REKLAMA

NOWY RAPORT BANKIER.PLDeweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. Te mieszkania taniały najbardziej

Marcin Kaźmierczak2022-11-24 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-11-24 06:00

W październiku, inaczej niż we wrześniu, to w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań łatwiej można było znaleźć obniżki średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Na rynku wtórnym, po wrześniowych masowych przecenach, średnie stawki ofertowe ustabilizowały się.

Deweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. Te mieszkania taniały najbardziej
Deweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. Te mieszkania taniały najbardziej
fot. Pavel L Photo and Video / / Shutterstock

W ujęciu rocznym to jednak na rynku wtórnym wciąż mamy do czynienia ze znacznie mniej okazałymi wzrostami. W przypadku każdego z analizowanych miast oraz metraży wzrost średniej wyceny w skali roku był niższy od zanotowanej w tym czasie inflacji CPI, a w większości przypadków także od inflacji bazowej.

Wzrosty notowane w ujęciu rocznym na rynku pierwotnym, choć także w większości przypadków były niższe od rocznej inflacji CPI zanotowanej w październiku, to jednak nieznacznie.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym z obniżkami średnich oczekiwań deweloperów mieliśmy do czynienia już w poprzednich miesiącach, były one jednak sporadyczne. Październik zapoczątkował tymczasem znacznie bardziej powszechną korektę. Względem września obniżyła się średnia wycena zarówno najmniejszych kawalerek, jak i większych mieszkań.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– październik 2022 r.

Miasto

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Gdańsk

0-38

13 217

-2,1

+18,5

38-60

12 000

+0,9

+21,5

60-90

11 990

+0,6

+19,7

Katowice

0-38

11 490

+3,6

+19,1

38-60

9 891

+3,2

+17,6

60-90

8 994

-0,3

+11,5

Kraków

0-38

13 319

-2,0

+3,2

38-60

11 808

-0,4

+5,7

60-90

11 563

+0,5

+8,2

Lublin

0-38

11 056

-0,2

+33,8

38-60

9 099

-0,7

+18,8

60-90

8 377

-0,3

+11,0

Łódź

0-38

9 637

-0,1

+4,1

38-60

8 696

-0,1

+4,4

60-90

8 366

-0,6

+8,7

Poznań

0-38

12 089

-2,1

+18,8

38-60

10 119

-0,4

+11,0

60-90

9 689

-0,1

+14,9

Szczecin

0-38

11 221

-3,7

+15,6

38-60

10 896

-1,2

+10,2

60-90

10 223

-0,5

+15,6

Warszawa

0-38

15 686

+1,6

+13,0

38-60

13 172

+2,0

+17,0

60-90

12 294

+2,7

+15,0

Wrocław

0-38

13 197

+0,4

+18,1

38-60

11 162

+0,3

+12,8

60-90

10 446

-0,2

+12,9

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najgłębsza korekta miała miejsce w przypadku ogłoszeń sprzedaży najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. W Szczecinie średnia cena ofertowa obniżyła się w relacji do września o 3,7 proc., w Poznaniu i Gdańsku o 2,1 proc., a w Krakowie o 2 proc.

W stolicy woj. małopolskiego z obniżkami na rynku sprzedaży nowych kawalerek mieliśmy do czynienia często również we wcześniejszych miesiącach, co przełożyło się na wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu roku jedynie o 3,2 proc. Z równie niskim wzrostem średniej wyceny kawalerek w ujęciu rocznym mieliśmy do czynienia w Łodzi (+4,1 proc. r/r).

Względem września z obniżkami mieliśmy do czynienia także w przypadku większych metraży, jednak korekta w większości przypadków nie przekroczyła 1 proc. m/m.

Sytuacja na rynku pierwotnym była w październiku podobna do obserwowanej na rynku najmu, w przypadku którego także byliśmy świadkami długo wyczekiwanej korekty.

Obniżek średnich cen ofertowych, w przypadku każdego z analizowanych metraży, nie zaobserwowano jednak w Warszawie. Październik przyniósł w stolicy jedne z najwyższych odczytów w historii, a w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. najwyższy.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Październik nie przyniósł kontynuacji masowej korekty średnich cen ofertowych na rynku wtórnym. Szukający własnego „M” z drugiej ręki mogli liczyć jednak na stabilizację średnich stawek widniejących w ogłoszeniach. Jeśli oczekiwania sprzedających rosły lub spadały, to najczęściej o 0,1-0,5 proc. w skali miesiąca.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– październik 2022 r.

Miasto

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Gdańsk

0-38

13 983

-0,2

+7,2

38-60

12 636

+0,1

+10,7

60-90

12 322

-0,2

+8,3

Katowice

0-38

7 589

-3,1

+3,5

38-60

7 018

-2,4

+5,0

60-90

7 007

-3,9

+2,3

Kraków

0-38

13 128

-0,1

+5,4

38-60

11 839

+0,2

+6,4

60-90

12 137

+0,9

+8,6

Lublin

0-38

9 433

+1,1

+7,7

38-60

8 505

+0,1

+5,4

60-90

8 077

+0,3

+4,8

Łódź

0-38

7 505

-0,6

+7,5

38-60

7 004

-0,1

+7,2

60-90

7 332

+1,6

+16,8

Poznań

0-38

10 358

0,0

+8,9

38-60

9 315

+0,1

+10,3

60-90

8 938

0,0

+15,4

Szczecin

0-38

9 307

0,0

+4,5

38-60

8 321

-2,1

+4,8

60-90

7 915

+0,7

+10,4

Warszawa

0-38

14 945

+0,3

+6,1

38-60

13 399

0,0

+5,5

60-90

13 674

+0,1

+7,9

Wrocław

0-38

12 358

+0,3

+13,3

38-60

10 540

+0,2

+10,0

60-90

9 959

0,0

+12,1

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Spore obniżki, rzędu 2,4-3,9 proc. m/m, zanotowano jednak w Katowicach. Średnie stawki ofertowe notowane w stolicy woj. śląskiego wzrosły w ciągu roku jedynie od 2,3 proc. w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. do 5 proc. (38-60 mkw.).

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego ze stabilizacją przeciętnych oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki mieliśmy do czynienia w Warszawie. Średnie ceny ofertowe w stolicy w relacji do września wzrosły od 0,1 do 0,3 proc.

Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Teraz Twoje oszczędności mogą więcej – aż 8% w skali roku!

Komentarze (134)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
zgadujzgadula
Frazes lepiej mieć swoje niż komuś płacić jest tak powszechny ze aż strach...
nerwiczny
To nie jest frazes, tylko rzeczywistość - kto nie kupił to teraz spłaca czyjś kredyt.
jsunday
Ceny ofertowe podążają za cenami transakcyjnymi. Jeżeli ceny ofertowe spadają kilka % to ceny transakcyjne spadały znacznie mocniej. Minuta 28:00

https://www.youtube.com/watch?v=lHjYwwhZfTE
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
zgadujzgadula
Jesteś gość historia biznesu będzie o Tobie pisać a uczelnie dawać jako przykład. Tak trzymać..
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
crank
peroniarze naiwniacy widzicie wzrost r/r po 15% a to ze m/m jakaś symboliczna korekta nic nie znaczy
velazquez
Szanowny panie pośredniku, rynek nieruchomości to nie giełda, że jednego dnia ze wzrostów 10%, robi się kolejnego dnia spadek o 20%. Na wszystko potrzeba czasu. Ale spokojnie, warunki makro są takie, że nieruchomości będą miały czas (dosyć długi), aby przez wiele kwartałów notować spadki m/m. Cierpliwości.

Na koniec, wierszyk
Szanowny panie pośredniku, rynek nieruchomości to nie giełda, że jednego dnia ze wzrostów 10%, robi się kolejnego dnia spadek o 20%. Na wszystko potrzeba czasu. Ale spokojnie, warunki makro są takie, że nieruchomości będą miały czas (dosyć długi), aby przez wiele kwartałów notować spadki m/m. Cierpliwości.

Na koniec, wierszyk z dedykacją na rozgrzaną głowę XD

„Kronika pośrednika”, autor: Velazquez

Na rynku zawierucha,
bo w nieruchomościach posucha,
prowizja by wpadła,
ale przepadła,
więc siedzę i smucę,
bo z pieniędzmi nie wrócę!
Jak żyć?
By jeść i pić?

Tego nie wiem,
lecz jeszcze się dowiem!

W każdym razie,
nie pojedziemy już na tym gazie,
fliperka nie przejdzie,
prowizja w zapomnienie odejdzie,
więc trzeba zmienić zajęcie,
a przy okazji zmniejszyć zadęcie!

Taki mój niechybny koniec,
by pracować jako goniec,
i będę szczęśliwy,
radosny, nobliwy,
bo to w sumie dobre zajęcie,
uczciwe i ma wzięcie!

Nie to co „nieruchy”,
….eh, idę płakać do poduchy!

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki