WAŻNE

Nastał czas najemców. Stawki dołują. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-06-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Od 1 do ponad 8 proc. spadły w maju średnie ceny ofertowe najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Obniżka stawek obserwowana w większości z nich od początku roku, wyraźnie przyspieszyła.

Choć w poprzednich latach maj przynosił obniżki oczekiwań wynajmujących mieszkania, zawirowania spowodowane pandemią koronawirusa sprawiły, że przecena obserwowana w maju 2020 r. była głębsza. Jak w trzech poprzednich latach maj przynosił obniżki poniżej 2 proc., tak w tym roku sięgnęły one nawet przeszło 8 proc.

Najmocniej względem kwietnia średnia cena ofertowa odstępnego spadła w Łodzi. Wynajmujący oczekiwali tam średnio 1865 zł/m-c. – o 8,4 proc. mniej niż w kwietniu. Notowane jesienią ubiegłego roku podwyżki stawek sprawiły jednak, że średnia cena ofertowa w Łodzi wciąż jest wyższa niż przed rokiem. W relacji do maja 2019 r. wzrosła o 1,1 proc.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w maju 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1135 1695
38-60 1586
60-90 2212
Gdańsk 0-38 1712 2366
38-60 2193
60-90 3051
Katowice 0-38 1322 1903
38-60 1858
60-90 2384
Kraków 0-38 1577 2208
38-60 2024
60-90 2857
Lublin 0-38 1521 2149
38-60 1927
60-90 2489
Łódź 0-38 1294 1865
38-60 1708
60-90 2400
Poznań 0-38 1354 1780
38-60 1783
60-90 2469
Szczecin 0-38 1425 1982
38-60 1845
60-90 2593
Warszawa 0-38 1993 3644
38-60 2713
60-90 4244
Wrocław 0-38 1602 2102
38-60 2041
60-90 2677
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Sporą obniżkę średniej stawki odnotowano w maju także w Warszawie. W ogłoszeniach najmu mieszkań usytuowanych w stolicy wpisywano średnio 3644 zł/m-c – o 5,2 proc. mniej niż w kwietniu.

O więcej niż 5 proc. mieszkania przeznaczone na wynajem zostały przecenione w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w maju za odstępne oczekiwano średnio 2208 zł/m-c – o 5,7 proc. mniej w relacji do kwietnia. Tym samym średnia stawka odstępnego w Krakowie zbliżyła się do poziomu obserwowanego w znacznie mniejszym Lublinie, gdzie w maju oczekiwano średnio 2149 zł/m-c (-1,1 proc. m/m).

W górę w skali miesiąca, choć nieznacznie, ponieważ poniżej 1 proc., poszła wycena mieszkań na wynajem w Gdańsku, gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 2366 zł/m-c oraz w Katowicach (średnio 1903 zł/m-c).

Spośród dziesięciu największych polskich miast, najniższe średnie stawki odstępnego zanotowano w Bydgoszczy (1695 zł/m-c i -1,5 proc. m/m) oraz Poznaniu (1780 zł/-m-c i -3,0 proc. m/m).

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – maj 2020 r.

Miasto

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]

Metraż

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

-1,5

-5,3

0-38

-3,3

-2,7

38-60

+1,3

-1,2

60-90

-0,5

-7,4

Gdańsk

+0,9

-8,7

0-38

-1,1

-4,5

38-60

-0,2

-4,7

60-90

+1,7

-6,3

Katowice

+0,4

-3,0

0-38

+0,5

+3,4

38-60

-1,7

+0,2

60-90

-6,2

-1,9

Kraków

-5,7

-4,5

0-38

-3,4

-4,0

38-60

-3,3

+0,5

60-90

-2,2

-0,5

Lublin

-1,1

+2,1

0-38

-1,9

+8,9

38-60

-3,8

+2,9

60-90

-4,4

+0,8

Łódź

-8,4

+1,1

0-38

+9,7

+13,7

38-60

-13,3

-0,6

60-90

-5,7

-4,6

Poznań

-2,0

-7,0

0-38

-1,0

-0,7

38-60

-2,8

-2,2

60-90

+2,5

-1,9

Szczecin

-3,0

-3,1

0-38

-0,7

+2,2

38-60

-4,7

-0,3

60-90

+3,7

+5,2

Warszawa

-5,2

-14,5

0-38

-2,4

-3,7

38-60

-3,1

-3,1

60-90

-2,4

-2,6

Wrocław

-2,7

-8,2

0-38

-1,8

-4,9

38-60

-2,0

-3,7

60-90

-1,0

-7,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl

Obniżka, w relacji do kwietnia, dotknęła średnie ceny ofertowe wszystkich analizowanych metraży. Najmocniej – o 13,3 proc. spadła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. usytuowanych w Łodzi, za wynajęcie których oczekiwano średnio 1708 zł/m-c. Nominalnie obniżka wyniosła 262 zł/m-c.

O blisko 10 proc. spadła w porównaniu z majem średnia cena ofertowa najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.) w Łodzi. Oczekiwano za nie średnio 1294 zł/m-c – o 9,4 proc. mniej niż w kwietniu. Oczekiwania wynajmujących kawalerki obniżyły się także w Warszawie. W stolicy spadek średniej ceny ofertowej wyniósł 2,4 proc., co pozwoliło na zejście poniżej progu 2000 zł/m-c.

Wycena najmniejszych mieszkań przeznaczonych na wynajem zwiększyła się jedynie w Katowicach. W stolicy woj. śląskiego oczekiwano średnio 1322 zł/m-c – o 0,5 proc. więcej niż w kwietniu.

Na drugim biegunie znalazła się wycena oferowanych w Katowicach dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Średnia stawka odstępnego w tym przypadku wyniosła 2384 zł/m-c i byłą o 6,2 proc. niższa w relacji do kwietnia. O blisko 6 proc. swoje oczekiwania obniżyli także wynajmujący mieszkania o tym metrażu w Łodzi.

Zapisz się na nowy newsletter Bankier.pl o nieruchomościach » / Bankier.pl

Obniżki stawek na rynku najmu odnotowano także w porównaniu z majem 2019 r. Najmocniej – o 14,5 proc. swoje oczekiwania w ciągu roku obniżyli wynajmujący mieszkania w Warszawie. Na tak znaczną promocję wpłynęło ostatnie pięć miesięcy, w których średnia stawka spadała od 3 do 7 proc. Spadek w tym czasie dotknął zwłaszcza wycenę mieszkań o powierzchni większej niż 90 mkw., które nie zostały ujęte w naszej analizie.

O blisko 9 proc. w ciągu roku obniżyła się średnia cena ofertowa odstępnego w Gdańsku oraz we Wrocławiu. Podwyżki w skali roku odnotowano jedynie w Lublinie (+2,1 proc. r/r) i wspomnianej już Łodzi (+1,1 proc. r/r).

W przypadku poszczególnych metraży, o 7,8 proc. spadła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. usytuowanych we Wrocławiu. Wyceniano je średnio na 2677 zł/m-c (-7,8 proc. r/r). W stolicy Dolnego Śląska w ciągu roku obniżyły się także oczekiwania wynajmujących najmniejsze metraże (do 38 mkw.), za które oczekiwano średnio 1602 zł/m-c (-4,9 proc. r/r).

Na przeciwległym biegunie znalazła się wycena kawalerek w Łodzi. Najmniejsze metraże były wyceniane średnio na 1294 zł/m-c. – o 13,7 proc. wyżej niż w maju 2019 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy

Firmy mogą zapłacić nawet 1 mln PLN kary

Komentarze (90)

dodaj komentarz
jsunday
Pozdrowienia dla nieruchomościowych jelonków ;-) Dalej oszukujecie się? hahahaaha

Morizon.pl szacuje, że średnie ceny najmu w wielu miastach spadły już o 15-20 proc. w porównaniu z okresem przed pandemią. Odnotowywane są jednak także bardziej spektakularne spadki. – W Sopocie znamy przypadki apartamentów, które
Pozdrowienia dla nieruchomościowych jelonków ;-) Dalej oszukujecie się? hahahaaha

Morizon.pl szacuje, że średnie ceny najmu w wielu miastach spadły już o 15-20 proc. w porównaniu z okresem przed pandemią. Odnotowywane są jednak także bardziej spektakularne spadki. – W Sopocie znamy przypadki apartamentów, które jeszcze niedawno wynajmowały się za 4 tys. zł, a dziś są oferowane za 2,5 tys. zł. Przy czym inwestorzy muszą swoje odczekać, by w ogóle znaleźć najemcę – zaznacza Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca z trójmiejskiej firmy LBC INVEST.

https://www.money.pl/gospodarka/tanieje-wynajem-mieszkan-wakacje-czasem-obnizek-czynszow-6527654937953921a.html


marynapilecka
Krótki najmem z powodu zmniejszenia turystów (poza nielicznymi wijatykami) zalał długi

...a długi z powodu braku chętnych, przelewa się na sprzedaż...

...która rośnie...

...ludzie wstrzymują się z zakupem...bo czekają na spadki lub zmniejszyła im się zdolność, lub stracili pracę...lub czują
Krótki najmem z powodu zmniejszenia turystów (poza nielicznymi wijatykami) zalał długi

...a długi z powodu braku chętnych, przelewa się na sprzedaż...

...która rośnie...

...ludzie wstrzymują się z zakupem...bo czekają na spadki lub zmniejszyła im się zdolność, lub stracili pracę...lub czują się niepewnie w tych czasach...

...inflacja jest wysoka, ale czy będzie jak ludzie trzymają się za portfel...

Odpowiedzcie sobie czy mieszkania będą drożeć czy tanieć...
marynapilecka
wyjątkami - miało być :)
degrengolada
krótki najem niestety jest skazany na straty i ten trend utrzyma się najpewniej kilka lat
mknowak
Jak ten trend się utrzyma kilka lat to licz się z tym że bezrobocie będzie 20% jak nie więcej...... trochę z tymi latami przesadziłeś. Odrodzi się jak będą się odradzać imprezy i jak się ludzie przełamią a to już powoli następuje tylko kto będzie mógł tak długo czekać.
xxpp
Sprawa jest prosta. Na rynek trafiły mieszkania z wynajmu krótkoterminowego. Kiedy wróci turystyka sytuacja się odwróci.
mknowak
Turystyka nie wróci do końca roku siedzę w krótkim najmie widzę co się dzieje.
zachmen odpowiada mknowak
A ja siedzę w najmie długoterminowym i z najmem nie ma żadnego problemu, atrakcyjna lokalizacja i niewygórowana cena i klienci są mocno zainteresowani. Nie ma mowy o żadnym obniżani ceny czy wymawianiu najmu bo jak mówię od zawsze cena była rozsądna a nie wyżyłowana na maksa. Najemcy to rozumieją bo widzą jakie ceny A ja siedzę w najmie długoterminowym i z najmem nie ma żadnego problemu, atrakcyjna lokalizacja i niewygórowana cena i klienci są mocno zainteresowani. Nie ma mowy o żadnym obniżani ceny czy wymawianiu najmu bo jak mówię od zawsze cena była rozsądna a nie wyżyłowana na maksa. Najemcy to rozumieją bo widzą jakie ceny są naokoło.
Jak ktoś pojechał z cenami po bandzie to nie ma ię i o te parę procent, pewnie tak było w założeniach, tym bardziej że wiosna-lato zawsze były lekkie obniżki cen najmu, we wrześniu galopada cen znowu się zacznie. Od września szkoły zaczynają normalnie pracować i studenci wracają w październiku na uczelnie. Będzie tak jak co roku, ceny najmu mocno wzrosną w tym okresie.
jasiek2017 odpowiada zachmen
Dokładnie mam tak samo jak Ty. Zero problemów z najmem.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki