Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską z 2021 roku (o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) firma deweloperska jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej na mieszkanie w budowie ma przedstawić klientowi prospekt informacyjny dotyczący całej inwestycji, jak i konkretnej nieruchomości.

Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, jest to bardzo ważny dokument, który określa m.in. parametry mieszkania, finansowanie inwestycji, sąsiedztwo i wiele innych spraw.

Prospekt informacyjny to część umowy deweloperskiej. W myśl ustawy ma być przekazany kupującemu bezpłatnie na trwałym nośniku. W przypadku gdy ma wersję cyfrową, na żądanie klienta firma deweloperska musi udostępnić zainteresowanemu także wersję papierową do wglądu.

Prospekt informacyjny określa szereg bardzo istotnych parametrów inwestycji, których ustalenie samodzielnie przez kupującego wymagałoby wiele czasu i energii. Z dokumentu dowiemy się m.in. jakie są parametry rozpoczynanych obiektów i naszego mieszkania, jakie są ustalenia w zakresie planowania przestrzennego w okolicy, gdzie powstaje inwestycja, jakie jest jej najbliższe sąsiedztwo i budowy innych obiektów w danym rejonie. Dowiemy się też m.in., jak deweloper zamierza sfinansować cały projekt, kiedy ma powstać, w jakim standardzie wykończenia. To samo dotyczy naszego mieszkania. W tym dokumencie znajdują się dane dotyczące jego parametrów, umiejscowienia w budynku itp.

Prospekt informacyjny składa się z dwóch zasadniczych części: ogólnej – takiej samej dla wszystkich klientów kupujących mieszkanie w danej inwestycji – oraz części szczegółowej, poświęconej tylko konkretnej nabywanej nieruchomości.

Część ogólna prospektu informacyjnego

Zawiera ona pakiet najbardziej wartościowych z punktu widzenia kupującego informacji dotyczących zarówno inwestycji, jak i dewelopera. W szczególności chodzi o:

1. Dane firmy deweloperskiej, kontakt.
2. Dane identyfikacyjne dotyczące inwestycji – adres, numer działki, numer obrębu ewidencyjnego.
3. Numer księgi wieczystej nieruchomości, wraz z informacjami o ewentualnych nałożonych hipotekach lub wnioskach o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
4. Numer pozwolenia na budowę i nazwa organu, który je wydał, także o tym, czy pozwolenie ma charakter ostateczny, czy jest zaskarżone.
5. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, harmonogram budowy.
6. Przyjętą normę w zakresie pomiaru powierzchni użytkowej.
7. Opis inwestycji – m.in. liczba budynków, odległości między nimi.
8. Szereg informacji dotyczących sąsiedztwa inwestycji – rodzaj zabudowy, charakter budynków, ich wpływ na sąsiedztwo itp. W tej tematyce także akty planowania przestrzennego oraz przyszłe inwestycje w promieniu do kilometra od budowy.
9. W prospekcie informacyjnym klient znajdzie także szczegółowe regulacje dotyczące ewentualnej waloryzacji ceny i jej zasad. Informacja powinna być maksymalnie uściślona, tak by kupujący był w stanie oszacować, o ile ewentualnie może się zmienić cena mieszkania.
10. Bardzo ważną częścią prospektu są też informacje o sposobie gospodarowania i zabezpieczenia środków, które będą wpływać od klientów w transzach, w miarę postępu prac. Chodzi o wskazanie rachunku powierniczego, na który trafią pieniądze i określenie jego rodzaju (otwarty czy zamknięty), a także o wysokość stawki procentowej, według której oblicza się kwotę składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
11. Wreszcie – w części ogólnej konspektu informacyjnego znajdziemy dane dotyczące doświadczenia dewelopera, przykładów ukończonych inwestycji itp. wraz z informacją, czy wobec firmy nie toczy się aktualnie postępowanie egzekucyjne (na kwotę powyżej 100 tys. zł.).

Część szczegółowa prospektu informacyjnego

Dotyczy ona bezpośrednio mieszkania, które zamierzamy kupić. Znajdziemy więc tu wszystkie najważniejsze dane, dotyczące naszej przyszłej nieruchomości. Chodzi w szczególności o:

• cenę,
• powierzchnię użytkową,
• datę uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego,
• datę ustanowienia odrębnej własności lokalu,
• termin przeniesienia własności na kupującego,
• położenie mieszkania w budynku, wraz z wymienieniem liczby kondygnacji, mieszkań itp.,
• dostęp do drogi publicznej,
• standard wykończenia części wspólnych,
• przewidziane miejsca garażowe, postojowe,
• przewidziane komórki lokatorskie,
• standard wykończenia mieszkania oraz informacje o liczbie pomieszczeń i ich rozplanowaniu.

Jak więc widzimy, w jednym dokumencie uzyskujemy cały pakiet najpotrzebniejszych danych. Do prospektu informacyjnego dołączone są też załączniki: rzut kondygnacji w budynku z wyszczególnieniem kupowanego mieszkania, wzór umowy deweloperskiej, szkic dotyczący planowanego zagospodarowania terenu. Ponadto, w razie takiego oczekiwania, firma deweloperska jest zobowiązana udostępnić klientom do wglądu: projekt architektoniczno-budowlany, kopię pozwolenia na budowę, kopię danych firmy z KRS lub CEIDG oraz sprawozdanie finansowe za okres ostatnich 2 lat.

Error 503 Backend fetch failed

Backend fetch failed

Guru Meditation:

XID: 402206404

Varnish cache server

Bezpieczeństwo i przejrzystość

Prospekt informacyjny, jak już wspomnieliśmy, jest częścią regulacji, które znacznie wzmocniły i zabezpieczyły pozycję klientów w relacjach z firmami deweloperskimi. Takie wymogi, jak otwarcie rachunków powierniczych, gdzie trafiają najpierw zasoby finansowe klientów, zanim wykorzysta je inwestor, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, z którego środków mogą być zabezpieczone ewentualne straty finansowe kupujących czy wreszcie sam prospekt informacyjny – wszystko to znacznie zwiększa bezpieczeństwo kupujących mieszkanie. Sam prospekt jest zatem pozycją obowiązkową do lektury dla każdego, kto rozważa zakup nowej nieruchomości.

Marcin Moneta

Źródło: