REKLAMA

Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-05-25 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-05-25 06:00
Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]
Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]
/ Shutterstock

Podwyżki w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań hamują, do masowych obniżek stawek wciąż daleko – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. O ile o korektę w relacji miesięcznej łatwiej było na rynku pierwotnym, to w przypadku najmniejszych metraży w skali roku stawki dyktowane za nowe mieszkania przebiły te z rynku wtórnego.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Jeszcze przed dwoma miesiącami średnia cena ofertowa dyktowana za najmniejsze mieszkania (poniżej 38 mkw.) w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 15 000 zł/mkw. W kwietniu średnie oczekiwania deweloperów zbliżyły się już do 16 000 zł/mkw. Barierę 13 000 zł/mkw. średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach przekroczyła z kolei w Krakowie. W tych dwóch największych polskich miastach kwiecień przyniósł wzrost wyceny kawalerek o ok. 2 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– kwiecień 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 445

+3,7

+11,7

0-38

11 883

+0,7

+1,3

38-60

11 154

+3,7

+11,5

60-90

11 196

+5,5

+10,8

Katowice

8 974

-0,3

+12,9

0-38

10 258

+0,4

+11,0

38-60

8 817

-0,1

+11,1

60-90

8 436

-0,3

+16,6

Kraków

11 676

-1,9

+15,3

0-38

13 055

+2,2

+13,6

38-60

11 365

+1,5

+14,6

60-90

11 143

+2,0

+16,4

Lublin

8 235

+0,5

+10,7

0-38

8 775

-0,6

+3,6

38-60

8 226

+0,2

+10,3

60-90

7 916

+1,1

+13,3

Łódź

8 185

+0,3

+13,8

0-38

9 082

+0,3

+18,1

38-60

8 039

+0,2

+12,3

60-90

7 829

+0,6

+16,6

Poznań

9 393

+0,9

+15,7

0-38

10 389

+1,3

+15,8

38-60

9 385

+0,5

+16,0

60-90

8 855

+1,5

+15,3

Szczecin

9 290

+1,0

+16,5

0-38

10 387

+3,2

+24,5

38-60

9 384

+0,7

+14,5

60-90

8 744

-0,8

+15,0

Warszawa

13 702

+2,6

+24,0

0-38

15 853

+2,0

+28,7

38-60

13 364

+3,3

+24,8

60-90

12 268

+1,7

+20,8

Wrocław

10 375

-0,2

+16,4

0-38

11 785

+0,5

+21,2

38-60

10 158

-0,8

+15,0

60-90

9 798

-0,2

+16,1

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Mocniej, o ponad 3 proc., wzrosły średnie oczekiwania deweloperów oferujących kawalerki w Szczecinie. W pozostałych miastach podwyżki względem marca nie przekroczyły 1,5 proc.

W trzech najdroższych miastach – Warszawie, Gdańsku i Krakowie najmocniej – względem marca wzrosła również wycena większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw.

Po raz pierwszy za nowe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Warszawie oczekiwano średnio powyżej 13 000 zł/mkw. Z kolei w Gdańsku i Krakowie średnia wycena większych metraży (60 – 90 mkw.) po raz pierwszy przekroczyła 11 proc. W przypadku stolicy woj. pomorskiego stało się tak za sprawą ponad 5-procentowego wzrostu w relacji miesięcznej.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Z korektą, choć nieznaczną (-0,2 proc. m/m), mieliśmy z kolei do czynienia we Wrocławiu. Średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. położonych w stolicy Dolnego Śląska obniżyła się po raz pierwszy od lutego 2021 r.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Patrząc na średnie stawki ofertowe w relacji miesięcznej, mocniej w górę powędrowały w kwietniu oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Choć w żadnym z analizowanych miast oraz metraży wzrost średniej wyceny względem marca nie przekroczył 3 proc., to w ogłoszeniach dominowały podwyżki pomiędzy 1 a 2 proc.

Z najdłużej trwającym trendem wzrostowym wciąż mamy do czynienia na rynku najmniejszych mieszkań (poniżej 38 mkw.) w Warszawie, gdzie średnie oczekiwania sprzedających rosną nieprzerwanie od lipca 2020 r. Średnia cena ofertowa wciąż jednak broni się przed przekroczeniem bariery 15 000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– kwiecień 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

12 725

+1,2

+18,2

0-38

13 852

-0,3

+17,1

38-60

12 811

+0,9

+19,5

60-90

12 010

+2,2

+15,9

Katowice

7 281

+0,8

+12,2

0-38

7 742

-0,4

+12,2

38-60

7 246

+1,1

+11,9

60-90

7 305

+0,7

+13,0

Kraków

12 210

+1,7

+13,2

0-38

13 085

+1,9

+11,6

38-60

11 871

+2,0

+13,3

60-90

11 786

+1,2

+14,4

Lublin

8 461

+0,4

+16,1

0-38

9 315

+0,5

+12,4

38-60

8 582

+0,7

+16,9

60-90

8 069

-0,9

+15,8

Łódź

7 132

+1,2

+16,9

0-38

7 552

+2,7

+16,6

38-60

7 094

+1,1

+17,8

60-90

6 976

+0,5

+15,0

Poznań

9 173

+0,8

+16,4

0-38

10 057

+0,9

+13,3

38-60

9 295

+1,7

+17,7

60-90

8 605

+0,5

+18,9

Szczecin

8 212

+0,2

+18,1

0-38

9 626

+1,6

+14,6

38-60

8 632

+0,5

+18,0

60-90

7 848

+1,2

+16,1

Warszawa

13 923

+1,3

+12,6

0-38

14 977

+1,5

+12,3

38-60

13 345

+1,4

+12,7

60-90

13 431

+1,5

+12,0

Wrocław

10 403

+1,9

+16,5

0-38

11 902

+1,7

+14,8

38-60

10 504

+1,6

+17,2

60-90

9 761

+2,3

+17,2

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W Gdańsku od czterech miesięcy z rzędu średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży dobija do 14 000 zł/mkw. W trzecim najdroższym mieście – Krakowie  kwiecień przyniósł jednak przebicie poziomu 13 000 zł/mkw.

Choć w ujęciu miesięcznym średnie oczekiwania sprzedających kawalerki z drugiej ręki rosły szybciej od średnich oczekiwań deweloperów, to jednak w ujęciu rocznym było odwrotnie. W kilku przypadkach w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia wycena nowych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. przebiła średnie stawki wpisywane w ofertach na rynku wtórnym.

Jeszcze w kwietniu 2021 r. w Warszawie za kawalerki oferowane na rynku wtórnym oczekiwano średnio o 9 proc. więcej niż w przypadku nowych mieszkań. W kwietniu 2022 r. średnia cena ofertowa dyktowana na rynku wtórnym była o 5,5 proc. niższa od obserwowanej na rynku pierwotnym. Wszystko to za sprawą blisko 29-procentowego wzrostu średnich oczekiwań deweloperów, któremu towarzyszyła 12-procentowa podwyżka na rynku wtórnym.

Z mocniejszym wzrostem notowanym w ujęciu rocznym w przypadku nowych mieszkań mieliśmy do czynienia także we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi i Krakowie.

Odwrotna sytuacja miała miejsce na rynku sprzedaży kawalerek w Gdańsku, gdzie nowe lokale podrożały w ogłoszeniach w ciągu roku jedynie o 1,3 proc., a średnia wycena najmniejszych mieszkań z drugiej ręki wzrosła w tym czasie o 17 proc.

Wzrosty, zarówno w skali miesięcznej, jak i rocznej, notowane na rynku sprzedaży mieszkań wypadły jednak blado przy podwyżkach stawek wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań. Rosnący za sprawą uchodźców z Ukrainy popyt i niższa nawet o 80 proc. w relacji miesięcznej liczba aktywnych ofert przełożyły się na wzrosty średnich stawek ofertowych sięgające 15 proc. w ujęciu miesięcznym i ponad 40 proc. w relacji rocznej.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy

Komentarze (128)

dodaj komentarz
dareku87
Teraz jest dobry moment na zakup swojego M. Deweloperzy robią mocne przeceny, bo jest problem z kredytami, a instytucje też chwilowo (!) się wstrzymaly z zakupami dużymi. Ale to się wsyzstko zmieni i ludzie później będą żalowac, ze się dopiero obudzili. Osobiscie cisne zakup drugiego mieszkania na wynajem, na Modern Space w Warszawie Teraz jest dobry moment na zakup swojego M. Deweloperzy robią mocne przeceny, bo jest problem z kredytami, a instytucje też chwilowo (!) się wstrzymaly z zakupami dużymi. Ale to się wsyzstko zmieni i ludzie później będą żalowac, ze się dopiero obudzili. Osobiscie cisne zakup drugiego mieszkania na wynajem, na Modern Space w Warszawie (mikroapartamenty)
renfri
Moi znajomi co nie wyrobili sie kupic cos swojego to jeszcze kilka dobrych lat beda wynajmowac, bo juz malo kgo stac na zakup mieszkania nawet w stanie SUROWYM :) Ja dziekuje rodzicom za pomoc finansową i kupiłem wlasny apartament w Otwocku. Wwwconstruction i tak miało fajną cenę, a najbardziej zachecila mnie okolica :D Za kilka Moi znajomi co nie wyrobili sie kupic cos swojego to jeszcze kilka dobrych lat beda wynajmowac, bo juz malo kgo stac na zakup mieszkania nawet w stanie SUROWYM :) Ja dziekuje rodzicom za pomoc finansową i kupiłem wlasny apartament w Otwocku. Wwwconstruction i tak miało fajną cenę, a najbardziej zachecila mnie okolica :D Za kilka lat wszystko się ustabilizuje, trzymam kciuki.
kazikwaw
Tak słabo wam idzie ze sprzedażą, że musicie wstawiać darmowe komentarze? Środki w budżecie reklamy już się wyczerpały? A kryzys jeszcze na dobre nawet się nie zaczął ;-)

Mimo wszystko, powodzenia ;-)
jerzy64
Tytuły typu:
"Mieszkania w Polsce stały się dobrem niedostepnym dla przecietnego obywatela" są kłamliwa manipulacją.
W rzeczywistości mieszkania w całej Europie, zwłaszcza zachodniej, niedostępne dla przecietnego obywatela.
kazikwaw
Jeśli ktoś jest zainteresowany tym, jak zmieniają się aktualnie ceny nieruchomości na największych rynkach (dla konkretnych ofert), to polecam: zametr.pl

Coraz więcej ofert sprzedaży nieruchomości jest aktualizowanych z niższą ceną. Innymi słowy większość ofert tanieje w ogłoszeniach: https://zametr.pl/statystyki/warszawa
Sekcja:
Jeśli ktoś jest zainteresowany tym, jak zmieniają się aktualnie ceny nieruchomości na największych rynkach (dla konkretnych ofert), to polecam: zametr.pl

Coraz więcej ofert sprzedaży nieruchomości jest aktualizowanych z niższą ceną. Innymi słowy większość ofert tanieje w ogłoszeniach: https://zametr.pl/statystyki/warszawa
Sekcja: „liczba ofert, które zmieniły swoją cenę”.

A podaż cały czas rośnie: https://olxdata.azurewebsites.net/wszystkie/mieszkania

Idzie korekta, nie dziękujcie. Można się rozejść.
ehud
Pod tekstem, który jest dr facto płatnym lansem handlarzy z OTODOM jest już aż tyle wpisów? Cyrk!
chudopacholek
Nastroje na rynku poznaje się po zachowaniu pośredników, doradców, agentów i reszty tego gałgaństwa. Jak stroją fochy i traktują cię z góry, to jest rynek sprzedawcy, jak sami grzecznie oddzwaniają i nagle mają elastyczny grafik, to na odwrót ;)
hfjdj
Nie ma czegoś takiego jak "rynek sprzedawcy" bo cene można zawsze podnieść do takiego poziomu aby sprzeawca musiałbyć miły aby sprzedać. I tak się robi. Nikt nie sprzedaje tanio mieszkań pozwalając sobie aby tłumy ludzi dzwoniły a sprzedawca ich olewał. Jak jest popyt to podnosi się cene i goni sprzedawce aby sprzedawał Nie ma czegoś takiego jak "rynek sprzedawcy" bo cene można zawsze podnieść do takiego poziomu aby sprzeawca musiałbyć miły aby sprzedać. I tak się robi. Nikt nie sprzedaje tanio mieszkań pozwalając sobie aby tłumy ludzi dzwoniły a sprzedawca ich olewał. Jak jest popyt to podnosi się cene i goni sprzedawce aby sprzedawał a nie leżał i olewał klientów. Co za baranek.
chudopacholek odpowiada hfjdj
Nie zrozumiałem ani słowa z tego bełkotu, wybacz.
prawdziwynierobot odpowiada chudopacholek
tak trochę wychodzi z tego maila, że to pracownik agencji...

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki