REKLAMA

Hamowanie cen działek budowlanych. Obniżki głównie w największych miastach

Marcin Kaźmierczak2022-06-13 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-06-13 06:00
Hamowanie cen działek budowlanych. Obniżki głównie w największych miastach
Hamowanie cen działek budowlanych. Obniżki głównie w największych miastach
/ Shutterstock

Podobnie jak w dwóch poprzednich latach pierwszy kwartał 2022 r. przyniósł obniżki średnich kwot płaconych za działki budowlane w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Trudniej o przeceny było poza stolicami województw, gdzie jednak można było odczuć wyraźne wyhamowanie obserwowanych wcześniej wzrostów cen.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne działek budowlanych (czyli te, za które grunty faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie oraz w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, pomorskim, małopolskim, wielkopolskim, łódzkich, warmińsko-mazurskich i lubelskim.

Ceny transakcyjne działek budowlanych - miasta wojewódzkie

Po ostatnim kwartale 2021 r., kiedy to w największych polskich miastach notowaliśmy historycznie najwyższe średnie ceny transakcyjne działek budowlanych, pierwsze trzy miesiące 2022 r. przyniosły odwrócenie trendu obserwowanego przez wcześniejsze 9 miesięcy.

Choć wciąż średnie kwoty płacone za parcele znajdują się w pobliżu szczytów, a w Warszawie  nadal płacono średnio powyżej 750 zł/mkw., to w serca szukających gruntów pod budowę domów mogło wlać się odrobinę nadziei. Stały za nią obniżki średnich cen transakcyjnych wahające się w ujęciu kwartalnym od 1 proc. w Krakowie, przez ok. 1,5 proc. we Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu, po 2,5 proc. w Warszawie.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]

Miasto

I kw. 2021

[w zł/mkw.]

IV kw. 2021

[w zł/mkw.]

I kw. 2022

[w zł/mkw.]

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

384

412

406

-1,4

+5,8

Lublin

295

321

326

+1,6

+10,5

Łódź

256

298

306

+3,0

+19,8

Kraków

532

588

584

-0,8

+9,7

Warszawa

760

794

774

-2,5

+1,8

Gdańsk

574

647

640

-1,2

+11,5

Olsztyn

345

375

382

+1,9

+10,7

Poznań

372

383

377

-1,5

+1,4

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

W Gdańsku była to pierwsza korekta od blisko dwóch lat, a dokładniej od II kw. 2020 r. W Warszawie, Krakowie i Poznaniu ze spadkiem średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych mieliśmy do czynienia przed rokiem, jak i w I kw. 2020 r. Z jednej strony może to być więc sezonowa obniżka, z drugiej jednak coraz większe trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego i systematyczny odpływ z rynku klientów posiłkujących się bankowym wsparciem oraz mniejsza liczba rozpoczynanych budów mogą dawać nadzieję kupującym na kontynuację spadków lub przynajmniej stabilizację stawek w kolejnych miesiącach.

Wskazuje na to także kwietniowy odczyt indeksu urban.one dla gruntów budowlanych, który wyniósł 139,28 pkt. i był o 0,1 pkt. wyższy niż miesiąc wcześniej, a o 0,26 pkt. niższy od zanotowanego w kwietniu 2021 r.

Ruch na budowach spada w dwucyfrowym tempie

Wracając do zmniejszonego ruchu na budowach domów jednorodzinnych, w I kw. 2022 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 20 855 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o blisko 6 proc. niższym niż w analogicznym okresie 2021 r. Mocniej, bo o 10 proc., względem I kw. 2021 r. spadła liczba uzyskanych pozwoleń na budowę takich nieruchomości.

W dwucyfrowym tempie ruch na budowach domów jednorodzinnych spadał także w kwietniu. Rozpoczętych budów było o 12,5 proc. mniej niż przed rokiem, z kolei liczba wydanych pozwoleń była o blisko 15 proc. niższa niż w kwietniu 2021 r.

Sytuacja na rynku sprzedaży gruntów budowlanych w I kw. 2022 r. była podobna do notowanej na rynku sprzedaży mieszkań, gdzie zanotowano pierwsze od wielu kwartałów obniżki średnich stawek transakcyjnych.

Podobnie jak w przypadku mieszkań również za działki budowlane płacono w I kw. 2022 r. więcej niż rok wcześniej. Wzrosty wahały się od niespełna 2 proc. w Warszawie i Poznaniu, przez ok. 10-12 proc. w Gdańsku, Lublinie i Olsztynie, po 20 proc. w Łodzi, gdzie parcele drożeją nieprzerwanie od dwóch lat.

Ceny transakcyjne działek budowlanych - województwa

Trudniej o obniżki średnich cen transakcyjnych było w I kw. 2022 r. poza stolicami województw. Mogli na nie liczyć szukający parcel w woj. mazowieckim (-2,2 proc. k/k), gdzie jednak wciąż płacono średnio powyżej 150 zł/mkw., i warmińsko-mazurskim (-0,3 proc. k/k), gdzie z kolei zanotowano pierwszą obniżkę w relacji kwartalnej od blisko trzech lat (od II kw. 2019 r.).

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]

Województwo

I kw. 2021

[w zł/mkw.]

IV kw. 2021

[w zł/mkw.]

I kw. 2022

[w zł/mkw.]

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

96

105

106

+0,9

+10,8

łódzkie

82

93

94

+0,8

+14,1

lubelskie

84

92

93

+0,9

+10,6

mazowieckie

143

154

151

-2,2

+5,1

małopolskie

119

142

142

0,0

+19,1

warmińsko-mazurskie

81

88

88

-0,3

+8,5

pomorskie

112

126

126

0,0

+13,1

wielkopolskie

97

116

120

+3,7

+23,5

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

W pozostałych analizowanych województwa, z wyjątkiem wielkopolskiego (+3,7 proc. k/k), obserwowany w poprzednich kwartałach wzrost cen wyraźnie wyhamował. W Małopolsce i na Pomorzu płacono średnio tyle, ile trzy miesiące wcześniej. W obu województwach seria kwartałów bez obniżek średnich cen transakcyjnych trwa najdłużej – w obu przypadkach od drugiej połowy 2018 r.

Z kolei na Dolnym Śląsku, Lubelszczyźnie i w woj. łódzkim wzrost średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych w ujęciu kwartalnym nie przekroczył 1 proc.

W skali roku najniższe wzrosty – wahające się od 5 do 8,5 proc. – zanotowano w tych województwach, w których początek 2022 r. przyniósł korektę: w woj. mazowieckim oraz warmińsko-mazurskim.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Ubezpieczenie NNW Studenta dedykowane dla studentów i uczniów wyższych uczelni z 10% rabatem

Ubezpieczenie NNW Studenta dedykowane dla studentów i uczniów wyższych uczelni z 10% rabatem

Komentarze (15)

dodaj komentarz
antek10
Taniej wychodzi w słonecznej Hiszpanii
homer691
wiem, że to nie do pomyślenia dla niektórych co krzyczą że będzie tylko drożej, ale tak działki będą tanieć nominalnie plus inflacja, mieszkania to samo, ba nawet materiały budowalne w tym roku stanieją mimo inflacji. Tak działa popyt i podaż po prostu.
ej_czy_nie
Jak działa Stagflacja nie napiszesz bo nie wiesz co to
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
arrivederci
Ale przcież artykuł jest o cenach transakcyjne? Parafrazując twoją wypowiedź "Ceny transakcyjne niższe aby złapać fr..j. era". Bo bez dostępu do taniego kredytu będzie jeszcze taniej ;) change my mind :P
ziom80
Inflacja 30% a ceny działek spadają? Kto wam te analizy robi?
piotr76
Jak są okolice gdzie prawie wszystko co się dało odrolniono i podzielono na działki, to gdzie popyt ma nadążyć za podażą? A sprzedający są i tak dobrze zarobieni, jak ta ziemia kosztowała ich kiedyś pojedyncze PLN za metr.
kaczyslaw_
No jak to nie? Ja już dostaje oferty, że nawet dopłacą 10% byle bym tylko od nich wziął.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki