W lutym rynek wynajmu mieszkań odnotował kolejne obniżki w porównaniu do stycznia, wynika z danych otodom.pl przygotowanych dla Bankier.pl. Miesięczne obniżki w niektórych miastach sięgały nawet 100 zł. Nie obyło się też bez podwyżek.
W większości wybranych miast Polski średni koszt wynajmu mieszkania w lutym 2013 roku był niższy niż miesiąc wcześniej. Największe obniżki w skali miesiąca – bazując na danych z serwisu otodom.pl - odnotowano w Lublinie – 4,8% i Katowicach – 3,7%. W innych miastach nie było już tak spektakularnie. Kilkuprocentowe spadki odnotowano w Gdańsku, Warszawie, Wrocławiu, Szczecinie i Poznaniu. Średnie ceny wynajmu wzrosły nieznacznie w Bydgoszczy, Krakowie i Łodzi.
|
|
|||
|
Miasto |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
|
Bydgoszcz |
1251 |
1260 |
0,7% |
|
Gdańsk |
1922 |
1883 |
-2,0% |
|
Katowice |
1877 |
1808 |
-3,7% |
|
Kraków |
2070 |
2094 |
1,2% |
|
Lublin |
1784 |
1698 |
-4,8% |
|
Łódź |
1745 |
1773 |
1,6% |
|
Poznań |
1613 |
1603 |
-0,6% |
|
Szczecin |
1682 |
1671 |
-0,7% |
|
Warszawa |
3504 |
3454 |
-1,4% |
|
Wrocław |
2056 |
2035 |
-1,0% |
Największe spadki w Katowicach
Po wydzieleniu z ogółu wynajmowanych mieszkań lokali o powierzchni do 90 mkw. można zauważyć, że największe miesięczne spadki odnotowano w Katowicach. Największe obniżki – ponad 5% - dotknęły dużych nieruchomości (60-90 mkw.). Nominalnie przekłada się to na ok. 120 zł miesięcznych oszczędności. Mniejsze obniżki dotyczyły mieszkań średnich (38-60 mkw.) i małych (do 38 mkw.). Wynosiły odpowiednio 2,7% i 2,2%.
Kolejnym miastem, w którym w lutym odnotowano trend spadkowy jest Gdańsk. W przeciwieństwie do Katowic największe spadki kosztów wynajmu dotyczyły mieszkań małych (2%), nieco mniejsze średnich (1,6%) i dużych (0,95%). Nie są to jednak znaczące obniżki – 20 zł w skali miesiąca może okazać się nieodczuwalne dla wynajmujących.
|
Średnie ceny wynajmowanego
mieszkania z uwzględnieniem metrażu - styczeń i luty 2013 [zł] |
||||
|
Miasto |
Metraż |
Styczeń
2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
|
Gdańsk |
0-38 m2 |
1164 |
1141 |
-2,0% |
|
38-60 m2 |
1649 |
1622 |
-1,6% |
|
|
60-90 m2 |
2305 |
2285 |
-0,9% |
|
|
Katowice |
0-38 m2 |
1219 |
1192 |
-2,2% |
|
38-60 m2 |
1607 |
1563 |
-2,7% |
|
|
60-90 m2 |
2246 |
2128 |
-5,3% |
|
|
Kraków |
0-38 m2 |
1153 |
1174 |
1,8% |
|
38-60 m2 |
1577 |
1601 |
1,5% |
|
|
60-90 m2 |
2302 |
2329 |
1,2% |
|
|
Łódź |
0-38 m2 |
930 |
1046 |
12,5% |
|
38-60 m2 |
1310 |
1312 |
0,2% |
|
|
60-90 m2 |
1877 |
1988 |
5,9% |
|
|
Poznań |
0-38 m2 |
1043 |
1038 |
-0,5% |
|
38-60 m2 |
1419 |
1426 |
0,5% |
|
|
60-90 m2 |
1957 |
1908 |
-2,5% |
|
|
Warszawa |
0-38 m2 |
1697 |
1692 |
-0,3% |
|
38-60 m2 |
2375 |
2359 |
-0,7% |
|
|
60-90 m2 |
3422 |
3424 |
0,1% |
|
|
Wrocław |
0-38 m2 |
1226 |
1204 |
-1,8% |
|
38-60 m2 |
1710 |
1702 |
-0,5% |
|
|
60-90 m2 |
2238 |
2243 |
0,2% |
|
|
Bydgoszcz |
0-38 m2 |
824 |
815 |
-1,1% |
|
38-60 m2 |
1103 |
1111 |
0,7% |
|
|
60-90 m2 |
1516 |
1522 |
0,4% |
|
|
Lublin |
0-38 m2 |
1038 |
1062 |
2,3% |
|
38-60 m2 |
1467 |
1413 |
-3,7% |
|
|
60-90 m2 |
1939 |
1943 |
0,2% |
|
|
Szczecin |
0-38 m2 |
1051 |
1038 |
-1,2% |
|
38-60 m2 |
1505 |
1494 |
-0,7% |
|
|
60-90 m2 |
1782 |
1783 |
0,1% |
|
Dwukierunkowe zmiany kosztów wynajmu w większości miast
W większości z analizowanych miast - po uwzględnieniu metrażu mieszkań - można zauważyć dwukierunkowe zmiany kosztów wynajmu.
W Poznaniu spadki dotyczyły dużych i małych mieszkań, nieznaczne wzrosty natomiast średnich. Wynajem dużych lokali oferowany były w lutym o 2,5% taniej niż miesiąc wcześniej. Z kolei o tyle samo – 0,5% - spadła cena małych i wzrosła cena średnich mieszkań na wynajem.
We Wrocławiu, odwrotnie do Poznania, największe obniżki (1,8%) dotknęły małych mieszkań. Nieznaczne obniżki dotknęły też średnich mieszkań (0,5%). Minimalne podwyżki (0,2%) odnotowano w przypadku dużych nieruchomości.
W Szczecinie występuje podobna do Wrocławia tendencja – obniżki dotknęły małych (1,2%) i średnich (0,7% ) mieszkań, podwyżki natomiast dużych (0,1%).
W Warszawie zaobserwować można trend podobny do tego z rynku wrocławskiego i szczecińskiego– obniżki małych i średnich, a podwyżki w przypadku dużych mieszkań na wynajem. Stołeczny rynek nie odnotował jednak znaczących zmian w kosztach wynajmu – obniżki wynoszą tylko 0,7% dla średnich i 0,3% dla małych mieszkań, podwyżki tylko 0,1% dla tych o powierzchni 60-90 mkw.
Największe podwyżki w Łodzi
Odwrotną, bo wzrostową tendencję odnotowano na rynku wynajmu w Łodzi i Krakowie. Niezależnie od metrażu koszty wynajmu wzrosły w lutym w porównaniu do stycznia.
W Łodzi podwyżki były zdecydowanie wyższe niż w Krakowie, a największe dotknęły małych mieszkań. Podwyżki w postaci 12,5% przekładają się na wyższe miesięczne koszty o ok. 115 zł. Sporo wzrosły również koszty wynajmu dużych mieszkań – o 5,9% (110 zł). Najmniejsze podwyżki odnotowano w przypadku mieszkań małych – tylko 0,2%.
W Krakowie natomiast podwyżki nie były tak znaczące – nie przekroczyły 2%. Drożej o 1,8% wynajmowano mieszkania małe, o 1,5% średnie, a o 1,2% duże.
Rynek wynajmu stabilizuje się
Spadające ceny nieruchomości – zarówno tych wystawianych na sprzedaż, jak wynajmowanych – zaczynają wyhamowywać. Obniżki z miesiąca na miesiąc nie są już takie znaczące i tak odczuwalne, zwłaszcza jeśli uwzględni się rosnące koszty życia. Ceny transakcyjne mieszkań na sprzedaż już osiągnęły poziom z 2006 roku. Pojawia się pytanie, czy zanurkują niżej, a za nimi popłyną koszty wynajmu, czy może będzie wręcz odwrotnie.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
* Metodologia otodom.pl - Średnia cena wynajmu mieszkania o danych parametrach obliczona jest na podstawie wszystkich aktywnych w danym miesiącu ogłoszeń spełniających te kryteria (metraż, lokalizacja). Uwaga: trudno określić czy cena podana przez ogłoszeniodawcę obejmuje czynsz płatny dodatkowo i ewentualne dodatkowe opłaty - w serwisie otodom.pl ogłoszeniodawca podaje cenę jako parametr obowiązkowy oraz może podać kwotę czynszu, jeśli jest on płatny dodatkowo (kiedy nie jest wliczony w cenę wynajmu). Z reguły jednak ceny podawana przez ogłoszeniodawcę (czyli te, na podstawie których obliczane są średnie) nie zawiera czynszu i opłat dodatkowych.
