Ceny mieszkań w ogłoszeniach utrzymują kurs wzrostowy [Nowy raport]

Podwyżki w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań hamują, do masowych obniżek stawek wciąż daleko – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. O ile o korektę w relacji miesięcznej łatwiej było na rynku pierwotnym, to w przypadku najmniejszych metraży w skali roku stawki dyktowane za nowe mieszkania przebiły te z rynku wtórnego.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Jeszcze przed dwoma miesiącami średnia cena ofertowa dyktowana za najmniejsze mieszkania (poniżej 38 mkw.) w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 15 000 zł/mkw. W kwietniu średnie oczekiwania deweloperów zbliżyły się już do 16 000 zł/mkw. Barierę 13 000 zł/mkw. średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach przekroczyła z kolei w Krakowie. W tych dwóch największych polskich miastach kwiecień przyniósł wzrost wyceny kawalerek o ok. 2 proc.

Mocniej, o ponad 3 proc., wzrosły średnie oczekiwania deweloperów oferujących kawalerki w Szczecinie. W pozostałych miastach podwyżki względem marca nie przekroczyły 1,5 proc.

W trzech najdroższych miastach – Warszawie, Gdańsku i Krakowie najmocniej – względem marca wzrosła również wycena większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw.

Po raz pierwszy za nowe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Warszawie oczekiwano średnio powyżej 13 000 zł/mkw. Z kolei w Gdańsku i Krakowie średnia wycena większych metraży (60 – 90 mkw.) po raz pierwszy przekroczyła 11 proc. W przypadku stolicy woj. pomorskiego stało się tak za sprawą ponad 5-procentowego wzrostu w relacji miesięcznej.

Z korektą, choć nieznaczną (-0,2 proc. m/m), mieliśmy z kolei do czynienia we Wrocławiu. Średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. położonych w stolicy Dolnego Śląska obniżyła się po raz pierwszy od lutego 2021 r.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Patrząc na średnie stawki ofertowe w relacji miesięcznej, mocniej w górę powędrowały w kwietniu oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Choć w żadnym z analizowanych miast oraz metraży wzrost średniej wyceny względem marca nie przekroczył 3 proc., to w ogłoszeniach dominowały podwyżki pomiędzy 1 a 2 proc.

Z najdłużej trwającym trendem wzrostowym wciąż mamy do czynienia na rynku najmniejszych mieszkań (poniżej 38 mkw.) w Warszawie, gdzie średnie oczekiwania sprzedających rosną nieprzerwanie od lipca 2020 r. Średnia cena ofertowa wciąż jednak broni się przed przekroczeniem bariery 15 000 zł/mkw.

W Gdańsku od czterech miesięcy z rzędu średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży dobija do 14 000 zł/mkw. W trzecim najdroższym mieście – Krakowie – kwiecień przyniósł jednak przebicie poziomu 13 000 zł/mkw.

Choć w ujęciu miesięcznym średnie oczekiwania sprzedających kawalerki z drugiej ręki rosły szybciej od średnich oczekiwań deweloperów, to jednak w ujęciu rocznym było odwrotnie. W kilku przypadkach w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia wycena nowych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. przebiła średnie stawki wpisywane w ofertach na rynku wtórnym.

Jeszcze w kwietniu 2021 r. w Warszawie za kawalerki oferowane na rynku wtórnym oczekiwano średnio o 9 proc. więcej niż w przypadku nowych mieszkań. W kwietniu 2022 r. średnia cena ofertowa dyktowana na rynku wtórnym była o 5,5 proc. niższa od obserwowanej na rynku pierwotnym. Wszystko to za sprawą blisko 29-procentowego wzrostu średnich oczekiwań deweloperów, któremu towarzyszyła 12-procentowa podwyżka na rynku wtórnym.

Z mocniejszym wzrostem notowanym w ujęciu rocznym w przypadku nowych mieszkań mieliśmy do czynienia także we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi i Krakowie.

Odwrotna sytuacja miała miejsce na rynku sprzedaży kawalerek w Gdańsku, gdzie nowe lokale podrożały w ogłoszeniach w ciągu roku jedynie o 1,3 proc., a średnia wycena najmniejszych mieszkań z drugiej ręki wzrosła w tym czasie o 17 proc.

Wzrosty, zarówno w skali miesięcznej, jak i rocznej, notowane na rynku sprzedaży mieszkań wypadły jednak blado przy podwyżkach stawek wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań. Rosnący za sprawą uchodźców z Ukrainy popyt i niższa nawet o 80 proc. w relacji miesięcznej liczba aktywnych ofert przełożyły się na wzrosty średnich stawek ofertowych sięgające 15 proc. w ujęciu miesięcznym i ponad 40 proc. w relacji rocznej.

Źródło: