REKLAMA

NOWY RAPORT BANKIER.PLKorekta napłynęła na rynek najmu, choć nie wszędzie

Marcin Kaźmierczak2022-11-22 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-11-22 06:00

Po wielu miesiącach podwyżek średnich cen ofertowych najmu mieszkań październik przyniósł zmianę kierunku, w którym zaczęły podążać stawki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W dół powędrowały zwłaszcza średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu większych mieszkań, jednak w większości przypadków i tak były one wyższe niż jeszcze w sierpniu.

Korekta napłynęła na rynek najmu, choć nie wszędzie
Korekta napłynęła na rynek najmu, choć nie wszędzie
fot. Yulia Grigoryeva / / Shutterstock

Obniżki średnich kwot ofertowych najmu w najmniejszym stopniu dotknęły kawalerki. W większości analizowanych miast w ogłoszeniach wciąż wpisywano przeciętnie więcej niż we wrześniu i najwięcej w historii.

Podobnie jak przed miesiącem średnia cena ofertowa obniżyła się w Gdańsku i Katowicach – odpowiednio o 2,4 i 4,6 proc. w ujęciu miesięcznym. W obu przypadkach stawki zanotowane w październiku były najniższymi od maja 2022 r.

W większym zakresie w dół powędrowała za to średnia wycena większych mieszkań przeznaczonych na wynajem. W przypadku mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. obniżki wyniosły od 1 do 4 proc. Nieco głębsze spadki – do 5,5 proc. – zanotowano w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw.

Pomimo październikowych obniżek średnie stawki notowane w ogłoszeniach w większości analizowanych miast były jednak i tak wyższe od sierpniowych.

Podwyżki notowane gremialnie w poprzednich miesiącach przełożyły się także na wzrosty notowane w ujęciu rocznym. Te nadal są dwucyfrowe.

Najmocniej względem października 2021 r. – o ponad 40 proc. – wzrosły średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w Krakowie. W większości analizowanych miast przeważały wzrosty wahające się od 20 do 40 proc.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – październik 2022 r.

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

0-38

1617

+0,9

+31,1

38-60

1925

-2,0

+22,5

60-90

2410

-5,5

+13,1

Gdańsk

0-38

2437

-2,4

+33,2

38-60

2956

-2,3

+27,7

60-90

4045

-2,8

+34,2

Katowice

0-38

1530

-4,6

+18,3

38-60

2032

-4,0

+15,3

60-90

2664

-2,6

+11,0

Kraków

0-38

2396

+5,0

+47,7

38-60

3005

+1,6

+46,9

60-90

3911

+2,5

+41,9

Lublin

0-38

1978

+2,1

+25,3

38-60

2227

-2,0

+14,6

60-90

2598

-1,0

+16,1

Łódź

0-38

1685

+2,7

+34,2

38-60

2218

+1,0

+29,9

60-90

2903

-3,4

+28,3

Poznań

0-38

1907

+1,2

+30,3

38-60

2410

-1,5

+26,3

60-90

2844

-0,2

+26,7

Szczecin

0-38

2086

+2,4

+23,7

38-60

2436

-2,1

+18,4

60-90

3144

+0,4

+23,5

Warszawa

0-38

2750

+0,9

+36,5

38-60

3605

+2,6

+33,0

60-90

5328

+1,7

+27,9

Wrocław

0-38

2502

+0,8

+33,4

38-60

3060

-1,2

+34,2

60-90

3915

+0,5

+41,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Komentarze (61)

dodaj komentarz
nie-kredyciarz_2020-2021
Szalała jeszcze na świecie COVIDowa zawierucha,
A niejeden to postanowił na kredyt kupić sobie nierucha.
Dzień w dzień setkami obywatele umierali,
Pod respiratorami ostatnie tchnienie wydawali.
Nic sobie z tego nie robiąc, brał kredyt na COVIDowej stóp niskich fali,
Myśląc sobie, że frajerzy, którzy przeżyją, będą
Szalała jeszcze na świecie COVIDowa zawierucha,
A niejeden to postanowił na kredyt kupić sobie nierucha.
Dzień w dzień setkami obywatele umierali,
Pod respiratorami ostatnie tchnienie wydawali.
Nic sobie z tego nie robiąc, brał kredyt na COVIDowej stóp niskich fali,
Myśląc sobie, że frajerzy, którzy przeżyją, będą mu przecież spłacali.
Lockdowny obowiązywały, ale nie jego waćpana,
On wtedy w nabytej na krechę kawalerce planował popijać szampana.
Mówił sobie: inwestycje mi całkiem obce, jestem osobą prostą,
Jednak kasjerka w Biedronce mówiła, że nieruchy mogą już tylko rosnąć.
Do tego, gdy ostatnio wracał z potwornej libacji,
Taksówkarz podpowiadał, że nieruchem na kredyt zwycięży hydrę inflacji.
Długo nie zwlekając, po kredyt do banku pobiegł,
Gdzie konsultant polecił uciułaną kasę pędem puścić w obieg.
Brać kredyt pod korek ile fabryka dała,
Przecież taka zdolność kredytowa wiecznie nie będzie obowiązywała.
Wnet jednak Glapiński i jego potężne jastrzębie,
Zwijają żagle stóp niskich, bo okazało się, że są mocni owszem, ale jedynie w gębie.
Po pierwszej stopy referencyjnej podwyżce jakby kij w tylną część ciała mu wcisnął,
Trwogę poczuł nasz landlord, czar taniego kredytu w mig natychmiast prysnął.
Uczucie trwogi tej niestety z każdym miesiącem narasta,
Bo nie da się żyć zawsze tylko na czyjś koszt. Zrozumiałeś? Basta!

