Po próbie lądowania w końcówce 2024 r. nie widać już śladu. Przeciętne kwoty płacone za działki budowlane wznoszą się coraz wyżej i w II kw. 2025 r. śrubowały kolejne rekordy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Dla szukających parcel pod budowę domów pojawiła się jednak iskierka nadziei.
Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
W II kw. 2025 r. wzrost średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych był szczególnie widoczny w największych polskich miastach, gdzie przeciętne kwoty płacone za parcele wzrosły w ujęciu kwartalnym od 2 do ponad 3 proc. Podwyżkom nie oparł się nawet Wrocław, gdzie w poprzednich dwóch kwartałach notowane były spadki stawek. Tym razem stolica Dolnego Śląska obok Warszawy charakteryzowała się najmocniejszym wzrostem cen.
W stolicy po raz pierwszy w historii średnia kwota, jaką wpisywano w aktach notarialnych, przekroczyła 900 zł/mkw., co, mocno uśredniając, oznacza, że aby stać się właścicielem 10-arowej parceli położonej w Warszawie, trzeba było zapłacić przeciętnie ponad 900 tys. zł.
W pogoni za stolicą nieustannie jest Gdańsk, gdzie w II kw. 2025 r. za grunty budowlane płacono średnio 838 zł/mkw. Od reszty stawki odstaje także Kraków, gdzie średnia cena transakcyjna wzrosła do 733 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w II kw. 2025 r. w wybranych miastach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
488 |
+3,3 |
+2,8 |
|
Lublin |
390 |
+2,0 |
+4,8 |
|
Łódź |
449 |
+2,5 |
+7,3 |
|
Kraków |
733 |
+2,3 |
+5,3 |
|
Warszawa |
904 |
+3,0 |
+4,6 |
|
Gdańsk |
838 |
+2,4 |
+5,4 |
|
Olsztyn |
450 |
+2,1 |
+4,2 |
|
Poznań |
473 |
+2,3 |
+4,2 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
W pozostałych analizowanych miastach średnie stawki nie przekroczyły 500 zł/mkw. Najbliżej tego jest rynek wrocławski.
Obniżki notowane w drugiej połowie 2024 r. wciąż chronią przed dwucyfrowymi wzrostami w ujęciu rocznym. W porównaniu z II kw. 2024 r. średnie ceny transakcyjne podniosły się od niespełna 3 proc. we Wrocławiu do 7,3 proc. w Łodzi. Nominalnie za parcele płacono z kolei od 13 do blisko 40 zł/mkw. więcej.
Inaczej przedstawia się sytuacja w dłuższej perspektywie. Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, w II kw. 2025 r. za grunty budowlane zlokalizowane we wspomnianej Łodzi płacono przeciętnie ponad dwukrotnie więcej niż pięć lat wcześniej, a więc pamiętną wiosną 2020 r.
Ceny działek budowlanych – województwa
Dwukrotnie w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosły także średnie ceny transakcyjne notowane poza największymi miastami. Taka sytuacja miała miejsce w woj. wielkopolskim, gdzie w II kw. 2025 r. w aktach notarialnych wpisywano średnio 159 zł/mkw. Dla porównania, w woj. mazowieckim w analizowanym okresie zanotowano symboliczną (-0,3 proc.), ale jednak obniżkę do 151,5 zł/mkw.
Mazowsze pozostaje jednak wyjątkiem. Drugi kwartał 2025 r. za sprawą podwyżek rzędu 1 – 3 proc. k/k przyniósł w pozostałych analizowanych województwach najwyższe w historii stawki.
Najwięcej za parcele budowlane wciąż płaci się w woj. małopolskim – przeciętnie 181 zł/mkw. Próg 150 zł/mkw. przekroczony został jeszcze w woj. pomorskim.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w II kw. 2025 r. w wybranych województwach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
133 |
+1,0 |
+4,6 |
|
łódzkie |
122 |
+1,8 |
+4,4 |
|
lubelskie |
115 |
+1,9 |
+3,8 |
|
mazowieckie |
152 |
+2,6 |
+3,1 |
|
małopolskie |
181 |
+1,8 |
+5,9 |
|
warmińsko-mazurskie |
114 |
+2,4 |
+6,5 |
|
pomorskie |
157 |
+1,9 |
+5,3 |
|
wielkopolskie |
159 |
+2,5 |
+6,1 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
Choć II kw. 2025 r. przyniósł lekkie hamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych działek budowlanych w mniejszych miejscowościach, to w ujęciu rocznym stawki wrosły tam z podobnym nasileniem, jak w stolicach województw – od 3 proc. na Mazowszu do ponad 6 proc. w woj. wielkopolskim i warmińsko-mazurskim.
Działkom budowlanym daleko więc do rynku sprzedaży mieszkań, gdzie od roku mamy do czynienia z pełzającymi stawkami przeplatanymi często obniżkami. Podobieństwo między tymi dwoma rodzajami nieruchomości widać jednak w ujęciu dwuletnim. W obu przypadkach dominują wzrosty przekraczające 20 proc.
Szukającym gruntów budowlanych iskierką nadziei może być jednak najnowszy odczyt indeksu urban.one. W lipcu wyniósł on 154,51 pkt i był o 1,5 pkt niższy niż miesiąc wcześniej.
