REKLAMA

Korekta na rynku działek wprowadziła się do dużych miast. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2022-05-26 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-05-26 06:00
Korekta na rynku działek wprowadziła się do dużych miast. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Korekta na rynku działek wprowadziła się do dużych miast. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
/ Shutterstock

Kwiecień wpisał się w tegoroczną tradycję i był kolejnym miesiącem, który przyniósł obniżki oczekiwań sprzedających działki budowlane – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Tym razem jednak spadki znacznie częściej można było spotkać w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel położonych w stolicach województw.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Obniżka średnich cen ofertowych w relacji miesięcznej, podobnie jak zresztą jak w kwietniu 2021 r., znalazła swoje odzwierciedlenie szczególnie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży małych działek. Grunty budowlane o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów były przeceniane m.in. w największych i najdroższych miastach wojewódzkich.

W przypadku większych z wymienionych wyżej metraży (8-12 arów) obniżkę względem marca zanotowano w zarówno w Warszawie jak i Krakowie, Wrocławiu oraz Poznaniu. Wpływ na taki stan mógł mieć jednak fakt, że działki oferowane obecnie w sprzedaży położone są w mniej dogodnej lokalizacji, a to z uwagi na coraz większe trudności z dostępem do gruntów budowlanych w lepiej skomunikowanych dzielnicach największych polskich miast.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– kwiecień 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