Prawdziwy Mocarz
hfjdj
No i tym sposobem uwidacznia się to czego większość ciułaczy nie potrafiła zrozumieć używając wyobraźni. Mianowicie to że stabilność inwestowania w nieruchy jest przereklamowana. Nieruch jest coś wart jak generuje zysk a zysk generował będzie wtedy gdy ktoś będzie płacił za wynajem. Ale żeby zapłacić to trzeba mieć. Nic po tym że No i tym sposobem uwidacznia się to czego większość ciułaczy nie potrafiła zrozumieć używając wyobraźni. Mianowicie to że stabilność inwestowania w nieruchy jest przereklamowana. Nieruch jest coś wart jak generuje zysk a zysk generował będzie wtedy gdy ktoś będzie płacił za wynajem. Ale żeby zapłacić to trzeba mieć. Nic po tym że mamy mieszkanie jak inni nie mają by płacić. Każdy biznesmen o tym wie że aby biznes sie kręcił to musi mieć klientów którzy będa płacić. Bez tego się nie pojedzie z żadnym tematem.
hfjdj
Więc jakie jest realne ryzyko tej inwestycji? Zysk malutki, kilka % a ryzyko że ktoś zasiedli za darmo i nie będzie płacił? W dobie spowolnienia i kryzysu to bardzo prawdopodobne. A zysk 5%? Takie ryzyko a zysk maluczki.
hfjdj odpowiada hfjdj
Innymi słowy nieruchomości nie nadają się jako zabezpieczenie bo ich wartość jest silnie powiązana z zamożnością społeczeństwa. Jak ludzie zbiednieją to wartość nieruchomości w dół i właściciel też biednieje. No to co to za zabezpiecznie?
websterdxb
Poczekajmy jeszcze rok gdy upadnie pieniądz fiducjarny i przejdziemy na brarter jako odpowiedz do CBDC
hfjdj odpowiada websterdxb
Na czekanie zawsze jest czas. Codziennie można czekać jeszcze dzień.
baibina
Dopoki nie bedzie mozna wywalić nie placacych patusów, dopoki dalej bedzie jak w hiszpanii że menel ma prawo a wlasciciel kulawo to raczej znaczacych obnizek nie bedzie bo chetnych do ryzykowania wlasnym majątkiem tez nie
hfjdj
A co wy macie za majątki w tych mieszkaniach? Wielka płyta, meble babcine, smród papierochów. W niektórych kamienicach to odór taki jak w zaszczanej piwnicy. I co tam za majątek jest? Ten odór zabierze? ściany porozwala? Czy może te babcine meble taki majątek warte?
franek_bez_franka2
Mam 2 mieszkania po 3 pokoje w blokach wielkopłytowych pod wynajem po 240zł na zarobku na rękę i nie mam najemców. Telefonów mnóstwo, lecz praktycznie nikt co jest na stałej umowie o pracę. Przedsiębiorcy, lecz żaden nie może wykazać się zarobkiem (brat pracuje w US). Wszyscy zaś chcą zastaw (2000pln) podzielić na 3 raty. Na 3 Mam 2 mieszkania po 3 pokoje w blokach wielkopłytowych pod wynajem po 240zł na zarobku na rękę i nie mam najemców. Telefonów mnóstwo, lecz praktycznie nikt co jest na stałej umowie o pracę. Przedsiębiorcy, lecz żaden nie może wykazać się zarobkiem (brat pracuje w US). Wszyscy zaś chcą zastaw (2000pln) podzielić na 3 raty. Na 3 najmy 2 razy sparzony dopłaciłem do interesu.W sumie porażka na ok 10 tys. mieszkali i nie chcieli się wyprowadzić.
W takim 140 tys. mieście mieszkam.
Wystarczy zmiana prawa na możliwość wyrzucenia pasożyta i będzie milion mieszkań więcej na rynku. Ceny najmu spadną o kilkaset złotych.
hfjdj
A komu ty chciałeś to wynajmować? Profil najemcy to korposzczur lub student w dużym mieście. Natomiast mieszkanie na wynajem to max 2 pokoje, czyli salon i sypialnia i w dużym mieście skupiającym specjalistów. Jak dla studenta to przejdzie może i wielka płyta. Ale jak chcesz wynająć komuś kto pracuje to koniecznie w nowym budownictwie A komu ty chciałeś to wynajmować? Profil najemcy to korposzczur lub student w dużym mieście. Natomiast mieszkanie na wynajem to max 2 pokoje, czyli salon i sypialnia i w dużym mieście skupiającym specjalistów. Jak dla studenta to przejdzie może i wielka płyta. Ale jak chcesz wynająć komuś kto pracuje to koniecznie w nowym budownictwie bądź w zrewitalizowanej kamienicy. A co do twoich obostrzeń to wypytywanie się ludzi o pracę, co robią i zaglądanie do kieszeni jest najlepszym sposobem na odstraszenie potencjalnego najemcy. Nic ci nie da eksmisja jak będziesz miał ofertę którą zaakceptować jest w stanie tylko jakiś desperat bez pracy i dachu nad głową gdzie nikt inny go nie chce. Będziesz sobie wynajmował i po miesiącu eksmitował i wyjdziesz na tym jeszcze gorzej niż gdybyś miał jednego desperata którego nie możesz wyeksmitować. To nie prawo jest problemem bo w jaki sposób prawo zmieni problematycznych najemców i wynajmujących którzy mają taką ofertę że normalni najemcy ich omijają? 3 pokoje w wielkiej płycie? To chyba ma tylko sens jak są to 3 pokoje obok siebie i 2 na skraju wypchać wełną mineralną a w tym pośrodku mieszkać. Jak kogoś nie stać na kredyt to stać go na wynajem tylko jeżeli zarabia na tyle dobrze aby odkładać na mieszkanie większość pensji. A jak ktoś dobrze zarabia to nie będzie mieszkał w wielkiej płycie bo już woli wziąć kredyt na nowe. I jeszcze w mieścinie 140k? chłopie. To by musiało być nad morzem i blisko morza.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki