Od 1 do ponad 8 proc. spadły w maju średnie ceny ofertowe najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Obniżka stawek obserwowana w większości z nich od początku roku, wyraźnie przyspieszyła.
Choć w poprzednich latach maj przynosił obniżki oczekiwań wynajmujących mieszkania, zawirowania spowodowane pandemią koronawirusa sprawiły, że przecena obserwowana w maju 2020 r. była głębsza. Jak w trzech poprzednich latach maj przynosił obniżki poniżej 2 proc., tak w tym roku sięgnęły one nawet przeszło 8 proc.
Najmocniej względem kwietnia średnia cena ofertowa odstępnego spadła w Łodzi. Wynajmujący oczekiwali tam średnio 1865 zł/m-c. – o 8,4 proc. mniej niż w kwietniu. Notowane jesienią ubiegłego roku podwyżki stawek sprawiły jednak, że średnia cena ofertowa w Łodzi wciąż jest wyższa niż przed rokiem. W relacji do maja 2019 r. wzrosła o 1,1 proc.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w maju 2020 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/m-c] | Średnia cena dla miasta [zł/m-c] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1135 | 1695 |
| 38-60 | 1586 | ||
| 60-90 | 2212 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1712 | 2366 |
| 38-60 | 2193 | ||
| 60-90 | 3051 | ||
| Katowice | 0-38 | 1322 | 1903 |
| 38-60 | 1858 | ||
| 60-90 | 2384 | ||
| Kraków | 0-38 | 1577 | 2208 |
| 38-60 | 2024 | ||
| 60-90 | 2857 | ||
| Lublin | 0-38 | 1521 | 2149 |
| 38-60 | 1927 | ||
| 60-90 | 2489 | ||
| Łódź | 0-38 | 1294 | 1865 |
| 38-60 | 1708 | ||
| 60-90 | 2400 | ||
| Poznań | 0-38 | 1354 | 1780 |
| 38-60 | 1783 | ||
| 60-90 | 2469 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1425 | 1982 |
| 38-60 | 1845 | ||
| 60-90 | 2593 | ||
| Warszawa | 0-38 | 1993 | 3644 |
| 38-60 | 2713 | ||
| 60-90 | 4244 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1602 | 2102 |
| 38-60 | 2041 | ||
| 60-90 | 2677 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Sporą obniżkę średniej stawki odnotowano w maju także w Warszawie. W ogłoszeniach najmu mieszkań usytuowanych w stolicy wpisywano średnio 3644 zł/m-c – o 5,2 proc. mniej niż w kwietniu.
O więcej niż 5 proc. mieszkania przeznaczone na wynajem zostały przecenione w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w maju za odstępne oczekiwano średnio 2208 zł/m-c – o 5,7 proc. mniej w relacji do kwietnia. Tym samym średnia stawka odstępnego w Krakowie zbliżyła się do poziomu obserwowanego w znacznie mniejszym Lublinie, gdzie w maju oczekiwano średnio 2149 zł/m-c (-1,1 proc. m/m).
W górę w skali miesiąca, choć nieznacznie, ponieważ poniżej 1 proc., poszła wycena mieszkań na wynajem w Gdańsku, gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 2366 zł/m-c oraz w Katowicach (średnio 1903 zł/m-c).
Spośród dziesięciu największych polskich miast, najniższe średnie stawki odstępnego zanotowano w Bydgoszczy (1695 zł/m-c i -1,5 proc. m/m) oraz Poznaniu (1780 zł/-m-c i -3,0 proc. m/m).
|
Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – maj 2020 r. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.] |
Metraż |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
-1,5 |
-5,3 |
0-38 |
-3,3 |
-2,7 |
|
38-60 |
+1,3 |
-1,2 |
|||
|
60-90 |
-0,5 |
-7,4 |
|||
|
Gdańsk |
+0,9 |
-8,7 |
0-38 |
-1,1 |
-4,5 |
|
38-60 |
-0,2 |
-4,7 |
|||
|
60-90 |
+1,7 |
-6,3 |
|||
|
Katowice |
+0,4 |
-3,0 |
0-38 |
+0,5 |
+3,4 |
|
38-60 |
-1,7 |
+0,2 |
|||
|
60-90 |
-6,2 |
-1,9 |
|||
|
Kraków |
-5,7 |
-4,5 |
0-38 |
-3,4 |
-4,0 |
|
38-60 |
-3,3 |
+0,5 |
|||
|
60-90 |
-2,2 |
-0,5 |
|||
|
Lublin |
-1,1 |
+2,1 |
0-38 |
-1,9 |
+8,9 |
|
38-60 |
-3,8 |
+2,9 |
|||
|
60-90 |
-4,4 |
+0,8 |
|||
|
Łódź |
-8,4 |
+1,1 |
0-38 |
+9,7 |
+13,7 |
|
38-60 |
-13,3 |
-0,6 |
|||
|
60-90 |
-5,7 |
-4,6 |
|||
|
Poznań |
-2,0 |
-7,0 |
0-38 |
-1,0 |
-0,7 |
|
38-60 |
-2,8 |
-2,2 |
|||
|
60-90 |
+2,5 |
-1,9 |
|||
|
Szczecin |
-3,0 |
-3,1 |
0-38 |
-0,7 |
+2,2 |
|
38-60 |
-4,7 |
-0,3 |
|||
|
60-90 |
+3,7 |
+5,2 |
|||
|
Warszawa |
-5,2 |
-14,5 |
0-38 |
-2,4 |
-3,7 |
|
38-60 |
-3,1 |
-3,1 |
|||
|
60-90 |
-2,4 |
-2,6 |
|||
|
Wrocław |
-2,7 |
-8,2 |
0-38 |
-1,8 |
-4,9 |
|
38-60 |
-2,0 |
-3,7 |
|||
|
60-90 |
-1,0 |
-7,8 |
|||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl |
|||||
Obniżka, w relacji do kwietnia, dotknęła średnie ceny ofertowe wszystkich analizowanych metraży. Najmocniej – o 13,3 proc. spadła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. usytuowanych w Łodzi, za wynajęcie których oczekiwano średnio 1708 zł/m-c. Nominalnie obniżka wyniosła 262 zł/m-c.
O blisko 10 proc. spadła w porównaniu z majem średnia cena ofertowa najmniejszych mieszkań (do 38 mkw.) w Łodzi. Oczekiwano za nie średnio 1294 zł/m-c – o 9,4 proc. mniej niż w kwietniu. Oczekiwania wynajmujących kawalerki obniżyły się także w Warszawie. W stolicy spadek średniej ceny ofertowej wyniósł 2,4 proc., co pozwoliło na zejście poniżej progu 2000 zł/m-c.
Wycena najmniejszych mieszkań przeznaczonych na wynajem zwiększyła się jedynie w Katowicach. W stolicy woj. śląskiego oczekiwano średnio 1322 zł/m-c – o 0,5 proc. więcej niż w kwietniu.
Na drugim biegunie znalazła się wycena oferowanych w Katowicach dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Średnia stawka odstępnego w tym przypadku wyniosła 2384 zł/m-c i byłą o 6,2 proc. niższa w relacji do kwietnia. O blisko 6 proc. swoje oczekiwania obniżyli także wynajmujący mieszkania o tym metrażu w Łodzi.
Obniżki stawek na rynku najmu odnotowano także w porównaniu z majem 2019 r. Najmocniej – o 14,5 proc. swoje oczekiwania w ciągu roku obniżyli wynajmujący mieszkania w Warszawie. Na tak znaczną promocję wpłynęło ostatnie pięć miesięcy, w których średnia stawka spadała od 3 do 7 proc. Spadek w tym czasie dotknął zwłaszcza wycenę mieszkań o powierzchni większej niż 90 mkw., które nie zostały ujęte w naszej analizie.
O blisko 9 proc. w ciągu roku obniżyła się średnia cena ofertowa odstępnego w Gdańsku oraz we Wrocławiu. Podwyżki w skali roku odnotowano jedynie w Lublinie (+2,1 proc. r/r) i wspomnianej już Łodzi (+1,1 proc. r/r).
W przypadku poszczególnych metraży, o 7,8 proc. spadła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. usytuowanych we Wrocławiu. Wyceniano je średnio na 2677 zł/m-c (-7,8 proc. r/r). W stolicy Dolnego Śląska w ciągu roku obniżyły się także oczekiwania wynajmujących najmniejsze metraże (do 38 mkw.), za które oczekiwano średnio 1602 zł/m-c (-4,9 proc. r/r).
Na przeciwległym biegunie znalazła się wycena kawalerek w Łodzi. Najmniejsze metraże były wyceniane średnio na 1294 zł/m-c. – o 13,7 proc. wyżej niż w maju 2019 r.
