicach. Ze wzrostem od 1 do 1,5 proc. mieliśmy do czynienia we Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Łodzi i Bydgoszczy.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2024 r. |
||||
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2971 |
0,0 |
-0,8 |
|
40-59 |
3933 |
+0,9 |
+1,3 |
|
|
60-89 |
5825 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
90+ |
10731 |
-1,8 |
-2,2 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2171 |
-1,0 |
+3,1 |
|
40-59 |
2793 |
-1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
4021 |
+2,5 |
+3,3 |
|
|
90+ |
5352 |
-0,8 |
-1,2 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2461 |
-0,4 |
+0,8 |
|
40-59 |
3122 |
+0,4 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
4302 |
-0,3 |
+2,8 |
|
|
90+ |
6075 |
0,0 |
+6,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2479 |
-2,2 |
+0,9 |
|
40-59 |
3095 |
+0,4 |
+3,8 |
|
|
60-89 |
4231 |
+0,4 |
+1,2 |
|
|
90+ |
5330 |
+2,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2136 |
+1,1 |
+3,4 |
|
40-59 |
2687 |
+1,8 |
+5,1 |
|
|
60-89 |
3746 |
+4,9 |
+11,2 |
|
|
90+ |
4641 |
+6,3 |
+9,6 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2441 |
+1,5 |
+2,9 |
|
40-59 |
3022 |
-0,6 |
+2,0 |
|
|
60-89 |
3804 |
-1,2 |
-1,7 |
|
|
90+ |
5454 |
+0,4 |
-8,3 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1901 |
0,0 |
+7,0 |
|
40-59 |
2378 |
+0,6 |
+2,9 |
|
|
60-89 |
3199 |
+0,5 |
-1,2 |
|
|
90+ |
4459 |
+5,1 |
+13,3 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2077 |
+1,0 |
+4,5 |
|
40-59 |
2625 |
+0,2 |
+6,4 |
|
|
60-89 |
3358 |
+2,5 |
+5,5 |
|
|
90+ |
4414 |
+7,3 |
+14,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2141 |
-2,0 |
+4,5 |
|
40-59 |
2491 |
-0,2 |
+3,1 |
|
|
60-89 |
3031 |
+0,3 |
+5,2 |
|
|
90+ |
3620 |
+0,2 |
+6,8 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1713 |
+0,9 |
+4,3 |
|
40-59 |
2228 |
+1,8 |
+4,5 |
|
|
60-89 |
2848 |
+3,2 |
+4,4 |
|
|
90+ |
3478 |
+6,9 |
-0,7 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1734 |
+1,5 |
+7,2 |
|
40-59 |
2134 |
+0,5 |
+7,3 |
|
|
60-89 |
2820 |
+5,1 |
+8,7 |
|
|
90+ |
3408 |
-1,0 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Podwyżki dominowały także w przypadku ogłoszeń dotyczących najmu najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.
W ujęciu rocznym wzrosty nie przekroczyły jednak 7 proc. a w dwuletnim 12 proc. Wyraźniejsze wzrosty zanotowano w przypadku dużych mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. Choć i w ogłoszeniach dotyczących tego typu mieszkań można było znaleźć nieznacznie obniżki w skali roku.
Mieszkań oferowanych na wynajem wciąż jest nieco mniej niż przed rokiem. Zgodnie z danymi Otodom i OLX, w połowie grudnia w sześciu największych polskich miastach zanotowano 27,8 tys. ogłoszeń dotyczących najmu – o 2 proc., a nominalnie o ok. 500 ogłoszeń mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Jedynie w Warszawie ogłoszeń było więcej (o 7 proc. i 700 szt.), a w Poznaniu niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem. W pozostałych miastach oferta była od 5 proc. (Gdańsk) do ponad 10 proc. (Wrocław i Łódź) niższa niż w połowie grudnia 2023 r.
Od wybuchu wojny nawet +50%
Z kronikarskiego obowiązku należy sięgnąć do danych sprzed trzech lat, gdy napływ uchodźców z Ukrainy nie wpływał jeszcze na dostępność mieszkań i ceny na polskim rynku najmu.
W przypadku najpopularniejszych metraży, czyli mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., podwyżki zanotowane w tym okresie wahają się od ok. 30 proc. (Wrocław, Katowice, Lublin, Łódź) przez ponad 40 proc. (Warszawa, Poznań) do ponad 50 proc. w Krakowie.
Nominalnie wycena czynszów wzrosła w największych polskich miastach w analizowanym okresie od ok. 500 zł/m-c w Łodzi do ponad 1 tys. zł/m-c w przypadku dwóch najdroższych rynków: Warszawy i Krakowa.
Co więcej, podobne kwoty wpisywano wówczas w ogłoszeniach dotyczących mieszkań od 20 do 30 mkw. większych niż obecnie. Dla przykładu: w listopadzie 2021 r. w Warszawie za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano przeciętnie 2,7 tys. zł/m-c., podczas gdy w listopadzie 2024 r. kawalerki o powierzchni do 40 mkw. były wyceniane w stolicy na blisko 3 tys. zł/m-c.
