Od kilkunastu miesięcy obserwujemy spadki na rynku nieruchomości, zarówno tych wystawianych na sprzedaż, jak i na wynajem. Tylko w ciągu minionego roku ceny w dużych polskich miastach spadły nawet o 700 złotych za metr kwadratowy – wynika z danych otodom.pl, przygotowanych dla Bankier.pl.
Analizując średnie ceny ofertowe nowych mieszkań wystawianych na sprzedaż w ciągu czterech pierwszych miesięcy 2012 i 2013 roku, można zauważyć spore różnice. Na początku 2012 roku lokale z rynku pierwotnego były oferowane na sprzedaż po cenach zdecydowanie wyższych niż na początku bieżącego roku. Nie ma natomiast wyraźnej tendencji zmian w okresach od stycznia do kwietnia.
Gdańsk: W czterech pierwszych miesiącach porównywanych lat tylko w lutym 2012 roku mieszkania były oferowane były po cenie niższej o 90 zł/mkw. niż w 2013 roku. W pozostałych miesiącach 2012 roku ceny ofertowe były wyższe – odpowiednio o 700, 740 i 400 zł/mkw.
Katowice: Na katowickim rynku pierwotnym co najmniej od początku 2012 roku panuje trend wzrostowy. Spadek nastąpił w lutym 2013 roku. W tym roku w porównaniu do poprzedniego lokale były oferowane po cenach wyższych – odpowiednio o 400, 220, 200, 280 zł/mkw.
Kraków: Tegoroczne ceny ofertowe w Krakowie oscylują wokół 6600 zł/mkw. W minionym roku było to średnio 7200 zł/mkw. O ile w pierwszych miesiącach ubiegłego roku ceny spadały, o tyle od początku 2013 roku widać wzrosty.
Łódź: Na początku 2012 roku na łódzkim rynku panował trend wzrostowy, ale w pierwszych miesiącach tego roku nie można wskazać wyraźnego kierunku zmiany cen. Jednak lokale były w tym roku oferowane taniej o odpowiednio 120, 250, 130, 230 zł/mkw. niż w ubiegłym.
Poznań: W styczniu zarówno 2012, jak i 2013 roku ceny nowych mieszkań startowały z niemal tego samego poziomu (6255 zł/mkw.), by w kwietniu 2012 roku wzrosnąć do 6800 zł/mkw., a w kwietniu 2013 spaść do 6140 zł/mkw.
Warszawa: Na stołecznym rynku ceny nieruchomości spadają od ubiegłego roku. Nieznaczna podwyżka wystąpiła w lutym 2012 roku. Od stycznia 2012 do kwietnia 2013 ceny spadły średnio o 340 zł/mkw.
Wrocław: Ceny ofertowe nowych lokali w stolicy Dolnego Śląska spadły w ciągu ostatnich 16 miesięcy średnio o 580 zł/mkw.
Co przyniesie przyszłość?
2013 jest trudnym rokiem dla deweloperów, którzy realizują inwestycje głównie sprzed wejścia w życie ustawy deweloperskiej. Na rynku panuje nadpodaż lokali. Ponadto – w porównaniu do kilku poprzednich lat – spadła liczba rozpoczynanych inwestycji i lokali oddawanych do użytkowania. Obecnie nabywający mieszkania mogą skorzystać tylko z dopłat do domów energooszczędnych. Z końcem 2012 roku zakończył się program dopłat Rodzina na swoim, a kolejny program – Mieszkanie dla młodych – jest jeszcze na etapie planowania.
Coraz częściej pojawiają się głosy, że ceny osiągnęły już pewne minimum i raczej będą powoli wzrastać. Jednak to, jak faktycznie będą się one zachowywały w kolejnych miesiącach, zweryfikuje rynek i preferencje nabywcze zainteresowanych.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
