Kolejne z pytań nadesłanych przez czytelników dotyczy kwestii niewywiązania się przez dewelopera z umowy. Czy z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” można skorzystać w sytuacji, gdy deweloper nie oddał mieszkania do użytku i chcemy po raz drugi skorzystać z finansowania bankowego?
Pan Marcin (imię zmienione) zgłosił się do nas z następującym problemem: zaciągnął kredyt, ale deweloper nie oddał mieszkania do użytku. Zobowiązanie zostało spłacone w całości. Czy teraz może zaciągnąć „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
„Osiedle do dziś nie powstało”
- W listopadzie 2020 r. zaciągnąłem kredyt na mieszkanie, które miałem odebrać w styczniu 2021 r. Mieszkanie nie zostało oddane do użytku przez dewelopera, więc go nie odebrałem. Kredyt został spłacony w całości w marcu 2022 r. i została rozwiązana umowa deweloperska u notariusza. Osiedle do dziś nie zostało ukończone. Czy w takiej sytuacji mogę się ubiegać o „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
Grzegorz Granda, ekspert finansowy i dyrektor Oddziału Expander w Lublinie, ma dla naszego czytelnika dobre informacje. – Tak, ale pod warunkiem że tamta umowa kredytowa została rozwiązana w związku z dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177 oraz z 2023 r. poz. 1114) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę od umowy deweloperskiej. Wnioskowanie o „Bezpieczny kredyt 2 proc.” będzie też możliwe, gdy minie 36 miesięcy od zawarcia umowy kredytowej, co w tym konkretnym przypadku za chwilę nastąpi – mówi ekspert.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” na pierwsze mieszkanie
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” do rozwiązanie dla osób, które nie posiadają nieruchomości mieszkaniowej. Ma ułatwić zakup pierwszego mieszkania, w którym będzie prowadzone gospodarstwo domowe. W tak zakupionym lokalu nie można prowadzić firmy lub wynajmować pomieszczeń innym osobom – pod ryzykiem utraty dopłat.
Wkład własny nie może przekraczać 200 tys. zł, a maksymalna kwota kredytu 500 tys. zł w przypadku singli i 600 tys. zł w przypadku par. Z rozwiązania mogą skorzystać osoby w wieku do 45. r. ż. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich.
Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Stała stopa będzie ustalona w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne w dniu udzielenia kredytu i po 5 latach).
Lista banków oferujących "Bezpieczny kredyt 2 proc."
Poniżej znajduje się lista banków, które podpisały umowy z BGK o współpracy w zakresie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”:
- Alior Bank
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank Ochrony Środowiska
- Bank Pekao
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
- mBank
- PKO Bank Polski
- Santander Bank Polska – data rozpoczęcia oferowania 29.11.2023 r.
- SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem
- VeloBank
- Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
