Zakończony przed dwoma tygodniami 2025 r. był jednym z najstabilniejszym pod względem cen ofertowych najmu. Potwierdziły to grudniowe dane Otodom Analytics. W największych polskich miastach przeciętne czynsze były niższe lub niemal identyczne jak rok wcześniej. Sprawdzamy, ile na przełomie 2025 i 2026 r. oczekują wynajmujący mieszkania.
Z jednej strony grudzień w kilku z największych polskich miast był czwartym miesiącem z rzędu, w którym zanotowano obniżki średnich cen ofertowych na rynku wynajmu mieszkań. Z drugiej, w kilku z nich ostatni miesiąc ubiegłego roku przerwał serię obniżek.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W przypadku kawalerek (do 40 mkw.) taka sytuacja miała miejsce w Szczecinie, Poznaniu i Lublinie, gdzie przeciętna wycena mieszkań na wynajem wzrosła od 1,5 do 4 proc.
Na rynku większych mieszkań, o powierzchni od 40 do 59 mkw., seria obniżek stawek zakończyła się w Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Lublinie i Łodzi a wynajmujący podnieśli swoje oczekiwania przeciętnie od niespełna 0,5 proc. (Gdańsk i Poznań) do ponad 2 proc. (Łódź).
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w grudniu 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
3003 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
3939 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
5939 |
+0,9 |
+0,7 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2175 |
-0,1 |
+0,1 |
|
40-59 |
2892 |
-0,4 |
+2,9 |
|
|
60-89 |
4118 |
0,0 |
-0,7 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2442 |
-0,4 |
-1,2 |
|
40-59 |
3087 |
-0,8 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
4212 |
+1,2 |
-1,0 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2493 |
-0,3 |
+0,6 |
|
40-59 |
3101 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4360 |
+1,5 |
+2,2 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2187 |
+4,0 |
+3,0 |
|
40-59 |
2785 |
+0,9 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
3821 |
+2,7 |
-3,4 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2413 |
-0,2 |
-2,1 |
|
40-59 |
2976 |
-0,7 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3932 |
+1,8 |
+3,2 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1798 |
-0,1 |
-6,3 |
|
40-59 |
2364 |
+1,4 |
-3,0 |
|
|
60-89 |
3125 |
+1,7 |
-6,4 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2071 |
+1,6 |
-0,3 |
|
40-59 |
2652 |
+0,4 |
+1,6 |
|
|
60-89 |
3424 |
+1,5 |
+0,7 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2199 |
+2,5 |
+3,1 |
|
40-59 |
2628 |
+1,5 |
+3,6 |
|
|
60-89 |
3011 |
-0,1 |
-2,2 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1759 |
+1,7 |
+1,6 |
|
40-59 |
2253 |
+2,2 |
+0,2 |
|
|
60-89 |
3040 |
+0,8 |
+4,3 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Obniżki w ujęciu miesięcznym, zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań 40- i 50-metrowych, w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 1 proc.
Jeszcze trudniej było o nie w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Średnia cena ofertowa względem listopada obniżyła się jedynie w Lublinie, choć była to obniżka symboliczna – o 0,1 proc. m/m a nominalnie o 3 zł/m-c. Z kolei w Gdyni przeciętna wycena była identyczna jak rok wcześniej.
W pozostałych miastach stawki rosły od niespełna 1 proc. m/m w Warszawie i Łodzi do ponad 2,5 proc. w Szczecinie.
Najem lokalnie tańszy niż przed rokiem
Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli na stawki spojrzymy z perspektywy roku. Na analizowanych, największych w Polsce rynkach, dominowały obniżki lub nieznaczne wzrosty, nieprzekraczające w ujęciu rocznym 1 proc.
Rynkiem, na którym przeciętna wycena mieszkań na wynajem najmocniej obniżyła się w porównaniu z grudniem 2024 r., były Katowice. Kawalerki oraz duże mieszkania (60-89 mkw.) w stolicy woj. śląskiego były w grudniu 2025 r. wyceniane średnio o ponad 6 proc. niżej niż dwanaście miesięcy wcześniej. Za najpopularniejsze lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano przeciętnie o 3 proc. mniej niż w grudniu 2024 r.
W znacznie mniej licznych miastach mieliśmy do czynienia także ze stawkami niższymi niż w grudniu 2023 r. Taka sytuacja miała miejsce zwłaszcza w Katowicach, gdzie średnią cenę ofertową niższą niż przed dwoma laty notowano w przypadku kawalerek i mieszkań 60+.
Drugim takim miastem była Warszawa. Choć po kilkumiesięcznej przerwie grudniowy wzrost przyniósł w na stołecznym rynku kawalerek na wynajem średnią cenę ofertową powyżej 3000 zł/m-c, to w ujęciu dwuletnim była ona o 0,6 proc. niższa.
W cztery lata czynsze podrożały nawet o połowę
Tradycyjnie już na koniec sprawdźmy, o ile obecne stawki są wyższe od notowanych przed wybuchem wojny na Ukrainie. W porównaniu z grudniem 2021 r. wzrost stawek waha się od 23 do ponad 55 proc.
Z najmniej okazałymi podwyżkami muszą radzić sobie szukający mieszkań na wynajem w Szczecinie i Wrocławiu, choć to właśnie w stolicy woj. dolnośląskiego pierwotnie wystrzał cen był najbardziej zauważalny. Napływ do Polski uchodźców w dłuższej perspektywie najmocniej podniósł wycenę czynszów w Krakowie – od 43 proc. w przypadku kawalerek do ponad 55 proc. w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań większych niż 60-metrowe.
