Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny ofertowe najmu obniżyły się – wynika z danych Otodom Analytics. Tym razem to najmniejsze kawalerki przeceniane były najmocniej. Obfitująca w spadki jesień sprawiła, że 2025 rok kończy się w wielu miastach niższymi stawkami od ubiegłorocznych.
W listopadzie najmocniej – do 4,5 proc. w Lublinie – obniżyła się przeciętna wycena miesięcznych czynszów mieszkań o powierzchni do 40 mkw. Dwuprocentowy spadek (zarówno w ujęciu miesięczny jak i rocznym) zanotowany w Poznaniu sprawił z kolei, że przeciętna stawka wpisywana w ogłoszeniach zbliżyła się do 2000 zł/m-c i znalazła na najniższym poziomie od czerwca 2024 r.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W Gdańsku średnia cena ofertowa spadła do 2500 zł/m-c a w Krakowie znalazła się poniżej tego poziomu, będąc jednocześnie najniższą od lipca 2024 r. Niższe stawki niż przed rokiem zanotowano także we Wrocławiu, Szczecinie i przede wszystkim w Katowicach, gdzie obniżka w ujęciu rocznym przekroczyła 5 proc.
Co istotne, to nie duże mieszkania a właśnie kawalerki cechują się największą cenową stabilnością w ostatnich dwóch – trzech latach. Względem listopada 2023 r. wzrosty wahały się od niespełna 0,5 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Łodzi a w Warszawie obecna wycena jest niemal identyczna jak przed dwoma laty.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2989 |
+0,1 |
+0,6 |
|
40-59 |
3951 |
-0,4 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
5886 |
-0,9 |
+1,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2177 |
-1,8 |
+0,3 |
|
40-59 |
2903 |
-0,8 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4119 |
-1,0 |
+2,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2451 |
-1,2 |
-0,4 |
|
40-59 |
3112 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
4164 |
+0,1 |
-3,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2501 |
-1,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3092 |
-1,2 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4294 |
-0,9 |
+1,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2103 |
-0,5 |
-1,5 |
|
40-59 |
2761 |
+1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3720 |
-1,3 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2419 |
-0,3 |
-0,9 |
|
40-59 |
2997 |
-0,4 |
-0,8 |
|
|
60-89 |
3863 |
-0,8 |
+1,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1799 |
+0,5 |
-5,4 |
|
40-59 |
2331 |
-0,8 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
3072 |
+2,5 |
-4,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2039 |
-2,0 |
-1,8 |
|
40-59 |
2641 |
-0,2 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
3374 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2146 |
-4,5 |
+0,2 |
|
40-59 |
2588 |
-0,1 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3014 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1730 |
+0,3 |
+1,0 |
|
40-59 |
2204 |
-1,2 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3015 |
-2,7 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W porównaniu z listopadem 2022 r. a więc końcowym okresem podwyżek związanych z napływem do Polski uchodźców z Ukrainy, niższe stawki zanotowano w Szczecinie, Wrocławiu i Łodzi.
Obniżki miały miejsce także w ogłoszeniach mieszkań 40- i 50-metrowych, z wyjątkiem Łodzi i Gdańska nie przekroczyły jednak 1 proc. m/m. W Warszawie w dalszym ciągu przeciętna wycena znajduje się poniżej 4000 zł/m-c. We Wrocławiu po raz pierwszy od półtora roku za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano miesięcznie przeciętnie poniżej 3000 zł/m-c.
Powyżej tej kwoty wciąż znajduje się wycena najpopularniejszych metraży w Gdańsku. Stawki w stolicy woj. pomorskiego obniżają się nieprzerwanie od czterech miesięcy. Choć w ujęciu rocznym spadek był symboliczny (-0,1 proc.), to względem lipca 2025 r. obniżka wyniosła 6 proc. a nominalnie 200 zł/m-c.
Po raz kolejny przypomnijmy jednak, że z uwagi na wystrzał cen w pierwszej połowie 2022 r., który spowodowany był wybuchem wojny na Ukrainie i napływem do Polski uchodźców, w ujęciu czteroletnim średnie ceny ofertowe – w oparciu o dane Otodom Analytics – wciąż są od ponad 20 do przeszło 50 proc. wyższe.
W skrócie – za najmniejsze kawalerki (do 40 mkw.) wynajmujący oczekują przeciętnie tyle, ile przed czterema latami wpisywano w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań 50-metrowych. Z kolei średnie ceny ofertowe dyktowane za 50-metrowe lokale wynoszą mniej więcej tyle, na ile pod koniec 2021 r. wyceniano mieszkania 60- i 70-metrowe.
