Korekta na rynku działek wprowadziła się do dużych miast. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Kwiecień wpisał się w tegoroczną tradycję i był kolejnym miesiącem, który przyniósł obniżki oczekiwań sprzedających działki budowlane – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Tym razem jednak spadki znacznie częściej można było spotkać w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel położonych w stolicach województw.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Obniżka średnich cen ofertowych w relacji miesięcznej, podobnie jak zresztą jak w kwietniu 2021 r., znalazła swoje odzwierciedlenie szczególnie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży małych działek. Grunty budowlane o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów były przeceniane m.in. w największych i najdroższych miastach wojewódzkich.

W przypadku większych z wymienionych wyżej metraży (8-12 arów) obniżkę względem marca zanotowano w zarówno w Warszawie jak i Krakowie, Wrocławiu oraz Poznaniu. Wpływ na taki stan mógł mieć jednak fakt, że działki oferowane obecnie w sprzedaży położone są w mniej dogodnej lokalizacji, a to z uwagi na coraz większe trudności z dostępem do gruntów budowlanych w lepiej skomunikowanych dzielnicach największych polskich miast.

Podwyżki notowane w drugiej połowie 2021 r. wciąż sprawiają jednak, że średnie ceny ofertowe w wyżej wymienionych miastach były znacznie wyższe niż przed rokiem. W Krakowie i Poznaniu różnica względem kwietnia 2021 r. przekroczyła 40 proc. Z nieco mniejszym wzrostem średnich oczekiwań sprzedających musieli radzić sobie szukający gruntów pod budowę domu w Warszawie (+18,5 proc. r/r).

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w kwietniu w Katowicach, gdzie średnia wycena działek o tym metrażu wzrosła w relacji do marca o 95,5 proc., przekładając się na wzrost w skali roku o 132,1 proc. W przypadku stolicy woj. śląskiego wpływ na to miało pojawienie się ofercie dobrze zlokalizowanych gruntów.

Jeszcze głębsza korekta średnich cen ofertowych miała miejsce w przypadku najmniejszych parcel (poniżej 8 arów) oferowanych w Gdańsku, Łodzi i Olsztynie, gdzie obniżki w relacji miesięcznej przekroczyły 10 proc.

W Łodzi zanotowano także dwucyfrową obniżkę w ujęciu rocznym. Ze spadkami średnich cen ofertowych mieliśmy do czynienia także w dwóch z trzech najdroższych miast – Warszawie (-1,4 proc. r/r) oraz Krakowie (-0,8 proc.).

Podobnie jak w poprzednich miesiącach na rynku sprzedaży działek budowlanych mieliśmy do czynienia z odmienną sytuacją niż w przypadku średnich cen ofertowych dyktowanych za mieszkania, w szczególności te z drugiej ręki. Średnie oczekiwania deweloperów jak i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym utrzymują kurs wzrostowy.

Trzeba jednak zaznaczyć, że w skali roku w większości analizowanych miast to jednak grunty budowlane drożały w ogłoszeniach wyraźniej od mieszkań wystawianych na sprzedaż jak również lokali oferowanych na rynku najmu.

Ceny działek budowlanych – województwa

Trudniej o obniżkę niż w stolicach województw było z kolei w mniejszych miejscowościach, gdzie o masowej korekcie mówiliśmy miesiąc wcześniej – w marcu. Wciąż można było jednak znaleźć województwa, w których wycena gruntów budowlanych była niższa w ujęciu miesięcznym i nieco rzadziej rocznym.

Biorąc pod uwagę najmniejsze działki (poniżej 8 arów) z największą korektą mieliśmy do czynienia w Łodzi, gdzie średnie oczekiwania sprzedających parcele spadają od sześciu miesięcy z rzędu. Tym razem obniżka względem marca wyniosła 2,5 proc. W skali roku średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych w Łodzi obniżyła się o 32 proc.

Z ponad 21-procentową obniżką w skali roku mieliśmy z kolei do czynienia w woj. świętokrzyskim i to nawet pomimo podwyżki o 6 proc. w ujęciu miesięcznym. Wspomniana obniżka w relacji rocznej wynika z kilku dwucyfrowych korekt notowanych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.

Odwrotna sytuacja miała miejsce w kwietniu na Podkarpaciu, gdzie w relacji miesięcznej średnia wycena najmniejszych parcel obniżyła się o 24 proc., podczas gdy w skali roku zanotowano 91-procentową podwyżkę, na którą wpływ miały dwa miesiące – sierpień i listopad 2021 r., gdy średnia kwota ofertowa rosła w ujęciu miesięcznym o ponad 40 proc.

W kwietniu 2022 r. trudniej o korektę było w przypadku nieco większych działek budowlanych (8-12 arów). W większości województw dominowały wzrosty wahające się od niespełna 1 proc. do blisko 5 proc. w relacji miesięcznej. Grunty o tym metrażu drożeją najmocniej spośród wszystkich w ujęciu rocznym.

W kwietniu 2022 r. w większości województw średnie ceny ofertowe były o ponad 30 proc. wyższe niż rok wcześniej, a tylko w trzech województwach – lubuskim, mazowieckim oraz łódzkim, gdzie miała miejsce obniżka – podwyżki nie przekroczyły 20 proc. r/r.

Ruch na budowach domów słabnie

Początek 2022 r. przyniósł obniżenie popytu na budownictwo jednorodzinne. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w kwietniu inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8790 domów jednorodzinnych, co oznaczało obniżkę o 20 proc. w relacji rocznej. Pomijając naznaczony początkiem pandemii 2020 r., tegoroczny kwiecień był pod tym względem najgorszym czwartym miesiącem roku od siedmiu lat.

W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2022 r. w Polsce rozpoczęto budowę 29 645 domów jednorodzinnych stawianych przez inwestorów indywidualnych. Rozpoczętych budów było tym samym o 10,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Spadek zainteresowania budownictwem jednorodzinnym był jednak mniej okazały niż ograniczenie liczby rozpoczynanych budów przez deweloperów, którzy od początku roku do końca kwietnia ruszyli z budową 42 770 mieszkań (-22,6 proc. r/r).

Inwestorzy indywidualni otrzymali w kwietniu również mniej pozwoleń na budowę domów niż przed rokiem. W tym przypadku obniżka wyniosła 12,5 proc.

Źródło: