Deweloperski Fundusz Gwarancyjny - Najnowsze wiadomości

Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt przewidujący uruchomienie bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM), który ma zapewnić dostęp do aktualnych informacji o średnich cenach transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych - podał CIR w komunikacie po posiedzeniu rządu.

Nabywcy ponad 91 tys. mieszkań są pod ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Pierwszych czterech pokrzywdzonych przez nierzetelne firmy deweloperskie odzyskało już swoje pieniądze, w sumie ponad 2,2 mln zł – ustalił portal RynekPierwotny.pl.

W okresie styczeń-grudzień 2024 roku deweloperzy zawarli umowy objęte ochroną DFG warte 72,4 mld zł - podał Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Polska jest europejskim rajem dla branży nieruchomości. Rentowność polskich deweloperów w ostatnim roku jeszcze zwiększyła przewagę, jaką miała nad średnią europejską – wynika z danych zebranych przez legendarnego profesora finansów z USA. Dla Bankier.pl, to czym są marże deweloperskie tłumaczy prof. Jacek Welc, ekspert z dziedziny finansów korporacyjnych.

Krzywe ściany, zalany garaż czy niesprawne szyby wentylacyjne to jeszcze nic, kiedy nie ma się aktu notarialnego, bo budynek nie przeszedł odbioru technicznego. Lecą wyższe raty za kredyt hipoteczny, a deweloper rozkłada ręce. Co wówczas możemy zrobić?

W okresie styczeń-czerwiec deweloperzy zawarli umowy objęte ochroną DFG warte 36,6 mld zł - podał Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Zakup mieszkania lub domu na podstawie umowy deweloperskiej podpisanej od 2 lipca 2024 roku w każdym przypadku podlegał będzie ochronie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Tym samym skończy się dwuletni okres przejściowy umożliwiający sprzedaż niektórych nieruchomości z rynku pierwotnego na starych zasadach, czyli bez ochrony DFG.

Zalewany przez deszczówkę garaż, nieodpowiednia wentylacja, ściany jak fale Dunaju - to tylko część z grupy tych błahszych problemów, z jakimi zmagają się nabywcy mieszkań. Zgodnie z prawem to deweloper powinien usunąć wskazane usterki. Co, jeśli tego nie zrobi?

W okresie styczeń-maj deweloperzy zawarli umowy objęte ochroną DFG warte 30,8 mld zł - podał Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską z 2021 roku (o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) firma deweloperska jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej na mieszkanie w budowie ma przedstawić klientowi prospekt informacyjny dotyczący całej inwestycji, jak i konkretnej nieruchomości.

Kolejne z pytań nadesłanych przez czytelników dotyczy kwestii niewywiązania się przez dewelopera z umowy. Czy z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” można skorzystać w sytuacji, gdy deweloper nie oddał mieszkania do użytku i chcemy po raz drugi skorzystać z finansowania bankowego?

Nie tylko upadłość dewelopera daje prawo do zwrotu wpłaconych na zakup mieszkania pieniędzy z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ale też m.in. upadłość banku, przekroczenie terminów lub nieprawidłowości w umowie - przekazał Damian Ziąber z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.

Prospekt informacyjny i umowa deweloperska to kluczowe dokumenty przy zakupie mieszkania chronionego przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – wskazali eksperci Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Dodatkowym zabezpieczeniem może być umowa rezerwacyjna - dodali.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie ochroni nabywcy nowego mieszkania z drugiej ręki ani przedsiębiorcy, który kupi nowy lokal pod działalność gospodarczą - mówi PAP Renata Mentlewicz z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.

W piątek wchodzi w życie ustawa deweloperska, która ma zwiększyć ochronę nabywców mieszkań na rynku pierwotnym. Jedną z głównych zmian jest powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z którego będą zwracane środki wpłacone przez nabywców mieszkań.

Ustawa deweloperska podwyższy ceny nowych mieszkań o ok. 2-3 proc. - powiedział Przemysław Dziąg z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Wskazał, że będzie to nie tylko efekt składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ale też kosztów wynikających z nowych obowiązków nałożonych na deweloperów.

UOKiK uważa, że planowana wysokość składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest za niska wobec obecnej sytuacji rynkowej - napisał Urząd w opinii do projektu rozporządzenia.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej wejdzie w życie w planowanym terminie, nie przewidujemy jego zmiany - powiedział PAP wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Podkreślił, że przy zmieniającej się sytuacji rynkowej ochrona nabywców mieszkań jest tym bardziej potrzebna.

Już latem 2022 r. wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska. Niestety może się okazać, że zarówno sami deweloperzy, jak i nabywcy mieszkań będą mieli problem z nowymi przepisami.