REKLAMA

Rekord nie przetrwał długo. Mieszkaniówka rośnie w dwucyfrowym tempie

Marcin Kaźmierczak2022-01-21 12:24redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-01-21 12:24
Rekord nie przetrwał długo. Mieszkaniówka rośnie w dwucyfrowym tempie
Rekord nie przetrwał długo. Mieszkaniówka rośnie w dwucyfrowym tempie
/ Shutterstock

W 2021 r. ruch na budowach mieszkań i domów był o ponad 20 proc. wyższy niż w dotychczas rekordowym 2020 r. Więcej niż w poprzednich latach oddano także gotowych mieszkań – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W budowie pozostaje ponad 870 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych.

Mieszkania oddane do użytku

Podobnie jak w poprzednich latach grudzień przyniósł wzrost liczby mieszkań, które oddano do użytku. W ostatnim miesiącu 2021 r. było ich łącznie 26,3 tys. – o 9,3 proc. więcej niż w listopadzie oraz o 3,2 proc. więcej niż w grudniu 2020 r.

Rekordowy pod tym względem był także cały 2021 r., w którym do użytku oddano 234 718 lokali mieszkalnych – o 6,3 proc. więcej niż w dotychczas rekordowym 2020 r. Różnica względem wcześniejszych lat była dwucyfrowa – w relacji do 2019 r. wyniosła 13,4 proc., względem 2018 r. 20,5 proc., a w porównaniu z 2017 r. 32,4 proc.

fot. Bankier.pl / 

Najlepszy w historii wynik to przede wszystkim zasługa inwestorów indywidualnych, którzy w 2021 r. oddali do użytku 88 343 domy – o 19,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy zaliczyli nieznaczny spadek – 141 738 oddanych mieszkań było wynikiem o 0,7 proc. niższym od osiągniętego rok wcześniej.

W 2021 r. oddano do użytku także 2019 mieszkań spółdzielczych, 1261 lokali komunalnych i 1239 społecznych czynszowych oraz 118 zakładowych.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w 2021 r. wyniosła 21,8 mln mkw., a przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wzrosła do 92,9 mkw. Głównie za sprawą większej liczby oddanych do użytku domów jednorodzinnych, przeciętny lokal mieszkalny oddany do użytku w 2021 r. był o blisko 3,5 mkw. większy niż rok wcześniej.

Wydane pozwolenia na budowę

Tak jak w poprzednim roku, grudzień był miesiącem gromadzenia pozwoleń umożliwiających przyszłe budowy mieszkań i domów jednorodzinnych. W ostatnim miesiącu 2021 r. polskie urzędy wydały pozwolenia uprawniające do budowy 32 749 lokali mieszkalnych – o 37 proc. więcej niż w listopadzie, jednak równocześnie o 5,3 proc. mniej niż w rekordowym pod tym względem grudniu 2020 r. W relacji do ostatnich miesięcy 2016, 2017 i 2018 r. różnica na korzyść grudnia 2021 r. wynosiła od 63 do 70 proc.

fot. Bankier.pl / 

W całym 2021 r. deweloperzy i inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia uprawniające do budowy 339 536 lokali mieszkalnych, co było wynikiem o 23,5 proc. wyższym od ubiegłorocznego. Z kolei w relacji pięcioletniej, względem 2016 r. wzrost liczby wydanych pozwoleń przekroczył 60 proc.

Podobnie jak w poprzednich latach proporcja między liczbą pozwoleń otrzymanych przez deweloperów a inwestorów indywidualnych utrzymuje się na podobnym poziomie. Deweloperzy w 2021 r. otrzymali 170 589 pozwoleń (+23,9 proc. r/r), z kolei inwestorzy indywidualni będą mogli zbudować 123 662 domy jednorodzinne na podstawie pozwoleń otrzymanych w 2021 r.

Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

Tradycyjnie już grudzień wraz z zimową aurą przyniósł znaczący spadek ruchu na budowach. W ostatnim miesiącu 2021 r. zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 17 364 lokali mieszkalnych, co oznaczało 18-procentowe wyhamowanie w skali miesiąca, ale jednocześnie blisko 2-procentowy wzrost w relacji rocznej. W porównaniu z grudniem 2019 r. liczba nowych budów była o blisko 10 proc. wyższa, a w relacji do grudnia 2018 r. wzrost wyniósł 56,6 proc.

fot. Bankier.pl / 

Liczba rozpoczętych budów w przypadku inwestorów indywidualnych była w relacji miesięcznej niższa o 37 proc. Znacznie słabiej wyhamowały prace w przypadku deweloperów (-2,4 proc. m/m), z kolei względem grudnia 2020 r. nowych budów było w ich przypadku o blisko 7 proc. więcej.

Deweloperzy i inwestorzy indywidualni do spółki po raz pierwszy w historii rozpoczęli w ciągu roku budowę ponad 250 tys. mieszkań i domów. Ostatecznie licznik 31 grudnia 2021 r. zatrzymał się na 277 516 lokalach mieszkalnych. Był to zatem wynik o 24 proc. wyższy od osiągniętego w 2020 r. oraz o 17 proc. wyższy względem dotychczas rekordowego 2019 r.

Po stronie deweloperów zapisano 166 376 mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2021 r., co było wynikiem o 30,9 proc. wyższym  w relacji do 2020 r. i o 17,1 proc. wyższym względem 2019 r.

Z kolei inwestorzy indywidualni po raz pierwszy w historii rozpoczęli budowę ponad 100 tys. domów (106 068 i +17,4 proc. r/r).

Nominalnie liczba budów rozpoczętych w 2021 r. była o 40 tys. wyższa niż w 2019 r. i o 54 tys. wyższa niż w 2020 r.

Jak wynika z danych GUS, pod koniec 2021 r. w budowie pozostawało 871,3 tys. lokali mieszkalnych – o 5,2 proc. więcej niż pod koniec 2020 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Tanie przelewy i ekstra premia na koncie firmowym - kwiecień 2022

Komentarze (81)

dodaj komentarz
symbiann
To prawda, jednak buduje się na peryferiach miast i w małych miastach obecnie. W dużych miastach blisko centrum powstaje bardzo mało nowych osiedli, a ceny rosną tam w kosmos a potem uśrednia się je w statystykach z tymi na peryferiach i wychodzą jakieś rachityczne wzrosty, a fakty takie że tam gdzie wszyscy chcą mieszkać ceny lokali To prawda, jednak buduje się na peryferiach miast i w małych miastach obecnie. W dużych miastach blisko centrum powstaje bardzo mało nowych osiedli, a ceny rosną tam w kosmos a potem uśrednia się je w statystykach z tymi na peryferiach i wychodzą jakieś rachityczne wzrosty, a fakty takie że tam gdzie wszyscy chcą mieszkać ceny lokali rosną w zawrotnym tempie
jas2
Epidemia uświadomiła ludziom, że we własnym domu, na dużej własnej działce, we własnym ogrodzie robisz to co chcesz.
Nie interesują cię zakazy, maseczki itp. Poza miastem jesteś wolnym człowiekiem.
andybrandy odpowiada jas2
co za bzdury. Ja w bloku w epidemii też mogę robić co chce. Przez to że byłem kilka dni na kwarantannie nie czułem się jakos wielce ubezwłasnowolniony
sionwo odpowiada jas2
sęk w tym że osoby o mentalności lewackiej, pragną zniewolenia, pragną maseczek, boją się swobody, cierpią na lenistwo i muszą mieć żabkę pod blokiem i full LTE w telefonie, oni są odpowiedzialni za kloszardzi pęd do miast, pogoń za wygodą za wszelką cenę, oni też będą odpowiedzialni za popyt mieszkaniowy wykraczający poza granicę sęk w tym że osoby o mentalności lewackiej, pragną zniewolenia, pragną maseczek, boją się swobody, cierpią na lenistwo i muszą mieć żabkę pod blokiem i full LTE w telefonie, oni są odpowiedzialni za kloszardzi pęd do miast, pogoń za wygodą za wszelką cenę, oni też będą odpowiedzialni za popyt mieszkaniowy wykraczający poza granicę wszelkiego rozsądku w największych miastach wojewódzkich
ivankrakow
w Krakowie znajomy obsługiwał wynajem kilku mieszkan: przed 2019 rokiem, na jedno spotkanie przychodziło 5 osób. Najem szedł od strzała.
Od 2020 - przychodzi jedna osoba na 5 miesięcy. Wlasciciele na szczescie spłacili już mieszkania, ale nie oszukujmy się, chwieje sie to.
symbiann
Chwieje? Raczej szczęśliwi ci co mają podpisane umowy po starych cenach, bo niedługo 40m w nowych inwestycjach w centrum to będzie minimum 3 -3,5k plus opłaty. Inflacja sięga wszędzie.
ivankrakow
Umiera wiecej ludzi niz w poprzednich latach - trzeba dodac 50 tys mieszkan w calym rok, Polskie spoleczenstwo maleje, z 37 mln do 26-28. Kto za 10 lat sprzeda i komu teraz kupione mieszkania? Będą za pół ceny
demeryt_69
Handlarze z branży pogrzebowej przynajmniej nie narzekają :)

kazikwaw
Garść informacji do poczytania na wieczór XD

Na koniec XII w budowie było 871,3 tys. mieszkań, o 5,2 proc. więcej rdr – GUS
Link: https://biznes.pap.pl/pl/news/all/info/3223669,na-koniec-xii-w-budowie-bylo-871-3-tys--mieszkan--o-5-2-proc--wiecej-rdr---gus

Stopy procentowe w Polsce powinny wzrosnąć mocniej niż obecnie
Garść informacji do poczytania na wieczór XD

Na koniec XII w budowie było 871,3 tys. mieszkań, o 5,2 proc. więcej rdr – GUS
Link: https://biznes.pap.pl/pl/news/all/info/3223669,na-koniec-xii-w-budowie-bylo-871-3-tys--mieszkan--o-5-2-proc--wiecej-rdr---gus

Stopy procentowe w Polsce powinny wzrosnąć mocniej niż obecnie oczekuje rynek, biorąc pod uwagę ostatnie dane makro — powiedział, cytowany przez agencję Bloomberg, prezes NBP Adam Glapiński. Jak podaje Bloomberg, Glapiński będzie przekonywać RPP do konieczności wydłużenia cyklu podwyżek stóp w bieżącym roku.
Link: https://businessinsider.com.pl/gospodarka/szef-nbp-stopy-proc-w-polsce-powinny-byc-wyzsze-niz-oczekuje-rynek/58l9bqb

Prezes Atal ocenia, że dopiero stopy procentowe przekraczające 2 proc. miałyby duży wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce.
https://www.money.pl/gielda/jeden-z-najbogatszych-polakow-mowi-o-przyszlosci-rynku-mieszkan-co-z-cenami-6707936926006208a.html

No i bańka pękła? Polacy przestraszyli się wysokich cen. Eksperci Pekao: sprzedaż mieszkań spadła najsilniej od 10 lat
Link: https://strefabiznesu.pl/no-i-banka-pekla-polacy-przestraszyli-sie-wysokich-cen-eksperci-pekao-sprzedaz-mieszkan-spadla-najsilniej-od-10-lat/ar/c9-15993485

Czynniki demograficzne należą do fundamentalnych przesłanek kształtowania się popytu mieszkaniowego (i pośrednio cen mieszkań). Prognoza ludności Polski do 2030 sygnalizuje stopniowy spadek liczby ludności w efekcie zmian intensywności urodzeń i zgonów oraz migracji ludności. Spośród ok. 2,5 tys. gmin w Polsce spadek ludności do 2030 będzie miał miejsce w ok. 1,7 tys. (w ok. 1 tys. gmin ubytek ludności wyniesie powyżej 5%, a w 322 powyżej 10%).
W 2025 ubytek ludności w miastach wobec 2016 wyniesie ok. 585 tys., w grupie wiekowej potencjalnych kandydatów na pierwsze mieszkanie spadek ludności w tym okresie wyniesie 2,3 mln (tj. mniej o 27,5%).
Link: https://www.pkobp.pl/media_files/8278fc9f-fdb2-4bda-8d94-3dcdb293be95.pdf

To jak, zapinamy pasy? Oj będzie „kołysać”…
loool
Byle jakie mieszkanie 50m2 w większym mieście w standardzie "student" min 500.000 zł . Wynajem 2500 zl minus podatek i koszty , zostanie 1800 zł , a rata kredytu zaraz 3000 zł. No ale dobrze niektórzy troszczą się o studentów. A zaraz kryzys i zaczną się telefony od najemców " Panie X straciłem pracę , nie mam gdzie Byle jakie mieszkanie 50m2 w większym mieście w standardzie "student" min 500.000 zł . Wynajem 2500 zl minus podatek i koszty , zostanie 1800 zł , a rata kredytu zaraz 3000 zł. No ale dobrze niektórzy troszczą się o studentów. A zaraz kryzys i zaczną się telefony od najemców " Panie X straciłem pracę , nie mam gdzie mieszkać , w tym miesiącu chyba panu nie zapłacę , może w następnym coś wpłacę "

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki