NOWY RAPORT BANKIER.PLDeweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. Te mieszkania taniały najbardziej

W październiku, inaczej niż we wrześniu, to w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań łatwiej można było znaleźć obniżki średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Na rynku wtórnym, po wrześniowych masowych przecenach, średnie stawki ofertowe ustabilizowały się.

W ujęciu rocznym to jednak na rynku wtórnym wciąż mamy do czynienia ze znacznie mniej okazałymi wzrostami. W przypadku każdego z analizowanych miast oraz metraży wzrost średniej wyceny w skali roku był niższy od zanotowanej w tym czasie inflacji CPI, a w większości przypadków także od inflacji bazowej.

Wzrosty notowane w ujęciu rocznym na rynku pierwotnym, choć także w większości przypadków były niższe od rocznej inflacji CPI zanotowanej w październiku, to jednak nieznacznie.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym z obniżkami średnich oczekiwań deweloperów mieliśmy do czynienia już w poprzednich miesiącach, były one jednak sporadyczne. Październik zapoczątkował tymczasem znacznie bardziej powszechną korektę. Względem września obniżyła się średnia wycena zarówno najmniejszych kawalerek, jak i większych mieszkań.

Najgłębsza korekta miała miejsce w przypadku ogłoszeń sprzedaży najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. W Szczecinie średnia cena ofertowa obniżyła się w relacji do września o 3,7 proc., w Poznaniu i Gdańsku o 2,1 proc., a w Krakowie o 2 proc.

W stolicy woj. małopolskiego z obniżkami na rynku sprzedaży nowych kawalerek mieliśmy do czynienia często również we wcześniejszych miesiącach, co przełożyło się na wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu roku jedynie o 3,2 proc. Z równie niskim wzrostem średniej wyceny kawalerek w ujęciu rocznym mieliśmy do czynienia w Łodzi (+4,1 proc. r/r).

Względem września z obniżkami mieliśmy do czynienia także w przypadku większych metraży, jednak korekta w większości przypadków nie przekroczyła 1 proc. m/m.

Sytuacja na rynku pierwotnym była w październiku podobna do obserwowanej na rynku najmu, w przypadku którego także byliśmy świadkami długo wyczekiwanej korekty.

Obniżek średnich cen ofertowych, w przypadku każdego z analizowanych metraży, nie zaobserwowano jednak w Warszawie. Październik przyniósł w stolicy jedne z najwyższych odczytów w historii, a w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. najwyższy.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Październik nie przyniósł kontynuacji masowej korekty średnich cen ofertowych na rynku wtórnym. Szukający własnego „M” z drugiej ręki mogli liczyć jednak na stabilizację średnich stawek widniejących w ogłoszeniach. Jeśli oczekiwania sprzedających rosły lub spadały, to najczęściej o 0,1-0,5 proc. w skali miesiąca.

Spore obniżki, rzędu 2,4-3,9 proc. m/m, zanotowano jednak w Katowicach. Średnie stawki ofertowe notowane w stolicy woj. śląskiego wzrosły w ciągu roku jedynie od 2,3 proc. w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. do 5 proc. (38-60 mkw.).

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego ze stabilizacją przeciętnych oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki mieliśmy do czynienia w Warszawie. Średnie ceny ofertowe w stolicy w relacji do września wzrosły od 0,1 do 0,3 proc.

Źródło: