Choć już znacząco nie rosną, kwoty płacone za najpopularniejsze metraże utknęły na szczycie – wynika z najnowszych danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Łatwiej o obniżki było w przypadku większych mieszkań.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi
Średnie ceny transakcyjne stabilizują się na szczycie od trzech kwartałów. Owa stabilizacja w przypadku najmniejszych mieszkań, liczących maksymalnie 35 mkw., przybrała postać wzrostów cen od 0,1 do 0,6 proc. w ujęciu kwartalnym. Jedynie w Poznaniu zanotowano podwyżkę średnio o 1 proc. k/k, co poskutkowało przekroczeniem po raz pierwszy w historii pomiarów 12 tys. zł/mkw.
W większości analizowanych miast podwyżki zanotowane w IV kw. 2024 r. były jednak mniej okazałe niż trzy miesiące wcześniej.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – IV kw. 2024 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
16 451 |
+0,3 |
+9,2 |
|
35-60 |
14 199 |
+0,3 |
+10,8 |
|
|
60-80 |
11 832 |
+0,2 |
+5,3 |
|
|
80+ |
12 323 |
-0,7 |
+2,6 |
|
|
Poznań |
0-35 |
12 017 |
+1,0 |
+12,3 |
|
35-60 |
10 123 |
+0,4 |
+6,8 |
|
|
60-80 |
8 855 |
+0,9 |
+10,5 |
|
|
80+ |
8 014 |
+0,4 |
+6,0 |
|
|
Łódź |
0-35 |
9 535 |
+0,2 |
+10,2 |
|
35-60 |
8 871 |
-0,5 |
+7,7 |
|
|
60-80 |
7 743 |
-0,3 |
+9,0 |
|
|
80+ |
7 006 |
-0,8 |
+5,2 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 099 |
+0,4 |
+13,0 |
|
35-60 |
12 742 |
+0,3 |
+9,4 |
|
|
60-80 |
11 462 |
-0,1 |
+8,4 |
|
|
80+ |
11 269 |
0,0 |
+8,6 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
13 107 |
+0,1 |
+10,1 |
|
35-60 |
11 567 |
+0,8 |
+11,4 |
|
|
60-80 |
10 400 |
+0,4 |
+12,2 |
|
|
80+ |
9 199 |
-0,2 |
+8,0 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
13 529 |
+0,6 |
+8,2 |
|
35-60 |
11 684 |
+0,5 |
+6,5 |
|
|
60-80 |
10 401 |
+0,2 |
+6,9 |
|
|
80+ |
10 121 |
+0,4 |
+6,2 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10078 |
+0,4 |
+5,0 |
|
35-60 |
9 215 |
+1,2 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
7 714 |
+0,3 |
+5,0 |
|
|
80+ |
7 208 |
+0,2 |
+1,5 |
|
|
Olsztyn |
0-35 |
9 268 |
+0,3 |
+9,1 |
|
35-60 |
8 553 |
+1,5 |
+10,0 |
|
|
60-80 |
6 831 |
-0,6 |
+6,2 |
|
|
80+ |
6 415 |
+0,2 |
+6,8 |
|
|
Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
W relacji rocznej w dalszym ciągu mówimy o wzrostach przekraczających 10 proc. (Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) lub zbliżonych do 10 proc. (Warszawa i Olsztyn). Najstabilniej w ciągu ostatnich czterech kwartałów kształtowała się przeciętna kwota płacona za kawalerki w Lublinie, która, co prawda, przekroczyła 10 tys. zł/mkw., ale względem IV kw. 2023 r. była wyższa o 5 proc.
Łagodniej w ciągu ostatniego roku rosły średnie kwoty płacone za najpopularniejsze metraże, czyli mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. W Warszawie i Wrocławiu w aktach notarialnych wpisywano przeciętnie o ponad 10 proc. więcej, jednak w Poznaniu, Gdańsku i Lublinie wzrost w skali roku nie przekroczył 7 proc.
O znalezienie miasta, w którym średnia cena ofertowa uległa obniżeniu, łatwiej było w przypadku większych mieszkań. Mniej w przeliczeniu na metr kwadratowy płacono za lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. znajdujące się w Łodzi, Olsztynie oraz Krakowie.
W pozostałych miastach, z wyjątkiem Poznania, wzrost k/k nie przekroczył 0,5 proc. W przypadku Wrocławia, Gdańska i Lublina była to pierwsza taka sytuacja od dwóch lat.
Nawet o jedną trzecią drożej
To, na jak wysokim szczycie, utknęły przeciętne kwoty płacone za mieszkania, lepiej pokaże jednak spojrzenie na nie z dwuletniej perspektywy. Pokłosiem rządowego dopalacza w postaci „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” i spowodowanego nim wystrzału cen, są obecnie stawki nawet o jedną trzecią wyższe niż przed dwoma laty, co najwyraźniej widać w przypadku najpopularniejszych metraży.
Za kawalerki płacono w IV kw. 2024 r. średnio od 25 proc. (Gdańsk) do 35 proc. (Poznań) więcej niż w analogicznym okresie 2022 r. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. podrożały w aktach notarialnych przeciętnie od 23 proc. (Gdańsk) do ponad 30 proc. (Łódź i Wrocław). Nominalnie wzrost cen w relacji dwuletniej sięgnął nawet 1700 zł/mkw.