814

+5,3

+40,6

0-800

1563

+10,4

+89,9

800-1200

1038

-1,0

+44,0

1200-2000

630

+1,4

-3,2

2000-5000

655

+2,5

+23,6

5000-10 000

456

+2,0

+32,2

+10 000

392

+3,4

-2,0

Bydgoszcz

419

-2,6

+40,6

0-800

637

-9,5

+66,8

800-1200

586

+2,4

+27,4

1200-2000

262

-3,0

-1,9

2000-5000

297

+2,4

+96,7

5000-10 000

383

-2,0

+59,6

+10 000

110

0,0

+10,0

Lublin

411

0,0

+30,5

0-800

995

+6,0

+57,2

800-1200

510

+5,6

+50,4

1200-2000

344

-2,5

+14,3

2000-5000

312

+3,7

+26,8

5000-10 000

219

-43,1

-25,5

+10 000

456

+9,4

+87,7

Gorzów Wielkopolski

163

-10,4

+79,1

0-800

444

-8,1

+108,5

800-1200

144

+14,3

+77,8

1200-2000

128

-3,0

+34,7

2000-5000

115

-54,2

+29,2

5000-10 000

52

-36,6

+2,0

+10 000

178

-

+493,3

Łódź

375

-5,6

-4,6

0-800

542

-12,2

-12,7

800-1200

355

+1,4

-40,6

1200-2000

567

+2,9

+103,2

2000-5000

341

+15,2

+16,4

5000-10 000

187

-9,7

-16,1

+10 000

192

+29,7

-1,0

Kraków

851

+1,6

+22,1

0-800

1523

+1,4

-0,8

800-1200

917

-0,1

+43,3

1200-2000

824

-0,2

+71,3

2000-5000

629

+3,3

0,0

5000-10 000

491

-3,5

-21,4

+10 000

381

+4,7

-31,6

Warszawa

1124

+0,1

+13,2

0-800

2024

+0,9

-1,4

800-1200

1190

-2,5

+18,5

1200-2000

1085

+0,7

+30,4

2000-5000

848

-2,0

+8,0

5000-10 000

674

-1,3

+8,2

+10 000

708

-2,9

+23,6

Opole

218

+1,9

+8,5

0-800

267

+7,7

-10,4

800-1200

298

-2,3

+48,3

1200-2000

197

+5,3

-0,5

2000-5000

182

+7,7

-9,0

5000-10 000

146

-29,8

-18,0

+10 000

203

+14,0

+27,7

Rzeszów

344

+3,0

+25,1

0-800

603

+5,8

+17,3

800-1200

367

+9,2

+23,6

1200-2000

336

-8,2

+47,4

2000-5000

263

+3,1

+1,9

5000-10 000

197

-3,0

-1,0

+10 000

228

-7,7

-13,0

Białystok

444

-7,1

+5,2

0-800

868

-3,0

+24,2

800-1200

423

-8,4

+15,3

1200-2000

351

-11,4

+9,7

2000-5000

275

-3,5

-0,7

5000-10 000

449

+5,4

+11,1

+10 000

216

+0,5

+3,3

Gdańsk

849

-4,7

+42,7

0-800

1334

-11,9

+2,1

800-1200

987

+6,5

+46,4

1200-2000

682

-4,1

+47,6

2000-5000

417

-6,7

-3,2

5000-10 000

582

+6,8

-5,7

+10 000

230

-5,3

0,0

Katowice

653

+18,9

+53,6

0-800

699

-4,6

+103,2

800-1200

1179

+95,5

+132,1

1200-2000

952

+17,8

+118,9

2000-5000

557

+36,9

+20,6

5000-10 000

316

-8,4

+1,3

+10 000

395

-2,5

-5,7

Kielce

371

-6,3

-22,7

0-800

885

+4,9

-12,9

800-1200

353

+5,7

+47,1

1200-2000

455

+16,4

+19,7

2000-5000

289

-19,5

-25,5

5000-10 000

230

-9,8

-19,3

+10 000

105

-0,9

+61,5

Olsztyn

394

+4,8

+84,1

0-800

1170

-14,2

-

800-1200

350

+7,7

+67,5

1200-2000

341

+30,7

+37,5

2000-5000

444

-3,9

+89,7

5000-10 000

253

0,0

-5,2

+10 000

108

-11,5

-26,5

Poznań

842

-3,0

+31,6

0-800

1402

+1,8

+20,4

800-1200

995

-3,7

+44,6

1200-2000

793

-3,8

+58,9

2000-5000

459

-7,1

+17,1

5000-10 000

540

-11,0

+23,9

+10 000

370

-14,4

+25,0

Szczecin

469

+4,2

+13,6

0-800

638

+5,5

+30,5

800-1200

522

+3,4

+18,4

1200-2000

497

+9,2

+11,7

2000-5000

383

+3,5

+10,7

5000-10 000

276

+29,0

+17,4

+10 000

253

-20,9

-29,7

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Podwyżki notowane w drugiej połowie 2021 r. wciąż sprawiają jednak, że średnie ceny ofertowe w wyżej wymienionych miastach były znacznie wyższe niż przed rokiem. W Krakowie i Poznaniu różnica względem kwietnia 2021 r. przekroczyła 40 proc. Z nieco mniejszym wzrostem średnich oczekiwań sprzedających musieli radzić sobie szukający gruntów pod budowę domu w Warszawie (+18,5 proc. r/r).

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w kwietniu w Katowicach, gdzie średnia wycena działek o tym metrażu wzrosła w relacji do marca o 95,5 proc., przekładając się na wzrost w skali roku o 132,1 proc. W przypadku stolicy woj. śląskiego wpływ na to miało pojawienie się ofercie dobrze zlokalizowanych gruntów.

Jeszcze głębsza korekta średnich cen ofertowych miała miejsce w przypadku najmniejszych parcel (poniżej 8 arów) oferowanych w Gdańsku, Łodzi i Olsztynie, gdzie obniżki w relacji miesięcznej przekroczyły 10 proc.

W Łodzi zanotowano także dwucyfrową obniżkę w ujęciu rocznym. Ze spadkami średnich cen ofertowych mieliśmy do czynienia także w dwóch z trzech najdroższych miast – Warszawie (-1,4 proc. r/r) oraz Krakowie (-0,8 proc.).

Podobnie jak w poprzednich miesiącach na rynku sprzedaży działek budowlanych mieliśmy do czynienia z odmienną sytuacją niż w przypadku średnich cen ofertowych dyktowanych za mieszkania, w szczególności te z drugiej ręki. Średnie oczekiwania deweloperów jak i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym utrzymują kurs wzrostowy.

Trzeba jednak zaznaczyć, że w skali roku w większości analizowanych miast to jednak grunty budowlane drożały w ogłoszeniach wyraźniej od mieszkań wystawianych na sprzedaż jak również lokali oferowanych na rynku najmu.

Ceny działek budowlanych – województwa

Trudniej o obniżkę niż w stolicach województw było z kolei w mniejszych miejscowościach, gdzie o masowej korekcie mówiliśmy miesiąc wcześniej – w marcu. Wciąż można było jednak znaleźć województwa, w których wycena gruntów budowlanych była niższa w ujęciu miesięcznym i nieco rzadziej rocznym.

Biorąc pod uwagę najmniejsze działki (poniżej 8 arów) z największą korektą mieliśmy do czynienia w Łodzi, gdzie średnie oczekiwania sprzedających parcele spadają od sześciu miesięcy z rzędu. Tym razem obniżka względem marca wyniosła 2,5 proc. W skali roku średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych w Łodzi obniżyła się o 32 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– kwiecień 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

166

+5,1

+24,8

0-800

504

+2,0

+45,7

800-1200

217

+3,3

+33,1

1200-2000

147

0,0

+8,1

2000-5000

147

+5,8

+18,5

5000-10 000

130

0,0

+22,6

+10 000

112

+0,9

+20,4

kujawsko-pomorskie

107

0,0

+10,3

0-800

257

+1,6

+2,0

800-1200

140

+1,4

+29,6

1200-2000

102

-1,9

+1,0

2000-5000

87

+1,2

+33,8

5000-10 000

109

-4,4

+31,3

+10 000

76

+1,3

+35,7

lubelskie

128

-1,5

+0,8

0-800

503

+23,0

+17,5

800-1200

186

+3,9

+23,2

1200-2000

137

+3,0

-2,8

2000-5000

115

-6,5

+11,7

5000-10 000

91

+2,2

-12,5

+10 000

103

+9,6

+41,1

lubuskie

115

+0,9

+43,8

0-800

299

+3,8

+57,4

800-1200

121

+3,4

+13,1

1200-2000

126

+2,4

+63,6

2000-5000

77

-14,4

+22,2

5000-10 000

75

+2,7

+23,0

+10 000

87

+24,3

+64,2

łódzkie

105

+1,0

+1,9

0-800

232

-2,5

-32,0

800-1200

152

-0,7

-4,4

1200-2000

134

+5,5

+6,3

2000-5000

104

+7,2

+9,5

5000-10 000

86

-1,1

-2,3

+10 000

91

+13,8

+31,9

małopolskie

195

+3,7

+10,8

0-800

568

+7,4

+1,8

800-1200

238

0,0

+29,3

1200-2000

196

-4,9

+47,4

2000-5000

149

0,0

+7,2

5000-10 000

157

+4,0

0,0

+10 000

113

+0,9

-11,7

mazowieckie

241

+2,6

+6,6

0-800

758

-2,3

+3,0

800-1200

298

0,0

+10,8

1200-2000

261

+1,2

+16,5

2000-5000

245

+1,2

+10,9

5000-10 000

193

+4,3

+11,6

+10 000

162

-6,9

+1,9

opolskie

101

0,0

+14,8

0-800

146

-2,7

+8,1

800-1200

132

-2,9

+37,5

1200-2000

100

+3,1

+23,5

2000-5000

91

+7,1

+18,2

5000-10 000

80

-5,9

+11,1

+10 000

75

+5,6

+25,0

podkarpackie

98

+5,4

+27,3

0-800

356

-24,1

+91,4

800-1200

168

+19,1

+41,2

1200-2000

100

-11,5

+23,5

2000-5000

76

+4,1

-16,5

5000-10 000

78

-3,7

+16,4

+10 000

106

+2,9

+76,7

podlaskie

153

0,0

+30,8

0-800

394

-9,6

+34,5

800-1200

196

+0,5

+31,5

1200-2000

167

+1,2

+21,0

2000-5000

112

0,0

+28,7

5000-10 000

127

+4,1

+36,6

+10 000

93

0,0

+4,5

pomorskie

245

+2,1

+21,9

0-800

762

+0,4

+6,3

800-1200

300

+1,4

+43,5

1200-2000

198

-2,0

+3,7

2000-5000

157

-0,6

+22,7

5000-10 000

150

-0,7

+18,1

+10 000

118

-14,5

-6,3

śląskie

185

+5,1

+33,1

0-800

314

-0,9

+40,8

800-1200

208

+8,9

+39,6

1200-2000

165

+2,5

+35,2

2000-5000

147

+14,0

+28,9

5000-10 000

133

-2,9

+27,9

+10 000

121

+4,3

+42,4

świętokrzyskie

107

-1,8

+4,9

0-800

313

+5,7

-21,2

800-1200

147

-1,3

+28,9

1200-2000

120

-2,4

+14,3

2000-5000

83

+1,2

-22,4

5000-10 000

68

-8,1

-4,2

+10 000

44

+10,0

+7,3

warmińsko-mazurskie

110

+2,8

+35,8

0-800

323

-2,1

+26,2

800-1200

151

+18,0

+33,6

1200-2000

121

+4,3

+37,5

2000-5000

97

0,0

+15,5

5000-10 000

80

-12,1

+23,1

+10 000

65

-1,5

+32,7

wielkopolskie

189

+1,6

+33,1

0-800

390

+4,3

+45,5

800-1200

243

+0,8

+45,5

1200-2000

209

-0,5

+46,2

2000-5000

168

+5,0

+21,7

5000-10 000

160

+8,1

+32,2

+10 000

112

+1,8

+16,7

zachodniopomorskie

160

0,0

+30,1

0-800

369

+0,3

+22,2

800-1200

202

+4,7

+33,8

1200-2000

207

+6,7

+51,1

2000-5000

157

-0,6

+38,9

5000-10 000

222

+3,7

+37,0

+10 000

116

+1,8

+5,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Z ponad 21-procentową obniżką w skali roku mieliśmy z kolei do czynienia w woj. świętokrzyskim i to nawet pomimo podwyżki o 6 proc. w ujęciu miesięcznym. Wspomniana obniżka w relacji rocznej wynika z kilku dwucyfrowych korekt notowanych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.

Odwrotna sytuacja miała miejsce w kwietniu na Podkarpaciu, gdzie w relacji miesięcznej średnia wycena najmniejszych parcel obniżyła się o 24 proc., podczas gdy w skali roku zanotowano 91-procentową podwyżkę, na którą wpływ miały dwa miesiące – sierpień i listopad 2021 r., gdy średnia kwota ofertowa rosła w ujęciu miesięcznym o ponad 40 proc.

W kwietniu 2022 r. trudniej o korektę było w przypadku nieco większych działek budowlanych (8-12 arów). W większości województw dominowały wzrosty wahające się od niespełna 1 proc. do blisko 5 proc. w relacji miesięcznej. Grunty o tym metrażu drożeją najmocniej spośród wszystkich w ujęciu rocznym.

W kwietniu 2022 r. w większości województw średnie ceny ofertowe były o ponad 30 proc. wyższe niż rok wcześniej, a tylko w trzech województwach – lubuskim, mazowieckim oraz łódzkim, gdzie miała miejsce obniżka – podwyżki nie przekroczyły 20 proc. r/r.

Ruch na budowach domów słabnie

Początek 2022 r. przyniósł obniżenie popytu na budownictwo jednorodzinne. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w kwietniu inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8790 domów jednorodzinnych, co oznaczało obniżkę o 20 proc. w relacji rocznej. Pomijając naznaczony początkiem pandemii 2020 r., tegoroczny kwiecień był pod tym względem najgorszym czwartym miesiącem roku od siedmiu lat.

W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2022 r. w Polsce rozpoczęto budowę 29 645 domów jednorodzinnych stawianych przez inwestorów indywidualnych. Rozpoczętych budów było tym samym o 10,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Spadek zainteresowania budownictwem jednorodzinnym był jednak mniej okazały niż ograniczenie liczby rozpoczynanych budów przez deweloperów, którzy od początku roku do końca kwietnia ruszyli z budową 42 770 mieszkań (-22,6 proc. r/r).

Inwestorzy indywidualni otrzymali w kwietniu również mniej pozwoleń na budowę domów niż przed rokiem. W tym przypadku obniżka wyniosła 12,5 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy

Najlepsze konta dla zwolenników nowoczesnych rozwiązań

Komentarze (10)

dodaj komentarz
qutwa
W koncu doczekałem tego artukuły..
Wyprzedają sie developery , nawet grunty im juz nie schodzą - wyprzedają bo juz nic nie będą na nich budowac przez bardzo dlugi czas.. ceny gruntów również jak nieruchy spadną w końcowym momencie gdzies o 30% ceny transakcyjnej ! - nie oferowanej.
W biurze mojej znajomej utworzyli nawet specjalny
W koncu doczekałem tego artukuły..
Wyprzedają sie developery , nawet grunty im juz nie schodzą - wyprzedają bo juz nic nie będą na nich budowac przez bardzo dlugi czas.. ceny gruntów również jak nieruchy spadną w końcowym momencie gdzies o 30% ceny transakcyjnej ! - nie oferowanej.
W biurze mojej znajomej utworzyli nawet specjalny zespół tzw. "naganiaczy" do siania tego typu artykułów i publikowania ich gdziekolwiek sie da, nawet ulotki już robią , próbują potopić ludzi ! -
co jest żałosne.. Mają też swojego rodzaju deadline do konca jesieni. Oni chcą wyprzedać jak najwięcej swoich pozycji do zimy, dalej to przewidują kompletny krach, i nic już nie sprzedadzą.. Czeka nas niestety bardzo mocne pogłębienie kryzysu gospodarczego spowodowane głównie przez rozdawnictwo i nieudolność rządu oraz zachłanność developerów i banków

szprotkafinansjery
Brak nowych budów spowoduje wyprzedaż nieruchów? Tych już zbudowanych? LOL
monopoly_man
Ceny urosły na przestrzeni kilku lat o około 40-50%. Spadek o kilka % i gadanie o tym to tak samo jak z wielkiej chmury- mały deszcz. Ceny gruntów będą nadal rosły i mówi o tym wiele czynników o charakterze fundamentalnym. Stopa zwrotu z tej inwestycji (ROI) jest ogromna. To jest tylko wyścig z czasem odnośnie nabycia takiej nieruchomości gruntowej.
jpelerj
Ale skoro to jest taka dobra inwestycja, to czemu przekonujesz do tego innych, zamiast brać kredyt i kupować pod korek, póki jeszcze o tym nie wiedzą? Bo przecież chyba nie masz niczego na zbyciu?
ravauw
Warto zwrócić uwagę, że działkę poza miastami może kupić przeciętna modelowa rodzina jako długotrwałą lokatę kapitału. Ten zakup o jeść nie woła, nic z nim nie trzeba robić, inaczej jest z mieszkaniem, po pierwsze modelowej rodziny nie stac na inwestycje w mieszkanie, a po drugie mieszkanie to czynsz, media i inne opłaty jeżeli Warto zwrócić uwagę, że działkę poza miastami może kupić przeciętna modelowa rodzina jako długotrwałą lokatę kapitału. Ten zakup o jeść nie woła, nic z nim nie trzeba robić, inaczej jest z mieszkaniem, po pierwsze modelowej rodziny nie stac na inwestycje w mieszkanie, a po drugie mieszkanie to czynsz, media i inne opłaty jeżeli nie chcemy wynajmować.
dziadekjarek
Taki tez mam zamiar . Bank mi wyliczył ratę na poziomie 320 zł zecerski stopa
antek10
Ukraina przegrywa wojnę, wiec niedługo sprzedać działkę będzie znacznie trudniej.
rusin19
juz przegrala tylko nasze klamliwe media pisza o przyslzym tryumfie....
floyd83
Niemożliwe! Wuja Stefan z biura estejt wciąż powtarza, ze ziemi nie dodrukujo! Spróbuj coś Pan kupić w sensownej lokalizacji! Wszystko zeszło na PJU!
hal9ooo
jeżeli propagandzista budowlańców pisze o spadku cen ofertowych to dopiero musi być tragedia.
"praca" uwłaczająca, wklejenie "raportów" marketingowych do "artykułów".
politologia to najlepszy kierunek ...chcialo sie iść na IT ...za słabe oceny?

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki