fot. Malwina Wrotniak
Analizując dane dotyczące ogółu oferowanych na sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego w wybranych miastach można zauważyć, że w skali roku największe spadki cen ofertowych – w ujęciu procentowym - odczuli mieszkańcy Wrocławia (8%) i Łodzi (7%). Jeżeli by natomiast przyjrzeć się obniżkom w ujęciu kwotowym, to okazuje się, że zaraz za Wrocławiem (obniżka o 500 zł/mkw.) plasuje się Kraków (400 zł/mkw.), a na następnym Łódź i Warszawa (300 zł/mkw.).
|
Rynek wtórny: średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych
miastach - styczeń 2013 |
|||||
|
Miasto |
Średnia
cena ofertowa sprzedaży (zł/mkw.) |
|
|||
|
styczeń 2012 |
grudzień 2012 |
styczeń 2013 |
mdm |
rdr |
|
|
Gdańsk |
6215 |
6008 |
5934 |
-1,23% |
-4,52% |
|
Katowice |
4050 |
3962 |
3972 |
0,25% |
-1,93% |
|
Kraków |
7305 |
6968 |
6888 |
-1,15% |
-5,71% |
|
Łódź |
4268 |
4008 |
3959 |
-1,22% |
-7,24% |
|
Poznań |
5779 |
5579 |
5584 |
0,09% |
-3,37% |
|
Warszawa |
8800 |
8516 |
8496 |
-0,23% |
-3,45% |
|
Wrocław |
6503 |
6033 |
5988 |
-0,75% |
-7,92% |
W wyniku porównania miesiąc do miesiąca okazuje się, że spadki są niższe (o 0,2-1,2%), a nawet pojawiają się minimalne podwyżki – w Katowicach i Poznaniu.
Gdańsk: Wśród ogółu mieszkań do 90 mkw. ceny ofertowe spadły średnio o 5% w skali miesiąca i o 4% w skali roku. Największe obniżki zarówno w krótkim, jak i w długim okresie dotknęły mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. – wynosiły średnio 330 zł/mkw. w skali miesiąca i 300 zł/mkw. w skali roku. Ceny mieszkań dużych (60-90 mkw.) i małych (do 38 mkw.) spadły średnio o 300 zł/mkw. rok do roku i 250 zł/mkw. miesiąc do miesiąca.
Katowice: Największe spadki cen dotyczyły średnich mieszkań. Katowiczanie oferowali cenę za metr kwadratowy lokalu o powierzchni 38-60 mkw. o 100 zł niższą niż miesiąc wcześniej i 85 zł niższą niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań małych i dużych oszczędność wynosiła o 70 zł w skali miesiąca i 25 zł w skali roku.
Kraków: Również w Krakowie największe obniżki cen na rynku wtórnym dotyczyły mieszkań o średniej powierzchni. Na początku tego roku cena ofertowa za 1 mkw. średniego mieszkania z drugiej ręki w Krakowie była średnio o 560 zł niższa niż w grudniu 2012 i 490 zł niższa niż w styczniu 2012. Małe mieszkania były tańsze o 520 zł/mkw. w skali miesiąca i 450 zł/mkw. w skali roku. Najmniejsze obniżki dotyczyły dużych lokali – obniżka wynosiła nieco ponad 300 zł/mkw. w krótkim i długim okresie.
Łódź: 8-procentowy spadek cen dużych mieszkań w Łodzi przełożył się na 360-380 zł oszczędności na każdym metrze kwadratowym. Ceny ofertowe średnich lokali spadły o 260 zł/mkw. w krótkim okresie i 330 zł/mkw. rok do roku.
Poznań: Średnie mieszkania odnotowały największe obniżki – w krótkim okresie średnio o 295 zł/mkw., a w długim o 280 zł/mkw. Ceny ofertowe dużych lokali w krótkim okresie spadły średnio o 290 zł/mkw. miesiąc do miesiąca i 220 zł/mkw. rok do roku. Najmniejsze nieruchomości dotknął spadek na poziomi 235 zł/mkw. miesiąc do miesiąca i 220 zł/mkw. rok do roku.
Warszawa: Najwyższe spadki cen dotyczyły małych mieszkań. W styczniu 2013 cena ofertowa za 1 mkw. małego lokalu była średnio o 515 zł niższa niż w grudniu ub.r. i o 420 zł niższa niż w styczniu roku poprzedniego. W przypadku lokali średnich cena ofertowa 1 mkw. spadła o 410 zł miesiąc do miesiąca i 350 zł rok do roku, a w przypadku dużych – odpowiednio o 330 zł i 295 zł.
Wrocław: Wrocławski rynek odnotował najwyższe procentowe obniżki cen mieszkań z drugiej ręki. Kilkuprocentowe spadki przekładają się na oszczędności rzędu 500 zł/mkw. zarówno w skali miesiąca, jak i roku, w przypadku każdego z analizowanych metraży.
| Znajdź nas na Twitterze |
| Obserwuj @Bankier_News |
Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
